В условиях постоянных локдаунов из-за коронавируса достаточно сложно не заметить, что мир кардинально изменился. Многие бизнесы перешли на “удаленку”. При этом кто-то этим доволен, а кто-то нет. Ведь люди столкнулись с проблемой работы на дому, особенно те, у кого крохотная жилплощадь, большая семья, маленькие дети, домашние животные и т.п. Как ни крути, но чтобы работать дома, в идеале нужно иметь отдельный кабинет или обособленное рабочее место, чтобы никто и ничто не отвлекало. 

Другое дело, если человек является резидентом комплекса, где есть не только жилая, но и коммерческая недвижимость. Таким образом, можно жить и эффективно работать в одной локации, не тратя деньги на переезды, плюс значительно экономить свое время и нервы. 

Очень часто застройщики на первых этажах домов предусматривают коммерческую недвижимость под различные бизнес цели:

  • кофейни;
  • банковские отделения;
  • офисы;
  • коворкинги;
  • небольшие продуктовые магазины;
  • супермаркеты (реже);
  • мастерские;
  • аптеки и многое другое.

Такие квадратные метры, несомненно, имеют одно ключевое преимущество: можно работать и проживать в одной локации, при этом “обрастать” клиентами (при условии предоставления качественных услуг), среди своих соседей, формируя комфортную дружескую атмосферу. На сей раз мы подобрали несколько жилых комплексов, в которых можно приобрести коммерческую недвижимость под разные виды бизнеса. Преимущественно, ЖК относятся к классам “бизнес” и “комфорт” и находятся в Киеве или его пригороде. 

ЖК Creator City

Застройщик: Креатор-Буд.
Адрес: ул. Дегтяревская, 17-19, Киев.
Цена за м2: от 45 550 грн.
Обзор ЖК на нашем сайте.

Новостройка бизнес-класса возводится в приблизительно 14 минутах ходьбы до метро “Лукьяновская”. Удобная транспортная развязка. В проект войдет восемь домов по 16 и 24 этажа, которые строятся по монолитно-каркасный технологии. В каждом здании будет стоять автономное отопление. Здесь представлено 1-6-комнатное жилье без ремонта, есть двухуровневая недвижимость. Применяется панорамное остекление.

Все дома получат собственный стиль и уникальную архитектуру, при этом они будут объединены общей идеей минимализма и функциональности. ЖК строится по концепции “город в городе”, т.е. на его закрытой и охраняемой территории будет находиться вся необходимая инфраструктура. Во дворах разместят несколько игровых комплексов и установят уличные тренажеры, построят футбольное поле, плюс территорию украсят ландшафтным парком площадью 2 гектара с водоемом. Предусмотрен подземный многоуровневый парк, дизайнерское лобби, детский садик, фитнес центр, супермаркет, кафе, рестораны и прочие сервисы.

Вдобавок, застройщик позаботился о животных, ведь в ЖК построят кинологический стадион для выгула и дрессировки собак, а в холле оборудуют специальные места для мытья лап. В каждом квартале будет своя изюминка. К примеру, в первом — кинотеатр под открытым небом, во втором — зеленые насаждения, водопад и декоративное озеро, в третьем организуют зоны отдыха в стилобатной части, а в четвертом произведут зонирование с помощью овальных ландшафтных форм.

На сайте застройщика указано, что сейчас на приобретение коммерческих помещений распространяются особо выгодные условия. Например, при внесении стопроцентной оплаты, предоставляется скидка в размере 5%. Под коммерческую недвижимость выделены первые и вторые этажи домов. К слову, здесь представлено 18 типов планировок разной площади от 11,48 м2 до 278.04 м2.

Жилой район Rybalsky

Застройщики: Perfect Group, Saga. Development и Riverside Development.
Адрес: Набережно-Рыбальская дорога, 3, 9, Киев.
Цена за м2: от 52 350 грн.
Обзор ЖК на нашем сайте.

Над жилым районом бизнес-класса работают сразу три девелопера. Новостройка возводится на Рыбальском полуострове, откуда до ближайших станций метро “Тараса Шевченко”, “Почайная” и “Контрактовая площадь” нужно проехать на авто около 10 минут. Рядом остановки муниципального транспорта. Проект, в котором прекрасно сочетаются архитектура старого Подола и современные технологии, включает в себя девять домов-кварталов высотой 9-10 этажей. Отопление подается централизовано. Есть квартиры с террасами. Предусмотрено несколько двухуровневых подземных паркингов, что разгрузят дворы от машин.

Здесь тщательно продумана внутренняя инфраструктура. Например, на территории ЖК планируют построить обучающий центр RYBALSKY Family Port, детский садик и школу. Также тут оборудуют водный канал и 330-метровую набережную. На первых этажах каждого дома-квартала располагаются коммерческие помещения под разные виды бизнеса. На сайте жилого комплекса есть подробная информация о видах коммерческих коммерческой недвижимости, которая предлагается в жилом районе: офисы, где можно открыть худ. студию, юридическую консультацию, мастерскую; помещения под разные виды торговой деятельности (более 20 магазинов с отдельными входами и большими смотровыми витринами); рестораны (более 25 видов планировок); медицинские учреждения (кабинет семейного врача, аптеки, стоматология, Wellness-студия) и прочее. 

На территории будет функционировать управляющая компания Atmosfera для сопровождения покупателей на всех этапах оформления сделки, а также для решения различных бытовых проблем.

ЖК «Чаривне Мисто»

ЖК «Чаривне Мисто»

Застройщик: Киевгорстрой.
Адрес: ул. Бориспольская, 18-26, Киев.
Цена за м2: от 21 150 грн.
Обзор ЖК на нашем сайте.

ЖК комфорт-класса строится очень близко к станции метро “Красный хутор” — 2 минуты пешком. В непосредственной близости находятся остановки городского транспорта. Это достаточно большой комплекс, в который войдет 14 домов высотой 12-25 этажей. Жилая недвижимость представлена 1-5-комнатными квартирами в состоянии “под ремонт”. Отопление подается централизовано. Есть планировки двухуровневой недвижимости с собственными террасами. Предусмотрен подземный паркинг с зарядками для электрокаров и гостевые стоянки.

ЖК выглядит как мини-городок, расположенный между Парком партизанской славы и Никольским лесом. Дворы будут закрыты от авто, ведь здесь установят детские игровые площадки и спортивные тренажёры, проложат зеленые аллеи для прогулок и оборудуют места для отдыха.

На территории жилого комплекса будут располагаться коммерческие площади под разные сервисы, а именно под офисы, магазины, салоны красоты, рестораны, творческие мастерские и частные медицинские кабинеты. Их площадь варьируется от 39 м2 до 100 11,3 м2. Также в ЖК построят начальную школу, детский садик и торговый центр.

ЖК «София Резиденс»

ЖК «София Резиденс»

Застройщик: Мартынов.
Адрес: ул. Яблоневая 15, с. Софиевская Борщаговка, Киевская обл.
Цена за м2: от 29 400 грн.

В пригороде столицы, в 10 минутах езды на авто до станции метро “Житомирская”, строится ЖК София Резиденс. Рядом расположены остановки общественного транспорта. Проектом предусмотрено возведение 57 десятиэтажных домов. Здесь можно приобрести одно-, двух-, трехкомнатные, а также двухуровневые квартиры с индивидуальным отоплением. Есть возможность купить жилье как с черновым ремонтом, так и ремонтом от застройщика. Запланировано строительство наземного многоуровневого паркинга и гостевой стоянки.

Внутренняя инфраструктура ЖК бизнес-класса тщательно продумана. Здесь будут построены два детский сада, собственная школа, стадион и поликлиника со стационаром. Также закрытую территорию облагородят, озеленят и дополнят местами для отдыха. Вдобавок, в ЖК предоставляется сервисное обслуживание. Здесь широкий выбор коммерческих помещений под офисы, салоны красоты, магазины и прочие сервисы, которые располагаются на первых и цокольных этажах домов. Нежилой фонд очень разнообразен и имеет разную квадратуру, например, от 37 м2 до более 170 м2. 

ЖК West House

ЖК West House

Застройщик: ГРК Столица.
Адрес: ул. Кустанайская, 13, Киев.
Цена за м2: от 39 900 грн.

Жилой комплекс бизнес-класса уже достроен и сдан в эксплуатацию. Ближайшей  станцией метро является “Демеевская” (9 минут ходьбы), также рядом остановки муниципального транспорта. Новостройка включает в себя два дома высотой 16 и 25 этажей. Отопление обеспечивается за счет собственной газовой котельной. Здесь представлены 1-6-комнатные квартиры в состоянии “без ремонта”. На верхних каскадных этажах жилого комплекса находятся двухуровневые квартиры с открытыми террасами.

Чтобы разгрузить двор, предусмотрен подземный паркинг. Кроме того, территория ЖК находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, въезд на территорию только по пропускам. На внутреннем дворе есть оборудованные места для отдыха, детские площадки и спортивные зоны.

Здесь прекрасно продумана внутренняя инфраструктура. На первом этаже расположен супермаркет, ресторан, банковские отделения, на втором — тренажерный зал, спа-салон, детские игровые комнаты и прочие сервисы. На сегодняшний день здесь большой выбор офисных помещений, площадь которых варьируется от 52,8 м2 до 102,1 м2.