ЖК которые сдали в срок

Застройщик сказал — застройщик сделал! ЖК, которые сдали в срок

By

Вы долго присматривались к различным жилым объектам столицы и, наконец-то, решили вложить деньги в первичную недвижимость. В этой ситуации, несомненно, можно приобрести жилье намного дешевле (например, до 30% на этапе котлована), но в тоже время начинают появляться страхи, связанные с тем, сколько будет строиться дом, сдаст ли застройщик его в эксплуатацию в назначенный срок, не будет ли проблем с документами, и прочие аналогичные вопросы.

Что ж, давайте разбираться, что ожидать от строительства многоквартирного жилого дома.

ЖК Киева сданы в срок новостройки от застройщика

Что ж, давайте разбираться, что ожидать от строительства многоквартирного жилого дома.

Как правило, застройщики возводят высотку в период от 2 до 4 лет. Чтобы определить скорость строительства, нужно понимать, какие этапы включает строительство:

  • подготовка стройплощадки для возведения здания;
  • проведение земляных работ;
  • заложение фундамента;
  • установка «коробки»;
  • подведение коммуникаций;
  • подготовка придомовой территории и внутренняя отделка помещений;
  • ввод в эксплуатацию.

Кроме всего прочего, на скорость возведения здания влияют следующие факторы:

  • масштабность объектов (количество зданий);
  • технологии строительства (например, дом будет панельным или строится из кирпича);
  • природно-климатические условия (к примеру, какая местность, нужно ли сохранять фауну локации и прочее);
  • проектная декларация от застройщика, где прописываются сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В среднем, столичные девелоперы строят “коробку” дома по такой схеме:

Количество этажей Тип здания Площадь Сколько месяцев
12 крупнопанельное 4 тыс. м2 7
8 тыс. м2 8
12 тыс. м2 9,5
монолитное 4 тыс. м2 9
8 тыс. м2 10
12 тыс. м2 13
кирпичное 4 тыс. м2 9,5
8 тыс. м2 10,5
12 тыс. м2 13,5
16 крупнопанельное 6 тыс. м2 8
12 тыс. м2 9
18 тыс. м2 9,5
монолитное 6 тыс. м2 12
12 тыс. м2 14
18 тыс. м2 16
25 крупнопанельное 9 тыс. м2 9,5
18 тыс. м2 11
монолитное 9 тыс. м2 16
18 тыс. м2 20

 

Но даже надежные застройщики иногда могут нарушать сроки строительства. В среднем, задержки по сдаче дома в эксплуатацию составляют от 2 месяцев до 2 лет. Зачастую это связано с несколькими сопутствующими моментами:

  • застройщик не успевает завершить финальные отделочные работы и закончить вовремя благоустройство придомовой территории;
  • дом никак не могут подключить к централизованным коммуникациям из-за медленной работы муниципальных служб, а также бюрократии (к примеру, отсутствие какого-то документа, согласование решения о подключении дома к коммуникациям и т.п.).

Стоит также отметить, что, если строительство задерживается более чем на год, и объективных причин на это нет, возможно возникли какие-то проблемы с финансированием, участком либо идут судебные разбирательства.

Таким образом, чтобы минимизировать риски для инвестирования, следует:

  • подробно изучить информацию по другим проектам девелопера и сравнить, были ли они введены в эксплуатацию в назначенный срок;
  • проверить срок сдачи интересующего объекта и заявленную дату ввода его в эксплуатацию, и если есть или были какие-то задержки в строительстве, выяснить у застройщика;
  • следить за ходом строительства (смотреть фото- и видеоотчеты);
  • получить юридическую консультацию по проектной документации дома.

По данным портала «Минфин», рейтинг застройщиков за I-II квартал 2019 года выглядит следующим образом (учитывалось общее количество м2 жилых комплексов, сданных и введенных в эксплуатацию):

  1. Stolitsa Group.
  2. К.А.Н. Девелопмент.
  3. bUd development.
  4. Saga Development.
  5. Perfect Group.
  6. “Обрій”.
  7. Интергал-Буд.
  8. GEOS.
  9. МЖК «Оболонь».
  10. UDP.
  11. Seven Hills.
  12. УКРБУД.
  13. Банк «Аркада».

Мы решили проверить информацию и подобрали несколько ЖК, возведенных застройщиками, которые, на наш взгляд, сдержали свое слово и сдали объекты вовремя.

Варшавский Микрорайон Застройщик: Stolitsa Group

Застройщик: Stolitsa Group.

Адрес: просп. Правды/просп. Маршала Гречко.

Запланированный ввод в эксплуатацию: 1 очередь — 1 квартал 2018, 1-3 очереди – начало 2018 года, 4 и 6 очереди – конец 2019 года.

Фактический ввод в эксплуатацию: 1 очередь — 4 квартал 2017, 2 очередь — 1 квартал 2018, 3 очередь — 3 квартал 2018, 4 очередь — 1 квартал 2019 г, 6 очередь – 3 кв. 2019 года.

Цена за м2: от 16 250 грн.

Обзор на нашем сайте

Ближайшая станция метро «Сырец» находится в 15 минутах езды на авто от Варшавского Микрорайона. В пешей доступности остановки общественного транспорта.

Жилой комплекс будет состоять из 21 дома разной этажности (13-25) и рассчитан на 2265 квартир. Предусмотрена стоянка на 3600 паркомест.

Всего запланировано 9 очередей строительства, пять из которых уже введены в эксплуатацию и подтверждены документами. Окончание строительства всего ЖК произойдет не раньше 2023 года.

Здесь можно приобрести квартиры одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные, а также двухуровневые. На первых этажах есть возможность купить недвижимость с личным отдельным двориком общей площадью до 50 квадратных метров.

Жителям комплекса будут доступны все инфраструктурные объекты Подольского района, куда входят школы, садики, магазины, кафе, рестораны, супермаркеты и т.п.

ЖК Файна Таун Застройщик: К.А.Н. Девелопмент

Застройщик: К.А.Н. Девелопмент.

Адрес: ул. Салютная, 2б.

Запланированный ввод в эксплуатацию: первая очередь — начало 2019.

Фактический ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2019 года.

Цена за м2: от 27 550 грн.

Обзор на нашем сайте 

Этот масштабный проект комфорт-класса расположился в 14 минутах ходьбы от станции метро «Нивки». Рядом находятся остановки городского транспорта.

Всего запланировано строительство 57 домов разной этажности (от 5 до 16).

Полностью окончание строительства всего проекта еще не анонсировано. Известно, что сдача в эксплуатацию четвертой очереди запланирована на 1 квартал 2021. Пока построена и введена в эксплуатацию только первая очередь проекта.

Планируется, что жилой комплекс будет вмещать 8339 квартир. Также, здесь предусмотрена автостоянка.

Территория ЖК закрыта от авто и посторонних и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

На территории комплекса будут построены торговый комплекс, супермаркет, три бассейна, начальная и музыкальная школы, 2 детских сада и 24 игровых площадки для детей разного возраста.

В каждом мини-квартале будет пешеходная зона с оборудованными местами для отдыха, а также велодорожки и зоны для пикника.

На территории комплекса предусмотрено открытие магазинов, банков, ресторанов, кафе, почты и многого другого. Также здесь строится спортивная база с теннисными кортами, раздевалками для спортсменов, зоной отдыха для фанатов, площадки для игры в волейбол, футбол и баскетбол.

ЖК Французский квартал 2 Застройщик: bUd development

Застройщик: bUd development

Адрес: ул. Большая Васильковская, 139.

Запланированный ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2019 (6 дом, 8 дом, 9 дом, 10 дом).

Фактический ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2019.

Цена за м2: от 42 400 грн.

Обзор на нашем сайте 

Жилой комплекс бизнес-класса расположился недалеко от станции столичного метрополитена «Лыбидская» (3 мин. пешком) и «Дворец Украина» (9 мин. ходьбы). В пешей доступности есть остановки общественного транспорта, откуда можно доехать в любой район города. До центра 5 минут на авто.

Всего запланировано двенадцать 9-24-этажных домов. Предусмотрен подземный паркинг на 188 паркомест.

Завершение строительных работ и сдачи в эксплуатацию всех оставшихся домов запланировано на 2020 год.

Жилые здания будут объединены мини-кварталами, где проходит парковая зона с прогулочными аллеями. Также на закрытой территории устанавливаются детские игровые площадки и оборудуются спортивные зоны.

Кроме того, на территории ЖК будет открыт детский садик.

Жителям комплекса доступны все социально-бытовые инфраструктурные объекты Печерского района с садиками, школа, кафе, ресторанами, спортивными секциями, банками и т.д. 

ЖК New York Concept House Застройщик: Saga Development

Застройщик: Saga Development

Адрес: ул. Антоновича (Горького), 74-78.

Запланированный ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2018 года.

Фактический ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2018 года.

Цена за м2: от 63 050 грн.

Новостройка бизнес-класса расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро «Олимпийская». В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта. До центра 5 минут на авто.

ЖК – это 22-этажный дом, вмещающий 226 квартир. Резиденты жилого комплекса могут наслаждаться уютным внутренним двориком, оборудованными игровыми и спортивными площадками, зоной настольного тенниса. Представлен наземный паркинг. Первые два этажа занимает коммерческая недвижимость.

ЖК расположен в непосредственной близости от детских садов, супермаркетов, бутиков, мед. учреждений, аптек, ресторанов, парковой зоны и других инфраструктурных объектов Голосеевского района.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1

Summary
Застройщик сказал — застройщик сделал! ЖК которые сдали в срок
Article Name
Застройщик сказал — застройщик сделал! ЖК которые сдали в срок
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться