Большой спрос на такой вид недвижимости сложно не заметить с ростом урбанизации. Так, учитывая финансовые возможности украинских потребителей, столичные застройщики уже несколько лет предлагают разные форматы маленьких квартир (смарт-жилье, студии), которые популярны прежде всего из-за низкой стоимости и невысоких затрат на «коммуналку». Всем ли подходит такое жилье? Конечно же, нет. Чаще всего квартиры площадью от 18 м2 совсем не подходят для двоих и тем более троих, четверых и т.д. Прежде всего, этот вид недвижимости пользуется успехом у студентов, молодых специалистов, пожилых людей и всех тех, кто мало времени будет проводить в такой квартире, либо не страдает клаустрофобией.Учитывая современные тенденции украинского рынка недвижимости, можно выделить следующие моменты, связанные со строительством мини-жилья:- такой формат, как правило, не имеют новостройки «бизнес» и «премиум» классов;
- большинство смарт-квартир находятся в среднеэтажных зданиях;
- это достаточно новый вид недвижимости, который появился всего несколько лет назад;
- дома, где есть мини-квартиры, строятся только по технологии кирпичной кладки или монолитно-каркасной технологии;
- такой вид жилья – обычное дело для новостройки, где много других типовых планировок стандартных размеров;
- современные новостройки со смарт-жильем можно купить от 12 тыс. долларов США, плюс к этому застройщики также могут предлагать довольно выгодные условия рассрочки и проводить сезонные акции.
- нет неиспользованного пространства - интерьер должен быть оформлен в минималистическом стиле;
- используется модульная мебель, выдвижные каркасы, рельсовые системы, т.е. любое «свободное» место должно быть заполнено рационально;
- квартира должна быть очень светлой, при этом крайне важно идеальное сочетание света ламп с естественным освещением;
- для отделки такого жилья часто используют светлые тона и зеркала, чтобы визуально сделать его больше.
Мировая практика
- Япония. Эта страна, где люди привыкли жить без излишеств, а малогабаритное жилье воспринимается чем-то обыденным. Итак, в Токио самые маленькие квартиры в центре не больше 182 см в длину, которые идеально рассчитаны на одного человека. Как правило, такие миниатюрные комнаты (даже сложно их назвать квартирой, хоть и «мини») ничем не оснащены, даже душем.
- Гонконг всегда считался одним из самых дорогих в мире, где цены на жилье очень высоки, а также есть недостаток недвижимости. Люди живут в сложных условиях. Хоть самые маленькие квартиры и начинаются от 25-28 м2, но в них, как правило, часто проживают семьи на 4-5 человек.
- В Варшаве (Польша) есть квартиры от 21 м2, где могут проживать и два человека. Здесь пристальное внимание отдается функциональности квартиры, которое можно достичь грамотным зонированием пространства. Как правило, в таких мини-квартирах живут мужчины, которым для счастья нужна кухня, ванная и кровать.
- Нью-Йорк (США). Здесь можно найти жилье на любой вкус, например, крохотная комнатка площадью 7 м2 в Верхнем Вест-Сайде или студенческая мини-квартира в 9 м2 в Гарлеме. Как правило, в таких “комнатах” есть спальное место, очень маленький санузел и гардероб (не всегда). В квартирах побольше (от 39 м2) уже есть кухня и даже может вместиться рабочий кабинет.
- Милан (Италия). Тут можно встретить мини-жилье площадью от 15 м2, где, как ни странно, при правильном подходе, помещается санузел, кровать, гардеробная и небольшая кухня. А при правильном освещении квартира может стать очень даже уютной.
ЖК Smart House
Застройщик: ООО «РК Барбарис».
Адрес: ул. Машиностроительная, 39.
Метраж квартиры: от 18,5 м2.
Цена за м2: от 32 250 грн.
Это не совсем новостройка, а реконструированное здание одного из корпусов столичного завода реле и автоматики. ЖК находится в промзоне. Ближайшая станция метро – «Берестейская» (около 18 мин. ходьбы).Комплекс относится к классу «комфорт». На территории есть своя инфраструктура: спорткомплекс, химчистка, аптека, супермаркет, кафе, кабинет семейного доктора и парковка.Дом рассчитан на 1000 квартир. В большинстве своем, комплекс ориентирован на студентов, так как в непосредственной близости находятся несколько крупных вузов Киева, а также одиноких людей из-за очень маленького пространства. Такой вариант возможен для семейных пар, у которых пока нет детей.Жилая площадь этих смарт-квартир составляет 10 м2, где есть санузел, спальное место и кухня. В целом, застройщик предлагает эту недвижимость с полноценным ремонтом, т. е. квартира готова к заселению, а за дополнительную плату можно также получить готовый вариант жилья со всей необходимой мебелью.ЖК Комфорт Таун
Застройщик: К.А.Н. Девелопмент.
Адрес: ул. Регенераторная, 4.
Метраж квартиры: от 19 м2.
Цена за за м2: от 22 600 грн.
Жилой комплекс комфорт-класса расположился в 18 минутах езды на общественном транспорте от станции метро «Левобережная». В пешей близости находятся школы, детские сады, бассейн, банковское и почтовое отделения, магазины, кафе, аптеки и супермаркеты.Мини-жилье этого ЖК можно встретить в шестой очереди строительства. По словам застройщика, над этим видом жилья работали ведущие архитекторы столицы, чтобы обеспечить максимальный комфорт и функционал такой недвижимости. Здесь на жилую площадь отводится около 13 м2, есть санузел, большая прихожая (3,2 м2), где можно разместить шкаф-купе и кухню. Этот вид жилья также подходит как одиночному, так и совместному проживанию.Есть наземный паркинг.ЖК Яскравый
Застройщик: Интергал-Буд.
Адрес: ул. Семьи Кульженков (Петра Дегтяренко), 31а, 33, 35, ул. Петра Калнышевского (Майорова), 8.
Метраж квартиры: от 24,96 м2.
Цена за м2: от 20 850 грн.
Застройщик ЖК комфорт класса предлагает мини-квартиры в шестой очереди комплекса. До ближайшей станции метро «Минская» - около 15 минут на авто.В представленных мини-студиях жилая площадь составляет 15 м2. Квартира имеет правильную квадратную форму, за счет чего можно лучше и более оптимально ее укомплектовать. Есть санузел и маленькая кухня. К слову, застройщик сам делает косметический ремонт в этих мини-квартирах, а также устанавливает минимальный набор кухонной мебели, радиаторы отопления и сантехнику.Жилой комплекс имеет собственную развитую инфраструктуру: детский сад, спортивные и игровые площадки, футбольное мини-поле, рекреационные зоны, наземный и гостевой паркинги. Коммерческие помещения на цокольных этажах отданы под аптеки, банковские отделения, фитнес-центр и парикмахерскую.ЖК Власна квартира
Застройщик: Обслуживающий кооператив «Власна Квартира 1».
Адрес: ул. Академика Вильямса, 6г, 8д, 8а, пер. Московский, 2Ж.
Метраж квартиры: от 19,46 м2.
Цена за м2: от 31 950 грн.
Жилой комплекс комфорт-класса находится в 15 минутах езды от станции метро «Васильковская». В пешей доступности находятся детсады, школы, круглосуточные магазины, кафе и рестораны, парки спортивные и развлекательные учреждения.Дома ЖК преимущественно малоэтажные (4-7 этажей) клубного типа. Все квартиры сдаются с ремонтом: смонтирована система «теплый пол», уложен ламинат в комнате и кафель в ванной и кухне, установлены межкомнатные двери, окрашены стены, в санузлах подключена вся сантехника и бойлеры, а также установлены кондиционеры.Территория закрыта от машин. Есть наземный паркинг.ЖК «Кришталеві джерела»
Застройщик: KSM-GROUP.
Адрес: ул. Метрологическая.
Метраж квартиры: от 25,4 м2.
Цена за м2: от 18 600 грн.
Жилой комплекс комфорт-класса расположился в 30 минутах езды от станции метро «Ипподром». В пешей близости находятся все необходимые инфраструктурные объекты: остановки общественного транспорта, магазины, школы, детские сады, банковские отделения, кафе, рестораны и прочее.Здесь самые маленькие квартиры начинаются от 25,4 м2, которые можно немного расширить за счет балкона площадью 3 м2. Есть прихожая, санузел и кухня. Жилое пространство – 11, 6 м2. Важно, что квартиры имеют форму квадрата, что позволяет намного более рационально их «нафаршировать». При правильном подходе, такую мини-студию даже можно превратить в однокомнатную квартиру. Недвижимость предлагается без ремонта.На территории комплекса предусмотрено строительство бизнес-центра. Есть гостевой паркинг.Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1
Share
YouTube канал
Телеграм канал
Предыдущая статья
25.04.2019
