Трудный выбор. Рассрочка VS Ипотека 2019

Android или IOS? Капучино или эспрессо? Лыжи или сноуборд? Белое или красное? Ипотека или рассрочка? Об этих вопросах можно рассуждать вечно, и каждый из сторонников приведет массу аргументов в пользу своего варианта

В 2017 году мы уже писали о преимуществах и недостатках ипотеки и рассрочки (прочесть можно тут), давайте теперь посмотрим, что поменялось за это время.

Какими преимуществами и недостатками обладает каждый из способов покупки недвижимости, мы уже писали, также был материал о том, как развивается рынок ипотеки (читать тут).

Всё же давайте вспомним, какие базовые документы нужно предоставить в банковское учреждение, чтобы получить ипотеку.

Документы для получения ипотеки

заполненное заемщиком заявление на получение ипотечного кредита;
паспорт гражданина Украины;
идентификационный код налогоплательщика;
справка о доходах (данные за последние 6 месяцев с указанием точной суммы по каждому месяцу);
копия трудовой книжки;
паспорт и идентификационный код супруга/супруги, если заемщик состоит в браке;
предприниматели должны предоставить справку о государственной регистрации.

Стоит отметить, что это только базовый перечень документов, в различных финансовых учреждениях могут быть разные условия предоставления ипотеки. Всё зависит как от условий договора, так и от кредитной политики того или иного банка.

Например, на данный момент для получения ипотеки банки предлагают следующие процентные ставки на первичном рынке на длительный срок:

Название банка	Процентная ставка в гривне	Первичный платеж	Срок кредитования
«ПриватБанк»	от 14,32%	от 25%	до 20 лет сумма кредита от 100 тыс. до 2 млн. грн.
«Ощадбанк»	20,49%	30%	до 20 лет
«Кристалбанк»	от 5 % (по программе «ВІД МРІЙ – ДО ДІЙ» (от мечты — до действий)	30%	до 20 лет
«Глобус»	до 21%	50%	до 20 лет
«Укргазбанк»	до 21,9%	от 30%	до 10 лет

Стоит также учесть, что чем больше первоначальный взнос и короче срок кредитования, тем выгоднее будут проценты по ипотечному кредитованию.

Что касается рассрочки, то здесь ситуация тоже неоднозначная. Чтобы себя обезопасить, очень часто столичные застройщики при оформлении рассрочки просят внести минимальный взнос, который составляет, как правило, от 20% (в зависимости от условий, могут быть разные ставки). Несомненно, такое предложение достаточно привлекательное, особенно если наличных средств будет недостаточно на покупку всей квартиры сразу, а хватит только на первый взнос.

Хотя здесь тоже есть свои нюансы:

стоимость квадратного метра, как правило, привязана к доллару, поэтому сумма остатка может колебаться (происходит удорожание);
дополнительно нужно будет оплатить госпошлину в размере 1% от стоимости квартиры и столько же в Пенсионный фонд;
остаток рассрочки нужно внести до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

К слову, есть и более лояльные девелоперы, которые предлагают фиксированную ставку в национальной валюте (UAH) без удорожания (например, «УКРБУД», «Интергал-Буд», DIM group) или дают возможность выплачивать остаток после ввода дома в эксплуатацию (например, KAN Development).

Например, на сегодняшний момент можно отметить достаточно интересные условия рассрочки у следующих столичных девелоперов.

Рассрочки от застройщиков

Застройщик	Тип рассрочки	Особенности рассрочки	Первый взнос	Срок действия акции
Укрбуд	Беспроцентная рассрочка на срок от 20 до 50 месяцев	При оформлении рассрочки на 20 и 30 месяцев, предоставляется скидка в размере 8% на первый взнос	от 25 % в UAH	с 2-го по 31-е мая 2019 года
KAN Development	до 7-ми лет (даже после сдачи дома в эксплуатацию)	процентная ставка — 0% первые 2 года	от 10 % в USD	действует на постоянной основе
Киевгорстрой	до сдачи дома в эксплуатацию	процентная ставка — 0%	от 30 % в USD	действует на постоянной основе
Интергал-буд	до сдачи дома в эксплуатацию	процентная ставка — 0%	от 20% в USD	действует на постоянной основе
Галжитлобуд	до сдачи дома в эксплуатацию	процентная ставка — 0%	от 25% в USD	действует на постоянной основе