Доставать из матраса все сбережения и срочно бежать в отдел продаж ближайшего ЖК? Повременить с продажей квартиры в хрущевке на Отрадном, доставшейся от бабушки в наследство?
Чему быть, чего не миновать, чем сердце успокоится? Мы выяснили что ждет рынок столичной недвижимости в 2018 г.
Общие тенденции
В настоящее время рынок столичной недвижимости заметно изменился. Девелоперы перенимают и внедряют мировые практики в сфере строительства и инвестиций в недвижимость. К примеру, застройщики прибегают к помощи иностранных компаний для разработки концепции современных жилых кварталов (особенно применимо к жилью «бизнес» и «элит» классов). Отдельное внимание уделяется использованию новейших технологий строительства и современным материалам. Также, девелоперы часто отдают предпочтение технологии «smart» (смарт-квартира, технология «умный дом»).
Дополнительное озеленение территории или расположение в парковой зоне, хорошая инфраструктура, удобная транспортная развязка, компактная жилплощадь, закрытая территория жилого комплекса – это именно то, на что девелоперы сделали ставку за последние десять лет и не прогадали, так как компактность жилья, экологически-чистый район и удобство привлекают людей с каждым годом всё больше.
Что за границей?
Более того, в последнее время инвестиции в недвижимость также приобретают популярность в Украине. Примечательно, что во всем мире застройщики предлагают благоприятные условия для такого вида вложений и усердно ищут инвесторов. К примеру, в США, ОАЭ или странах Европейского союза можно приобрести жилье и потом сдавать его официально в аренду, используя риэлтерские компании как посредника. Так, в среднем, жилье эконом-класса окупится за 3-5 лет, поэтому многие отдают предпочтение именно такому виду заработка, при этом они не приобретают свое собственное жилье, а также живут в съемном.
Ситуация в столице
В Украине девелоперы также предлагают хорошие условия, как для покупки жилья, так и инвестиций в недвижимость. Как правило, предпочтение отдается малогабаритным квартирам (смарт-жилье, однушки), а также двух- и, реже, трёхкомнатным квартирам.
По статистике предоставленной компанией SV DEVELOPMENT, цены за квадратный метр на вторичном рынке в 2017 г. упали в среднем на 60 долларов США. В период с января по декабрь 2017 года, снижение цены на квадратный метр четко прослеживается по всех районах Киева.
Здесь тоже во всех районах столицы прослеживается снижение цены в среднем на 60 долларов, в зависимости от близости к центру. Но изначально застройщики предлагаю цену в среднем на 50-150 долларов США за м2 дешевле, чем за аналогичное жилье на вторичном рынке.
Согласно данным консалтинговой компании CDS, за 2017 год большее количество сделок (около 85%) оформлено на покупку квартир в бюджетном сегменте (эконом- и комфорт-класс).
Престижные жилые комплексы бизнес класса пользовались популярностью у 14 % покупателей, а жилье премиум класса приобреталось меньше 1%.
Стоит отметить, что особой популярностью пользуются бюджетные квартиры вторички стоимостью около $30 000, которые находятся недалеко от станций метро. В новостройках предпочтение отдается малогабаритному жилью площадью от 18 м2.
С чего начали 2018?
Если посмотреть статистику SV DEVELOPMENT, на начало 2018 года, можно увидеть незначительное снижение цены.
С декабря 2017 по февраль 2018 цены на недвижимость снизилась равномерно – примерно на 5-9 долларов.
Таким образом, по оценкам экспертов, рынок столичной недвижимости будет достаточно стабилен в 2018 году.