Тренды столичного рынка недвижимости 2018

By

Доставать из матраса все сбережения и срочно бежать в отдел продаж ближайшего ЖК? Повременить с продажей квартиры в хрущевке на Отрадном, доставшейся от бабушки в наследство?

Чему быть, чего не миновать, чем сердце успокоится? Мы выяснили что ждет рынок столичной недвижимости в 2018 г.

Общие тенденции

В настоящее время рынок столичной недвижимости заметно изменился. Девелоперы перенимают и внедряют мировые практики в сфере строительства и инвестиций в недвижимость. К примеру, застройщики прибегают к помощи иностранных компаний для разработки концепции современных жилых кварталов (особенно применимо к жилью «бизнес» и «элит» классов). Отдельное внимание уделяется использованию новейших технологий строительства и современным материалам. Также, девелоперы часто отдают предпочтение технологии «smart» (смарт-квартира, технология «умный дом»).

Дополнительное озеленение территории или расположение в парковой зоне, хорошая инфраструктура, удобная транспортная развязка, компактная жилплощадь, закрытая территория жилого комплекса – это именно то, на что девелоперы сделали ставку за последние десять лет и не прогадали, так как компактность жилья, экологически-чистый район и удобство привлекают людей с каждым годом всё больше.

Что за границей?

Более того, в последнее время инвестиции в недвижимость также приобретают популярность в Украине. Примечательно, что во всем мире застройщики предлагают благоприятные условия для такого вида вложений и усердно ищут инвесторов. К примеру, в США, ОАЭ или странах Европейского союза можно приобрести жилье и потом сдавать его официально в аренду, используя риэлтерские компании как посредника. Так, в среднем, жилье эконом-класса окупится за 3-5 лет, поэтому многие отдают предпочтение именно такому виду заработка, при этом они не приобретают свое собственное жилье, а также живут в съемном.

Ситуация в столице

В Украине девелоперы также предлагают хорошие условия, как для покупки жилья, так и инвестиций в недвижимость. Как правило, предпочтение отдается малогабаритным квартирам (смарт-жилье, однушки), а также двух- и, реже, трёхкомнатным квартирам.

По статистике предоставленной компанией SV DEVELOPMENT, цены за квадратный метр на вторичном рынке в 2017 г.  упали в среднем на 60 долларов США. В период с января по декабрь 2017 года, снижение цены на квадратный метр четко прослеживается по всех районах Киева.

Цены на недвижимость в Киеве за 2017 год . Вторичный рынок

Район Цена за м2 в январе 2017 Цена за м2 в декабре 2017 Цена уменьшилась на
Голосеевский $1077 $1007 $70
Дарницкий $902 $824 $78
Деснянский $988 $939 $49
Днепровский $1016 $949 $67
Оболонский $1257 $1195 $62
Печерский $1770 $1690 $80
Подольский $1119 $1061 $58
Святошинский $995 $923 $63
Соломенский $996 $936 $60
Шевченковский $1450 $1391 $59

Цены на недвижимость в Киеве за 2017 год . Первичный рынок

Район Цена за м2 в январе 2017 Цена за м2 в декабре 2017 Цена уменьшилась на
Голосеевский $1048 $989 $59
Дарницкий $846 $791 $55
Деснянский $828 $775 $53
Днепровский $887 $825 $62
Оболонский $1106 $1047 $59
Печерский $1486 $1402 $84
Подольский $948 $908 $40
Святошинский $955 $906 $49
Соломенский $949 $885 $64
Шевченковский $1296 $1237 $59

Здесь тоже во всех районах столицы прослеживается снижение цены в среднем на 60 долларов, в зависимости от близости к центру. Но изначально застройщики предлагаю цену в среднем на 50-150 долларов США за м2 дешевле, чем за аналогичное жилье на вторичном рынке.

Согласно данным консалтинговой компании CDS, за 2017 год большее количество сделок (около 85%) оформлено на покупку квартир в бюджетном сегменте (эконом- и комфорт-класс).

Престижные жилые комплексы бизнес класса пользовались популярностью у 14 % покупателей, а жилье премиум класса приобреталось меньше 1%.

Стоит отметить, что особой популярностью пользуются бюджетные квартиры вторички стоимостью около $30 000, которые находятся недалеко от станций метро. В новостройках предпочтение отдается малогабаритному жилью площадью от 18 м2.

С чего начали 2018?

Если посмотреть статистику SV DEVELOPMENT, на начало 2018 года, можно увидеть незначительное снижение цены.

Цены на недвижимость в Киеве за декабрь 2017- февраль 2018. Вторичный рынок

Район Цена за м2 в декабре 2017 Цена за м2 в феврале 2018 Цена уменьшилась на
Голосеевский $1007 $1001 $6
Дарницкий $824 $817 $7
Деснянский $939 $934 $5
Днепровский $949 $942 $6
Оболонский $1195 $1187 $8
Печерский $1690 $1681 $9
Подольский $1061 $1053 $8
Святошинский $923 $914 $9
Соломенский $936 $929 $7
Шевченковский $1391 $1382 $9

Цены на недвижимость в Киеве за декабрь 2017- февраль 2018. Новостройки

Район Цена за м2 в декабре 2017 Цена за м2 в феврале 2018 Цена уменьшилась на
Голосеевский $989 $984 $5
Дарницкий $791 $784 $7
Деснянский $775 $770 $5
Днепровский $825 $818 $7
Оболонский $1047 $1039 $8
Печерский $1402 $1394 $8
Подольский $908 $903 $5
Святошинский $906 $900 $6
Соломенский $885 $878 $7
Шевченковский $1237 $1229 $8

С декабря 2017 по февраль 2018 цены на недвижимость снизилась равномерно – примерно на 5-9 долларов.

Таким образом, по оценкам экспертов, рынок столичной недвижимости будет достаточно стабилен в 2018 году.

Для новостроек прогнозируют:

  • стабильность цен в долларах США;
  • возможное подорожание м2 (до 10%) в гривнах, в зависимости от стоимости доллара;
  • расширение спектра выгодных условий покупки жилья от застройщика: различные акции, договоренности с банками о более выгодных условиях кредитования для покупателей, рассрочка, уменьшение первого взноса и т. п.

Для вторичного рынка прогноз следующий:

  • цены в долларах останутся практически неизменными
  • может быть понижение цены на квартиры в старых домах типа хрущевок из-за большого предложения квартир в новостройках,
  • цены на вторичку могут снизиться на 6% в гривнах, и до 10% в долларах.

Вам также может понравиться