Тренды столичного рынка недвижимости 2018

By

Доставать из матраса все сбережения и срочно бежать в отдел продаж ближайшего ЖК? Повременить с продажей квартиры в хрущевке на Отрадном, доставшейся от бабушки в наследство?

Чему быть, чего не миновать, чем сердце успокоится? Мы выяснили что ждет рынок столичной недвижимости в 2018 г.

Общие тенденции

В настоящее время рынок столичной недвижимости заметно изменился. Девелоперы перенимают и внедряют мировые практики в сфере строительства и инвестиций в недвижимость. К примеру, застройщики прибегают к помощи иностранных компаний для разработки концепции современных жилых кварталов (особенно применимо к жилью «бизнес» и «элит» классов). Отдельное внимание уделяется использованию новейших технологий строительства и современным материалам. Также, девелоперы часто отдают предпочтение технологии «smart» (смарт-квартира, технология «умный дом»).

Дополнительное озеленение территории или расположение в парковой зоне, хорошая инфраструктура, удобная транспортная развязка, компактная жилплощадь, закрытая территория жилого комплекса – это именно то, на что девелоперы сделали ставку за последние десять лет и не прогадали, так как компактность жилья, экологически-чистый район и удобство привлекают людей с каждым годом всё больше.

Что за границей?

Более того, в последнее время инвестиции в недвижимость также приобретают популярность в Украине. Примечательно, что во всем мире застройщики предлагают благоприятные условия для такого вида вложений и усердно ищут инвесторов. К примеру, в США, ОАЭ или странах Европейского союза можно приобрести жилье и потом сдавать его официально в аренду, используя риэлтерские компании как посредника. Так, в среднем, жилье эконом-класса окупится за 3-5 лет, поэтому многие отдают предпочтение именно такому виду заработка, при этом они не приобретают свое собственное жилье, а также живут в съемном.

Ситуация в столице

В Украине девелоперы также предлагают хорошие условия, как для покупки жилья, так и инвестиций в недвижимость. Как правило, предпочтение отдается малогабаритным квартирам (смарт-жилье, однушки), а также двух- и, реже, трёхкомнатным квартирам.

По статистике предоставленной компанией SV DEVELOPMENT, цены за квадратный метр на вторичном рынке в 2017 г.  упали в среднем на 60 долларов США. В период с января по декабрь 2017 года, снижение цены на квадратный метр четко прослеживается по всех районах Киева.

Цены на недвижимость в Киеве за 2017 год . Вторичный рынок

РайонЦена за м2 в январе 2017Цена за м2 в декабре 2017Цена уменьшилась на
Голосеевский$1077$1007$70
Дарницкий$902$824$78
Деснянский$988$939$49
Днепровский$1016$949$67
Оболонский$1257$1195$62
Печерский$1770$1690$80
Подольский$1119$1061$58
Святошинский$995$923$63
Соломенский$996$936$60
Шевченковский$1450$1391$59

Цены на недвижимость в Киеве за 2017 год . Первичный рынок

РайонЦена за м2 в январе 2017Цена за м2 в декабре 2017Цена уменьшилась на
Голосеевский$1048$989$59
Дарницкий$846$791$55
Деснянский$828$775$53
Днепровский$887$825$62
Оболонский$1106$1047$59
Печерский$1486$1402$84
Подольский$948$908$40
Святошинский$955$906$49
Соломенский$949$885$64
Шевченковский$1296$1237$59

Здесь тоже во всех районах столицы прослеживается снижение цены в среднем на 60 долларов, в зависимости от близости к центру. Но изначально застройщики предлагаю цену в среднем на 50-150 долларов США за м2 дешевле, чем за аналогичное жилье на вторичном рынке.

Согласно данным консалтинговой компании CDS, за 2017 год большее количество сделок (около 85%) оформлено на покупку квартир в бюджетном сегменте (эконом- и комфорт-класс).

Престижные жилые комплексы бизнес класса пользовались популярностью у 14 % покупателей, а жилье премиум класса приобреталось меньше 1%.

Стоит отметить, что особой популярностью пользуются бюджетные квартиры вторички стоимостью около $30 000, которые находятся недалеко от станций метро. В новостройках предпочтение отдается малогабаритному жилью площадью от 18 м2.

С чего начали 2018?

Если посмотреть статистику SV DEVELOPMENT, на начало 2018 года, можно увидеть незначительное снижение цены.

Цены на недвижимость в Киеве за декабрь 2017- февраль 2018. Вторичный рынок

РайонЦена за м2 в декабре 2017Цена за м2 в феврале 2018Цена уменьшилась на
Голосеевский$1007$1001$6
Дарницкий$824$817$7
Деснянский$939$934$5
Днепровский$949$942$6
Оболонский$1195$1187$8
Печерский$1690$1681$9
Подольский$1061$1053$8
Святошинский$923$914$9
Соломенский$936$929$7
Шевченковский$1391$1382$9

Цены на недвижимость в Киеве за декабрь 2017- февраль 2018. Новостройки

РайонЦена за м2 в декабре 2017Цена за м2 в феврале 2018Цена уменьшилась на
Голосеевский$989$984$5
Дарницкий$791$784$7
Деснянский$775$770$5
Днепровский$825$818$7
Оболонский$1047$1039$8
Печерский$1402$1394$8
Подольский$908$903$5
Святошинский$906$900$6
Соломенский$885$878$7
Шевченковский$1237$1229$8

С декабря 2017 по февраль 2018 цены на недвижимость снизилась равномерно – примерно на 5-9 долларов.

Таким образом, по оценкам экспертов, рынок столичной недвижимости будет достаточно стабилен в 2018 году.

Для новостроек прогнозируют:

  • стабильность цен в долларах США;
  • возможное подорожание м2 (до 10%) в гривнах, в зависимости от стоимости доллара;
  • расширение спектра выгодных условий покупки жилья от застройщика: различные акции, договоренности с банками о более выгодных условиях кредитования для покупателей, рассрочка, уменьшение первого взноса и т. п.

Для вторичного рынка прогноз следующий:

  • цены в долларах останутся практически неизменными
  • может быть понижение цены на квартиры в старых домах типа хрущевок из-за большого предложения квартир в новостройках,
  • цены на вторичку могут снизиться на 6% в гривнах, и до 10% в долларах.