Политологи предрекают достаточно неоднозначное будущее для Украины, и это вызывает некую неопределенность уже не в первый раз.Давайте вспомним, что цена на недвижимость, к наличию которой украинцы относятся очень трепетно, напрямую зависит от экономической и политической жизни страны. Глобальные изменения во внешней или внутренней политике могут привести как к увеличению, так и уменьшению стоимости на квартиры. Таким образом, строительство и реализация жилья тесно связаны с политическими процессами, происходящими здесь и сейчас, а также изменениями в законодательстве, которые значительно влияют на покупательскую активность. Не стоит также забывать, какую важную роль играют государственные программы по ипотечному кредитованию в стране.Несмотря ни на что, перемены в политической жизни заставляют продавцов и покупателей «залечь на дно» на какое-то время, наблюдая за дальнейшими изменениями и сокращая количество сделок.Давайте посмотрим, как рынок недвижимости развивался после очередных президентских выборов раньше.| Год выборов: | Президент | Средняя стоимость за м2 в новостройке (с января по декабрь в год выборов) | Ситуация на рынке жилья |
| 2004 | Ющенко В. А. | $572-$732 | На период правления этого президента приходится 2008 год – всемирный финансовый кризис. До этого времени в Киеве был значительный рост рынка недвижимости, ведь гривна была достаточно стабильной по отношению к доллару, многие люди получали зарплату в иностранной валюте и с легкостью брали кредиты в долларах США или других условных единицах. На конец 2006 года была зафиксирована достаточно высокая цена на квартиры в новостройках - $1667 за м2. После кризиса 2008 года, многие украинцы понесли убытки, не стали исключением и девелоперы столицы, которые были вынуждены закрыть достаточно большое количество стройплощадок и заморозить свои проекты. Также пострадали заемщики, которые брали ипотеку в американских долларах и не могли ее выплатить вовремя. В последующие 5 лет на рынке недвижимости наблюдалась рецессия. Значительно сократилось количество сделок. Банки не спешили кредитовать киевлян, да и потенциальные покупатели сами не хотели платить грабительские проценты. |
| 2010 | Янукович В. Ф. | $1574-$1556 | Ситуация значительно изменилась с возникновением «рассрочки от застройщика» в 2013 году, таким образом дав толчок к развитию рынка первичной недвижимости. Появилась возможность инвестировать в жилье на этапе котлована, чтобы удешевить и «растянуть» процесс рассрочки. |
| 2014 | Порошенко П. А. | $1710-$1086 | На сегодняшний день средняя стоимость м2 в киевских новостройках составляет $927. С одной стороны, цена на недвижимость упала, но с другой – сейчас рынок столичного жилья достаточно стабилен и динамично развивается. Ряд девелоперов уже хорошо зарекомендовал себя и успешно работает на рынке. |
Аналитические данные консалтинговой компанией SV Development.Таким образом, можно отметить, что рынок столичной недвижимости очень «чувствительно реагирует» на экономические и политические изменения страны. Возникает логичный вопрос: как повлияют президентские выборы 2019 года на рынок жилья, и будут ли вообще какие-либо изменения? В целом, эксперты пока не берутся делать долгосрочные прогнозы, так как многое зависит от нового Президента, который должен выбрать новый курс развития страны или продолжить старый. Хотя, по экспертной оценке, в 2019 году все-таки будет запланированное повышение цен как минимум на 5-10 процентов, что вызвано удорожанием стройматериалов и энергоресурсов, колебаниями национальной валюты, уменьшением потребительского спроса и т. п. Так или иначе, специалисты рекомендуют покупать жилье, если есть такая потребность, если нет – можно и подождать.Например, в марте текущего года новостной ресурс "КиевВласть" брал интервью у пресс-секретаря корпорации "Укрбуд" Глеба Шемовнева. Там он говорил о том, что застройщики крайне заинтересованы в реализации жилья в новостройках. Поэтому сейчас (особенно до мая 2019 года), возможно, самые лучшие условия для покупки жилья, ведь рынок на данный момент «замер» и ждет результатов президентских выборов. В то время как в том же интервью, например, пресс-служба компании "Интергал-Буд" считает, что в 2019 году цены за м2 на рынке первичного жилья могут повыситься до 10%, поэтому лучше инвестировать в первичное жилье на этапе котлована, чтобы сэкономить до 30 процентов стоимости. Таким образом, можно сделать вывод, что каким бы ни был результат президентских выборов в Украине, сфера недвижимости, скорее всего, будет такой же, как и раньше, т. е. развиваться и меняться согласно законам рынка. Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1
Share
YouTube канал
Телеграм канал
Предыдущая статья
09.04.2019
