Вы годами копите на такую желанную недвижимость, собираете на первоначальный взнос высчитываете ежемесячные выплаты по кредиту. И вот вы уже радостно несете кровно заработанные застройщику, но тут выясняется один неприятный момент — налоги. Да, да, государству нужно заплатить за то, что вы станете собственником жилья, даже если это жилье единственное и покупается на последние деньги.
Нам это тоже не нравиться, но закон есть закон, поэтому, давайте разбираться какие налоги и когда нужно уплатить при покупке квартиры в новостройке.
Киевский рынок недвижимости пестрит выгодными предложениями от застройщиков с хорошими ипотечными условиями на покупку жилья, приятными ценами на жилплощади, а также различными акциями и скидками. На первый взгляд, приобретение долгожданной квартиры кажется достаточно простым и выгодным, но не стоит забывать и о дополнительных налогах и пошлинах на недвижимость в Украине, которые так или иначе придется заплатить дополнительно.
На данный момент при сделке купли-продажи необходимо в обязательном порядке оплатить следующие налоги:
Стоит также отметить, что покупатель в обязательном порядке платит отчисления в Пенсионный фонд лично, а госпошлину по договоренности может оплачивать застройщик.
Все вышеупомянутые налоги и пошлины придется оплатить покупателю недвижимости рано или поздно. Но, если с рынком вторичного жилья это очевидно, то как быть с налогами на новостройки, особенно если дом еще не достроен и не сдан в эксплуатацию? Рассмотрим:
Следовательно, если вы решились купить квартиру в недостроенном доме, то пока не завершится его строительство, никакие налоги и госпошлины вы не оплачиваете, это прописано в законодательстве Украины:
- пп. 266.2.1, п. 266.2 ст. 266 НКУ – объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, включая его долю;
- пп.266.3.1, п. 266.3 ст. 266 НКУ – базой налогообложения является общая площадь жилой и нежилой недвижимости, включая ее части;
- пп.266.3.2, п.266.3 ст.266 НКУ – база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости и их доли, которые находятся в собственности физ. лиц, формируется на основании данных Гос. реестра вещных прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, включая право собственности на недвижимость.
Стоит отметить, что согласно п. 18, ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины № 7-93, определена категория граждан, которые освобождаются от госпошлины.
Желанную квартиру перед покупкой нужно выбирать очень тщательно, ведь в Украине еще существует «налог на роскошь». Его оплачивают, если площадь квартиры превышает 300 м2, а дома – 500 м2. В этом случае нужно будет доплатить 25 тыс. грн. в год, а также разницу между льготной площадью и фактической. Что это означает?
Согласно Закону Украины №1797-19 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине», введены новые правила льготного налогообложения жилой недвижимости в зависимости от площади объекта недвижимого имущества. В соответствии с изменениями в пп. 266.5.1, п. 266.5, ст. 265 НКУ, ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются решениями сельских, поселковых, городских советов или советами территориальных общин. Размер ставки не должен превышать 1,5% суммы минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного/налогового года, за 1 м2 базы налогообложения.
Таким образом, на сегодняшний день льготная площадь на одного собственника составляет:
- 60 м2 – для квартир;
- 120 м2 – для домов;
- 180 м2, если есть во владении квартира и дом.
В законе также указана категория граждан Украины, которые освобождаются от уплаты налога на недвижимость:
- дети-сироты;
- детские дома семейного типа;
- участники АТО и их семьи;
- жильцы общежитий;
- многодетные семьи с 5-ю и более детьми;
- владельцы жилой недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;
- дети-инвалиды, которых воспитывают матери-одиночки;
- общественные организации инвалидов;
- собственники жилья, проживающие в недвижимости, официально признанной непригодной для проживания;
- религиозные организации.
