Такие разные однушки. Что предлагает рынок

By

Однокомнатные квартиры, как  вечерние платья от Шанель, пользуется спросом всегда, независимо от моды, финансовой ситуации в стране, тенденций и погоды. .

Однокомнатные квартиры бывают очень разные по планировке, квадратуре и цене соответственно:

  • гостинки. Изначально задумывались в качестве жилья для сотрудников заводов и фабрик. В реальности это комнатушка со стиснутой кухней, местом под душевую кабинку (и то не всегда). Особенность: нет балконов или лоджий, только одно окно, комната часто проходная и из нее попадают в кухню;
  • малосемейки. Вариант уже чуть лучше. Площадь малосемейки в районе 20-30 кв. м. При планировке есть место для полноценной ванной комнаты и кухни, два окна в квартире и балкон или лоджия. В таких домах уже есть лифты, а комната не проходная;
  • классические однокомнатные с привычными нам коридором и четким разделением кухни от комнаты. В новых домах от эконом- до бизнес-класса предлагаются такие квартиры площадью от 25 до 52 кв. м, что иногда больше классических двушек в хрущевках. Да и современная планировка с лоджиями, нишами под встроенные шкафы, просторными кухнями и холлами приятно поражает.  Такие квартиры подойдут семейной паре с одним ребенком дошкольного возраста;
  • студии. Они поражают свободной планировкой и отсутствием классических внутренних простенков. От глаз спрятан только санузел. Хорошие локации дома, просторное помещение (не редкость, что в новостройках комфорт- класса площадь студии в районе 45 кв. м), место для размещения полноценного кухонного гарнитура, лоджии или балконы — преимущества таких квартир. Студии встречаются в новых домах любого уровня комфортности;
  • смарт-квартиры. Это самый современный тренд на рынке недвижимости. Застройщики предлагают полноценное жилье от 19 до 32 кв. м., и каждый сантиметр площади используется с умом. В кухне, комнате предусмотрены места для встроенных шкафов и ниши. Идеальное решение для проживания пары без детей, студента или молодого специалиста.

Тенденции на рынке недвижимости Киева

Популярность однокомнатных квартир зашкаливает. По данным сайта abc.news сегодня 54% квартир в новостройках, которые строятся или сдаются — однокомнатные. Для сравнения в 2011 году доля однушек составляла только 34%. Более 80% потенциальных столичных инвесторов заинтересованы в покупке жилья в новостройках на разных этапах строительства. Так что вторичка менее популярна.

Что касается активности, то, согласно данным сайта abc.news, за 2017 год сделок купли-продажи в столице заключили 31,8 тыс.. В декабре 2017 г. их доля была наивысшей в сравнении с другими группами жилья и составила 43%. Такие же тенденции наблюдались не только в прошедшем году, но и в начале 2018 года.

Почему однушки так популярны?

  • легче накопить на нее денег. Проще насобирать, взять ипотеку на 32 кв. м, чем на 50 кв. м двухкомнатной квартиры. Поэтому часто однокомнатные квартиры становятся стартом молодой семье. Пока вдвоем, и есть небольшие сбережения, покупается маленькое жилье, зато свое;
  • проще сдавать. Часто бывает, что семья покупает новый, более просторный вариант, а старую однушку сдает. Такие квартиры больше всего пользуются спросом на рынке посуточной и долговременной аренды. На деньги от такой сделки можно купить еще одно компактное жилье или тратить их в свое удовольствие;
  • меньше платить за коммунальные услуги. При централизованном отоплении счет за тепло рассчитывается, исходя из квадратуры помещения. Логика проста: чем компактнее жилье, тем проще его содержать;
  • дешевле обойдется ремонт. Быстрее и дешевле будет обклеить всю однушку обоями, постелить ламинат и сделать все по высшему классу, чем отделывать двухкомнатные апартаменты. А затянувшийся ремонт никто не любит.

Самые дорогие и самые дешевые однушки, которые предлагают застройщики Киева

Самая бюджетная квартира — однокомнатные апартаменты в ЖК ”Panorama city”. Они стоят 330 тыс. гривен за 39 кв. м. Самый бюджетный вариант в категории столичного смарт-жилья — на 20,1 кв. м за 12241 долларов в микрорайоне “Отрадный” в доме, сдающимся в 3 квартале 2018 года.

Но однушка — не всегда дешево. Так, самые дорогие столичные однокомнатные апартаменты в элитном ЖК “Smart Plaza Polytech “ на Проспекте Победы стартуют от 86 267 $ за 53 кв.м.. Они имеют панорамные окна и трехметровые потолки.