Summer time. Какие ЖК планируют начать строить летом 2018 года?

By

Лето и работа — это, конечно, слова антонимы. Как правило, все мысли, с конца мая по середину сентября, направлены в сторону моря, гор,  дачи, Гидропарка в конце-концов. В большинстве компаний царит расслабленная атмосфера, как будто это и не офис вовсе, а пляжный lounge бар. Но только не у застройщиков. Судя по заявкам, они намерены провести лето очень ударно.

Что происходит с рынком?

По данным Нацбанка Украины, 2018 год будет достаточно выгодным для покупателей, чего не скажешь о девелоперах Киева, а всё из-за того, что на данный момент рынок жилья перенасыщен предложением. Согласно консалтинговой компании SV Development, на сегодняшний день более 40 тысяч квартир в новостройках выставлены на продажу, при том, что ежемесячно заключается не более тысячи сделок, а это на 10-15 % меньше по сравнению с 2017 годом. Принимая во внимание нестабильное экономическое состояние Украины, у людей банально нет денег, чтобы купить жилье. При всём этом, в прошлом году себестоимость квадратного метра в среднем составляла 12,5 тысяч гривен, тогда как в этом году цена выросла до 14, 3 тысяч гривен за м2, а для покупателей эта цена стартует от 14,5 тысяч гривен, т.е. застройщик получает самую минимальную прибыль плюс проводит различные акции, предоставляет беспроцентные рассрочки, а также предлагает выгодные условия кредитования.

К примеру, по данным на январь 2018 года всего были построены и сданы в эксплуатацию 197 объектов недвижимости, что на 25 % выше по сравнению с предыдущими двумя годами. Многие консалтинговые компании сходятся во мнении, что основной акцент делается на бюджетный вариант жилья эконом-класса, который сохраняется на уровне 53%.

Согласно порталу lun.ua, на данный момент ситуация с киевскими ЖК выглядит следующим образом:

ЗастройщикСданы в эксплуатацию в начале 2018 годаВведение в эксплуатацию 2 кв. 2018
УКРБУД82
Киевгорстрой62
Karad21
Житло-Инвест10
ДСК-ЖИТЛОБУД10
ТММ10
Лико-Холдинг10
Украинская строительная компания11
Лига ЮгСтрой10
Фундамент10
Perfect Group01
Житлоинвестбуд-УКБ02
Сан Девелопмент01
Столица01

На сегодняшний день, застройщики продолжают возводить жилые комплексы во всех районах Киева, т. е. на левом и правом берегах. Особой популярностью у девелоперов всё же пользуются Святошинский, Голосеевский и Соломенский районы.

Согласно статистике Минфина, рейтинг застройщиков Киева практически не изменится в 2018 года по сравнению с прошлым годом, поэтому лидерами на рынке недвижимости, несомненно, остаются:

  • Укрбуд;
  • Киевгорстрой;
  • Интергал-Буд;
  • ДСК-ЖИТЛОБУД;
  • Аркада.

Что в планах?

Уже летом текущего года в Киеве запланировано строительство новых жилых комплексов или продолжение возведения следующей очереди того или иного ЖК.

ЖК Лукьяновский каскад

Застройщик: Интергал-Буд

Адрес: ул. Половецкая, 4

Цена за м2: продажи еще не начались

Жилой комплекс комфорт класса будет построен в Шевченковском районе, всего в 20 минутах езды от станции метро «Лукьяновская». Благодаря тому, что ЖК расположиться в непосредственной близости к основным магистралям района (ул. Мельникова, Глубочицкая и Сечевых Стрельцов), можно будет удобно добраться в любую часть столицы.

Жилой комплекс будет рассчитан на 330 квартир. На его территории будет находиться детская и спортивная площадки, а также прогулочные зоны благодаря дополнительному озеленению. По предварительным данным, территория ЖК будет закрыта от посторонних, а также находится под охраной. В доме предусмотрена консьерж-служба.

ЖК находится на стадии проекта, строительство, согласно застройщику, должно начаться летом-осенью 2018 года.

ЖК Каховская

Застройщик: Киевгорстрой

Адрес: ул. Каховская, 60

Цена за м2: от 16 587 грн.

Уже этим летом запланировано строительство четвертого дома в ЖК Каховская. Этот жилой комплекс класса «комфорт», состоящий из пяти домов, рассчитан на 2580 квартир. ЖК расположился в Днепровском районе всего в 18 минутах ходьбы недалеко от станции метро «Левобережная». Также, рядом находится остановка общественного транспорта.

Застройщиком запланирован как подземный паркинг на 292 паркомест, так и гостевой. Здесь также хорошо развита социально-бытовая инфраструктура, ведь в непосредственной близости находятся детские сады, две школы, аптеки, больница, супермаркеты, отделения банков, кафе и прочее.

На территории жилого комплекса продуманы пешеходные дорожки, а также предусмотрены детские площадки и зоны отдыха.

 

ЖК Urban Park

Застройщик: Укрбуд

Адрес: ул. Магнитогорская, 5

Цена за м2: от 16500 грн.

Запланировано начало строительства второго дома. Жилой комплекс комфорт-класса рассчитан на 10 домов с 1-3-комнатными квартирами. Он находится в Деснянском районе всего в 6 минутах ходьбы от станции метро «Лесовая» и в 19 минутах ходьбы от метро «Черниговская». Недалеко есть остановка городского транспорта, через которую проходит более 15 маршрутов.

Инфраструктура микрорайона включает в себя все ключевые объекты начиная с ТРЦ, супермаркетов разного назначения, кафе, баров, заканчивая, школами, банками, детскими садами, аптеками.

Придомовая территория ЖК Urban Park условно поделена на зоны разного назначения: площадки для занятия спортом (скалодром, беговые и велосипедные дорожки, уличные тренажеры), детские зоны и площадки для выгула домашних животных.

Нижние этажи ЖК выделены под помещения коммерческого назначения, включая ресторан и детский сад.

Уже в самое ближайшее время застройщик обещает начать строительство второго дома.