
- 53% приходится на официально неидентифицированное жилье;
- 18% - замороженное по всем правилам строительство;
- 15% - полностью построенная недвижимость;
- 14% - жильё в процессе строительства.
- застройщик неправильно оценил свои возможности и не просчитал риски. Так, для многих финансовые кризисы 2008-2010 годов стали непредвиденным форс-мажором;
- мошенничество: было много примеров, когда финансирование велось по схеме пирамиды, а когда она лопалась, стройка просто останавливалась на неопределенный срок. Или же когда мошенники заключали договора между строительной компанией и потенциальными клиентами о долевом участии в новостройке, а по факту мошенники заключали двойные или даже тройные договора и продавали несуществующие квартиры по несколько раз, ведь стройка не велась, а доверчивых дольщиков просто обманывали;
- незаконная стройка: возведение домов началось без разрешительной документации.
- Прежде всего, нужно провести строительную экспертизу, чтобы понять, подлежит ли недострой возобновлению. Экспертная оценка проводится при поддержке ГАСК (Государственной архитектурно-строительной инспекции) за счет застройщика.
- технологии строительства. Например, монолитные конструкции подлежат достаточно длительной консервации из-за своей прочности;
- этажность. Это важно, так как, чтобы такое строительство окупилось, нужно увеличивать количество этажей и, соответственно, квартир, чтобы часть недвижимости продать, а также не забыть об обманутых дольщиках.
- Пройти все гос. инстанции для получения разрешительной документации и обеспечения передачи прав собственности на незавершенный объект.
- Чтобы оценить все риски для возобновления недостроя, нужно дополнительно привлекать:
- юристов для оформления законности стройки и обнаружения пострадавших инвесторов;
- архитекторов, которые зачастую должны максимально оптимально изменить или доработать новый проект, чтобы недострой впоследствии гармонично влился в окружающую среду и смог вместить большое количество людей;
- финансистов для просчета всех финансовых рисков, связанных с недостроем. Например, сколько средств выделялось раньше, и на какие потребности они пошли, сколько нужно вложить в доработку проекта, а также рассчитать его себестоимость на сегодняшний день.
- Договориться с обманутыми дольщиками. Это достаточно сложное задание, так как люди перестали доверять застройщикам и хотят получить за потраченные деньги обещанную квартиру.
- Правоустанавливающие документы, где указаны права на владение земельным участком и цели застройки.
- Строительная экспертная оценка при участии ГАСК.
- Проектная и разрешительная документация на ведение строительных работ на объекте недостроя:
- проектная документация;
- тех. условия;
- градостроительные условия и ограничения.
- Декларация о начале выполнения строительных работ для объектов I - III категории сложности или разрешение на выполнение строительных работ для объектов IV и V категории сложности, зарегистрированное и выданное органом госархстройконтроля.
- Подтверждение уплаты паевого взноса на развитие инфраструктуры.
ЖК Smart Plaza Polytech

ЖК Еврика

ЖК Артемида

ЖК Генезис

Более детально о комплексе можно прочесть в наше обзоре. Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1