Создать уютный хостел или инвестировать в дешевую ночлежку?

Создать уютный хостел или инвестировать в дешевую ночлежку?
Хостел - скромный вариант проживания, который находится по другую сторону безопасности, - существует такой стереотип. Также многие считают, что здесь останавливаются только шумные компании по сорок человек и теснятся в одной комнате, как в рукавичке. Но есть хостелы, номера в которых не уступают по стоимости отелям, да и по условиям тоже. А в комфортном и недорогом жилье нуждаются не только студенты, но и приезжие иностранные туристы. Хотя обычно к хостелам требования действительно не столь высоки. Тем более, если вы приезжаете в другой город и весь день изучаете его, и нуждаетесь только в “крыше” на ночь. Наверное, среди самых распространенных инвестиций в коммерческую недвижимость можно выделить помещения под кафе, магазины и офисы. Но что насчет мини-отелей? Насколько инвестиция в квартиру с большой площадью для создания хостела востребована сегодня? Как быстро она окупится, и можно ли на этом хорошо зарабатывать?квартира под хостелВ Киеве, конечно, хостелов - уйма, причем, мониторя геолокации некоторых из них, можно удивиться, ведь многие находятся в удаленных уголках от центра столицы. Обычно это 4-7-комнатные квартиры, или даже 2-3-комнатные двухуровневые, оборудованные под хостелы и не обязательно на первых этажах домов. Итак, представим себя туристами, которые хотят провести уикенд в Киеве. Каким должно быть бюджетное жилье на одну-две ночи?
  1. Месторасположение - центр или пешая доступность к метро (20, максимум 30 мин. езды к центральным районам с самыми посещаемыми достопримечательностями).
  2. Чистый номер с бесплатным доступом к Wi-Fi, утюгом, феном, стиральной машиной.
  3. Чистая просторная кухня с холодильником, чайником и микроволновкой.
Хостелов, которые подпадают под эти критерии, немало и их количество постоянно растет. Впрочем, как и потребность в них. Мы даже посмотрели оценки, которые ставят пользователи ресурса по поиску жилья посуточно hotels24.ua, и выделили для вас несколько для сравнения. Хостел Ballet - 9.2 из 10, находится в 2 мин. ходьбы от м. Крещатик (от 250 грн./ночь в 15-местном); хостел Freedom - 7, 8 из 10,  в 4 мин. ходьбы от м. Позняки (от 170 грн./ночь в 10-местном); хостел Voyage - 8, 5 из 10, в 17 мин. ходьбы от м. Дорогожичи (от 120 грн./ночь в 8-местном).

А что насчет рентабельности покупки квартиры под хостел?

Возьмем для примера ЖК “Чарівне місто” от компании “Укрбуд”, в котором представлен широкий выбор квартир с большой площадью, в том числе шестикомнатные двухуровневые варианты. Здесь цена за кв.м. - 16 435,00 грн. Таким образом, 6-комнатная площадью 172,54 м2 обойдется инвесторам в 2 835 694,90 грн. Ее можно взять в рассрочку, выплачивая ежемесячно от тысячи евро и выше (в зависимости от суммы первого взноса). А теперь посчитаем: ставим минимальные цены и отводим три комнаты под 10 мест (150 грн.\ночь с человека) и три - под 2 (500 грн/ночь). Допустим, нам удается поселить в хостел только по 5 человек в 10-местные номера и по 2 человека в двухместные, соответственно. Даже если они таким образом будут заполнены всего 20 дней в месяц, можно заработать от 75 тыс. “грязной” прибыли. Тогда за год ваша прибыль будет становить 900 тыс. грн. И всего за три года с хвостиком окупится инвестиция в квартиру. Но это при худшем раскладе, в идеале - ваш ежемесячный доход должен составлять 120 тыс. грн.

С точки зрения закона

Итак, с цифрами определились, теперь о том, насколько это законно. Хостельеры могут работать согласно 3-ей группы налогообложения, кодам Классификатора видов экономической деятельности - 55.10,55.20, 55.90. При этом важно соответствовать госстандартам 4527, 4268, 4269, исходя из которых предоставляются услуги по проживанию. С ними можно ознакомиться в сети Интернет, просто загуглив информацию. И, главное, мы подобрали для вас 5 ЖК, в которых есть квартиры большой площади, в том числе, двухуровневые.  

ЖК “Чарівне місто”

Застройщик: “Укрбуд”.Адрес:  ул. Бориспольская, 18-26.Цена за м2: от 16 300 грн.Это будущий микрорайон комфорт-класса, который расположен в Дарницком районе: в 2 минутах от ст. м. “Красный хутор”. Проектом предусмотрено строительство жилых домов, торгового центра с подземными паркингами и детский сад, спортивные и детские площадки. Территория ЖК будет огорожена от автомобильного движения. Внешняя инфраструктура здесь довольно развита: в пешей доступности находятся супермаркеты, школы, детские сады, спортклубы и др.Своим инвесторам “Укрбуд” предлагает 5-комнатные двухуровневые варианты стоимостью от 2 357 688,00 грн и 6-комнатные двухуровневые от 2 812 402,00 грн. Введут первый дом ЖК в эксплуатацию в 4 кв. 2018 г., второй - во 2-м кв. 2019 г., третий - в 3-м кв. 2020 г. ЖК “Чарівне місто” 54

ЖК “Голосеевский дворик”

Застройщик: «БудКепитал».Адрес: ул. Володи Дубинина, 2-а.Цена за м2: от 22 620 грн.Этот ЖК комфорт-класса находится в Голосеевском районе, в 11 мин. ходьбы от м. “Васильковская”. Это один 26-этажный дом у Голосеевского парка, который выполняется по монолитно-каркасной технологии.В пешей доступности от ЖК находятся маркеты, кафе, рестораны, школы и детские садики. Застройщик планирует создать собственный подземный паркинг, детскую площадку и отвести первый этаж дома под офисные помещения. БудКепитал” предлагает своим инвесторам 3-комнатные двухуровневые квартиры стоимостью от 24 500 грн. за м2 (площадью 93 кв.м.). Планируют ввести в эксплуатацию в 3 кв. 2018 г. ЖК “Голосеевский дворик”

ЖК “Герцен парк”

Застройщик: “Укрбуд”. Адрес: ул. Герцена, 32.Цена за м2: от 21 000,00 грн.Находится комплекс комфорт-класса в Шевченковском районе, представлен двумя новостройками (14 мин. к метро “Дорогожичи”). Проектом предусмотрен паркинг, спортивная и детская площадка. Также на первых этажах разместятся нежилые помещения, где появятся магазины, салоны, аптека и др. согласно проекту ЖК. Внешняя инфраструктура: в пешей доступности находятся супермаркеты, кафе и рестораны, детские сады, кинотеатры, фитнес-клубы,  ТРЦ «Променада» - в паре остановок наземного общественного транспорта (или в одной станции метро) и др.В этом проекте, который уже введен в эксплуатацию, “Укрбуд” предлагает инвесторам 5- и 7-комнатные двухуровневые квартиры. Также по очень приятным ценам: от 2 793 000,00 грн за 5 к. и от 4 294 500,00 грн за 7 к.  ЖК “Герцен парк”

ЖК “Svitlo Park”

Застройщик: “Киевгорстрой”.Адрес: Надднепрянское шоссе, 2а.Цена за м2: от 17 740 грн.Этот один из крупнейших проектов комфорт-класса, будущий микрорайон находится в 900 м от станции метро «Выдубичи». В плане инфраструктуры - супермаркеты, образовательные учреждения, клиники можно найти ближе к метро (от 15 до 25 мин. пешком). Концепция новостройки предусматривает наличие собственных социально значимых объектов: центр детского развития, школа и 7 детских садиков. И всех остальных стандартов современного ЖК: спортивные и игровые площадки; зоны барбекю и лаунж-зоны; велосипедные и беговые дорожки. “Киевгорстрой” предлагает своим потенциальным инвесторам 5-комнатные двухуровневые квартиры стоимостью от от 3.01 млн грн. Планируют ввести дома в эксплуатацию в 4 кв. 2019 г. ЖК “Svitlo Park” 33

ЖК “Новая Англия”

Застройщик: «Royal House». Адрес:  ул. Михаила Максимовича, 24.Цена за м2: от 17 950 грн.Этот ЖК комфорт-класса с концепцией “город в городе” также еще достраивается. Это 15-16-этажные дома в стиле английской неоклассики с развитой инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК расположились государственные школы и садики, курсы по изучению иностранных языков, рестораны и кафе, поликлиника, супермаркеты. Застройщик обещает возвести внутри ЖК детский сад и школу «Европейский коллегиум», подземный и наземный паркинги, рестораны, кондитерские и кофейни, супермаркет и аптеку, спортивные и детские площадки, теннисный корт и др.Инвесторам в ЖК “Новая Англия” предлагают четырехкомнатные квартиры и трехкомнатные двухуровневые стоимостью от 21 200 грн. за м2 разной площади. Ввести ЖК в эксплуатацию планируют в 4 кв. 2018 (первая очередь), 1 кв. 2019 г. (вторая очередь), 4 кв. 2019 г. (третья очередь). ЖК “Новая Англия” 33

Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1

Похожие новости