Что нам стоит дом построить! Сколько времени необходимо для возведения многоэтажки

Возведение здания – задача очень непростая. Ведь прежде, чем начать строительство, застройщик должен собрать все необходимые разрешительные документы, сделать правильные расчеты и, конечно же, воплотить проект в жизнь. Как правило, девелопер должен располагать следующими документами, обязательно необходимыми при строительстве того или иного жилого объекта, а именно:

1. Правоустанавливающие документы. Определяют право собственности на земельный участок в зависимости от его целей использования.
2. Правоудостоверяющие документы. Дают возможность застройщику возводить сооружения на земельном участке, который находится в арендном пользовании или в собственности третьего лица. Часто, это, так называемые, договора о совместной деятельности между девелопером и лицом, имеющим все права на выбранный участок.
3. Разрешительные документы на ведение строительных работ, такие как:

• проектная документация
• градостроительные условия и ограничения земельного участка
• технические условия на строительное проектирование (материалы и оборудование)
• экспертное заключение относительно проектной документации по проекту.

4. Декларации о начале выполнения подготовительных и/или строительных работ. В случае несоответствия законодательным нормам градостроения Украины могут быть отклонены органом государственного архитектурно-строительного контроля в порядке, установленном КМУ.
5. Подтверждение оплаты паевого (разового) взноса на развитие инфраструктуры Киева. Как правило, это условие должно быть соблюдено до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, но не является преградой для его возведения, хотя может существенно замедлить процесс ввода построенного здания в эксплуатацию.
6. Декларации о принятии в эксплуатацию объектов I - III категорий сложности. Получается органом государственного архитектурно-строительного контроля (для уже готовых объектов недвижимости).

1. Подготовка строительной площадки для возведения объекта недвижимости (от недели до месяца):

• монтаж защитного ограждения вокруг стройплощадки
• очищение территории от ветхих объектов
• обустройство временных дорог для заезда спецтранспорта
• выполнение разметки для определения границ будущего сооружения

2. Проведение земляных работ (около 14-45 дней):

• рытье котлована под фундамент
• прокладка водопровода, канализации и других ключевых коммуникаций
• установка свай

3. Выполнение фундаментных работ (приблизительно 1,5-3 месяца):

• установка фундамента с учетом необходимой технологии (зимой требуется больше времени)
• заливка фундамента (бетоном)

4. Возведение «коробки» здания (предположительно 1-1,5 года)

• возведение наружных стен
• установка перегородок внутри сооружения
• монтаж крыши

5. Подведение коммуникаций к построенному дому (от полугода до года):

• подведение к жилому объекту ключевых коммуникаций (вода, газ, свет и канализация)
• монтаж счетчиков

6. Облагораживание территории проекта, а также внешняя и внутренняя отделка квартир (около 3-9 месяцев):

• асфальтирование территории
• ландшафтное оформление
• установление ограждений (при необходимости)
• монтаж детских площадок

7. Ввод здания в эксплуатацию (около 3-6 месяцев):

• формирование комиссии для проверки качества строительства (в комиссию входят эксперты из различных инстанций, а также участники процесса купли-продажи недвижимости)
• при выявлении недочетов – их устранение в назначенный срок

Следовательно, так как период строительства достаточно длительный, время от времени могут возникать форс-мажорные ситуации (несвоевременная поставка стройматериалов, неблагоприятные погодные условия, экономический кризис и другое). Более того, бюрократия государственных учреждений (например, требования множества всевозможных справок) также часто замедляет процесс строительства. Именно поэтому, как правило, около 40-50% возводимых объектов недвижимости вводятся в эксплуатацию с задержкой как минимум на полгода от первоначально заявленного застройщиком срока.