В идеальном мире дома возводятся быстро и качественно, а таких понятий как форс-мажор и бюрократия не существует совсем. Еще, там конечно же не бывает дождей, ураганов, морозов зато есть волшебная радуга и единороги. Но как быть с реальностью?
Прежде чем возмущаться в сторону застройщика и кричать “Да сколько уже можно строить!”, давайте разберемся какое количество времени необходимо на постройку многоэтажного дома.
Возведение здания – задача очень непростая. Ведь прежде, чем начать строительство, застройщик должен собрать все необходимые разрешительные документы, сделать правильные расчеты и, конечно же, воплотить проект в жизнь.
Как правило, девелопер должен располагать следующими документами, обязательно необходимыми при строительстве того или иного жилого объекта, а именно:
Таким образом, перед покупкой квартиры, нужно тщательно изучить все документы застройщика, а также оценить возможные юридические риски для покупателя (консультация со специалистом не будет лишней) прежде, чем инвестировать в строящийся объект.
Кроме получения необходимой документации, девелопер должен также «пройти» достаточно сложные этапы строительства, следуя срокам их реализации.
В среднем, нужно от двух до четырех лет, чтобы завершить процесс возведения многоэтажки.
Следовательно, так как период строительства достаточно длительный, время от времени могут возникать форс-мажорные ситуации (несвоевременная поставка стройматериалов, неблагоприятные погодные условия, экономический кризис и другое). Более того, бюрократия государственных учреждений (например, требования множества всевозможных справок) также часто замедляет процесс строительства.
Именно поэтому, как правило, около 40-50% возводимых объектов недвижимости вводятся в эксплуатацию с задержкой как минимум на полгода от первоначально заявленного застройщиком срока.
