В идеальном мире дома возводятся быстро и качественно, а таких понятий как форс-мажор и бюрократия не существует совсем. Еще, там конечно же не бывает дождей, ураганов, морозов зато есть волшебная радуга и единороги. Но как быть с реальностью? Прежде чем возмущаться в сторону застройщика и кричать “Да сколько уже можно строить!”, давайте разберемся какое количество времени необходимо на постройку многоэтажного дома.

Возведение здания – задача очень непростая. Ведь прежде, чем начать строительство, застройщик должен собрать все необходимые разрешительные документы, сделать правильные расчеты и, конечно же, воплотить проект в жизнь. Как правило, девелопер должен располагать следующими документами, обязательно необходимыми при строительстве того или иного жилого объекта, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы. Определяют право собственности на земельный участок в зависимости от его целей использования.
  2. Правоудостоверяющие документы. Дают возможность застройщику возводить сооружения на земельном участке, который находится в арендном пользовании или в собственности третьего лица. Часто, это, так называемые, договора о совместной деятельности между девелопером и лицом, имеющим все права на выбранный участок.
  3. Разрешительные документы на ведение строительных работ, такие как:
  • проектная документация
  • градостроительные условия и ограничения земельного участка
  • технические условия на строительное проектирование (материалы и оборудование)
  • экспертное заключение относительно проектной документации по проекту.
  1. Декларации о начале выполнения подготовительных и/или строительных работ. В случае несоответствия законодательным нормам градостроения Украины могут быть отклонены органом государственного архитектурно-строительного контроля в порядке, установленном КМУ.
  2. Подтверждение оплаты паевого (разового) взноса на развитие инфраструктуры Киева. Как правило, это условие должно быть соблюдено до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, но не является преградой для его возведения, хотя может существенно замедлить процесс ввода построенного здания в эксплуатацию.
  3. Декларации о принятии в эксплуатацию объектов I - III категорий сложности. Получается органом государственного архитектурно-строительного контроля (для уже готовых объектов недвижимости).

Таким образом, перед покупкой квартиры, нужно тщательно изучить все документы застройщика, а также оценить возможные юридические риски для покупателя (консультация со специалистом не будет лишней) прежде, чем инвестировать в строящийся объект.Кроме получения необходимой документации, девелопер должен также «пройти» достаточно сложные этапы строительства, следуя срокам их реализации.

  1. Подготовка строительной площадки для возведения объекта недвижимости (от недели до месяца):
  • монтаж защитного ограждения вокруг стройплощадки
  • очищение территории от ветхих объектов
  • обустройство временных дорог для заезда спецтранспорта
  • выполнение разметки для определения границ будущего сооружения
  1. Проведение земляных работ (около 14-45 дней):
  • рытье котлована под фундамент
  • прокладка водопровода, канализации и других ключевых коммуникаций
  • установка свай
  1. Выполнение фундаментных работ (приблизительно 1,5-3 месяца):
  • установка фундамента с учетом необходимой технологии (зимой требуется больше времени)
  • заливка фундамента (бетоном)
  1. Возведение «коробки» здания (предположительно 1-1,5 года)
  • возведение наружных стен
  • установка перегородок внутри сооружения
  • монтаж крыши

Стоит отметить, что в зимнее время работы часто могут приостановить из-за неблагоприятных погодных условий, поэтому процесс возведения «коробки» объекта недвижимости может затянуться.

  1. Подведение коммуникаций к построенному дому (от полугода до года):
  • подведение к жилому объекту ключевых коммуникаций (вода, газ, свет и канализация)
  • монтаж счетчиков
  1. Облагораживание территории проекта, а также внешняя и внутренняя отделка квартир (около 3-9 месяцев):
  • асфальтирование территории
  • ландшафтное оформление
  • установление ограждений (при необходимости)
  • монтаж детских площадок
  1. Ввод здания в эксплуатацию (около 3-6 месяцев):
  • формирование комиссии для проверки качества строительства (в комиссию входят эксперты из различных инстанций, а также участники процесса купли-продажи недвижимости)
  • при выявлении недочетов – их устранение в назначенный срок

В среднем, нужно от двух до четырех лет, чтобы завершить процесс возведения многоэтажки.

Следовательно, так как период строительства достаточно длительный, время от времени могут возникать форс-мажорные ситуации (несвоевременная поставка стройматериалов, неблагоприятные погодные условия, экономический кризис и другое). Более того, бюрократия государственных учреждений (например, требования множества всевозможных справок) также часто замедляет процесс строительства. Именно поэтому, как правило, около 40-50% возводимых объектов недвижимости вводятся в эксплуатацию с задержкой как минимум на полгода от первоначально заявленного застройщиком срока.

 

Автор: Редакция