
Я сам все смогу
Процесс покупки жилья достаточно трудоемкий и включает в себя ряд функций, которые нужно будет выполнять именно вам: мониторить соцсети и различные сайты девелоперов, общаться с представителями отделов продаж, проверять документы и т. п. (подробнее мы писали тут). Но это занимает очень много времени и сил, если вы не являетесь юридически подкованным человеком, к тому же можно столкнуться с определенными подводными камнями (например, проблемы с документами), которые нередко встречаются на пути при покупке квартиры как в новостройке, так и на вторичке.Нанять посредника
Это поможет уменьшить риски при покупке жилья. Как правило, люди обращаются к помощи посредников (риэлторов, юристов, агентств по недвижимости), когда:- нет времени на поиск жилья (научная деятельность, многодетная семья, работа и другое);
- отсутствие знаний о том, как правильно проверять застройщика, на какие документы нужно обращать пристальное внимание, действительно ли заявленная квартира от девелопера, приобретенная на этапе котлована, будет соответствовать ожиданиям покупателя;
- нет желания вникать в процесс покупки жилья, проверку документов. Хочется просто дать заявку и заключить сделку без лишней головной боли.
- покупатель живет в другой стране, но хочет вложить деньги в новостройку в Украине.
Перечень услуг посредника
Если все-же решили нанять посредника, стоит четко понимать, какие услуги вы получите от того или иного специалиста. Как правило:Юрист занимается юридической стороной вопроса, т. е. он проверяет все разрешительные и правоустанавливающие документы, а также сопровождает сделку с момента ее подписания до передачи денег;Риэлтор выслушает ваши пожелания, подберет подходящий вариант, с учетом цена-качество, организует переговоры с продавцом, покажет различные варианты квартир; Риэлтерское агентство может предоставить всех специалистов, которые будут сопровождать вас на разных этапах сделки, а также предупредить риски, связанные с потерей денежных средств. Сейчас на рынке недвижимости работают как частные риэлторы, так и агентства недвижимости, перечень услуг последних значительно расширен и превосходит первых. Услуги, которые чаще всего предлагает риэлтерское агентство:- оценка недвижимости, поиск наиболее выгодных предложений, анализ рынка и рисков;
- подготовка квартиры к продаже;
- презентация недвижимости (качественные фото, видео);
- организация осмотров квартиры;
- ведение переговоров с покупателем/продавцом;
- сопровождение сделки, включая юриста и нотариуса (проверка документов и окончательное оформление сделки).
Плюсы сотрудничества с посредниками | Минусы сотрудничества с посредниками |
1. Посредник найдет для вас лучшее соотношение цена-качество. | 1. Посредники могут оказаться недобросовестными и предлагать цены ниже рынка, заведомо зная, что жилье проблемное |
2. Вы экономите время, так как риэлтор берет на себя подбор объектов, сравнение цен, проведение просмотров и т. п. | 2. За сэкономленное время придется заплатить 2-3 % от суммы сделки. |
3. Агентство берет на себя юридическую сторону сделки, чтобы уменьшить риски, связанные с куплей-продажей. | 3. Риэлтор может не иметь достаточно юридических знаний, чтобы довести сделку до конца, поэтому не подскажет как минимизировать риски. |
4. Крупные риэлторы работают с проверенными девелоперами | 4. После покупки жилья, если клиент обнаружит какие-либо изъяны или недочеты, риэлтор не несет ответственности за всё, что происходит после сделки, если иное не предусмотрено договором о сотрудничестве. |
5. Посредник может предоставить вам страховой полис | 5. Недобросовестный риэлтор может потребовать предоплату и не вернуть в случае отказа клиента от его услуг. |
6. Риэлтерское агентство может обеспечить вас профессиональной экспертизой выбранной квартиры (анализ надежности застройщика, недочеты в строительстве, количество сданных в эксплуатацию объектов). |
Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1