Ремонт в новостройке. Что, где, почем?

В позапрошлом году мы уже считали во сколько обойдется ремонт в новостройке, но времена идут, цену растут, технологии меняются. Что подорожало и изменилось с 2017 года, давайте разбираться. Стоит помнить, что любые ремонтные работы требуют и времени, и немалых денежных средств, и нервов. Даже если ремонт выполняет лучшая бригада в городе, возглавляет которую ваш давний друг, – контроль качества никто не отменял. Как мы уже писали, большая часть квартир (70%) в новостройках столицы предоставляется с черновой отделкой, 20% - с чистовой отделкой и всего 10% жилья можно приобрести с готовым ремонтом.

Черновая отделка:

• штукатурка стен и потолков;
• монтаж системы водоснабжения и канализации;
• электромонтажные работы;
• стяжка полов;
• монтаж системы отопления;
• установка окон.

Чистовая отделка:

• укладка напольных покрытий;
• установка сантехники;
• облицовка стен;
• нанесение обоев или краски на стены;
• установка межкомнатных дверей.

Украинские застройщики неспроста выбрали такой формат отделки для сдачи квартиры в эксплуатацию.

Жилплощадь с черновой отделкой имеет ряд преимуществ:

• переходить к чистовой отделке можно без лишних трат на демонтаж неподходящих для вас материалов;
• можно начать ремонт с чистого листа и по своему вкусу обустроить квартиру;
• в идеале рекомендуется особенно в панельных и кирпичных новостройках сначала начинать ремонт с черновой отделки, а через пару лет, когда дом «сядет», переходить к капитальному ремонту. В монолитных зданиях можно сразу переходить к чистовой отделке и делать ремонт, но не забывать о применении мер профилактики для «гуляющего» дома (например, демпферные ленты, армирование, компенсационные швы, плавающие технологии). В любом случае, можно сначала сделать косметический ремонт, а через пару лет – капитальный.

Например, мы сравнили в разных ЖК стоимость однокомнатной квартиры с разными видами отделки в Оболонском районе:

1. Квартира в ЖК Бережанський (комфорт) от «Галжилстроя» площадью 38 м2 с черновой отделкой обойдется 18 000 грн. за м2.
2. Квартира в ЖК Forest Park (комфорт) от ZIM Capital Group площадью 37 м2 с чистовой отделкой будем стоить 21 000 грн. за м2.
3. Квартира в ЖК Яскравий (комфорт) от Інтергал-Буд площадью 37.87 м2 с ремонтом предлагается по цене 31 300 грн. за м2.

Стоимость ремонта в новостройке

Так как рынок недвижимости перенасыщен предложением от столичных застройщиков, спрос на ремонт и стройматериалы также достаточно высок. Как и раньше, в столице работают множество бригад, предлагающих ремонт на любой вкус и по подходящей цене. Стоит отметить, что при покупке квартиры с черновой отделкой можно сделать ремонт «под ключ» и не бояться доверить чужим людям свою квартиру, ведь кроме «голых стен» там не будет больше ничего ценного. Изменилась ли цена на ремонт в 2019 году по сравнению с 2017 годом?

Давайте сравним:

Как ни странно, цены в Киеве на ремонтные работы уменьшились. Это говорит о том, что появилась здоровая конкуренция на столичном рынке, ведь многие компании кроме приятных цен еще предлагают дополнительную скидку (от 3%), разные способы оплаты (безналичных, наличный расчет и т. п.), выполнение работы в срок, а также следят за качеством, чтобы получить положительные отзывы клиентов. Конечно же, вышеуказанные цены покрывают только услуги рабочих, но еще нужно будет докупить стройматериалы. Давайте подробнее изучим их стоимость.

• грунтовка и шпатлевка стен (шпатлевка от 58,90 грн., штукатурка от 110,96 грн., грунтовка от 135 грн.);
• обои (бумажные обои от 56 грн. за рулон) либо покраска стен (от 309 грн. за банку краски);
• линолеум (от 240 грн./м2), ковролин (от 156 грн./м) или ламинат (от 245 грн./м);
• монтаж и покраска (клей от 32 грн. и краска от 220 грн.) багетов (от 38 грн. за 2 м) и плинтусов (от 43 грн. за 2,5 м);
• межкомнатные двери (самые дешевые двери «Канадка» от 562 за полотно, плюс покраска, лутка, наличники – приблизительно общая сумма получится около 1500 грн. за дверь);
• розетки (от 56 грн./шт.) и выключателей (от 65 грн./шт.);
• приборы освещения (светодиодные лампы от 56 грн./шт.);
• замена смесителей (от 394 грн./шт.), ванн (от 2 240 грн.) и унитазов (хорошего качества унитаз с монтажом обойдется в 5 тысяч гривен);
• разводка точек водоснабжения и канализации (монтаж труб) - лучше доверить профессионалу;
• прокладкой всех видов электрических коммуникаций желательно должен заниматься специалист;
• кафель (от 368 грн /м2);
• побелка потолков (водоэмульсионная краска от 209 грн. за банку).

Таким образом, можно сделать выводы, что если услуги рабочих вы оплатите немного дешевле по сравнению с 2017 годом, то придется раскошелиться на материалах, ведь многие из них подорожали от 30 до 50% в текущем году. Следовательно, если взять материалы средней ценовой категории и подсчитать, сколько нужно будет заплатить за однушку площадью 40 м2, то наша сумма возрастет с минимальных 50 тыс. грн. до 70 тыс. грн., т.е. в 2019 году стоимость расходных материалов на ремонт потянет от 70 тыс. грн. и выше.

Покупка материалов для ремонта

Когда вы обращаетесь в компанию, предоставляющую ремонтные работы, очень часто рабочие сами закупают стройматериалы согласно смете. Иногда бригады сотрудничают с определенными строительными магазинами и могут купить всё, что нужно, по скидке. Если же вы сами хотите приобретать материалы для ремонта, стоит сначала промониторить цены в интернете, а затем в близлежащих магазинах и сетевых гипермаркетах. Практика показывает:

• ходовой товар лучше приобретать в сетевых магазинах, ведь можно получить скидочную карточку и значительно сэкономить;
• если нужно купить что-то негабаритное (гвозди, смесители, небольшой кусок линолеума и другое), то можно обратиться в маленькие магазинчики по месту, у них могут лежать остатки стройматериалов по прошлогодним ценам;
• если вы не ограничены по времени, можно воспользоваться интернет магазинами как внутри страны, так и вне ее.

Просто помните, что всё зависит от вашей потребности, располагаемого времени и денег.

Что лучше: квартира с ремонтом или черновой отделкой?

Выбирать, конечно же, придется вам. Квартира с черновой отделкой не ограничивает полет вашей фантазии и поможет сэкономить на ремонте, если вы все будете делать своими руками. За квартиру с ремонтом, несомненно, придется доплатить, но вы сможете заказать «ремонт под ключ» от застройщика и въехать уже в готовую к комфортной жизни квартиру, сэкономив нервы и время.

Приведем пример, квартира в ЖК Сырецкие сады (комфорт) от Интергал-Буд:

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1