Ремонт в новостройке. Что, где, почем?

By

В позапрошлом году мы уже считали во сколько обойдется ремонт в новостройке, но времена идут, цену растут, технологии меняются. Что подорожало и изменилось с 2017 года, давайте разбираться.

Стоит помнить, что любые ремонтные работы требуют и времени, и немалых денежных средств, и нервов. Даже если ремонт выполняет лучшая бригада в городе, возглавляет которую ваш давний друг, – контроль качества никто не отменял.

Как мы уже писали, большая часть квартир (70%) в новостройках столицы предоставляется с черновой отделкой, 20% — с чистовой отделкой и всего 10% жилья можно приобрести с готовым ремонтом.

Черновая отделка:

  • штукатурка стен и потолков;
  • монтаж системы водоснабжения и канализации;
  • электромонтажные работы;
  • стяжка полов;
  • монтаж системы отопления;
  • установка окон.

Чистовая отделка:

  • укладка напольных покрытий;
  • установка сантехники;
  • облицовка стен;
  • нанесение обоев или краски на стены;
  • установка межкомнатных дверей.

Украинские застройщики неспроста выбрали такой формат отделки для сдачи квартиры в эксплуатацию. Жилплощадь с черновой отделкой имеет ряд преимуществ:

  • переходить к чистовой отделке можно без лишних трат на демонтаж неподходящих для вас материалов;
  • можно начать ремонт с чистого листа и по своему вкусу обустроить квартиру;
  • в идеале рекомендуется особенно в панельных и кирпичных новостройках сначала начинать ремонт с черновой отделки, а через пару лет, когда дом «сядет», переходить к капитальному ремонту. В монолитных зданиях можно сразу переходить к чистовой отделке и делать ремонт, но не забывать о применении мер профилактики для «гуляющего» дома (например, демпферные ленты, армирование, компенсационные швы, плавающие технологии). В любом случае, можно сначала сделать косметический ремонт, а через пару лет – капитальный.

Например, мы сравнили в разных ЖК стоимость однокомнатной квартиры с разными видами отделки в Оболонском районе:

  1. Квартира в ЖК Бережанський (комфорт) от «Галжилстроя» площадью 38 м2 с черновой отделкой обойдется 18 000 грн. за м2.
  2. Квартира в ЖК Forest Park (комфорт) от ZIM Capital Group площадью 37 м2 с чистовой отделкой будем стоить 21 000 грн. за м2.
  3. Квартира в ЖК Яскравий (комфорт) от Інтергал-Буд площадью 37.87 м2 с ремонтом предлагается по цене 31 300 грн. за м2.

Стоимость ремонта в новостройке

Так как рынок недвижимости перенасыщен предложением от столичных застройщиков, спрос на ремонт и стройматериалы также достаточно высок.

Как и раньше, в столице работают множество бригад, предлагающих ремонт на любой вкус и по подходящей цене. Стоит отметить, что при покупке квартиры с черновой отделкой можно сделать ремонт «под ключ» и не бояться доверить чужим людям свою квартиру, ведь кроме «голых стен» там не будет больше ничего ценного.

Изменилась ли цена на ремонт в 2019 году по сравнению с 2017 годом? Давайте сравним:

 

Стоимость ремонта 2017 vs 2019

Вид ремонта20172019
Косметическийот 1300 грн. за м2от 1000 грн. за м2
Капитальныйот 2500 грн. за м2от 2000 грн. за м2
Элитныйот 3500 грн. за м2от 3000 грн. за м2

Как ни странно, цены в Киеве на ремонтные работы уменьшились. Это говорит о том, что появилась здоровая конкуренция на столичном рынке, ведь многие компании кроме приятных цен еще предлагают дополнительную скидку (от 3%), разные способы оплаты (безналичных, наличный расчет и т. п.), выполнение работы в срок, а также следят за качеством, чтобы получить положительные отзывы клиентов.   

Конечно же, вышеуказанные цены покрывают только услуги рабочих, но еще нужно будет докупить стройматериалы. Давайте подробнее изучим их стоимость.

Материалы, необходимые для выполнения ремонтных работ:

  • грунтовка и шпатлевка стен (шпатлевка от 58,90 грн., штукатурка от 110,96 грн., грунтовка от 135 грн.);
  • обои (бумажные обои от 56 грн. за рулон) либо покраска стен (от 309 грн. за банку краски);
  • линолеум (от 240 грн./м2), ковролин (от 156 грн./м) или ламинат (от 245 грн./м);
  • монтаж и покраска (клей от 32 грн. и краска от 220 грн.) багетов (от 38 грн. за 2 м) и плинтусов (от 43 грн. за 2,5 м);
  • межкомнатные двери (самые дешевые двери «Канадка» от 562 за полотно, плюс покраска, лутка, наличники – приблизительно общая сумма получится около 1500 грн. за дверь);
  • розетки (от 56 грн./шт.) и выключателей (от 65 грн./шт.);
  • приборы освещения (светодиодные лампы от 56 грн./шт.);
  • замена смесителей (от 394 грн./шт.), ванн (от 2 240 грн.) и унитазов (хорошего качества унитаз с монтажом обойдется в 5 тысяч гривен);
  • разводка точек водоснабжения и канализации (монтаж труб) — лучше доверить профессионалу;
  • прокладкой всех видов электрических коммуникаций желательно должен заниматься специалист;
  • кафель (от 368 грн /м2);
  • побелка потолков (водоэмульсионная краска от 209 грн. за банку).

Таким образом, можно сделать выводы, что если услуги рабочих вы оплатите немного дешевле по сравнению с 2017 годом, то придется раскошелиться на материалах, ведь многие из них подорожали от 30 до 50% в текущем году.

Следовательно, если взять материалы средней ценовой категории и подсчитать, сколько нужно будет заплатить за однушку площадью 40 м2, то наша сумма возрастет с минимальных 50 тыс. грн. до 70 тыс. грн., т.е. в 2019 году стоимость расходных материалов на ремонт потянет от 70 тыс. грн. и выше.

.

Покупка материалов для ремонта

Когда вы обращаетесь в компанию, предоставляющую ремонтные работы, очень часто рабочие сами закупают стройматериалы согласно смете. Иногда бригады сотрудничают с определенными строительными магазинами и могут купить всё, что нужно, по скидке.

Если же вы сами хотите приобретать материалы для ремонта, стоит сначала промониторить цены в интернете, а затем в близлежащих магазинах и сетевых гипермаркетах. Практика показывает:

  • ходовой товар лучше приобретать в сетевых магазинах, ведь можно получить скидочную карточку и значительно сэкономить;
  • если нужно купить что-то негабаритное (гвозди, смесители, небольшой кусок линолеума и другое), то можно обратиться в маленькие магазинчики по месту, у них могут лежать остатки стройматериалов по прошлогодним ценам;
  • если вы не ограничены по времени, можно воспользоваться интернет магазинами как внутри страны, так и вне ее.

Просто помните, что всё зависит от вашей потребности, располагаемого времени и денег.

Что лучше: квартира с ремонтом или черновой отделкой?

Выбирать, конечно же, придется вам. Квартира с черновой отделкой не ограничивает полет вашей фантазии и поможет сэкономить на ремонте, если вы все будете делать своими руками. За квартиру с ремонтом, несомненно, придется доплатить, но вы сможете заказать «ремонт под ключ» от застройщика и въехать уже в готовую к комфортной жизни квартиру, сэкономив нервы и время.

Приведем пример, квартира в ЖК Сырецкие сады (комфорт) от Интергал-Буд:

Площадь 1-комнатной квартирыРемонтСтоимость
36 м2с ремонтомоколо 28 тысяч грн. за м2 ($31 900 за квартиру)
34 м2с черновой отделкойоколо 23 029 грн. за м2 ($28 000 за квартиру)

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1