Какой из киевских районов облюбовали застройщики и почему. Давайте разбираться.
Еще немного и в Киеве будет 3 млн жителей. К этой отметке осталось всего ничего, если взять во внимание количество жителей столицы. На 2017 год их было — 2, 926 млн человек.Также, ежегодно в Киеве учится порядка 400 тысяч студентов. Большинство из них из регионов Украины или ближнего СНГ. Такое скопление диктует спрос на покупку и аренду недвижимости. Самой популярной локацией для граждан с разным уровнем дохода остается Соломенский район. Он с 370272 человек получает титул самого густонаселенного. В противовес ему идет Печерск. Элитный и с высокими ценами на кв.м недвижимости и всего 155728 человек
Что имеем сейчас
На конец января 2018 года строительные компании предлагают приобрести жилье в Киеве от эконом до премиум класса в 354 объектах.
Низкую покупательскую возможностей киевлян и гостей отображают тенденции строительства. На однокомнатные квартиры приходится на 65%от всех квартир в домах разного класса. Также увеличивается процент смарт квартир с площадью до 25 кв-32 кв.м.
Что касается инфраструктуры, то застройщики придумывают новые решения для привлечения клиентов. Одной фразы о энергоэффективности и пластиковых окон мало. Теперь столичные застройщики делают упор на технологиях, материалах, двухфазных счетчики на электричество. Также все больше проектов с полноценными детскими садами на первом этаже, парками и зонами отдыха.
Где лучше всего поработали застройщики в 2017 году
Если сформировать тройку лидеров девелоперов по количество объектов на стадии завершения или сданных в эксплуатацию, то список выглядит так:
Рекорды по количеству новостроек
С июля 2017 года начала действовать новая законодательная база касательно сдачи новостроек в эксплуатацию. Это мотивировало застройщиков активнее завершать объекты. За 2017 год было на 65% больше новостроек в Киеве сдано в эксплуатацию, чем за 2016 год.
В 2017 году уверенным лидером по количеству новостроек остается Голосеевский район. Пятая часть всех новостроек столицы возведена именно здесь. Из них 35% — жилье эконом класса. А вот Деснянский район в аутсайдерах. Только 1% новостроек локализовано тут.
Прогнозы на 2018 год
Судя по планам Интеграл-Буд, то скоро в Голосеевском районе будут сданы в эксплуатацию ЖК “Демеевка” (комфорт). На Оболоне скоро будут новоселы в ЖК “Яскравый” (комфорт). В густонаселенном Днепровском появится ЖК “Отрадный” (эконом), ЖК “Парковые озера” (новые дома). Что касается лидера застройщиков УкрБуд, то На Подоле вырос ЖК “Spas Sky” элит класса и ЖК “Новомостицкий” (эконом класса), на Дарнице — ЖК “Харьковский” (комфорт класса). ЖК “Академ парк” эконом класса
То есть новое жилье строится в большом количестве в достаточном количестве. Главное определится с локацией и бюджетом.