Нам нужно больше! Какие столичные районы активнее всего застраиваются

By

Какой из киевских районов облюбовали застройщики и почему. Давайте разбираться.

Еще немного и в Киеве будет 3 млн жителей. К этой отметке осталось всего ничего, если взять во внимание количество жителей столицы. На 2017 год их было — 2, 926 млн человек.Также, ежегодно в Киеве учится порядка 400 тысяч студентов. Большинство из них из регионов Украины или ближнего СНГ. Такое скопление диктует спрос на покупку и аренду недвижимости. Самой популярной локацией для граждан с разным уровнем дохода остается Соломенский район. Он с 370272 человек получает титул самого густонаселенного. В противовес ему идет Печерск. Элитный и с высокими ценами на кв.м недвижимости и всего 155728 человек

Что имеем сейчас

На конец января 2018 года строительные компании предлагают приобрести жилье в Киеве от эконом до премиум класса в 354 объектах.

Низкую покупательскую возможностей киевлян и гостей отображают тенденции строительства. На однокомнатные квартиры приходится на 65%от всех квартир в домах разного класса. Также увеличивается процент смарт квартир с площадью до 25 кв-32 кв.м.

Что касается инфраструктуры, то застройщики придумывают новые решения для привлечения клиентов. Одной фразы о энергоэффективности  и пластиковых окон мало. Теперь столичные застройщики делают упор на технологиях, материалах, двухфазных счетчики на электричество. Также все больше проектов с полноценными детскими садами на первом этаже, парками и зонами отдыха.

Где лучше всего поработали застройщики в 2017 году

Если сформировать тройку лидеров девелоперов по количество объектов на стадии завершения или сданных в эксплуатацию, то список выглядит так:

  • УкрБуд с 97 объектами в стадии строительства. Компания в 2017 году сдала в эксплуатацию ЖК “Friendly House” (Днепровский район), ЖК “Герцен-Парк” (эконом класс) и ЖК “Старокиевский» (бизнес класс) в  Шевченковском районе. В Оболонском районе вырос ЖК “Вышиванка”, ЖК “Верховина” в Святошинском.
  • Киевгорстрой. Сейчас работает над возведением 16 ЖК разного уровня комфортности. В 2017 году застройщик порадовал киевлян и жителей столицы объектами: по ул. Горловская, 215а, 215б, 215в, ЖК “Освіти” в Соломенском районе, ул. Драгоманова, 35 и Панельной.
  • GEOS. Девелопер презентовал ЖК “Gloria Park” (бизнес класс Шевченковский район), ЖК “SOHO residence” (бизнес класс Голосеевский район), ЖК “Lemonade” (эконом) Голосеевский район.

Рекорды по количеству новостроек

С июля 2017 года начала действовать новая законодательная база касательно сдачи новостроек в эксплуатацию. Это мотивировало застройщиков активнее завершать объекты. За 2017 год было на 65% больше новостроек в Киеве сдано в эксплуатацию, чем за 2016 год.

В 2017 году уверенным лидером по количеству новостроек остается Голосеевский район. Пятая часть всех новостроек столицы возведена именно здесь. Из них 35% — жилье эконом класса. А вот Деснянский район в аутсайдерах. Только 1% новостроек локализовано тут.

Прогнозы на 2018 год

Судя по планам Интеграл-Буд, то скоро в Голосеевском районе будут сданы  в эксплуатацию ЖК “Демеевка” (комфорт). На Оболоне скоро будут новоселы в ЖК “Яскравый” (комфорт). В густонаселенном Днепровском появится ЖК “Отрадный” (эконом), ЖК “Парковые озера” (новые дома). Что касается лидера застройщиков УкрБуд, то На Подоле вырос ЖК “Spas Sky” элит класса и ЖК “Новомостицкий” (эконом класса), на Дарнице — ЖК “Харьковский” (комфорт класса). ЖК “Академ парк” эконом класса

То есть новое жилье строится в большом количестве в достаточном количестве. Главное определится с локацией и бюджетом.