Продай меня, если сможешь. Как продавать квартиру правильно

Продай меня, если сможешь. Как продавать квартиру правильно
Уже представляете как безудержно тратите полученные от продажи квартиры деньги на магазины, поездки, новую шубу, машину и празднование в лучшем ресторане? А вы уверены, что продали квартиру правильно, и новый хозяин не придет завтра с требованием вернуть его деньги назад.  Новостройки киевСегодня продажа квартиры в столице – это непростой и достаточно трудоемкий процесс, который напрямую зависит от наличия правильно оформленного пакета документов, количества собственников и, как ни странно, везения.На данный момент существуют два схожих алгоритма продажи недвижимости:
  1. Привлечение риелтора, который вместо вас будет решать все возникающие проблемы и улаживать вопросы любой сложности. Хотя здесь есть одно «но»: за эти услуги придется доплатить (2-6% от суммы сделки) покупателю, и есть риск попасть на аферистов.
  2. Вы самостоятельно готовите пакет документов и проводите все организационные мероприятия (поиск нотариуса, оплата денег, кредит в банке и прочее). Этот вариант обойдется, конечно же, дешевле, но отберет много времени и сил.
Все же условно можно определить некоторые обязательные шаги, которые придется предпринять при решении продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора.

Шаг №1. Cобрать все документы по объекту и внимательно прочитать

Обычно для продажи квартиры необходимы следующие документы:
  • документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи квартиры, договор мены, дарения, наследство);
  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорта и идентификационный код лиц, указанных в праве собственности;
  • выписка из реестра недвижимого имущества из БТИ;
  • справка (форма №3) из ЖЭКа или бухгалтерии ТСЖ (Товарищество собственников жилья), в которой указаны сведения об отсутствии задолженности по квартплате и о прописанных в квартире.
Если хотя бы один из документов, необходимых для совершения сделки, отсутствует или в нем находят ошибку, сделка не состоится. Конечно, всё зависит от компетентности нотариуса и крайне редко появляются проблемы, когда никто не сможет вам помочь.Необходимо предельно внимательно проверить все документы лично или же обратиться к юристу, чтобы удостовериться, что в праве собственности и других документах нет ошибок в датах, словах, ФИО, а также стоят ли все необходимые печати, иначе такие документы не будут приняты в работу.Далее нотариус также сам проверит каждую страницу ваших документов, поскольку он отвечает за правильное оформление сделки и будет лучше, если ничего не придется переделывать.

Шаг №2. Подготовка к сделке

Продажа возможна напрямую с владельцем или по доверенности. Если ваша ситуация не критичная и продажи по доверенности можно избежать – лучше не рисковать и не усложнять свою жизнь и жизнь следующих владельцев. Дело в том, что продажа по доверенности – это риски мошеннических операций со стороны продавца, поэтому немногие покупатели соглашаются на такое сотрудничество.По договоренности стороны решают, осуществляется ли сделка купли-продажи с долгами по коммунальным платежам, или они должны быть погашены заранее.В идеале, продавец обязан выписать всех прописанных лиц из квартиры, выставленной на продажу. Если прописанные лица не обладают правом собственности, то новый собственник может их выписать из новокупленной квартиры без их согласия в судебном порядке.Исключением являются дети от 0 до 14 лет, подростки от 14 до 18 лет, лица с ограниченной дееспособностью и нерезиденты Украины. В таких случаях перед покупкой квартиры крайне необходима консультация юриста, потому что в каждой отдельной ситуации нужен разный пакет документов (особенно, если прописаны усыновленные дети, дети под опекой, дети с родителями-одиночками и др.). Вы не сможете выписать малолетнего ребенка даже в судебном порядке без предоставления равноценной жилплощади и условий проживания, так как эти действия будут нарушать его права.

Шаг №3. Оформление сделки у нотариуса

Принимать лекарства, алкоголь и проявлять бурные эмоции продавцу лучше уже после сделки. В день подписания договора купли-продажи нотариус лично осматривает участников и проверяет их на дееспособность. Т.е. если Вы находитесь в состоянии аффекта, и нотариус усомнится в адекватности стороны продавца, сделку перенесут на другой день.

Шаг №4. Взаиморасчеты

Расчет может производиться наличными средствами следующим образом:
  1. До подписания договора, его нотариального заверения и без присутствия нотариуса.
  2. После подписания договора купли-продажи, и денежные средства передаются покупателем продавцу в присутствии нотариуса в нотариальной конторе или вне нотариальной конторы.
  3. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи денежных средств в присутствии нотариуса. Такая практика работает в случае продажи недвижимости наличными средствами через банковский кредит. В этом случае сделка регистрируется только после подписания договоров и по факту взаиморасчетов в отделении банка, после этого продавец обязан передать подписанный акт приема-передачи покупателю, а покупатель возвращает его нотариусу.
  4. После подписания договора купли-продажи оплата сделки производится по безналичному расчету и только в национальной валюте через банковский кредит. При этом не обязательно, чтобы счета продавца и покупателя были открыты в одном банке и даже в одном городе. Хотя, если расчет будет производиться в рамках одного банка, можно существенно сэкономить на банковских операциях (как правило, перечисление денег со счета на счет внутри одного банка производится бесплатно), а сам процесс передачи денег будет в разы быстрее. Таким образом, между банком, продавцом и покупателем заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов (например, нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки, или справка о выписке из квартиры). Этот способ расчета достаточно удобен еще и тем, что процесс передачи денег происходит под контролем банка, исключая возможность мошенничества. Примечательно, что в договоре может быть указана только реальная рыночная стоимость квартиры.

Шаг 5. Оплата налогов

Налоги в госбюджет Украины оплачивают обе стороны.Для продавца:
  • 1% госпошлины от цены недвижимости, если продавец владеет недвижимостью более 3-х лет для резидентов Украины;
  • 1% госпошлины от цены недвижимости + 5% налог на доход и 1,5% военный сбор, если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет для резидентов Украины;
  • 1% госпошлины от цены недвижимости + 15% налог на доходы физ. лиц и 1,5% военный сбор, если продавец не является резидентом Украины.
Для покупателя:
  • 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд Украины для резидентов и нерезидентов Украины.
Стоит также отметить, что по договоренности сторон совместная сумма налогов может делиться в равных долях между продавцом и покупателем.Категории людей, которые имеют льготы при уплате налогов, т.е. не оплачивать госпошлину:
  • семьи военных, которые пропали без вести;
  • инвалиды ВОВ;
  • инвалиды I-II группы;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Шаг 6. Возможна ли отмена сделки и возврат денег?

Покупка квартиры – очень серьезное решение, поэтому, когда все документы правильно оформлены и подписаны, а деньги переданы второй стороне и выполнены все условия договора купли-продажи, сделка не может быть отменена. Она может быть аннулирована только в том случае, если ее неправильно оформили и тогда покупатель вправе решать вопросы путем переговоров или в судебном порядке.В индивидуальных ситуациях, когда документы подписаны, деньги переданы и сделка по техническим причинам не зарегистрирована во всех реестрах, с согласия нотариуса и по договоренности сторон договора уничтожаются, бланки списываются, но это не является обычной практикой.

Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1

Похожие новости