
В основном, люди выбирают смарт-жилье (от 18 м2), однокомнатные (40-45 м2) или двухкомнатные (55-65 м2) квартиры. Как правило, такие габариты раскупаются еще на стадии строительства.Но нельзя с уверенностью сказать, что цены от всех девелоперов в пределах одного класса будут одинаковы. Так, на формирование стоимости влияет расположение жилого комплекса, инфраструктура, надежность застройщика и многое другое. Даже в соседних ЖК, цены могут серьезно отличаться.Как же формируется цена на ту или иную недвижимость? Разобрали все по деталям
Основные факторы формирования цен на жилье в столице
- Самая дешевая цена предлагается на этапе котлована (здесь можно сэкономить до 30 процентов от полной стоимости квартиры) по сравнению с жильем в доме, введенном в эксплуатацию.
- Цена зависит от этажа. Если квартира видовая, она обойдется дороже.
- Площадь недвижимости также очень существенный фактор. Чем квартира просторнее, тем дороже. Но здесь есть один приятный нюанс: так как крупногабаритные квартиры не пользуются большой популярностью, застройщик снижает цену за м2 и, таким образом, стоимость одного квадратного метра, к примеру, трехкомнатной квартиры будет ниже, чем в однокомнатной.
- Качество стройматериалов (отечественные или зарубежные), технология строительства, использование спецтехники и квалификация рабочих – всё это также влияет на цену. Например, одна и та же квадратура недвижимости в панельном доме будет стоить дешевле, чем в кирпичном.
- В большинстве случаев девелоперы предлагают жилье без отделки или с черновой отделкой. По статистике, всего 10% всех квартир на первичном рынке продаются с ремонтом, поэтому цена на недвижимость с ремонтом будет существенно выше, чем без него.
- Расположение ЖК играет важную роль. Чем дальше от центральной части города, тем цена дешевле, что вполне предсказуемо.
- Экологически-чистый район, даже находясь далеко от центра, может пользоваться большим спросом, так как тема экологии сейчас стоит очень остро и многие покупатели отдают предпочтение именно ЖК, находящимся в лесопарковых зонах.
- Хорошо развитая инфраструктура дополнительно влияет на ценообразование. Чем больше на территории или в непосредственной близости от ЖК находятся важные бытовые и социальные элементы инфраструктуры, тем спрос на покупку жилья в таком комплексе будет выше.
- Цена будет также расти, если на территории комплекса предусмотрены дополнительные удобства для резидентов. К примеру, наличие охраны, закрытая территория, зеленые зоны, детские игровые площадки, спортивные клубы, парковка.
- Удобная транспортная развязка. Покупателям крайне важно, чтобы в пешей доступности находились остановки общественного транспорта и станции метро, а для владельцев авто – прямые дороги, по которым не составит труда быстро добраться до центра. К тому же, если в районе расположения ЖК запланировано строительство метро, то здесь автоматически цены возрастают.
Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1