Если бы мы оценивали работу отделов продаж и поддавались эмоциям, этот обзор был бы с язвительным оттенком. Но обычно в работе с клиентами присутствует некий личностный фактор, а журналисту нужно всегда быть непоколебимым. Об отделе продаж - чуть позже. В этот раз мы обратили внимание на комплексы, которые строятся вместе с торговым центром. Также интересно было посмотреть новострои девелопера, который на рынке уже 16 лет, а мы о нем еще не писали. Речь пойдет об украино-литовской компании Stolitsa group, ЖК Варшавский микрорайон и Варшавский Плюс.
Месторасположение ЖК Варшавский
ЖК Варшавский строят по адресу проспект Правды, 47 (Подольский район, жилой массив Виноградарь). Частично он уже введен в эксплуатацию и даже в строящихся домах все однушки проданы, приобрести можно квартиру от 2 комнат в домах, которые обещают возвести в 4 кв. 2021-го.
Рядом с ним застройщик активно ведет работы над большим торговым центром Retroville, обещая там супермаркет Novus, кинотеатр, спортивный комплекс с бассейном, детские развлекательные зоны и различные магазины.
За ТЦ сразу возводит второй проект (1 км ходьбы) - Варшавский Плюс.
Его обещает ввести в эксплуатацию в 4 кв. 2020 года. Добраться сюда на общественном транспорте можно от м. Оболонь или м. Минская за 32-35 минут. От остановки к ЖК - буквально 3 минуты пройтись. Здесь также обещают уже в 2021-м наличие станции метро Проспект правды. Тогда, конечно, покупка жилья в новострое на Виноградаре будет куда привлекательнее. Сейчас рядом с Варшавским, кроме старых советских домов есть множество новых проектов, в частности ЖК Пятый квартал, ЖК Липинка.
ЖК Варшавский микрорайон
В силу особенностей инфраструктуры жилого массива Виноградарь, очень хорошо, что в Варшавском микрорайоне есть несколько кофеен и довольно неплохих. Здесь вы потратите на вкусный латте/капучино до 40 грн.
Внешняя инфраструктура ЖК Варшавский
Пока рядом с ЖК Варшавский Плюс среди супермаркетов вы найдете только Фору, а к ближайшему Сильпо нужно проехаться несколько остановок. Есть продуктовые магазины, фитнес клуб (10 мин.), детские садики и школы: садик № 14 (5 мин.), гимназия № 257 (10 мин.), школа № 3 (7 мин.).Но есть у этого спального района большие достоинства - в пешей доступности сквер (12 минут), Виноградарский лес (15 минут), Голубое озеро (3 минуты), Синее озеро (13 минут).
О жилом комплексе Варшавский
Строят ЖК Варшавский Плюс по монолитно-каркасной технологии. Дома будут с переменной этажностью - от 23 до 26 этажей. И здесь интересный момент: на сайте проекта застройщик пишет о своем принципе “Не словом, а цеглою”. Но сам кирпич найти здесь сложновато, ведь возводят комплекс преимущественно из газоблока и керамзитобетона. Фасады домов утепляют минеральной ватой (15 см). Внешне Варшавский Плюс немного похож с ЖК Seven (застройщик тот же). Сравним?
ЖК Варшавский Плюс
ЖК Seven
На территории обещают места для отдыха, коммерческие помещения на первых этажах, детские и спортивные площадки, закрытое дворовое пространство. Но своего паркинга здесь не будет, в отличие от ЖК Варшавский микрорайон (правда, и там пока его строительство не началось, и количество паркомест не сообщают).
Планировки квартир в ЖК Варшавский
Большинство планировок здесь действительно ровные, правильной формы, с раздельными санузлом и ванной комнатой. Есть также варианты двухуровневого жилья с 3-5 комнатами.
2-комнатная квартира
4-комнатная квартира
Квартира в ЖК Варшавский как инвестиция
Помимо доступных цен как для комфорт-класса, застройщик предлагает выгодные условия покупки жилья: рассрочку до 35 месяцев с минимальным первым взносом 30%, под 0% годовых, но с привязкой к доллару. Двушку с площадью 65, 14 м2 можно приобрести за 1 316 800 грн. И по традиции: изменение цен.
С lun.ua
Застройщик ЖК Варшавский
Девелопер - Stolitsa group. В портфеле компании - ЖК Квартет, ЖК Hoffmann Haus, ЖК Липинка, ЖК Панорама и др.В отделе продаж комплекса Варшавский Плюс проконсультировали неплохо, разрешительную документацию предоставили. Но также разрешение на строительство и лицензию генподрядчика можно посмотреть на сайте проекта.
В то же время мы побывали и в отделе продаж Варшавского микрорайона, где у менеджера на все один ответ. На вопрос о материалах строительства мы услышали: “Я же дала брошюру, там все написано, почитаете”, тоже самое с информацией о застройщике, нам указали на официальный сайт. Ну и так, чтобы вообще выразить все свое страстное желание консультировать клиентов, менеджер не предоставила документы на ЖК, ибо у них в отделе нет времени, “10 подписаний сегодня”. Это, конечно, здорово, но остальные три менеджера были свободны. Кто-то был занят кофе, кто-то своим смартфоном. Может, попали на плохое настроение менеджера, или ее смутил тот факт, что мы интересовались рассрочкой, а не покупкой с оплатой полной стоимости жилья?
Подводим итоги
Плюсы
- Репутация застройщика.
- Строительство торгового центра в 5 мин. пешей доступности.
- Зеленые зоны вокруг (скверы, лес), озера.
- Бюджетные квадратные метры.
- Удобные планировки квартир.
Минусы
- Жилой массив Виноградарь - не из самых престижных в Киеве.
- Уровень обслуживания отдела продаж ЖК Варшавский микрорайон.
- Превалируют старые дома рядом с ЖК.
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1