С приходом холодов, волей-неволей начинаешь чаще посматривать на холодные батареи под окном и с содроганием ждать морозов. С одной стороны, появляется страх того, что опять отопление будет работать с перебоями, а с другой стороны, с ужасом ждешь предстоящих счетов за тепло. А если ещё придётся опять сидеть дома на карантине, становится совсем не по себе.  

В преддверии отопительного сезона мы решили посмотреть, какие виды отопления вообще существуют, и насколько выгодно иметь квартиру в доме с собственной котельной.

Как правило, выделяют три типа отопления:

  • центральное;
  • индивидуальное;
  • автономное.

Центральное означает, что отопление подается централизовано по старым городским коммуникациям, поэтому нередко случаются поломки на теплотрассе. Более того, вы никак не можете повлиять на то, когда дадут тепло и горячую воду в вашей квартире. Отопительный сезон приходит тогда, когда решат городские власти.

Индивидуальное, конечно же, прекрасный вариант, ведь в данном случае, вы сам себе хозяин. Но установка индивидуального отопления требует значительных финансовых затрат и нервов, потому что для монтажа нужен хороший специалист, качественное оборудование и официальное разрешение. К слову, выше 10 этажа ставить индивидуальные котлы запрещено законом.

Что же касается автономного отопления, то это удобно во всех отношениях. Собственная котельная имеет оборудование такой мощности, которое позволяет обеспечивать теплом и горячей водой один или несколько домов. При этом, такая котельная может располагаться либо на крыше, либо в отдельно стоящем здании на территории ЖК. Но автономное отопление тоже имеет свои плюсы и минусы. 

 

Преимущества Недостатки
  1. Автономная котельная позволяет оперативно реагировать на погодные изменения, то есть после коллективного обращения жильцов отопление включают независимо от того, настал отопительный сезон или нет.
  1. В собственную котельную, как правило, устанавливают современное оборудование, которое имеет большой эксплуатационный срок, поэтому риски поломки значительно снижены. 
  1. При транспортировке тепла — теплопотери минимальны. 
  1. Тарифы на тепло при наличии собственной котельной могут быть завышены. Все зависит от того, в чьей собственности находится котельная и на каких условиях предприятие предоставляет свои услуги.
  1. Если котельная расположена на крыше дома, то ее шум может приносить значительный дискомфорт жителям верхних этажей. В принципе, при качественной шумо- и звукоизоляции эту проблему можно решить в той или иной степени.
  1. Обслуживание и ремонт автономной котельной оплачивают сами резиденты ЖК.

Раньше мы уже писали о том, какие жилые комплексы Киева отапливаются собственной котельной. Сегодня мы бы хотели расширить этот список.

Жилой комплекс LUCKY LAND

Застройщик: DIM.

Адрес: ул. Берковецкая, 6.

Цена за м2: от 877 у. е. 

Обзор ЖК на нашем сайте 

Среди соснового леса возводится ЖК LUCKY LAND, комплекс комфорт-класса, по концепции “live-work-play”. Это будет мини-город в скандинавском стиле. Близлежащая станция метро — “Академгородок” — расположена в 7 минутах езды на авто. Также в пешей доступности — крупный торгово-развлекательный комплекс “Lavina Mall”.

Здесь запланировано строительство 23 домов разной этажности (10-16). 

Тут тщательно продумана внутренняя инфраструктура, которая предполагает наличие бизнес зоны, детского сада с игровыми площадками для каждой очереди, а также школы со спортивной ареной, велосипедных и пешеходных дорожек, BBQ-зон и канатного парка.

На территории этого масштабного проекта строят подземные и наземные паркинги, пробуривают артезианские скважины. Всего планируют возвести 8 жилых кварталов, в которых будут предусмотрены собственные котельные для бесперебойной подачи горячей воды и отопления.

Жилой комплекс находится под круглосуточной и круглогодичной охраной и видеонаблюдением.

Резиденты ЖК также смогут пользоваться достаточно развитой инфраструктурой Святошинского района.

Жилой комплекс Cardinal

Застройщик: GEOS.

Адрес: ул. Анри Барбюса, 28а.

Цена за м2: 38 000 грн.

Жилой комплекс класса “бизнес” — это многоэтажное здание (6, 10, 22-23 этажей), разделенное на 4 секции. Всего здесь предусмотрено 298 квартир. 

До станции метро “Дворец Украина” — 8 минут ходьбы. Поблизости находятся остановки общественного транспорта.

Жилой комплекс уже практически распродан, в наличии остались только трехкомнатные двухуровневые квартиры. Здесь предусмотрен подземный паркинг на 198 паркомест. 

Отопление помещений происходит от собственной домовой котельной, которая способна обеспечить жителей комплекса бесперебойной подачей тепла и горячей воды. 

Территория комплекса будет закрыта от посторонних и находиться под охраной 24/7. Проектной документацией предусмотрено ландшафтное озеленение придомовой территории, оборудование рекреационных зон, установка детских игровых площадок, песочниц и детских тренажеров. 

В пешей доступности все инфраструктурные объекты Печерского района.

Жилой комплекс Edelweiss House

Застройщик: Edelburg Development.

Адрес: ул. Зверинецкая, 72.

Цена за м2: от 40 250 грн.

Жилой комплекс относится к бизнес-классу и состоит из двух 24-этажных высоток, вмещающих 450 квартир. Подземный 6-уровневый паркинг превышает количество недвижимости, так как рассчитан на 610 паркомест.

До трех ближайших станций метро около 5 минут езды на автомобиле: “Выдубичи”, “Дружбы народов” и “Печерская”.

На данный момент здесь можно приобрести 1-3 комнатные квартиры, а также 3-5-комнатную двухуровневую недвижимость. Тут удобная транспортная развязка, а из окон открывается панорамный вид на Днепр, Ботанический сад и другие памятники Киева. 

Высотки будут объединены функциональным стилобатом, в середине которого расположатся детский клуб, лаунж-зона с уютным кафе и бизнес пространство. На территории комплекса будет открыть частный детский садик.

В пешей доступности находятся супермаркеты, школы, садики и другие инфраструктурные объекты Печерского района. 

В каждой квартире предусмотрена система “умный дом”, а за дополнительную плату можно приобрести кладовые для хранения крупногабаритных вещей. 

На последнем этаже есть возможность установить камин в квартире. Плюс ко всему, дом будет отапливаться благодаря собственной автономной котельной.

Территория ЖК находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. 

Жилой комплекс West House

Застройщик: ГРК Столица.

Адрес: ул. Кустанайская, 13.

Цена за м2: от 30 450 грн.

ЖК класса “бизнес” будет состоять из двух домов высотой 16 и 25 этажей соответственно. Всего здесь запланировано строительство 321 квартиры и предусмотрен подземный паркинг на 211 паркомест. До ближайшей станции метро “Демеевская” около 9 минут пешком. Рядом остановки городского транспорта.

В новостройке представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также 4-6-комнатная двухуровневая недвижимость. Из двухуровневых квартир с открытыми террасами открываются живописные виды на Киев.

Первые три этажа домов предусматривают размещение нежилого фонда, где будут открыты объекты внутренней инфраструктуры комплекса (супермаркет, рестораны, банковское отделение, открытый тренажерный зал, спа-салон, детские игровые комнаты и прочее). 

Внутренний двор площадью 1 га с ландшафтным дизайном предусматривает наличие мест для отдыха, детскую и спортивную зоны. 

Придомовая территория относится к закрытому типу, так как находится под охраной и видеонаблюдением 24/7. 

На крыше высоток устанавливается автономная газовая котельная, которая поможет обеспечить жителей бесперебойной поставкой тепла и горячей воды.

В пешей доступности все инфраструктурные объекты Голосеевского района: супермаркеты, магазины, школы, детсады и другое.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1