Как бы вы отреагировали, дом цены, что полностью готовую в достроенном, да еще и в столице, можно приобрести абсолютно законно в 2-3 раза дешевле ее рыночной? Звучит как-то нереально, но это возможно благодаря аукционам. 

Удивлены? А теперь давайте по порядку. Аукционы активно стали пользоваться спросом в Украине не так давно - буквально два-три года назад, хотя в 2014 году и была создана самая большая гос. площадка «СЕТАМ» https://ezakupivli.com.ua/ . Используется добровольно или изъяли у должников по ипотеке. 

На сегодняшний день сайт аукциона https://zakupki.prom.ua/ портал Prozorro предлагает практически на любой вкус по такой категории:

  • Финансы. 
  • Приватизация.
  • Мебель.
  • Земля.
  • Аренда.
  • Покупка недвижимости.
  • Аренда земли.
  • Транспорт.
  • Металлолом и вторсырье.
  • Продажа разрешений на использование недр.
  • Аренда вагонов.
  • Аукцион по продаже имущества банкротов.
  • Древесина.

Т.е., как сэкономить и приобрести все необходимое, используя один государственный портал. Вдобавок, здесь полное сопровождение от начала до полного выполнения, как для физических, так и для юридических лиц. 

За публичных торгах закрытых помещений к залоговому имуществу. Их продают максимально в максимально короткий срок получить максимальную цену, которую готовы «выложить» потенциальные покупатели. Если проводится аукцион добровольных началах, владельцы квартир сами в продаже. Если принудительные торги (по), то цель аукциона - вернуть компенсацию и получить компенсацию за решение конфискованное имущество.

Например, на данный момент мы нашли такие варианты жилой недвижимости с ценами на сайте https://sale.uub.com.ua/ :

Продается квартира №144 общей площадью 131 м2 (жилая площадь 83,7 м2) по адресу: г. Москва, ул. Москва, ул. Киев, ул. Семьи Стешенко (Т. Строкача), дом 3 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 2111522780000, инвентарный № 57866); от компании ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «РОДОВИД БАНК». 

Начальная цена лота: 3 731 940,37 грн. 

До окончания аукциона: 19.10.2020, 16:41

 

Продажа 4-х комнатной квартиры в центре Киева. Общая площадь 177,2 м2, жилая - 105,3 м2. Адрес: г .. Киев, ул. Московская, д. 46/2, кв. 64. Тип дома: UA-PS-2020-09-22-000017-1. Заказчик - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМ-РЕНТ».

Начальная цена лота: 12749 643.00 грн.

Завершение аукциона: 01.10.2020, 16:25

 

Двухкомнатная квартира №1 общей площадью 72,5 м2, площадью 28,9 м2, по адресу: г. Москва, ул. Москва, ул. Киев, Шевченковский район, ул. Владимирская, дом 51-53, расположенная на 2 этаже. Тип дома: UA-PS-2020-09-02-000106-1; заказчик - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАНК» ПОРТАЛ «.

Начальная цена лота: 3 750 000.00 грн.

Завершение аукциона: 05.10.2020, 20:00

 

Как принять участие в аукционе?

В принципе, поучаствовать в электронном аукционе может практически любой человек, если выполнить ряд условий:

  • у вас на руках должна быть достаточная сумма для покупки недвижимости;
  • выбрать надежные аукционы в интернете;
  • проведите тщательный анализ недвижимости, выставленной на торгах; 
  • зарегистрируйтесь на выбранной площадке; 
  • обязательно получите электронный подпись;
  • внесите предоплату за приглянувшийся объект или объекты (за каждый отдельно);
  • дождитесь окончания аукциона; 
  • если вы победили, внесите оставшуюся сумму в назначенный срок, если проиграли - верните свой задаток.

К слову, чтобы стать участником аукциона, после выбора платформы для торгов, нужно:

  • подать заявление организатору со всеми необходимыми документами, предусмотренными правилами аукциона;
  • заключить договор задатка, необходимое для участия в любых торгах;
  • дождаться решения комиссии о внесении вас в список участников аукциона.

Обязательно учитывайте тот факт, что вам может отказать в участии, если:

  • документы поданы не вовремя и / или не соответствуют требованиям, указанным в аукционе;
  • заявитель нарушил какие-либо правила регистрации или закон.

Когда подписан протокол, вы автоматически становитесь участником аукциона, обнаружите на аукционе в установленном месте и в назначенное время подтверждающие документы либо нотариально заверенную доверенность, если от имени заявителя может выступать другой человек. 

Тем участникам, которые проиграли, задаток возвращают в течение трех рабочих дней после завершения торгов. Победитель в установленные сроки должен внести оставшуюся сумму в установленном порядке, а после заключить договор купли-продажи и оформить право собственности. 

Где найти аукцион в Украине?

Кроме вышеупомянутых аукционов, в Украине есть еще ряд других. Например

https://ubiz.ua/

https://www.ek-ua.com/

https://privatbank.ua/

https://www.uub.com.ua/

https://e-tender.ua/

Здесь так же можно зарегистрироваться, чтобы «поохотиться» за выгодными предложениями. 

Плюсы и минусы торгов

Конечно же, аукционы имеют свои преимущества и недостатки. Ведь в зависимости от типа торгово-выставленной недвижимости, покупатель может столкнуться с рисками. 

Если говорить о добровольных торгах, то стоимость лота в ходе соперничества может даже превысить рыночную цену недвижимости, поэтому, чтобы сэкономить, лучше обратить внимание на квартиры, изъятые за долги. В этом случае цена может быть в 2-3 раза дешевле аналогичных предложений на рынке недвижимости.  

Хотя здесь и появляются первые подводные камни. Без сомнений на добровольных торгах всё законно и прозрачно, покупатель практически ничем не рискует. Единственное, что нужно сделать - внести гарантийный взнос в размере до 15% стоимости лота, который не возвращается в случае отказа заплатить всю сумму при выигрыше. 

Если вы участвуете на аукционе по продаже конфискованного имущества по решению суда, то количество рисков растет. Ведь здесь даже после внесения всей суммы, договор купли-продажи может быть признан недействительным по причине:

  • обращения родственников залогодателя, у которых есть все права на проданное имущество; 
  • нарушения правил и условий аукциона; 
  • признания первоначального договора ипотеки недействительным (к примеру, отсутствие согласия одного из супругов); 
  • если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, отсутствия разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки и прочее. 

Порядок проведения торгов залогового и арестованного имущества можно изучить в Постановлении «Об утверждении Положения о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации заложенного имущества»

 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1448-97-%D0%BF#Text и Приказе «Об утверждении Порядка реализации арестованного имущества» https://zakon.rada.gov.ua/laws/ show / z1301-16 / page # Текст

Лучше всего обратиться к юристу, чтобы проверить, соответствует ли выбранный вами аукцион по вышеуказанным правилам. Если есть сомнения по поводу законности торгов, лучше сразу отказаться от участия в них.