Квартиры с молотка. Как купить недвижимость на аукционе

Квартиры с молотка. Как купить недвижимость на аукционе

Как бы вы отреагировали, если бы узнали, что полностью готовую квартиру в достроенном доме, да еще и в столице, можно приобрести абсолютно законно в 2-3 раза дешевле ее рыночной цены? Звучит как-то нереально, но это возможно благодаря аукционам. 

Удивлены? А теперь давайте по порядку. Аукционы активно стали пользоваться спросом в Украине не так давно буквально два-три года назад, хотя в 2014 году и была создана самая большая гос. площадка “СЕТАМ” https://ezakupivli.com.ua/. К слову, на торги, как правило, выставляется жилая или нежилая залоговая недвижимость банков, которую добровольно или принудительно изъяли у должников по ипотеке. 

На сегодняшний день, сайт https://zakupki.prom.ua/ портала Prozorro предлагает аукционы практически на любой вкус по таким категориям:

  • Финансы. 
  • Приватизация.
  • Мебель.
  • Земля.
  • Аренда.
  • Покупка недвижимости.
  • Аренда земли.
  • Транспорт.
  • Металлолом и вторсырье.
  • Продажа разрешений на использование недр.
  • Аренда вагонов.
  • Аукцион по продаже имущества банкротов.
  • Древесина.

Т.е., как видим, сэкономить и приобрести всё необходимое можно, используя один государственный портал. Вдобавок, здесь предлагают полное сопровождение от начала сделки до полного её выполнения, как для физических, так и для юридических лиц. 

Зачастую, на публичных торгах большинство квартир относятся к залоговому имуществу. Их продают с целью в максимально короткий срок получить максимальную цену, которую готовы “выложить” потенциальные покупатели. Если аукцион проводится на добровольных началах, владельцы квартир сами заинтересованы в продаже. Если проводятся принудительные торги (по решению суда), то цель аукциона возместить задолженность и получить компенсацию за конфискованное имущество.

Например, на данный момент мы нашли такие варианты жилой недвижимости с ценами на сайте https://sale.uub.com.ua/:

Продается квартира №144 общей площадью 131 м2 (жилая площадь 83,7 м2) по адресу: г. Киев, ул. Семьи Стешенко (Т. Строкача), дом 3 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 2111522780000, инвентарный № 57866); от компании ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «РОДОВИД БАНК». 

Начальная цена лота: 3 731 940,37 грн. 

До окончания аукциона: 19.10.2020, 16:41

 

Продажа 4-х комнатной квартиры в центре Киева. Общая площадь 177,2 м2, жилая — 105,3 м2. Адрес: г.. Киев, ул. Московская, д. 46/2, кв. 64. Тип дома: UA-PS-2020-09-22-000017-1. Заказчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМ-РЕНТ».

Начальная цена лота: 12749 643.00 грн.

Завершение аукциона: 01.10.2020, 16:25

 

Двухкомнатная квартира №1 общей площадью 72,5 м2, жилой площадью 28,9 м2, по адресу: г. Киев, Шевченковский район, ул. Владимирская, дом 51-53, расположена на 2 этаже. Тип дома: UA-PS-2020-09-02-000106-1; заказчик АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАНК» ПОРТАЛ «.

Начальная цена лота: 3 750 000.00 грн.

Завершение аукциона: 05.10.2020, 20:00

 

Как принять участие в аукционе?

В принципе, поучаствовать в электронном аукционе может практически любой человек, если сможет выполнить ряд условий:

  • у вас на руках должна быть достаточная сумма для покупки недвижимости;
  • выберите надежные аукционы в интернете;
  • проведите тщательный анализ недвижимости, выставленной на торгах; 
  • зарегистрируйтесь на выбранной площадке; 
  • обязательно получите электронную подпись;
  • внесите предоплату за приглянувшийся объект или объекты (за каждый отдельно);
  • дождитесь окончания аукциона; 
  • если вы победили, внесите оставшуюся сумму в назначенный срок, если проиграли верните свой задаток.

К слову, чтобы стать участником аукциона, после выбора платформы для торгов, нужно:

  • подать заявление организатору со всеми необходимыми документами, предусмотренными правилами аукциона;
  • заключить договор задатка, который необходим для участия практически в любых торгах;
  • дождаться решения комиссии о внесении вас в список участников аукциона.

Обязательно учитывайте тот факт, что вам могут отказать в участии, если:

  • документы поданы не вовремя и/или не соответствуют требованиям, указанным в аукционе;
  • заявитель нарушил какие-либо правила регистрации или закон.

Когда подписан протокол, вы автоматически становитесь участником торгов, что предполагает ваше присутствие на аукционе в установленном месте и в назначенное время, имея при себе подтверждающие личность документы либо нотариально заверенную доверенность, если от имени заявителя может выступать другой человек. 

Тем участникам, которые проиграли, задаток возвращают в течение трех рабочих дней после завершения торгов. Победитель в установленные сроки должен внести оставшуюся сумму в установленном порядке, а после заключить договор купли-продажи и оформить право собственности. 

Где найти аукцион в Украине?

Кроме вышеупомянутых аукционов, в Украине есть еще ряд других. Например

https://ubiz.ua/

https://www.ek-ua.com/

https://privatbank.ua/

https://www.uub.com.ua/

https://e-tender.ua/

Здесь так же можно зарегистрироваться, чтобы “поохотиться” за выгодными предложениями. 

Плюсы и минусы торгов

Конечно же, аукционы имеют свои преимущества и недостатки. Ведь, в зависимости от типа торгов и выставленной недвижимости, покупатель может столкнуться с рядом рисков. 

Если говорить о добровольных торгах, то стоимость лота в ходе соперничества может даже превысить рыночную цену недвижимости, поэтому, чтобы сэкономить, лучше обратить внимание на квартиры, изъятые за долги. В этом случае цена может быть в 2-3 раза дешевле аналогичных предложений на рынке недвижимости.  

Хотя здесь и появляются первые подводные камни. Без сомнений, на добровольных торгах всё законно и прозрачно, покупатель практически ничем не рискует. Единственное, что нужно сделать внести гарантийный взнос в размере до 15% стоимости лота, который не возвращается в случае отказа заплатить всю сумму при выигрыше. 

Если вы участвуете в аукционе по продаже конфискованного имущества по решению суда, то количество рисков растет. Ведь здесь даже после внесения всей суммы, договор купли-продажи может быть признан недействительным по причине:

  • обращения родственников залогодателя, у которых есть все права на проданное имущество; 
  • нарушения правил и условий аукциона; 
  • признания первоначального договора ипотеки недействительным (к примеру, отсутствие согласия одного из супругов); 
  • если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, отсутствия разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки и прочее. 

Порядок проведения торгов залогового и арестованного имущества можно изучить в Постановлении “Об утверждении Положения о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации заложенного имущества

 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1448-97-%D0%BF#Text и Приказе “Об утверждении Порядка реализации арестованного имущества” https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1301-16/page#Text

Лучше всего обратиться к юристу, чтобы проверить, соответствует ли выбранный вами аукцион вышеуказанным правилам, чтобы потом не столкнуться с тем, что выигранный лот будет обжалован в суде и сделка окажется недействительной. Если есть сомнения по поводу законности торгов, лучше сразу отказаться от участия в них.

Похожие новости