Собственный пруд на территории ЖК, бассейн и уникальная архитектура? Это все для нас не в новинку, но обычно такие проекты мы встречаем на окраине города или в пригороде. Поэтому когда услышали, что подобный новострой возводят на Голосеевском проспекте, ближе к центру столицы, приятно удивились. Ведь здорово, что есть комплексы, расположены в 15 минутах от Крещатика и при этом с развитой внутренней инфраструктурой. Возможно, даже уникальной? Это мы о ЖК RIVERDALE. Но не будем бросать слова на ветер. Мы отправились посмотреть этот ЖК более тщательно: отдел продаж и стройку. Давайте делать выводы вместе.

 

ЖК RIVERDALE в Киеве

ЖК RIVERDALE в Киеве

ЖК RIVERDALE

ЖК RIVERDALE

Жилой комплекс RIVERDALE

Жилой комплекс RIVERDALE

Жилой комплекс RIVERDALE в Киеве

Жилой комплекс RIVERDALE в Киеве

Комплекс RIVERDALE

Комплекс RIVERDALE

Комплекс RIVERDALE в Киеве

Комплекс RIVERDALE в Киеве

Новостройка RIVERDALE

Новостройка RIVERDALE

Новостройка RIVERDALE в Киеве

Новостройка RIVERDALE в Киеве

ЖК Ривердейл

ЖК Ривердейл

ЖК Ривердейл в Киеве

ЖК Ривердейл в Киеве

Жилой комплекс Ривердейл

Жилой комплекс Ривердейл

Жилой комплекс Ривердейл в Киеве

Жилой комплекс Ривердейл в Киеве

ЖК RIVERDALE в Киеве
ЖК RIVERDALE
Жилой комплекс RIVERDALE
Жилой комплекс RIVERDALE в Киеве
Комплекс RIVERDALE
Комплекс RIVERDALE в Киеве
Новостройка RIVERDALE
Новостройка RIVERDALE в Киеве
ЖК Ривердейл
ЖК Ривердейл в Киеве
Жилой комплекс Ривердейл
Жилой комплекс Ривердейл в Киеве

Месторасположение ЖК RIVERDALE 

ЖК RIVERDALE находится по строительному адресу проспект Голосеевский, 6. Это 9 минут пешком от станции метро Демеевская. 

Посмотрим на карте.

Месторасположение ЖК RIVERDALE 

Месторасположение ЖК RIVERDALE 

Месторасположение ЖК RIVERDALE  в Киеве

Месторасположение ЖК RIVERDALE  в Киеве

Месторасположение жилого комплекса RIVERDALE 

Месторасположение жилого комплекса RIVERDALE 

Месторасположение жилого комплекса RIVERDALE в Киеве

Месторасположение жилого комплекса RIVERDALE в Киеве

Месторасположение комплекса RIVERDALE в Киеве

Месторасположение комплекса RIVERDALE в Киеве

Месторасположение комплекса RIVERDALE

Месторасположение комплекса RIVERDALE

Месторасположение новостройки RIVERDALE

Месторасположение новостройки RIVERDALE

Месторасположение новостройки RIVERDALE в Киеве

Месторасположение новостройки RIVERDALE в Киеве

Месторасположение ЖК Ривердейл

Месторасположение ЖК Ривердейл

Месторасположение ЖК Ривердейл в Киеве

Месторасположение ЖК Ривердейл в Киеве

Месторасположение жилого комплекса Ривердейл

Месторасположение жилого комплекса Ривердейл

Месторасположение жилого комплекса Ривердейл в Киеве

Месторасположение жилого комплекса Ривердейл в Киеве

Месторасположение ЖК RIVERDALE 
Месторасположение ЖК RIVERDALE  в Киеве
Месторасположение жилого комплекса RIVERDALE 
Месторасположение жилого комплекса RIVERDALE в Киеве
Месторасположение комплекса RIVERDALE в Киеве
Месторасположение комплекса RIVERDALE
Месторасположение новостройки RIVERDALE
Месторасположение новостройки RIVERDALE в Киеве
Месторасположение ЖК Ривердейл
Месторасположение ЖК Ривердейл в Киеве
Месторасположение жилого комплекса Ривердейл
Месторасположение жилого комплекса Ривердейл в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК RIVERDALE 

Влюбиться в ЖК Ривердейл можно уже благодаря развитой внешней инфраструктуре. Рядом с комплексом есть остановка общественной транспорта: автобусы, троллейбусы и маршрутные такси почти во все уголки Киева. 

За 7 минут можно доехать до ближайшего ТРЦ - Океан Плаза, где есть супермаркет Ашан, множество магазинов одежды, кафе и рестораны, детский развлекательный центр, кинотеатр и другое. В пешей доступности от Ривердейл ЖК расположены маркеты Сильпо, АТБ, Фора. 

Рядом с комплексом есть футбольная арена МАУП. В целом образовательных учреждений здесь не мало: школа №85, 110, 319, детские садики №32, 41, 131, а также частные заведения. Более того, возле ЖК Ривер Дейл расположились Институт права, Межрегиональная академия управления персоналом, Институт дизайна, архитектуры и журналистики. 

7 минут пешком - и вы на территории завода Рошен, где в зимнее время есть каток, а также здесь каждый год украшают елку и царит своя новогодняя атмосфера. 

А если вы любите спорт, вам тут не будет скучно, ведь рядом с Ривердейл расположены фитнес-центры RIX, Fitness Rehab та боксерський клуб All Stars. Кроме того, на территории ЖК обещают собственный фитнес клуб, но об этом позже. 

Внешняя инфраструктура ЖК RIVERDALE 

Внешняя инфраструктура ЖК RIVERDALE 

Внешняя инфраструктура ЖК RIVERDALE в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК RIVERDALE в Киеве

Внешняя инфраструктура жилого комплекса RIVERDALE 

Внешняя инфраструктура жилого комплекса RIVERDALE 

Внешняя инфраструктура жилого комплекса RIVERDALE в Киеве

Внешняя инфраструктура жилого комплекса RIVERDALE в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса RIVERDALE 

Внешняя инфраструктура комплекса RIVERDALE 

Внешняя инфраструктура комплекса RIVERDALE в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса RIVERDALE в Киеве

Внешняя инфраструктура новостройки RIVERDALE 

Внешняя инфраструктура новостройки RIVERDALE 

Внешняя инфраструктура новостройки RIVERDALE в Киеве

Внешняя инфраструктура новостройки RIVERDALE в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК Ривердейл

Внешняя инфраструктура ЖК Ривердейл

Внешняя инфраструктура ЖК Ривердейл в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК Ривердейл в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК RIVERDALE 
Внешняя инфраструктура ЖК RIVERDALE в Киеве
Внешняя инфраструктура жилого комплекса RIVERDALE 
Внешняя инфраструктура жилого комплекса RIVERDALE в Киеве
Внешняя инфраструктура комплекса RIVERDALE 
Внешняя инфраструктура комплекса RIVERDALE в Киеве
Внешняя инфраструктура новостройки RIVERDALE 
Внешняя инфраструктура новостройки RIVERDALE в Киеве
Внешняя инфраструктура ЖК Ривердейл
Внешняя инфраструктура ЖК Ривердейл в Киеве

О комплексе RIVERDALE 

Ривердейл - ЖК бизнес-класса, который строят по концепции “город в городе” на территории почти 9 га. Это восемь домов разной высотности: от 6 до 25 этажей. Запланировано 3 тыс. квартир. 

Строится по монолитно-каркасной технологии из красного полнотелого кирпича. Нам понравились рендеры, но, пока, мы можем судить об этом ЖК только исходя из их планов. Он имеет уникальную архитектуру. 

О комплексе RIVERDALE 

О комплексе RIVERDALE в Киеве

О ЖК RIVERDALE 

О ЖК RIVERDALE в Киеве

Из сайта ЖК RIVERDALE

Это проект компании Perfect Group в партнерстве с Altis и Archimatika. Дома будут расположены у реки Совка, которая здесь протекает и именно ее планируют “поднять” выше, добавив еще немного воды и поставить системы очищения, а также соорудить бассейн для жителей комплекса. Таким образом, здесь будет частично искусственный пруд глубиною около 50 см, по словам менеджера по продажам. 

Также авторы комплекса хотят сохранить арку на территории новостроя, которая была построена в 1897 году и заводскую кирпичную трубу, ведь они являются историческими памятками. 

Архитекторы так спланировали расположение домов ЖК, чтобы улучшить попадание лучей солнца в квартиры и увеличить количество помещений с видом на реку. Судя по рендерам, “налепить” сотни квартир не было первой и главной задачей авторов ЖК RIVERDALE

Отопление здесь обещают автономное, собственную котельную, закрытую территорию от авто, развитую внутреннюю инфраструктуру. О последнем подробнее. 

Первые этажи RIVERDALE отводят под коммерцию, обещают рестораны, спортивные зоны, маркет, а в отдельно стоящем здании - частные школу и детский сад. Уникальным этот проект является благодаря тому, что застройщик планирует напротив ЖК - наземный восьмиуровневый паркинг на 1800 паркомест, что является очень хорошим показателем в соотношении с количеством квартир. Это должно выглядеть таким образом: первый этаж - супермаркет Ля Сильпо, фитнес центр Спорт Лайф, выше - паркинг, последний этаж - рестораны и кафе. 

На сайте ЖК написано: “RiverDale - это баланс природы и урбанизма”, так оно и выглядит, если обратиться к проекту комплекса, ведь пока на стройплощадке - самое начало, котлован.

Планировки

Квартиры представлены 1-3-комнатными вариантами. Планировки все свободного типа, то есть без перегородок. Это дело за вами. Перегородки предусмотрены только для санузлов. В ЖК Riverdale есть квартиры от 37 до 110 м2. А значит - жилье на любой вкус и кошелек. 

Посмотрим варианты. 

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Ривердейл

1-комнатная квартира, 40, 91 м2

Планировка 3-комнатной квартиры в ЖК Ривердейл

3-комнатная квартира, 91, 07 м2

Ценовая политика 

Стоимость м2 стартует от 48 000 грн. Есть рассрочка на 24 месяца с минимальным первым взносом 50 % - для однушек и двушек, 30% - для трехкомнатных квартир. Удорожание цены нет, но есть привязка к курсу доллара. Менеджер по продажам нам отправила также презентацию в Телеграм, где имеется график с прогнозами по подорожанию стоимости м2 по ЖК RIVERDALE

Ценовая политика в ЖК Ривердейл

То есть, так мы можем приблизительно для себя понять насколько рентабельна покупка жилья здесь, особенно под инвестицию. Сейчас цены на квартиры здесь стартуют от 2 млн. грн.м

Застройщик 

Авторы проекта ЖК RIVERDALE - компании Perfect Group и Altis. О Perfect Group мы уже вспоминали не единожды, в частности в обзоре ЖК Лебединый. Буквально несколько слов. Perfect Group - на рынке уже 30 лет, за это время возведено более ста домов в разных городах Украины. В столице это ЖК Вудстория, Stanford, The Garden, La Manche, Terracotta и др. 

На счет Altis, это промышленно-инвестиционный холдинг, за 26 лет работы компания приняла участие в строительстве более 250 объектов, в 70 - на условиях генерального подрядчика. Altis производит практически все монтажно-строительные работы. 

Документы на строительство предоставляют в отделе продаж. Но с ними есть один нюанс. Да и в целом наш рассказ об этом комплексе получился красочным, пора бы добавить ложку дегтя. Так вот, комплекс строится сразу на нескольких участках, целевое назначение которых “для размещения, строительства, эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений объектов передачи электрической и тепловой энергии”, “для размещения и постоянной деятельности органов и подразделений ГСЧС” и “для другой коммерческой деятельности”. То есть, о жилье и речи нет. Но поспешим вас уверить в том, что “на этапе котлована” у многих новостроев не все гладко с документами. Хотя этот факт, конечно, никого не оправдывает. 


Консультация менеджера была неплохой, но мы уже избалованы или просто привыкшие к тому, что нам в отделах продаж ЖК бизнес- и премиум-класса предлагают чай или кофе. Тут этого не случилось, увы. Не смотря на то, что с ближайших кафе сейчас - только заправка WOG.

Подводим итоги 

Плюсы

  • ЖК расположен рядом со станцией метро (Демеевская, идти 9 мин.).
  • Уникальная архитектура.
  • ЖК строят по концепции “город в городе”. 
  • Развитая внешняя инфраструктура. 
  • Высокое качество строительных материалов.
  • Свой пруд на территории ЖК и бассейн.
  • Восьмиуровневый паркинг. 
  • Детский сад и школа на территории. 
  • Рестораны, кафе, коворкинги, лаунж-зоны и многое другое. 
  • “Свободные” планировки квартир - вы сами создаете жилье своей мечты. 
  • Возможность покупки квартиры в рассрочку.

Минусы

  • Месторасположение: рядом завод Рошен, соответственно могут быть запахи, которые доставляют дискомфорт, много старых домов. 
  • Есть вопросы по документам на строительство, желательно перед покупкой консультироваться с юристом.
  • Непосредственная близость к Байковому кладбищу, что может спугнуть слишком впечатлительных покупателей.