Мы редко бываем за городом, но каждая такая поездка для нас - это “под микроскопом” подобранные новостройки. В этот раз мы не устояли перед проектом клубного жилого комплекса бизнес-класса. Тем более, что ехать к нему от Теремков оказалось всего 20 минут на авто. Но ты попадаешь в совсем другой мир, где много сосен и чистый приятный воздух. Это мы о ЖК Luxberry. Поехали с нами в виртуальное путешествие по этому новострою? 

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest

ЖК Luxberry возводят в пгт Козин, в Обуховском районе Киевской области, по строительному адресу переулок Казацкий, 11. Если едете в первую очередь в отдел продаж, учитывайте тот факт, что лучше “вбить” адрес самого отдела: Столичное шоссе, 149. Так проще будет вам, а дальше пешком прогуляетесь к самому ЖК. 

ЖК Luxberry lakes & forest

ЖК Luxberry lakes & forest

ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

Жилой комплекс Luxberry lakes & forest

Жилой комплекс Luxberry lakes & forest

Жилой комплекс Luxberry lakes & forest в Киеве

Жилой комплекс Luxberry lakes & forest в Киеве

Комплекс Luxberry lakes & forest

Комплекс Luxberry lakes & forest

Комплекс Luxberry lakes & forest в Киеве

Комплекс Luxberry lakes & forest в Киеве

Новостройка Luxberry lakes & forest

Новостройка Luxberry lakes & forest

Новостройка Luxberry lakes & forest в Киеве

Новостройка Luxberry lakes & forest в Киеве

ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

Комплекс Luxberry lakes & forest от BudCapital

Комплекс Luxberry lakes & forest от BudCapital

ЖК Luxberry lakes & forest
ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве
Жилой комплекс Luxberry lakes & forest
Жилой комплекс Luxberry lakes & forest в Киеве
Комплекс Luxberry lakes & forest
Комплекс Luxberry lakes & forest в Киеве
Новостройка Luxberry lakes & forest
Новостройка Luxberry lakes & forest в Киеве
ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital
ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве
Комплекс Luxberry lakes & forest от BudCapital

Внешняя инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest

К ЖК Luxberry можно добраться на общественном транспорте от станций метро Выдубичи, Теремки или же Майдан Независимости. Что есть в самом пгт Козин? Супермаркет Фора, небольшие продуктовые магазины, отделение Новой почты, ресторан TANDYR, а также частный детский сад Розумка, Playroom, государственные школа и сад. Рядом есть также амбулатория и несколько частных клиник. 

Любители спорта здесь также не растеряются, 12 минут езды, и ты в фитнес-центре Платиум, также есть гольф-клуб Козин. Для тех, кто увлекается верховой ездой - Elite Sport (15 минут проехаться на авто).

Конечно, главные фишки месторасположения этого комплекса другие. Во-первых, вокруг ЖК лес, а во вторых - рядом река Козинка, каналы Днепра, а территория комплекса окружена несколькими озерами. 

Вокруг все активно застраивается и, соответственно, появляется много новых объектов инфраструктуры. 

Кстати, дорога в Козин очень спокойная, здесь много камер, а еще идеально ровный асфальт. Ну чтобы наверняка зимой беспроблемно можно было отсюда выехать. В целом месторасположение нам понравилось. 

О ЖК Luxberry lakes & forest

О ЖК Luxberry lakes & forest

О ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

О ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

О комплексе Luxberry lakes & forest

О комплексе Luxberry lakes & forest

О комплексе Luxberry lakes & forest в Киеве

О комплексе Luxberry lakes & forest в Киеве

О новостройке Luxberry lakes & forest

О новостройке Luxberry lakes & forest

О новостройке Luxberry lakes & forest в Киеве

О новостройке Luxberry lakes & forest в Киеве

О жилом комплексе Luxberry lakes & forest

О жилом комплексе Luxberry lakes & forest

О жилом комплексе Luxberry lakes & forest в Киеве

О жилом комплексе Luxberry lakes & forest в Киеве

О ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

О ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

О ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

О ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

О комплексе Luxberry lakes & forest от BudCapital

О комплексе Luxberry lakes & forest от BudCapital

О ЖК Luxberry lakes & forest
О ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве
О комплексе Luxberry lakes & forest
О комплексе Luxberry lakes & forest в Киеве
О новостройке Luxberry lakes & forest
О новостройке Luxberry lakes & forest в Киеве
О жилом комплексе Luxberry lakes & forest
О жилом комплексе Luxberry lakes & forest в Киеве
О ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital
О ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве
О комплексе Luxberry lakes & forest от BudCapital

О жилом комплексе Luxberry lakes & forest

ЖК Luxberry - это проект класса бизнес. Строится по монолитно-каркасной технологии. Состоит из двух домов на девять секций высотностью 4 этажа. А теперь внимательно по материалам строительства. Возводят ЖК из микса - красный кирпич и керамоблок. При этом все санузлы - из красного полнотелого кирпича, как и полагается по нормам. Но что нам понравилось и удивило: используется минеральная вата 15 см и 22 см. То есть там, где бетонные плиты перекрытий,применяют минвату потолще. Это большая редкость. Уж поверьте нашему опыту. Обычно толщина минваты составляет 12-15 см. То есть благодаря материалам строительства, в том числе утеплителя, здесь должно быть супер комфортно. Тепло, уютно, тихо. 

И небольшая справка о том, что такое керамоблок: 

  • отличные энергосберегающие характеристики;
  • плотность керамоблоков позволяет “облегчить” конструкцию дома в целом; 
  • высокая паропроницаемость; 
  • экологически чистый материал; 
  • долговечность на высоте, сроки эксплуатации - 100 лет; 
  • огнестойкость и пожаробезопасность. 

По факту это относительно новый материал на нашем рынке, но при этом по свойствам не сильно уступает красному кирпичу, а где-то даже “выигрывает”.

Еще немного деталей по материалам, чтобы вы точно не покупали “кота в мешке”. В каждом доме - лифты одной из топовых европейских фирм - Schindler S3300 на 675 кг (рассчитаны на 9 человек). Да, несмотря на то, что в секциях по 4 этажа, в каждой будет лифт. 

По квартирам. Высота потолков - 3 метра. Сдаются с черновой стяжкой пола. Межкомнатные стены - 125 мм керамоблока и кирпича. Окна - компании REHAU, с двухкамерными стеклопакетами в шестикамерных профилях. На мансардах в крышах будут так называемые глухие окна - дополнительные световые фонари, которые освещают кухни. Выглядит очень интересно такое решение даже на этапе строительства. 

Входные двери устанавливают металлические противоударные. На крыше - своя котельная. И главная плюшка - чистая артезианская вода. Здесь для жителей - две скважины глубиной 185 метров с питьевой водой, для чего застройщик еще дополнительно устанавливает систему фильтрации. Это нынче редкость, правда? Как будто мы сейчас про Европу. 

Двигаемся дальше. Всего квартир и ситихаусов предусмотрено 143, при этом паркинг рассчитан на 116 парковочных мест. Еще 23 индивидуальных гаража предусмотрены в ситихаусах. То есть хватить должно всем желающим. При этом, конечно же, территория закрыта: будет пропускная система, охрана и видеонаблюдение. 

Но что же такое эти уже упомянутые ситихаусы? Это двухуровневые квартиры с собственным гаражом. То есть, по факту у вас три уровня. Вы открываете роллеты, заезжаете в гараж, из него попадаете в жилье. Над гаражом по техническим нормам не может быть жилое помещение, поэтому его называют мастерской: там может быть как место для вашего творчества, так и личный кабинет или же просто большая гардеробная. Далее путь ведет в кухню-гостиную, а по лестнице вы поднимаетесь на второй уровень к спальням. Фактически в каждой квартире есть и два санузла, и гардеробная. При этом у каждого ситихауса есть своя открытая терраса, где можно “почилить” в теплое время года. Цена ситихауса - около 180 тыс. долларов. 

Двигаемся дальше. Также обещают уникальную внутреннюю инфраструктуру комплекса. На первых этажах частично есть коммерция и отведенное помещение под маркет. А внутри территории комплекса - трехэтажное здание между жилыми домами, где обещают большой ресторан с видом и выходом к озеру, салон красоты и детский развивающий центр. На крыше этого здания - спортивные и детские площадки. На придомовой территории - озеленение и ландшафтный дизайн. 

 

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве в Киеве

Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве в Киеве

Инфраструктура новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве

Инфраструктура новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве

Инфраструктура новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве в Киеве

Инфраструктура новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве в Киеве

Инфраструктура жилого комплекса Luxberry lakes & forest

Инфраструктура жилого комплекса Luxberry lakes & forest

Инфраструктура жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Инфраструктура жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киве

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киве

Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest от BudCapital

Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest от BudCapital

Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest
Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве
Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве
Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве в Киеве
Инфраструктура новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве
Инфраструктура новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве в Киеве
Инфраструктура жилого комплекса Luxberry lakes & forest
Инфраструктура жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве
Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital
Инфраструктура ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киве
Инфраструктура комплекса Luxberry lakes & forest от BudCapital

Планировки квартир в ЖК Luxberry lakes & forest

Фактически все квартиры - геометрически правильных планировок, где все продумано до мелочей. Нет больших коридоров, скошенных углов и, в принципе, у будущих жителей не должно быть проблем с дизайном интерьера и подбором мебели. 

Квартиры представлены 1-4-комнатными вариантами. Смотрим примеры планировок. 

1-комнатная квартира, 51,90 м2

4-комнатная квартира, 127 м2

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

Застройщик комплекса Luxberry lakes & forest

Застройщик комплекса Luxberry lakes & forest

Застройщик комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Застройщик комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Застройщик новостройки Luxberry lakes & forest

Застройщик новостройки Luxberry lakes & forest

Застройщик новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве

Застройщик новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве

Застройщик жилого комплекса Luxberry lakes & forest

Застройщик жилого комплекса Luxberry lakes & forest

Застройщик жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Застройщик жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest
Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве
Застройщик комплекса Luxberry lakes & forest
Застройщик комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве
Застройщик новостройки Luxberry lakes & forest
Застройщик новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве
Застройщик жилого комплекса Luxberry lakes & forest
Застройщик жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве
Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital
Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

Ценовая политика в ЖК Luxberry lakes & forest

Стоимость м2 в ЖК Luxberry стартует от 32 550 грн. Все зависит от площади, этажности, вида из окон. Обещают сдать ЖК целиком во 2 квартале 2022 года. Предлагают рассрочку с первым взносом 50% на срок до 10 мес. 

Менеджер озвучивает, что в среднем в долларах цена квадратного метра - 1350. 

То есть если сравнить с другими подобными объектами, пока этот самый приятный в соотношении цена-качество и близости к городу. Также еще на данном этапе строительства он может быть выгодной инвестицией: перед вводом ЖК в эксплуатацию квартиру можно продать, заработав от 30% сверх своих вложений. 

Посмотрим, как здесь менялись цены? 

С lun.ua 

Кстати, этот объект строят довольно быстро, пока девелопер придерживается заявленных сроков.

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве

Месторасположение комплекса Luxberry lakes & forest

Месторасположение комплекса Luxberry lakes & forest

Месторасположение комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Месторасположение комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Месторасположение жилого комплекса Luxberry lakes & forest

Месторасположение жилого комплекса Luxberry lakes & forest

Месторасположение жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Месторасположение жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве

Месторасположение новостройки Luxberry lakes & forest

Месторасположение новостройки Luxberry lakes & forest

Месторасположение новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве

Месторасположение новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest
Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest в Киеве
Месторасположение комплекса Luxberry lakes & forest
Месторасположение комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве
Месторасположение жилого комплекса Luxberry lakes & forest
Месторасположение жилого комплекса Luxberry lakes & forest в Киеве
Месторасположение новостройки Luxberry lakes & forest
Месторасположение новостройки Luxberry lakes & forest в Киеве
Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital
Месторасположение ЖК Luxberry lakes & forest от BudCapital в Киеве

Застройщик ЖК Luxberry lakes & forest

ЖК Luxberry - это детище двух компаний BudCapital и Forum Capital. BudCapital - хорошо нам знакомый застройщик, мы уже его вспоминали в других своих обзорах. Это автор проектов ЖК Новопечерська Вежа, ЖК Manhattan City, ЖК Вежа на Ломоносова и др. Forum Capital - автор ЖК Каховская. 

По поводу документов. Земельный участок ЖК  Luxberry площадью 1,22 га выкуплен, он не в аренде, что уже о многом говорит. Все основные документы по комплексу есть в открытом доступе, в частности - на сайте самого ЖК Luxberry. А в отделе продаж вы самостоятельно или же с юристом можете запросить папку со всеми доками. 

По поводу работы менеджеров по продажам. Нам сложно писать “трезво” об этом ЖК просто потому, что менеджер настолько увлечен этим проектом и своей работой, что нашей журналистке почти продали квартиру, а она, в свою очередь, почти продала почку и машину мужа. Чтобы сделать первый взнос. Это тот редкий случай, когда в отделе продаж - два менеджера, у которых горят глаза. Не это ли лучшая реклама?

 

Подводим итоги 

Плюсы

  • Интересное месторасположение: рядом несколько озер, речка, лес. 
  • Доступные цены жилья для бизнес-класса.
  • Планировки правильных форм, выбор квартир с гардеробными.
  • Свой паркинг. 
  • Хорошие материалы строительства.
  • Развитая внутренняя инфраструктура ЖК: ресторан, детский развивающий центр, выход к озеру с территории, охрана, стильные лобби, супермаркет, салон красоты и др.  
  • Коммерческие помещения на первых этажах. 
  • Отличная консультация в отделе продаж.

Минусы

  • Рядом с комплексом нет крутых кофеен, ресторанов, баров и др. 
  • Удобнее всего будет здесь жить тем, у кого есть свои автомобили. 
  • Добираться в пгт Козин по пробкам придется не 25 минут, а иногда и все полтора часа.