Обзор ЖК Итальянский квартал 2. Малоэтажный Киев.

Только появившись, ЖК “Итальянский квартал” стал настолько популярен в столице, что тут было все продано еще на этапе строительства. Его уже ввели в эксплуатацию, присвоили адрес, но застройщик решил на достигнутом не останавливаться. В этот раз он решил возвести комплекс по концепции “город в городе”, но с сохранением принципа малоэтажной застройки. И с похожей архитектурой, раз есть такой большой запрос на подобные проекты в столице. Теперь речь пойдет о ЖК “Итальянский квартал 2”. Давайте посмотрим вместе, что нам обещают в этот раз.

Месторасположение ЖК Итальянский квартал 2

ЖК “Итальянский квартал 2” расположен по строительному адресу ул. Богатырская. Рядом с первым, адрес отдела продаж - ул. Богатырская, 32.

Внешняя инфраструктура ЖК Итальянский квартал 2

О внешней инфраструктуре мы уже писали в обзоре “ЖК Итальянский квартал”. Но напомним только “точечные” моменты. 

У ЖК интересное месторасположение для тех, кто хочет жить в окружении воды. Здесь и озеро Редькино, и затока Верблюд в пешей доступности. Также можно на авто доехать за 10 минут к Оболонской или же Вышгородской набережной. Есть рядом остановка общественного транспорта. Но так, как по факту ЖК строится возле трассы с активным автомобильным движением, здесь лучше всего передвигаться на своем авто. Ибо вечером когда наша журналистка вызывала такси, к ней успел “прицепится” какой-то мужчина. Не всем по душе прогулки вдоль ул. Героев Днепра пешком 30 минут к ближайшей станции метро Минская. 

Но давайте о позитивном. Все же это Оболонь и здесь инфраструктура очень развита. Есть рядом множество детских учебных заведений. Правда, и к ним нужно проехаться. Это школы №168, №245, садики №527, 531, 6908. Кроме этого, рядом со станциями метро Минская и Оболонь есть масса частных учебных заведений с хорошими отзывами. Также 15 минут на маршрутном такси и вы возле одного из самых больших киевских ТРЦ - Dream Town, а здесь есть и кафе, рестораны, и фитнесс-студии, различные большие супермаркеты. В частности Сильпо, Новус. Из плюсов месторасположения - в пешей доступности есть детская поликлиника №1, а также городская больница №8. 

Что нам понравилось в этом месторасположении: здесь будет здорово семьям и просто молодым активным людям. Потому, что “прыгнули” в машину и на выходные поехали куда-то за город, в Вышгородском районе есть много интересностей по типу спа-комплексов, та же прекрасная набережная, просто лес для прогулок и отдыха в беседках. Но в то же время, вы находитесь в столице и в одном из “почитаемых” спальных районов - на Оболоне. 

О комплексе Итальянский квартал 2

ЖК “Итальянский квартал 2” - проект класса комфорт. Состоит из 25 домов высотностью 4 этажа. Здесь застройщик, судя по рендерам, создает проект, который похож на первенца (Итальянский квартал), но тут больше площадь и соответственно домов тоже больше. Это уже больше о концепции “город в городе”. Но сохраняется идея малоэтажной застройки. Что само по себе привлекательно, ведь далеко не все хотят жить в 25-этажных “ульях” где-нибудь на Позняках. Хотя и такой выбор мы уважаем, конечно.

Фото c сайта kmb.ua

В отделе продаж пока не сообщают подробности о материалах строительства. Менеджер нам сказал, что скорее всего это будет похожий на Итальянский квартал проект, где используется микс из керамоблока (внешние и межквартирные стены) и газоблока. Первый “Итальнский” утепляли минватой толщиною 15 см. То есть есть у нас приблизительное понимание того, что нам предлагают. 

Предлагаем посмотреть на фото ЖК “Итальянский квартал 2”, которые мы сделали для общего видения проектов. 

Также по архитектуре эти два комплекса должны быть похожи. На сегодня обещают закрытую территорию от посторонних и авто, стандартную высоту потолков - 2, 7 метра от пола, лифты в каждом доме, игровые и детские площадки. Из “плюшек”: собственный детский сад на территории, ландшафтный дизайн, прогулочные аллеи и лаунж-зоны, видеонаблюдение 24/7, коммерческие помещения на первых этажах. И также застройщик обещает собственный облагороженный пляж и набережную для вашего комфортного времяпровождения. 

 

Планировки квартир в ЖК Итальянский квартал 2

В ЖК “Итальянский Квартал 2” можно купить однокомнатную квартиру, двухкомнатную и трехкомнатную. Доминируют планировки правильных форм, но в целом есть разные, на любой вкус. Посмотреть больше планировок ЖК “Итальянский Квартал 2” можно на официальном сайте Киевгорстрой.

1-комнатная квартира, 47, 87 м2

3-комнатная квартира, 74, 26 м2

Квартира в ЖК Итальянский квартал 2 как инвестиция

Цена квадратного метра сейчас в ЖК “Итальянский квартал 2” стартует от 28 500 грн. Она зависит от этажности, вида из окон, площади. Например, трехкомнатную почти 75 м2 можно приобрести за 2 399 637 грн. При этом при 100% оплате есть скидка 10 %, а если 50% - 5 % скидки. Возможна рассрочка или же кредитование. В случае рассрочки, сейчас это на целых 33 месяца, поэтому такой вариант может быть вам выгоднее, нежели кредитование.

Если говорить о ходе строительства ЖК “Итальянский квартал 2”, то проект находится на самом начальном этапе, продажи только стартовали, поэтому посмотреть статистику изменения цен, как обычно мы это делаем, пока невозможно. Но можно выгодно инвестировать. Вы же помните, что от начала строительства и перед сдачей ЖК в эксплуатацию цены могут вырасти на 30% как минимум.

Застройщик ЖК Итальянский квартал 2

Девелопер ЖК “Итальянский квартал 2” - компания Киевгорстрой. Мы о нем уже множество раз писали, так как это один из самых крупных застройщиков города. На рынке недвижимости - с 1955 года. 

Документы на строительство можно посмотреть в отделе продаж. Напоминаем адрес: ул. Богатырская, 32. Работой менеджера мы удовлетворены, так как он кроме общения в отделе продаж, еще поддерживает связь в Телеграмме и отвечает на все вопросы.

Подводим итоги 

Плюсы

• Неплохое месторасположение: озеро, недалеко Оболонская набережная. 
• Развитая внешняя инфраструктура: рядом с ЖК есть большой маркет Новус, также неподалеку детские учебные заведения, рестораны и кафе, ТРЦ Дрим Таун и др. 
• Продажи только недавно стартовали, поэтому цены еще минимальные для этого проекта.
• Большой выбор планировок. 
• Закрытая территория от посторонних и авто, видеонаблюдение. 
• Малоэтажная застройка. 
• Строится комплекс по концепции “город в городе”.
• На территории ЖК обещают детский сад.  
• Коммерция на первых этажах. 
• Свой пляж и озеро на территории. 
• Хорошая консультация в отделе продаж.

Минусы

• Удаленность от метро, к ближайшей станции идти быстрым шагом 30 минут (проверяли). 
• Пока нет точной информации по поводу материалов строительства. 
• К центру города далековато, даже на своем авто придется ехать по пробкам, учитывая трафик со стороны Вышгорода.