Обзор ЖК Dibrova Park. Свой оазис в промзоне

Первая ассоциация с этим ЖК —  сохранять баланс между природой и современностью. Звучит неплохо? В этот раз мы приехали посмотреть ЖК Dibrova Park, застройщик которого обещает на территории полноценный парк, спортивные и детские площадки, велодорожки и два торговых центра. У девелопера “наполеоновские” планы, а мы тем временем смотрим на строительство и общаемся с менеджерами по продажам.

Месторасположение

ЖК Dibrova Park расположен по строительному адресу улица Северно-Сырецкая, 57. Это Подольский район Киева, микрорайон — Виноградарь. 

ЖК Диброва Парк на карте:

Внешняя инфраструктура

Рядом с ЖК Диброва Парк КГГА обещает возвести новую станцию метро — Мостицкая. Также возле ЖК Диброва Парк есть остановка общественного транспорта, где ходят автобусы, троллейбусы и маршрутные такси в разные части Киева. 

В пешей доступности есть множество государственных школ и садиков: детский сад №47, 88, 104, 234, 321, школа №68. Проехаться придется к детским садикам №419, 486, 775, школам №63, 45. Также в этой округе есть десятки частных учебных заведений. 

Это идеальное место для тех, кто любит пешие прогулки, пробежки по утрам и катание на велосипеде, ведь рядом расположен парк Сырецкий гай и дендропарк Сырец. Если пройтись немного, можно выйти также в парк Дубки. Также в пешей доступности есть разные фитнес-центры: Style, FitFox,  SEM. 

Рядом с Диброва Парк находится областная больница №2, амбулатория №1, отделение скорой помощи №2. Также за продуктами ехать далеко не придется, ведь возле комплекса расположены маркеты АТБ и Новус.

О комплексе 

Dibrova Park — это проект комфорт-класса, который возводят по монолитно-каркасной технологии с использованием разных материалов строительства. Внешние стены — красный полнотелый кирпич (25 см), внутренние — керамзитоблок (межквартирные — 25 см, межкомнатные — 11,5 см). Если о красном кирпиче мы, как правило, знаем много, то о керамзитоблоке не так наслышаны. Поэтому вкратце расскажем. 

Плюсы керамзитоблока: 

• долговечность; 
• влагоустойчивость; 
• низкая теплопроводность, что способствует сохранению температуры в любое время года;
• прочность;
• огнестойкость;
• экологически чистый материал. 

Минусы керамзитоблока: 

• при распиле имеют неровные края; 
• плохо переносят ударные нагрузки. 

Как видите, плюсов намного больше, и они существеннее. Утепляют комплекс базальтовой ватой 15 см. Здесь важно помнить, что для дома из красного кирпича достаточно утепления 10-12 см минеральной ваты (стекловаты), если используют базальтовую (каменную), да еще и 15 см, это вообще замечательно. Ведь у базальтовой ваты выше звукоизоляция, и она более влагоустойчивая. Менеджер по продажам, к сожалению, ничего не смог рассказать нам о базальтовой вате, “плавал” в терминах и подчеркнул несколько раз, что минеральная и базальтовая — это одно и то же, хотя они даже изготавливаются из совершенно разных материалов. А вы просите подробную информацию о материалах строительства в отделе продаж? 

По проекту комплекс состоит из десяти домов разной высотности — от 23 до 26 этажей. Здесь обещают 3992 квартиры и автономное отопление. Из приятностей: должен быть большой наземный паркинг на 1787 паркомест. Также придомовая территория — парк с лаунж-зонами, детскими и спортивными площадками и велодорожками. Застройщик обещает два торговых центра на территории, один небольшой, который, по словам менеджера, должны открыть вместе с вводом в эксплуатацию первой очереди, а второй — немного позже. Первые три дома обещают сдать в 1 квартале 2023 года. 

Диброва Парк ход строительства можно посмотреть на сайте проекта. 

Планировки

Квартиры представлены 1-4-комнатными вариантами, большие площади на 4 комнаты уже проданы. Преобладают планировки правильных ровных форм. Давайте посмотрим вместе. 

2-комнатная квартира, 70,59 м2

3-комнатная квартира, 94,99 м2

Цены

Стоимость м2 сегодня стартует от 21400 грн. Есть рассрочка от застройщика на 29 месяцев с первым минимальным взносом от 30%. Подорожания не будет, но есть привязка к курсу доллара. При этом, если вы вносите 100%, то получаете скидку на 10%. А для тех, кто хочет купить квартиру в ЖК Диброва Парк, мы просчитали стоимость двушки 67,16 м2 — 1921000 грн, в случае рассрочки с первым взносом 30%. Кстати, цена здесь зависит от этажности и условия покупки. 

Как здесь менялись цены? 

С lun. ua

ЖК Диброва Парк отзывы

 

Отзывы на Диброва Парк — относительно позитивные, больше на форумах ведутся споры на тему того, когда сделают станцию метро Мостицкую, наконец-то, нежели о недостатках самого комплекса. Главные обсуждения — на тему того, что ЖК строится, как и его соседи, на территории Пущи Водицы, и идут судебные вмешательства, до конца не ясно еще, насколько законно здесь возводить дома. Посмотрим один из комментариев: 

С forum.domik.ua

Застройщик

Застройщик Dibrova Park — компания IB Alliance, которая принимает участие также в реализации ЖК Заречный и ЖК Great. Это первый самостоятельный проект девелопера. 

Основные документы на ЖК Dibrova Park можно посмотреть на сайте. Но в целом, Диброва Парк отдел продаж приглашает к себе с юристом, если у вас есть надобность. Консультация менеджера не была на высоком уровне, но по ценам сориентировал и дал общую информацию.

Подводим итоги 

Плюсы

• ЖК Dibrova Park строят по концепции “город в городе”. 
• Развитая внешняя инфраструктура. 
• Хорошее качество строительных материалов.
• Многоуровневый наземный паркинг. 
• На территории Диброва Парк — два торговых комплекса. 
• Первые этажи отводят под коммерцию, поэтому здесь должно быть все необходимое для жизни: кафе и рестораны, аптеки, отделение банка и др. 
• Свой парк внутри комплекса. 
• Планировки квартир ровных правильных форм. 
• Можно приобрести жилье в рассрочку с первым взносом от 30%.

Минусы

• Месторасположение: пока здесь в пешей доступности нет станции метро (в будущем должна быть ст.м. Мостицкая), поэтому с Виноградаря в центр придется добираться по пробкам.
• ДиброваПарк — первый самостоятельный проект застройщика IB Alliance, поэтому давать оценку качеству сложно.