Сложно было пройти мимо ЖК бизнес-класса, где квартиры по цене класса комфорт, еще и расположенного в центре столицы. Ну, все, мы сразу сдали все козыри. Речь пойдет о ЖК “POETICA” от нового киевского застройщика ENSO. И первый вопрос, который наверняка возникает: почему такое название? На сайте ЖК можно прочесть: “POETICA олицетворяет творческое отношение к жизни и бросает вызов обычной повседневности”. Но мы проверили, хочется ли тут творить и оживает ли внутренний Пушкин, когда гуляешь по стройке или же рядом с ЖК и готовы рассказать вам. 

Месторасположение ЖК POETICA

Новострой расположился в Шевченковском районе Киева по строительному адресу ул. Дегтяревская, 25 А, прямо возле парка им. Пушкина. От метро “Шулявская” по зимней погодке мы шли минут 15 к ЖК, минуя Центр им. О. Довженка и пройдя через парк. Кстати этот путь уже подкупает, ведь высокие сосны в сочетании со снегом - прекрасны!

Но это не единственный способ добраться к ЖК, также можно доехать от метро “Берестейская” (15 мин. на общественном транспорте, 10 мин. на машине) или же от “Лукьяновская” (20 мин. на городском транспорте, 10 мин. на авто). У двух из маршрутов в час пик пробки - неизбежны, ведь на проспекте Победы всегда активное автомобильное движение. Но на своем авто в центр, к примеру, на Крещатик, вы доедете за 18 мин (если не час пик). Поблизости находится множество объектов социально-бытовой инфраструктуры. В 7 мин. пешей доступности мы попробовали вкусный кокосовый латте (за 65 грн.). Теперь “сдаем точку” вам: ресторан Il Molino.Возможно, именно здесь будут проводить время будущие жители новостроя, хотя ENSO обещает развитую инфраструктура внутри ЖК, в том числе кафетерии. Но об этом немножко позже.

Месторасположение ЖК POETICA

Месторасположение ЖК POETICA

Месторасположение ЖК POETICA в Киеве

Месторасположение ЖК POETICA в Киеве

Месторасположение жилого комплекса POETICA

Месторасположение жилого комплекса POETICA

Месторасположение жилого комплекса POETICA в Киеве

Месторасположение жилого комплекса POETICA в Киеве

Месторасположение комплекса POETICA

Месторасположение комплекса POETICA

Месторасположение комплекса POETICA в Киеве

Месторасположение комплекса POETICA в Киеве

Месторасположение новостройки POETICA

Месторасположение новостройки POETICA

Месторасположение новостройки POETICA в Киеве

Месторасположение новостройки POETICA в Киеве

Месторасположение ЖК POETICA
Месторасположение ЖК POETICA в Киеве
Месторасположение жилого комплекса POETICA
Месторасположение жилого комплекса POETICA в Киеве
Месторасположение комплекса POETICA
Месторасположение комплекса POETICA в Киеве
Месторасположение новостройки POETICA
Месторасположение новостройки POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК POETICA

Новострой расположился в тихом микрорайоне. В 8 мин. на авто находится Киевский зоопарк. ЖК подойдет студентам, молодым людям, ведь в 12 мин. доступности на авто (30 мин. на городском транспорте) расположен КПИ им. И. Сикорского, в 7 мин. - Институт международных отношений КНУ им. Т. Шевченка (всего 21 мин. на общественном транспорте), в 11 мин. - НАУ (37 мин. на гор. транспорте), 27 мин. пешком к НМУ им. О. Богомольца, 25 мин. пешком к КНУ им. Вадима Гетьмана.

В 15 мин. пешком от Поэтики находится супермаркет “Сильпо”, рестораны и кафе, от 2 до 20 мин. идти к ближайшим детским садикам и школам: государственные - №82, №429,  частные - “Playroom”, “Перша дитяча академія” и др.; специализированная школа им. Е. Телиги №97, специализированная школа № 24 им. О.Билаша. Спорткомплексов в пешей доступности здесь нет, но застройщик обещает отвести одно из коммерческих помещений под фитнес-клуб. В 22 мин. пешком находится Киевская городская клиническая больница №14 и всего в 7 мин. - Детская клиническая инфекционная больница, множество частных клиник.

Прогулявшись окрестностями, должны признать, что здесь довольно контрастно: с одной стороны, есть красивый парк им. Пушкина (много квартир будут с видом на зелень), множество жилых комплексов бизнес- и премиум-класса (“Космополитан”, “Crystal Park”, “Петровский посад” и др.), с другой стороны, это устоявшийся район города, поэтому преобладают старые дома, киоски. То есть не все виды из окон будущих жителей будут красивыми.

Внешняя инфраструктура ЖК POETICA

Внешняя инфраструктура ЖК POETICA

Внешняя инфраструктура ЖК POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура жилого комплекса POETICA

Внешняя инфраструктура жилого комплекса POETICA

Внешняя инфраструктура жилого комплекса POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура жилого комплекса POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса POETICA

Внешняя инфраструктура комплекса POETICA

Внешняя инфраструктура комплекса POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура новостройки POETICA

Внешняя инфраструктура новостройки POETICA

Внешняя инфраструктура новостройки POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура новостройки POETICA в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК POETICA
Внешняя инфраструктура ЖК POETICA в Киеве
Внешняя инфраструктура жилого комплекса POETICA
Внешняя инфраструктура жилого комплекса POETICA в Киеве
Внешняя инфраструктура комплекса POETICA
Внешняя инфраструктура комплекса POETICA в Киеве
Внешняя инфраструктура новостройки POETICA
Внешняя инфраструктура новостройки POETICA в Киеве

О жилом комплексе POETICA

В жилом комплексе «Poetica» - 1-4-комнатные квартиры, а также двухуровневые варианты. Архитектура проекта представлена в современном стиле: минималистичное сочетание серых, белых и голубых оттенков. По форме первая очередь комплекса напоминает треугольник, имея три острых угла, поэтому не странно, что здесь будет много планировок со скошенными стенами. В отделе продаж нам сказали, что по архитектуре и внутренней инфраструктуре POETICA немного напоминает проект элит-класса ЖК Obolon Residences (проект от DUPD). Но так ли это, или менеджеры себе льстят?О жилом комплексе POETICA

ЖК POETICA

Комплекс Obolon Residences

ЖК Obolon Residences

Комплекс строят по монолитно-каркасной технологии из красного полнотелого кирпича, с навесными вентилируемыми фасадами из керамогранитной плитки, утепляя минватой. Первые два этажа объединены стилобатом (о таком решении мы писали ранее в обзоре ЖК “Манхеттен”), где обещают детскую студию, спортивный комплекс, супермаркет, ресторан, кафе и др. Застройщик планирует обустроить залы ожидания,  комнаты матери и ребенка и колясочные в каждом подъезде. Также по проекту предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны общего пользования, дорожки для велосипедистов и пешеходов. И, что важно, территория будет закрытой от автомобилей, с постоянным видеонаблюдением, охраной и пропускной системой.

Также застройщик обещает внедрить систему “Умный дом”, собственный консьерж-сервис, подземный и наземный паркинги и др. И здесь интересная особенность проекта. Как нам сообщили в отделе продаж, застройщик обязуется перед властями города завершить строительство ЖК “Космополитен”, который находится возле стройплощадки Поэтики, и запланировал создание подземного паркинга в этом недострое и в ЖК POETICA. То есть будущие жители последнего могут покупать паркоместа в двух паркингах, всего будет около 400 паркомест.В домах будет централизованное отопление. Сами квартиры ENSO планирует сдавать только с черновой отделкой, с установленными входными дверями и металлопластиковыми панорамными окнами (двухкамерный стеклопакет, 50 см от пола).

Планировки квартир в жилом комплексе POETICA

Здесь представлено около 30 разных планировок как правильной, так и нестандартной формы с лоджиями и без.Планировки 1-комнатной квартиры в ЖК POETICA

1-комнатный вариант, 45,6 м2

Планировки 2-комнатной квартиры в ЖК POETICA

2-комнатный вариант, 66, 7 м2

Цены на квартиры в ЖК POETICA 

Ценообразование здесь зависит от сочетания трех моментов: комнатности, этажности и видовости. Таким образом, чем выше, тем дороже. Чем больше комнат, тем квадратный метр дешевле. Сейчас цены стартуют от 21 400 грн. за м2. И если конкретнее: двушку на 6 этаже вы можете приобрести за 50 тыс. у. е. (63, 2 кв.м.), однушку на 20-м - за 45 тыс. у. е. (45, 6 кв. м). Заявленный ввод в эксплуатацию 3 и 4 секции: 4 кв. 2020 г. Есть рассрочка с минимальным первым взносом 30% до окончания строительства. А теперь посмотрим, как менялись цены на м2 в ЖК от этапа котлована до сегодня.График изменения цен на квартиры в ЖК POETICA

Информация с lun. ua

Застройщик ЖК POETICA

Договориться о том, чтобы попасть на стройплощадку ЖК и сделать самые сочные кадры для вас, нам не удалось. Некоторые маркетологи и отделы продаж застройщиков уже встречают нас с распростертыми объятиями, а кто-то, видимо, считает, что мы слишком хороши, чтобы “лазить” по стройке. Но мы не отчаивались и не грустили у забора: несколько прыжков и фото в полете готово. А если серьезно, у будущих жителей комплекса есть огромное преимущество - парк им. Пушкина. Здесь приятно прогуливаться в любое время года. Поэтому и пояснения нейминга ЖК “крутится” вокруг этого парка, который в будущем будет вдохновлять жителей на творчество. Но мы, конечно, нагрянем сюда с проверкой уже после полного ввода ЖК в эксплуатацию.

И вернемся к застройщику. ENSO - холдинг, основан совсем недавно, в 2017 году. Генподрядчик - «Стандарт Констракшен», заказчик строительства - «Таун Ленд Компани». Документы на строительство можно посмотреть на сайте ЖК. Правда, там есть не все, остальные нам предоставили в отделе продаж. Но, странно, отснять не разрешили, несмотря на то, что документы все в порядке и представились мы тайными покупателями, а не журналистами. Предложили нам переписать самостоятельно информацию от руки, и это, на минуточку, 21 век, 2019 год, инновационный отдел продаж. Якобы они и юристам только таким образом разрешают фиксировать документы.

ЖК POETICA строится на двух земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:88:061:0001, 8000000000:88:061:0220 и с одинаковым целевым назначением под жилую и коммерческую застройку.

ЖК POETICA застройщика ENSO

Застройщик ЖК POETICA

Застройщик ЖК POETICA

Застройщик жилого комплекса POETICA

Застройщик жилого комплекса POETICA

Застройщик жилого комплекса POETICA в Киеве

Застройщик жилого комплекса POETICA в Киеве

Застройщик комплекса POETICA

Застройщик комплекса POETICA

Застройщик комплекса POETICA в Киеве

Застройщик комплекса POETICA в Киеве

Застройщик новостройки POETICA в Киеве

Застройщик новостройки POETICA в Киеве

Застройщик новостройки POETICA

Застройщик новостройки POETICA

Застройщик ЖК POETICA - ENSO

Застройщик ЖК POETICA - ENSO

Застройщик ЖК POETICA
Застройщик жилого комплекса POETICA
Застройщик жилого комплекса POETICA в Киеве
Застройщик комплекса POETICA
Застройщик комплекса POETICA в Киеве
Застройщик новостройки POETICA в Киеве
Застройщик новостройки POETICA
Застройщик ЖК POETICA - ENSO

Подводим итоги

Плюсы

  • Современный стиль архитектуры ЖК.
  • Стоимость квартир ниже рыночной среди проектов класса бизнес.
  • Использование качественных материалов строительства (красный кирпич, утепление минватой).
  • Дворы без автомобилей.
  • Парк имени Пушкина в пешей доступности.
  • Система “Умный дом”.
  • Подземный и наземный паркинги.
  • Устоявшийся район с развитой инфраструктурой (кафе, рестораны, супермаркеты, детские садики и школы).
  • Пешая доступность к метро.
  • Высокий уровень консультирования менеджера по продажам.

Минусы

  • Постоянные пробки на проспекте Победы.
  • Множество старых домов, в частности, «хрущевок» возле ЖК.
  • Отсутствие спорткомплекса поблизости.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1