Соломенские Нидерланды. Обзор ЖК Genesis

By

В столице — все больше недостроев и компаний, которые любезно берутся за их преобразование. Очередным таким примером стал экс-ЖК Shelter, который принялась достраивать корпорация Укрбуд, переименовав его на Genesis. Мы решили не останавливаться на одном ЖК Соломенского района (ранее уже писали о комплексе Poetica) и продолжили исследование новостроев, которые окружены студенческими тусовками, общежитиями и университетами Киева.

ЖК Genesis класса комфорт расположился по строительному адресу: переулок. Индустриальный, 2. А если точнее, ЖК строится на перекрестке двух транспортных магистралей — ул. Борщаговской и ул. Гетьмана.

Активное автомобильное движение здесь предусмотрено. К слову об этом, шум слышен даже в самом отделе продаж.

Но тут дело вкуса: для тех, кто ценит все прелести жизни в мегаполисе, подойдет жилье в первых секциях Genesis, а тем, кто любит покой и тишину, квартиры в последних секциях.

Обзор ЖК Genesis фото 3

От метро “Шулявская” к ЖК идти 25 мин. или проехаться на общественном транспорте за 17 мин., по крайней мере, так говорит гугл-карта, но мы-то знаем о пробках и великой славе Шулявского моста, поэтому прошлись пешком.

Рядом с новостроем есть множество симпатичных кофеен, но мы решили остановить свой выбор на заведении Pesto, расположенном в ТЦ Аркадия, в 5 мин. ходьбы от ЖК. Вкусный капучино обойдется вам в 45 грн., а горячий шоколад с маршмеллоу в 59 грн.

Внешняя инфраструктура ЖК Genesis

В окрестностях ЖК в пешей доступности расположились супермаркеты (“Фора”, “Мегамаркет”, “Фуршет”, “АТБ”, “Сильпо”), кафе, частные клиники, спорткомплексы, ТРЦ “Космополит”. Но школ и детских садиков в пешей доступности находится немного: №762 «Лыбидь» – 9 минут пешком, «Киевляночка» — 14 минут пешком, Специализированная школа I ступени №324 – 11 минут пешком, №159 с углубленным изучением английского языка – 10 минут пешком. К поликлинике №3 идти 20 мин. пешком и 25 мин. к детской городской больнице.

О научных заведениях поблизости мы уже писали в обзоре ЖК Poetica.

О комплексе ЖК Genesis

На сайте комплекса указано, что GENESIS создан под влиянием архитектуры Нидерландов, здесь преобладают сдержанные, мягкие тона, акценты на функциональности, многообразии форм, разной этажности секций, что, по проекту, должно создать много пространства и солнечного света в квартирах будущих жителей и придомовой территории.

К слову о внутреннем дворе, он будет закрыт от машин, застройщик планирует возвести двухуровневый паркинг (количество мест которого пока не сообщает). Также здесь будут все стандарты комфорт класса и даже немного больше: детские и спортивные площадки, лаунж-зоны, ландшафтный дизайн, отдельное здание, отведенное под коммерцию и детскую студию (неполного дня). И все первые этажи секций тоже отведены под коммерческие помещения. Можно уже предположить, что все недостатки внешней инфраструктуры застройщик планирует восполнить внутри ЖК.

Здесь планируют собственный консьерж-сервис. ЖК строят с учетом всех стандартов Укрбуд, по монолитно-каркасной технологии из красного керамического кирпича, заполняя проемы пеноблоками и утепляя фасады минватой. Здания должны оборудовать видеонаблюдением (входные вестибюли, лифты, первые этажи, холлы паркинга и др.), а квартиры — системой умного дома CLAP.

Планировки

Преобладают планировки правильной формы, но также есть со скошенными стенами. В Genesis будут квартиры с лоджиями (застекленными) и небольшое количество вариантов с террасами.

Планировка в ЖК Genesis фото 3

1-комнатная квартира, 35 м2

Планировка в ЖК Genesis фото 4

2-комнатная квартира, 72 м2

Стоимость жилья в комплексе Genesis

Как сообщают в отделе продаж ЖК Genesis, многие покупатели берут квартиры под инвестиции для последующей перепродажи или же сдачи в аренду. Насколько выгодной может быть такая инвестиция, и как менялись здесь цены от этапа котлована по сегодняшний день?

в комплексе Genesis

С lun.ua

Мы уже упоминали в прошлых обзорах, что после ввода ЖК в эксплуатацию стоимость жилья, как правило, растет на 30%. Сегодня же цены стартуют от 18 тыс. грн. за м2. Все зависит от того, оплачиваете вы полную стоимость, берете рассрочку от застройщика до 2021 года (до момента ввода в эксплуатацию), а также от этажности (чем выше квартира, тем м2 дороже).

Застройщик ЖК Genesis

Девелопер проекта — корпорация Укрбуд. Генподрядчик —  ООО «УКРБАЛТБУД» (входит в состав Укрбуд). Разрешение на выполнение строительных работ, лицензию генподрядчика можно посмотреть на сайте ЖК.

Но речь идет о новострое с предысторией, экс-застройщик  ООО «Евротранс» продал проект компании Укрбуд, которая, в свою очередь, провела ребрендинг, сменила полностью проект ЖК.

Но, внимание, ни в одном открытом источнике документов на земельный участок вы не найдете, кадастровый номер вам разрешат только переписать в отделе продаж.

Отдел продаж ЖК Genesis

Проконсультировали нас на высоком уровне и даже помогли подобрать идеальный вариант жилья. Квартира с видом на шумную улицу Ивана Гонты нас не очень привлекает, но вложиться на начальном этапе строительства, пока цены располагают, очень заманчиво. На такой случай есть договор о смене объекта инвестирования. То есть, если вы оплатили, к примеру, в рассрочку половину стоимости квартиры, ее могут автоматически перенести на оплату квартиры в 5 секции, где вид должен быть лучше. Правда, будут ли здесь большие панорамные окна, и вообще, какими они будут, пока неизвестно, проект еще до конца не утвержден (ясно только, что запланировали двухкамерные стеклопакеты).

Подводим итоги

Плюсы

  • Предполагается интересная архитектура ЖК, похожая на нидерландскую.
  • Стоимость квартир располагает.
  • Использование качественных материалов строительства (красный кирпич, утепление минватой).
  • Дворы без машин.
  • Система умного дома CLAP.
  • Подземный двухуровневый паркинг.
  • Развитый район со своей инфраструктурой.
  • Пешая доступность к метро (20 минут).
  • Высокий уровень консультирования менеджера по продажам.
  • Надежность застройщика.

Минусы

  • Постоянные пробки и шум возле ЖК из-за активных автомобильных магистралей.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться