Красочный пригород. Обзор ЖК «Акварели 2»

By

Заставить нашу команду поехать в Крюковщину мог только ЖК с громким названием “Акварели 2”, который сейчас очень активно строится. И здесь уже введено в эксплуатацию 7 домов, поэтому посмотреть было что. Новостройки в центральных районах Киева и хороших спальных всегда привлекают внимание покупателей, а что насчет пригорода?

Где находится и как добраться

В Крюковщину есть несколько маршрутов из Киева: от м. Контрактовая площадь на 820 маршр., с Голосеевского района (м. Демеевская, Голосеевская, ВДНХ, Теремки) на 812, 732 маршр., от м. Святошин на 716, 721 маршр. и т. д. В целом, транспортная развязка неплохая, а автомобилистов порадует широкая четырехполосная дорога. Мы испытали не все прелести пути за город, ведь ехали не в час пик, потратив всего 50 минут и 16 грн (от м. Демеевская). Но учитывая тот факт, что у ЖК “Акварели 2” много соседей (ЖК “Пионерский квартал”, “Европейский город”, “Оранж парк”, “Молодежный городок” и др.), подозреваем, добираться в Киев жителям по утрам нелегко.

Обзор ЖК «Акварели 2»

Итак, ехать сюда не столь катастрофично долго, как кажется на первый взгляд. Но больше всего радует наличие довольно развитой внешней инфраструктуры. Кроме того, что в 3 мин. пешей доступности находится супермаркет “Novus” от застройщика, также в 5 мин. пешей доступности можно найти несколько кофеен и ресторанов (“il Molino”, “Famiglia” и др.). Мы же попробовали латте в заведении “Кофеин”, которое находится на территории супермаркета “Novus” за 26 грн. Цены здесь стартуют от 15 грн. (на эспрессо). Кофе можно взять только на вынос, и он очень вкусный.

ЖК «Акварели 2»

Рядом с ЖК нашли среднеобразовательную школу № 1 (400 м, 5 мин. пешком), а еще обнаружили государственный садик в 900 м от новостроя (11 мин. пешком), хотя застройщик обещает возвести детский сад и на территории ЖК:

Жилой комплекс «Акварели 2»

Место, отведенное под застройку детского сада

Продуктовые маркеты, магазин мебели, электрики и сантехники, зоомагазин, аптека, доставка вкусностей от “Море Суши” и многое другое находятся рядом (от 5 до 15 мин. пешком). Но значительный минус, который стоит отметить: ближайшая поликлиника для взрослых находится в г. Вишнёвое, к которой нужно добираться на общественном транспорте 18 мин. (820 маршр.) или идти около 21 мин. (1, 7 км).

О комплексе

ЖК “Акварели 2” — это 11 домов, из которых 7 уже ввели в эксплуатацию, и еще четыре 17-этажных дома сейчас строятся. Но в отделе продаж говорят, что генеральный план проекта может меняться, приблизительная дата окончания строительства — конец 2020 г.

Обзор территории ЖК «Акварели 2»

Как пишут на красивеньком сайте ЖК, строится квартал “по авторскому архитектурному проекту, разработанному с учетом повышенных требований к среде обитания человека”. Насколько мы понимаем, имеется в виду главный замысел застройщика — соорудить не только детские и спортивные площадки, но и сквер, прогулочные аллеи, построить детское дошкольное учреждение, торговый центр, фитнес центр с бассейном и амбулаторию на территории.

новострой ЖК «Акварели 2»

Но пока в ЖК “Акварели 2” даже приличных газонов почти нет, и красуются лишь несколько деревьев. Надеемся, что такая ситуация сложилась только в силу того, что ЖК еще не достроен, идет активное возведение его центральной части, где и должен, согласно проекту, появиться сквер.

новостройки киева ЖК «Акварели 2»
 киев ЖК Акварели-2

Строится ЖК по монолитно-каркасной технологии, где стеновые проемы заполняются пустотелым керамическим кирпичом, а лоджии возводятся с помощью белого силикатного. Хотя изначально первые очереди были построены по кирпичной методике. В каждом доме есть своя котельная, но вода и канализация — городские. О горячем водоснабжении заботятся сами жильцы, устанавливая бойлеры в квартирах.

Сейчас здесь есть две детские площадки, одна еще не достроенная, для ее покрытия застройщик использовал песок:

строительство жк акварели-2

Площадка находится внутри ЖК, а вторая уже возведена полностью, на выезде из новостройки. Большая красивая площадка с тренажерами и мягким резиновым покрытием.

игровая площадка жк акварели-2

Единственный ее недостаток и довольно большой — отсутствие заборчика. Во-первых, это не соответствует государственным требованиям к детской площадке, а во-вторых, ограждение нужно от машин, которые здесь уже активно ездят.

Также застройщик возводит паркинг, но, сколько будет паркомест, пока не указывает:

Что порадовало. Наверное, многим известно, что в новостройках частенько устраивают дни открытых дверей, когда потенциальные инвесторы могут посетить стройплощадку. Но в ЖК “Акварели 2” вы в любой день можете рассчитывать на экскурсию, во время которой вам расскажут обо всех нюансах строительства. Для этого гостей на входе в отдел продаж ждут резиновые башмачки разных размеров (не фешн, но можно попросить просто бахилы). И каску вам, конечно же, тоже вручат.

застройщик жк акварели-2
площадка жилого комплекса акварели-2
обзор инфраструктуры жилых комплексов

Также о том, что квартал строят по большой части для молодых семей, свидетельствует тот факт, что в отделе продаж есть небольшой детский уголок. И пока вы будете проверять документы застройщика (а они у него соответствуют нормам) и подбирать жилье своей мечты, ваш ребенок может заняться рисованием и игрой с мягкими кубиками.

популярные квартиры в Киеве

Кроме того, на сайте указано, что здесь — “удачные планировки квартир”. Мы решили проверить этот факт. И должны согласиться, большинство квартир, представленных здесь, с грамотными архитектурными решениями. Так что любители индивидуальных планировок в виде шестиугольников, трапеций и других неправильных форм не будут удовлетворены. Зато с мебелью особо заморачиваться не придется.

планировки квартир в жк акварели 2

ДОМ Д-11, 8 ЭТАЖ, КВАРТИРА — Д 11.61.4

комфорт-класс ЖК акварели 2

ДОМ Д-10, 6 ЭТАЖ, КВАРТИРА — Д10.41.4

Что говорят жители комплекса “Акварели 2”?

Мы пообщались с жителями новостройки непосредственно и посмотрели обсуждения на domik.ua.

Во-первых, застройщик изначально обещал решить вопрос с горячим водоснабжением, организовать котельные, но инвесторам, в итоге, пришлось самостоятельно заниматься этим вопросом, устанавливая бойлеры.

Во-вторых, из-за того, что застройщик возводит сейчас центральную часть ЖК, создается очень много не только шума вокруг, но и пыли, и строительные работы (фактически под подъездами) не особо радуют местных жителей.

комплекс “Акварели 2”
обзор комплекса “Акварели 2”

В-третьих, здесь строительство некоторых секций немного задерживалось, к примеру, дом Б4 сдали под заселение, когда строители еще исполняли фасадные работы, и готов был он только через 3 месяца. Но, как пишут пользователи domik.ua, “уж лучше так, чем с задержкой на полгода-год, как у других застройщиков. Т. е. если сдача в отопительный сезон, тогда заселение только после его окончания, чтоб застройщик не платил коммуналку за непроданные квартиры”.

Еще местные жители жаловались нам на отсутствие озеленения территории, но в отделе продаж объясняют, что раньше, чем закончатся основные строительные работы, озеленение не могут начать, да и сам сквер будет в центральной части ЖК, согласно генеральному плану. Звучит очень логично, а выполнит ли застройщик свои обещания — посмотрим по окончанию 2020 г.

Кто застройщик, и что предлагает инвесторам?

Заказчик Строительства — Akvareli Development Holding (ADH). Его первое предприятие было создано в 2007 году для строительства жилого квартала «АКВАРЕЛИ» — восьми очередей жилых домов в г. Вишневое.

Свои документы застройщик далеко на полку не прячет, их можно найти на сайте.

Генподрядчик — ООО «Вишневое строительство и инжиниринг».

Инвесторам застройщик предлагает 1-3-комнатные варианты, а также двухуровневые двушки и трешки. Цены в домах, которые введены в эксплуатацию, стартуют от 16 500 грн. за м2 (1-2 комн.):

планировка квартир в комплексе Акварели 2

А самые лояльные цены можно найти в Доме Д12, который обещают сдать в эксплуатацию в 3 кв. 2019 г. Стоит отметить, что на ценовую политику квартир в ЖК “Акварели 2” влияет срок сдачи домов в эксплуатацию, этажность, площадь и количество комнат.

в комплексе Акварели 2 планировка квартир

Цены с сайта lun. ua

Стоимость жилья в “Акварели 2” стартовала с 12 900 грн. за м2 в 2017 г.

Отнимаем эту сумму от 16 500 грн. за м2 и получаем разницу в 3 600 грн. за м2 всего за год времени.

В целом цены на котловане в новостройках обычно на 20-30 % ниже, чем после ввода домов в эксплуатацию, и “Акварели 2” — не исключение.

жилье в акварели 2

И последнее, что хочется добавить, с домов Г5, Б6, Б12 и других открывается неплохой вид на окрестности (этажность 10+):

красивая архитектура комплекса Акварели 2

Подводим итоги

Плюсы:

  • репутация застройщика;
  • соотношение цены и качества;
  • к Киеву 15 мин. на машине (7 км до м. Теремки), 30 мин. на общественном транспорте;
  • красивая архитектура комплекса;
  • неплохой вид открывается из окон ЖК;
  • развитая внешняя инфраструктура (в пешей доступности супермаркеты, магазины мебели, электроники, ювелирных изделий, рестораны и кафе, др., детские садики и школы);
  • застройщик обещает также богатую внутреннюю инфраструктуру — соорудить не только детские и спортивные площадки, но и сквер, прогулочные аллеи, построить детское дошкольное учреждение, торговый центр, фитнес центр с бассейном и амбулаторию;
  • довольно функциональные планировки правильных форм;
  • слаженная работа отдела продаж, экскурсии по комплексу.

Минусы:

  • это пригород, нужно будет четко просчитывать дорогу в Киев, еще и с запасом, если час пик;
  • задержки ввода домов в эксплуатацию были в 2-3 мес.;
  • нужно самостоятельно решать вопрос с горячим водоснабжением, устанавливая бойлер.

Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться