Инфраструктура в стиле «ол инклюзив». Обзор ЖК «Файна таун». Видеообзор

By

Размер — не самое главное? Ответ на этот вопрос индивидуален, но мы не смогли пройти мимо ЖК размерами в 54 га. Особенно узнав, что на территории планируют возвести детские садики, начальную школу, торговый и фитнес центры. В обзоре речь пойдет о ЖК комфорт-класса от компании “КАН ДЕВЕЛОПМЕНТ” “Файна таун”, который строят между улицами Щербаковского, Салютной, Туполева и Эстонской.

 

жилой район Файна таун,Киев

Месторасположение ЖК «Файна таун»

К новостройке ехать минут 10 на общественном транспорте от метро “Нивки” (две остановки). Сразу оговоримся, месторасположение не особо удобное. Да, как правило, киевляне очень любят Святошинский район, и в отделе продаж жилого комплекса “Файна таун” нам рассказали, что первые несколько месяцев квартиры раскупали, как горячие пирожки, местные жители, которые хотели сменить жилье в “хрущевке” на новое или молодые пары, которые хотели жить отдельно от родителей. Так вот, инфраструктура здесь, мягко говоря, так себе развита. Во-первых, по ул. Эстонской, Щербаковского и Салютной — вечные пробки, и это еще будущие жители “Файна таун” в 54 га не стали в дружный ряд автомобилей. Во-вторых, поблизости находится рынок, и нет ни одного приличного кафе или ресторана в пешей доступности.

 

жилой район Файна таун

Нет, ну, мы, конечно, понимаем, что на территории “Файна таун” уже запланировано сотни коммерческих помещений и десятки из них — под кафе и рестораны. Но! В поисках кофе мы становимся злыми и бескомпромиссными. Так вот, вкусный кофе мы таки нашли (после долгих метаний вокруг ЖК), но в бумажном стаканчике. В общем, в 5 минутах пешком от “Файна таун” находятся кинотеатр и небольшой ТЦ, на первом этаже которого — какое-то ноу нейм кафе. Вам на заметку: здесь еще очень вкусное мороженко.

В пешей доступности от ЖК находятся супермаркеты “Мегамаркет”, “АТБ”, “Фора”, кинотеатр “Баттерфляй”, фитнес-центр “BIG MAN”, парк “Веселка”, детская поликлиника, частные семейные клиники и др.

алея ЖК Файна таун
детская площадка ЖК Файна таун
жилой район Файна таун,Киев

О комплексе «Файна таун»

В архитектурном стиле ЖК “Файна таун” узнается “почерк” бюро “Архиматика”, которое также реализовало проект “Комфорт таун”. Строится ЖК по монолитно-каркасной технологии из газоблока, утепляется минватой. Фасады застройщик самостоятельно облагораживает вентилируемыми системами. Предлагает инвесторам уже застекленные лоджии и балконы. Так что воплотить свои фантазии и сделать “царь-балкон”, обив его белым пластиком, вряд ли получится.

ход строительства района Файна таун

Этот район планируют построить в формате “открытого квартала”. На красивеньком сайте девелопера говорят, что первым “открытым кварталом” Европы стал Massena-Nord в Париже. Сегодня же преимущества этого формата используют во всех лучших жилых комплексах мира. Его главная идея — создать жилой район, который заполняется солнечным освещением и пространством. Между домами есть проходы и выходы к променадам, сами новострои будут разной этажности, что и позволяет получать больше освещения и ощущение целостности пространства. Ну, вы догадались, изюминка “Файна таун” — максимально европейский стиль. Обратите внимание на окна, по проекту они будут разных размеров, а фасады на вид —  как будто скошенные. Да и вдохновлялись создатели проекта “Файна таун” явно французскими новостройками из района Massena-Nord. Мы, конечно же, и этот вопрос изучили. Давайте сравним?

Massena-Nord, Париж.

ЖК “Файна таун”, Киев.

Файна таун
жилой район файна таун
ЖК файна таун
двор Файна таун

В общем, все лучшее — в семью. Теперь у нас будет свой Массена-норд. Так вот, возвращаясь к киевским реалиям, улицу Салютную “КАН” обещает превратить в смарт-улицу. Здесь планируют сделать лавочки с возможностью подзарядить девайсы, LED-освещение, стационарную зарядную станцию для электромобилей и др.

Запланировали на территории также наземный паркинг. Но после начала строительства девелопер немного изменил генплан, добавив подземный паркинг, количество мест которого пока не сообщает. Придомовая территория будет без машин, они могут парковаться на улицах вокруг домов.

ход строительства Файна таун
строительство Файна таун
ход строительства Файна таун
этап стройки Файна таун
ход строительства Файна таун

Что порадовало? Предусмотрены отдельные пешеходные аллеи, велосипедные и автомобильные дороги. Там, где они пересекаются, девелопер решил вопрос с помощью мостов.

Очень надеемся, что такой красивый и продуманный генплан будет полностью реализован. В отделе продаж нам сказали, что меняться он может в соответствии с трендами современности, но по высотности все так и оставят. Кстати, насчет высотности, обещают несколько домов 16-этажных, а остальные по 6-9 этажей. А строить планируют в течение 7 лет.

ход строительства района Файна таун
ход строительства Файна таун

И что еще? Интересным может стать досуг для инвесторов “Файна таун”. Здесь будет большой променад, по задумке девелопера, который плавно переходит в парк с велосипедными дорожками длиной в 3 км. Тут планируют облагородить два сухих фонтана.

генплан Файна таун

Также на территории планируют детский садик, Академию современного образования, начальную школу и Академию спортивного образования.

Квартира в ЖК «Файна таун» как инвестиция

Европейский подход просматривается и на уровне наименований. В “Файна таун” применяют понятия “квартира с одной спальней”, “квартира с двумя спальнями” и т. д., а не однокомнатная, двухкомнатная. При этом квартиры величают, как размеры одежды: 1-комнатные — от 1XS до 1L, 2-комнатные — от 2XS до 2ХL, а 3-комнатные — 3ХХL.

ЖК Файна таун ,квартира

Превалируют ровные, правильной формы планировки.

Планировки ЖК Файна таун

1-комнатная, 35, 53 м2

планировки Файна таун

2-комнатная, 75, 52 м2

Сегодня цены здесь стартуют от 27 730 грн. за квадратный метр. Посмотрим, как менялась стоимость за время строительства? 

цены ЖК Файна таун

С lun.ua

Застройщик

KAN Development работает с 2001 года. Реализовал за это время различные проекты: ЖК “Комфорт таун” и “Паркове мисто”, бизнес-центры (в частности, IQ Business Center), ТРЦ “Оушен Плаза”, школы и детские сады.

Также девелопер имеет свою генподрядную организацию, которая и занимается реализацией строительно-монтажных и инженерных работ (“KANBUD”).

ЖК Файна Таун, Киев

В отделе продаж застройщика нас приветствовала директор по продажам, именно “приветствовала”. Мы получили консультацию специалиста на высочайшем уровне (еще бы, директор отдела продаж), а еще пообщались с маркетологом компании “КАН”. Вообще, приятно, когда журналистам идут навстречу, а не говорят “пишите письма в наш пиар-отдел, и мы вам перезвоним” и, конечно же, не перезванивают. Бывало и такое. Также нам провели экскурсию по строительству. Мы наглядно пощупали материалы строительства и сфотографировали. Кстати, о материалах. Газоблок — это быстро и экономно. И если по инфраструктуре и цене квадратного метра этот проект может “потягаться” с объектами бизнес-класса других девелоперов, то по материалам строительства, увы, не со всеми. Ибо обычно используют красный керамический полнотелый кирпич или же керамический термоблок. Но, в целом, проект очень интересный.

ЖК Файна Таун, Киев
жилой район Файна таун
ЖК Файна таун

Вишенка на торте

И, последнее, бонус-плюс! Представляете, “KAN” разрабатывает уникальное приложение, которого еще нет в Украине ни у кого: будущие жители “Файна таун” смогут прямо с телефона связываться с ЖЭКом, оплачивать все счета за коммунальные услуги, заходить на территорию без всяких там магнитных пропусков и, возможно, даже ориентироваться по ЖК благодаря встроенной карте. И это все — в одном приложении! Но пока это только немного инсайдерская информация, приложение находится на стадии доработок и вполне возможно, что что-то изменится. Надеемся, в лучшую сторону. Но звучит неплохо, правда?

Подводим итоги нашего обзора

Плюсы “Файна таун”

  • Предполагается уникальная архитектура “Файна таун” европейского образца, с большим променадом.
  • Подземный и наземный паркинги.
  • Дворы без автомобилей.
  • Собственные детский садик, школы, фитнес-клуб на территории.
  • Развитая инфраструктура, которая включает кафе, рестораны, детские и спортивные площадки, облагороженные места общего пользования, барбекю-зоны и другое.
  • Развитый Святошинский район с его огромным количеством государственных и частных учебных заведений разного уровня.
  • Парк возле комплекса, множество деревьев внутри ЖК.
  • В пешей доступности находятся продуктовые магазины, супермаркеты, клиники.
  • Репутация застройщика.
  • Высокий уровень консультирования менеджера по продажам.

Минусы “Файна таун”

  • В окрестностях не найти красивых кафе и ресторанов.
  • Постоянные пробки на ул. Салютной, Щербаковского и др.
  • Удаленность от метро.
  • Рядом с ЖК — рынок.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1