Платить, но не переплачивать – наверное, это главное правило и формула успеха, при которой человек становиться немножечко счастливей. Особенно, если он совершает долгожданную дорогостоящую покупку, например, жилья в новостройке. Ранее мы уже рассказывали о покупке жилья со 100% оплатой и в кредит. Данная статья посвящена рассрочке, чем она может привлечь вас, и чего стоит опасаться инвестору при подписании договора с застройщиком.
Если сравнивать процесс оформления покупки квартиры в ипотечный кредит с рассрочкой от застройщика, то второй вариант немного проще. Хотя у рассрочки, также как и у кредита, есть свои преимущества и недостатки.
Рассрочка – способ приобретения квартиры, при котором вы выплачиваете её стоимость фиксированными частями в течении заданного срока, а вот передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа. Сторонами этого процесса выступают инвестор и застройщик, а также ФФС (фонд финансирования строительства).
Рассрочка бывает двух типов:
- краткосрочная – от нескольких месяцев и до конца строительства;
- долгосрочная – от 2-х до 10-ти лет.
В основном застройщики предлагают краткосрочную рассрочку, это предусмотрено тем, чтобы вы погасили стоимость квартиры до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Долгосрочные рассрочки являются экономически не выгодными для застройщика.
Стоимость квадратных метров напрямую связана с:
- этапом строительства объекта;
- динамикой продаж ;
- курсом валют.
В основном стоимость квадратного метра не фиксируется. Но некоторые застройщики прибегают к этому в формате акционных предложений, дабы привлечь новых инвесторов. В случае падения гривны на валютном рынке, соответственно будет расти стоимость вашего жилья и сумма, которую вам нужно погасить. К недостаткам также можно отнести тот факт, что вам сразу нужно оплатить значительную часть стоимости квартиры – от 30% до 50%. А вот остальную сумму нужно будет выплачивать в сжатые сроки и достаточно большими частями. Но есть и застройщики, которые предоставляют возможность при первом платеже вносить лишь 10% от стоимости жилья. Это всё зависит от того, на каком этапе находится строительство объекта. Чем ближе срок введения дома в эксплуатацию, тем больше первый взнос.
Несмотря на то, что сегодня ситуация с долларом сложилась совсем иначе – гривна укрепилась, эксперты прогнозируют рост цен на квадратные метры в ближайшее время. А некоторые застройщики уже успели об этом объявить.
Рассрочка пользуется большой популярностью среди инвесторов при покупке квартиры в новостройке, как сообщают аналитики, в процентном соотношении количество сделок переваливает за 50%. Главное преимущество – это упрощенная система оформления данной сделки.
Для оформления и получения рассрочки вам понадобится:
- паспорт;
- идентификационный код;
- подписанный договор с застройщиком/управителем.
В данном случае не требуются ни справки о доходах, ни о семейном положении, ни любые другие. Главное – это внести первоначальный взнос и без задержек вносить обязательный ежемесячный платеж. А оформление самой рассрочки можно осуществить даже за один день.
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1
