Кто-то обещает на Новый Год бросить курить, кто-то похудеть, завести собаку и жениться, а кто-то твердо решил что переедет в новую квартиру. Что же, бросить курить поможет пластырь и сила воли, собаку можно взять из приюта, жену в интернете, а про дома, которые сдают в эксплуатацию в этом году мы сейчас расскажем.
На сегодняшний день рынок недвижимости Украины достаточно динамичен и продолжает развиваться. За 2018 год можно отметить ряд изменений:
- средняя цена на новостройки снизилась приблизительно на 5% с января по декабрь прошлого года;
- были внесены изменения в ГСН (государственные строительные нормы);
- наблюдалось незначительное снижение цен на аренду – в среднем до 3% с января по декабрь 2018 года, но в целом этот вид услуг всегда пользуется неизменной популярностью в столице.
Статистика
Согласно статистике консалтинговой компании SV-Development, в период с января по декабрь прошлого года средняя цена за квадратный метр в новостройке с $979 снизилась до $941, т. е. на $38. Это связано в первую очередь с перенасыщением рынка предложением и низкой покупательной способностью граждан Украины. Самым дорогим районом Киева все еще остается Печерский ($1346 за м2 в декабре 2018), а самым дешевым – Деснянский ($741 за м2 за аналогичный период). Для сравнения, цены на вторичном рынке жилья за м2 тоже “просели” (с $1089 до $1049 за декабрь-январь 2018), но сами по себе они выше первички приблизительно на 100 американских долларов и продолжают стабильно держаться этой отметки.
По данным Нацбанка Украины (отчет за три квартала 2018 года), с января по сентябрь объем сданного в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45%. Прежде всего это связано с тем, что в 2017 году был бум строительства благодаря возможности паевого участия по сниженной ставке. Более того, с 10 июня 2017 года действовала новая упрощенная процедура получения строительных и разрешительных документов, что послужило мощнейшим стимулом для девелоперов, чтобы быстрее вводить жилые объекты в эксплуатацию.
Сейчас процедура получения документации немного усложнилась, и количество выданных разрешений на строительство высотных домов снизилось до 85% в столице в период с января по сентябрь 2018. Прежде всего это связано с внесением изменений в ГСН (государственные строительные нормы). Теперь «Планировка и застройка территорий» предусматривает:
- Четкие нормы по плотности и этажности застройки. Максимальная плотность застройки: четырехэтажки – 45 процентов площади каждого гектара, 5-8-этажных зданий – 40 процентов, а для домов свыше 12 этажей – не более 30 процентов.
- Ограничена этажность зданий. В городах с населением до 50 тыс. человек разрешены строения не выше 3-х этажей, в населенных пунктах, где проживают 100-150 тыс. человек – можно строить девятиэтажки, и только в мегаполисах позволено возводить дома выше 20-ти этажей.
- Появились понятия «зеленая линия» (теперь запрещено застраивать рекреационные зоны и парки) и «голубая линия» (ограничения высотности зданий).
- Будет запрещено строить паркинги на территории жилищных комплексов. Теперь девелоперу нужно будет строить только подземные гаражи или оборудовать открытые площадки в 300-500 метрах от жилых домов.
- Больше внимания будет уделено созданию беспрепятственного проезда лицам с инвалидностью (пониженные бордюры, дорожки для инвалидных колясок и прочее).
Таким образом, наблюдается тенденция к снижению темпов строительства жилых объектов в столице, и по оценкам экспертов такая ситуация ожидается и в текущем году.
Все же давайте рассмотрим, какие ЖК планируют ввести в эксплуатацию в 2019 году(в таблицах указаны не все ЖК, а только несколько примеров).
Район Киева: Голосеевский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 28.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Владимирский |
Интергал-Буд |
3 кв. 2019 |
ул. Антоновича (Горького), 109 |
ЖК Chicago Central House |
Saga Development |
1 кв. 2019 |
ул. Антоновича (Горького), 44 |
ЖК Новая Англия |
Royal House |
1 кв. 2019 (2 очередь (дом «Бристоль»), 2 очередь (дом «Бирминген»); 4 кв. 2019 (2 очередь (дом «Честер»). |
ул. Михаила Максимовича (Трутенко), 24 |
ЖК Svitlo Park |
Киевгорстрой |
4 кв. 2019 |
Надднепрянское шоссе, 2а |
ЖК Парковая Долина |
УКРБУД |
2 кв. 2019 (1 дом (секции 1-6); 4 кв. 2019 (1 дом (секции 7-9). |
ул. Паисия Кайсарова, 7/9 |
Район Киева: Дарницкий.
Сколько ЖК введут в этом районе: 16.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Славутич 2.0 |
bUd development |
3 кв. 2019 |
просп. Бажана, 151б |
ЖК Обериг-2 |
УКРБУД |
1 кв. 2019 (1 дом (секции 1-3) |
ул. Бориспольская, 30а, 40 |
ЖК Welcome Home на Ревуцкого |
Фундамент |
1 кв. 2019 |
ул. Ревуцкого, 48 |
ЖМ Патриотика на озерах |
Банк «Аркада» |
4 кв. 2019 (ЖД Вирлиця (№6), ЖД Сиваш (№9) |
ул. Коллекторная |
ЖК Teleskop |
Ковальская Недвижимость |
2 кв. 2019 |
ул. Драгоманова, 10 |
Район Киева: Деснянский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 11.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Praga-2 |
Гарант Житло Буд |
2 кв. 2019 (1 секция) |
ул. Милославская, 20 |
ЖК Лесная сказка |
Comfort Life |
1 кв. 2019 (5 очередь (дом 10), 6 очередь (дом 11), 6 очередь (дом 12), 6 очередь (дом 13), 6 очередь (дома 14, 15) |
ул. Радистов, 32 |
ЖК Выгуровщина-20 |
ФК Столица |
2 кв. 2019 (2 дом) |
ул. Николая Закревского, 101, 101а, 101б |
ЖК по ул. Милославская, 18 |
Житлоинвестбуд-УКБ |
3 кв. 2019 |
ул. Милославская, 18 |
Клубный дом Corner |
RK Development |
1 кв. 2019 (1 дом (секция 3); 2 кв. 2019 (1 дом (секция 1) |
ул. Пожарского, 16б |
Район Киева: Днепровский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 13.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Галактика |
Stolitsa Group |
1 кв. 2019 (1 очередь (дом Лира); 2 кв. 2019 (1 очередь (дом Октант); 3 кв. 2019 (2 очередь (дом Орион) |
ул. Евгения Сверстюка (Марины Расковой), 4 |
ЖК Каховская |
Киевгорстрой |
2 кв. 2019 (5 дом); 4 кв. 2019 (4 дом) |
ул. Каховская, 60 |
ЖК Комфорт Таун |
К.А.Н. Девелопмент |
2 кв. 2019 (7 очередь (дома 3/1-3/3), 7 очередь (дома 4/1-4/3) |
ул. Регенераторная, 4 |
ЖК FREEDOM |
УКРБУД |
2 кв. 2019 |
просп. Броварской/просп. Освободителей |
ЖК Парковые озера |
Интергал-Буд |
1 кв. 2019 (4 очередь (дом 13) |
ул. Воскресенская, 12а, 12б, 12в, 12г, 14б, 14д, 14е, 16б, 16в, 16г |
Район Киева: Оболонский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 6.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Министерский |
Энергополь-Украина |
2 кв. 2019 (4 дом) |
ул. Юрия Кондратюка, 3, 5, 7 |
ЖК Яскравый |
Интергал-Буд |
1 кв. 2019 (6 дом (секции 1-3) |
ул. Семьи Кульженков (Петра Дегтяренко), 31а, 33, 35, ул. Петра Калнышевского (Майорова), 8 |
ЖК Бережанский |
Галжитлобуд |
2 кв. 2019 (1, 2 дома) |
ул. Бережанская, 15 |
ЖК Итальянский квартал |
Киевгорстрой |
4 кв. 2019 (1, 2, 3, 4, 13, 14 дома) |
ул. Богатырская, 32 |
ЖК ObolonSky |
МЖК «Оболонь» |
4 кв. 2019 (3 дом) |
просп. Оболонский, 1 |
ЖК Navigator |
ДСК-ЖИТЛОБУД |
3 кв. 2019 (1 дом); 4 кв. 2019 (2 дом) |
пер. Балтийский, 23 |
Район Киева: Печерский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 16.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Tetris Hall |
К.А.Н. Девелопмент |
3 кв. 2019 (2 дом) |
ул. Деловая (Димитрова)/ул. Анри Барбюса, 1/2 |
ЖК Французский квартал 2 |
bUd development |
2 кв. 2019 (6 дом, 8 дом, 9 дом, 10 дом) |
ул. Большая Васильковская, 139 |
ЖК Гвардейский |
УКРБУД |
2 кв. 2019 |
ул. Генерала Алмазова (Кутузова), 18/7 |
ЖК Престиж Холл |
Independence |
1 кв. 2019 |
ул. Анри Барбюса, 37/1 |
ЖК Cardinal |
GEOS |
1 кв. 2019 |
ул. Анри Барбюса, 28а |
Район Киева: Подольский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 8.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Сырецкие сады |
Интергал-Буд |
2 кв. 2019 (1 дом); 3 кв. 2019 (2 дом); 4 кв. 2019 (3-4 дома) |
ул. Маршала Гречко, 10б |
ЖК Новомостицкий |
УКРБУД |
1 кв. 2019 (4 секция, 5 секция) |
ул. Новомостицкая, 15 |
Варшавский Микрорайон |
Stolitsa Group |
1 кв.2019 (4 очередь (дом 1), 4 очередь (дом 2), 4 очередь (дом 3); 3 кв. 2019 (6 очередь (дом 1), 6 очередь (дом 2), 6 очередь (дом 3); 4 кв. 2019 (7 очередь (дом 1), 7 очередь (дом 2), 7 очередь (дом 3) |
просп. Правды / ул. Маршала Гречко |
ЖК Подол Град Vintage |
Edelburg Development |
2 кв. 2019 (1-2 секции); 3 кв. 2019 (5-6 секции); 4 кв. 2019 (3-4 секции) |
Вознесенский спуск, 28-30 / ул. Кожемяцкая, 10ж |
Жилой район Rybalsky |
Saga Development |
3 кв. 2019 (5 дом) |
Набережно-Рыбальская дорога, 3, 9 |
Район Киева: Святошинский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 9.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Академ Парк |
УКРБУД |
2 кв. 2019 (2 дом (секция 1), 2 дом (секция 2); 4 кв. 2019 (2 дом (секция 3) |
бул. Академика Вернадского, 24 |
ЖК San Francisco Creative House |
Saga Development |
2 кв. 2019 |
просп. Победы, 67 |
ЖК Нивки-Парк |
Интергал-Буд |
1 кв. 2019 (1, 2 дома, 3 дом, 4 дом); 4 кв. 2019 (5 дом) |
просп. Победы, 67 |
ЖК Welcome Home на Стеценко |
Фундамент |
1 кв. 2019 (7 дом, 8 дом (секции 1-5), 8 дом (секции 6-11); 2 кв. 2019 (9 дом, 10 дом); 3 кв. 2019 (12 дом); 4 кв. 2019 (11 дом) |
ул. Стеценко, 75 |
ЖК Святобор |
City One Development |
2 кв. 2019 (2 дом) |
ул. Верховинная, 28 |
Район Киева: Соломенский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 18.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Campus |
Standard Development |
1 кв. 2019 (секция Г) |
ул. Полевая, 38 |
ЖК Малахит |
Интергал-Буд |
2 кв. 2019 (4 дом (секция 1) |
ул. Богдановская, 7а |
ЖК Time |
bUd development |
4 кв. 2019 |
ул. Липковского, 38 |
ЖК Медовый |
Киевгорстрой |
4 кв. 2019 |
ул. Петра Радченко, 27-29 |
ЖК Караваевы Дачи |
Оникс Билд |
1 кв. 2019 (1 секция, 2 секция); 4 кв. 2019 (3, 4 секции) |
ул. Полевая, 73 |
Район Киева: Шевченковский.
Сколько ЖК введут в этом районе: 17.
Название |
Застройщик |
Когда введут (квартал) |
Адрес |
ЖК Шевченковский |
УКРБУД |
1 кв. 2019 |
ул. Златоустовская, 27 |
ЖК Баггоутовский |
Галжитлобуд |
1 кв. 2019 (3, 4 секции); 4 кв. 2019 (1, 2 секции) |
ул. Багговутовская, 17-21 |
ЖК Podil Plaza & Residence |
Status Group |
1 кв. 2019 (3 секция); 2 кв 2019 (4 секция); 4 кв. 2019 (2 секция) |
ул. Глубочицкая, 73-77 |
ЖК Manhattan city |
Киевгорстрой |
3 кв. 2019 |
просп. Победы, ул. Борщаговская |
ЖК Файна Таун |
К.А.Н. Девелопмент |
2 кв. 2019 (1 очередь (дом 1), 1 очередь (дом 2), 1 очередь (дом 3), 1 очередь (дом 4), 1 очередь (дом 5) |
ул. Салютная, 2б |
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1