Ждем пополнения. ЖК, которые введут в эксплуатацию в 2019 году

By

Кто-то обещает на Новый Год бросить курить, кто-то похудеть, завести собаку и жениться, а кто-то твердо решил что переедет в новую квартиру. Что же, бросить курить поможет пластырь и сила воли, собаку можно взять из приюта, жену в интернете, а про дома, которые сдают в эксплуатацию в этом году мы сейчас расскажем.

На сегодняшний день рынок недвижимости Украины достаточно динамичен и продолжает развиваться.

За 2018 год можно отметить ряд изменений:

  • средняя цена на новостройки снизилась приблизительно на 5% с января по декабрь прошлого года;
  • были внесены изменения в ГСН (государственные строительные нормы);
  • наблюдалось незначительное снижение цен на аренду – в среднем до 3% с января по декабрь 2018 года, но в целом этот вид услуг всегда пользуется неизменной популярностью в столице.

Согласно статистике консалтинговой компании SV-Development, в период с января по декабрь прошлого года средняя цена за квадратный метр в новостройке с $979 снизилась до $941, т. е. на $38. Это связано в первую очередь с перенасыщением рынка предложением и низкой покупательной способностью граждан Украины.

Самым дорогим районом Киева все еще остается Печерский ($1346 за м2 в декабре 2018), а самым дешевым – Деснянский ($741 за м2 за аналогичный период).

Для сравнения, цены на вторичном рынке жилья за м2 тоже “просели” (с $1089 до $1049 за декабрь-январь 2018), но сами по себе они выше первички приблизительно на 100 американских долларов и продолжают стабильно держаться этой отметки.

По данным Нацбанка Украины (отчет за три квартала 2018 года), с января по сентябрь объем сданного в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45%. Прежде всего это связано с тем, что в 2017 году был бум строительства благодаря возможности паевого участия по сниженной ставке. Более того, с 10 июня 2017 года действовала новая упрощенная процедура получения строительных и разрешительных документов, что послужило мощнейшим стимулом для девелоперов, чтобы быстрее вводить жилые объекты в эксплуатацию.

Сейчас процедура получения документации немного усложнилась, и количество выданных разрешений на строительство высотных домов снизилось до 85% в столице в период с января по сентябрь 2018. Прежде всего это связано с внесением изменений в ГСН (государственные строительные нормы).

Теперь «Планировка и застройка территорий» предусматривает:

  • Четкие нормы по плотности и этажности застройки. Максимальная плотность застройки: четырехэтажки – 45 процентов площади каждого гектара, 5-8-этажных зданий – 40 процентов, а для домов свыше 12 этажей – не более 30 процентов.
  • Ограничена этажность зданий. В городах с населением до 50 тыс. человек разрешены строения не выше 3-х этажей, в населенных пунктах, где проживают 100-150 тыс. человек – можно строить девятиэтажки, и только в мегаполисах позволено возводить дома выше 20-ти этажей.
  • Появились понятия «зеленая линия» (теперь запрещено застраивать рекреационные зоны и парки) и «голубая линия» (ограничения высотности зданий).
  • Будет запрещено строить паркинги на территории жилищных комплексов. Теперь девелоперу нужно будет строить только подземные гаражи или оборудовать открытые площадки в 300-500 метрах от жилых домов.
  • Больше внимания будет уделено созданию беспрепятственного проезда лицам с инвалидностью (пониженные бордюры, дорожки для инвалидных колясок и прочее).

Таким образом, наблюдается тенденция к снижению темпов строительства жилых объектов в столице, и по оценкам экспертов такая ситуация ожидается и в текущем году.

Все же давайте рассмотрим, какие ЖК планируют ввести в эксплуатацию в 2019 году(в таблицах указаны не все ЖК, а только несколько примеров).

Район Киева: Голосеевский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 28.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК ВладимирскийИнтергал-Буд3 кв. 2019ул. Антоновича (Горького), 109
ЖК Chicago Central HouseSaga Development1 кв. 2019ул. Антоновича (Горького), 44
ЖК Новая АнглияRoyal House1 кв. 2019 (2 очередь (дом «Бристоль»), 2 очередь (дом «Бирминген»); 4 кв. 2019 (2 очередь (дом «Честер»).ул. Михаила Максимовича (Трутенко), 24
ЖК Svitlo ParkКиевгорстрой4 кв. 2019Надднепрянское шоссе, 2а
ЖК Парковая ДолинаУКРБУД2 кв. 2019 (1 дом (секции 1-6);

4 кв. 2019 (1 дом (секции 7-9).

ул. Паисия Кайсарова, 7/9

Район Киева: Дарницкий.

Сколько ЖК введут в этом районе: 16.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК Славутич 2.0bUd development3 кв. 2019просп. Бажана, 151б
ЖК Обериг-2УКРБУД1 кв. 2019 (1 дом (секции 1-3)ул. Бориспольская, 30а, 40
ЖК Welcome Home на РевуцкогоФундамент1 кв. 2019ул. Ревуцкого, 48
ЖМ Патриотика на озерахБанк «Аркада»4 кв. 2019 (ЖД Вирлиця (№6), ЖД Сиваш (№9)ул. Коллекторная
ЖК TeleskopКовальская Недвижимость 2 кв. 2019ул. Драгоманова, 10

Район Киева: Деснянский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 11.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК Praga-2Гарант Житло Буд2 кв. 2019 (1 секция)ул. Милославская, 20
ЖК Лесная сказкаComfort Life1 кв. 2019 (5 очередь (дом 10), 6 очередь (дом 11), 6 очередь (дом 12), 6 очередь (дом 13), 6 очередь (дома 14, 15)ул. Радистов, 32
ЖК Выгуровщина-20ФК Столица2 кв. 2019 (2 дом)ул. Николая Закревского, 101, 101а, 101б
ЖК по ул. Милославская, 18Житлоинвестбуд-УКБ3 кв. 2019ул. Милославская, 18
Клубный дом CornerRK Development1 кв. 2019 (1 дом (секция 3);

2 кв. 2019 (1 дом (секция 1)

ул. Пожарского, 16б

Район Киева: Днепровский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 13.

 

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК ГалактикаStolitsa Group1 кв. 2019 (1 очередь (дом Лира);

2 кв. 2019 (1 очередь (дом Октант);

3 кв. 2019 (2 очередь (дом Орион)

ул. Евгения Сверстюка (Марины Расковой), 4
ЖК КаховскаяКиевгорстрой2 кв. 2019 (5 дом);

4 кв. 2019 (4 дом)

ул. Каховская, 60
ЖК Комфорт ТаунК.А.Н. Девелопмент2 кв. 2019 (7 очередь (дома 3/1-3/3), 7 очередь (дома 4/1-4/3)ул. Регенераторная, 4
ЖК FREEDOMУКРБУД2 кв. 2019просп. Броварской/просп. Освободителей
ЖК Парковые озераИнтергал-Буд1 кв. 2019 (4 очередь (дом 13)ул. Воскресенская, 12а, 12б, 12в, 12г, 14б, 14д, 14е, 16б, 16в, 16г

Район Киева: Оболонский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 6.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК МинистерскийЭнергополь-Украина2 кв. 2019 (4 дом)ул. Юрия Кондратюка, 3, 5, 7
ЖК ЯскравыйИнтергал-Буд1 кв. 2019 (6 дом (секции 1-3)ул. Семьи Кульженков (Петра Дегтяренко), 31а, 33, 35, ул. Петра Калнышевского (Майорова), 8
ЖК БережанскийГалжитлобуд2 кв. 2019 (1, 2 дома)ул. Бережанская, 15
ЖК Итальянский кварталКиевгорстрой4 кв. 2019 (1, 2, 3, 4, 13, 14 дома)ул. Богатырская, 32
ЖК ObolonSkyМЖК «Оболонь»4 кв. 2019 (3 дом)просп. Оболонский, 1
ЖК NavigatorДСК-ЖИТЛОБУД3 кв. 2019 (1 дом);

4 кв. 2019 (2 дом)

пер. Балтийский, 23

Район Киева: Печерский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 16.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК Tetris HallК.А.Н. Девелопмент3 кв. 2019 (2 дом)ул. Деловая (Димитрова)/ул. Анри Барбюса, 1/2
ЖК Французский квартал 2bUd development2 кв. 2019 (6 дом, 8 дом, 9 дом, 10 дом)ул. Большая Васильковская, 139
ЖК ГвардейскийУКРБУД2 кв. 2019ул. Генерала Алмазова (Кутузова), 18/7
ЖК Престиж ХоллIndependence1 кв. 2019ул. Анри Барбюса, 37/1
ЖК CardinalGEOS1 кв. 2019ул. Анри Барбюса, 28а

Район Киева: Подольский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 8.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК Сырецкие садыИнтергал-Буд2 кв. 2019 (1 дом);

3 кв. 2019 (2 дом);

4 кв. 2019 (3-4 дома)

ул. Маршала Гречко, 10б
ЖК НовомостицкийУКРБУД1 кв. 2019 (4 секция, 5 секция)ул. Новомостицкая, 15
Варшавский МикрорайонStolitsa Group1 кв.2019 (4 очередь (дом 1), 4 очередь (дом 2), 4 очередь (дом 3);

3 кв. 2019 (6 очередь (дом 1), 6 очередь (дом 2), 6 очередь (дом 3);

4 кв. 2019 (7 очередь (дом 1), 7 очередь (дом 2), 7 очередь (дом 3)

просп. Правды / ул. Маршала Гречко
ЖК Подол Град VintageEdelburg Development2 кв. 2019 (1-2 секции);

3 кв. 2019 (5-6 секции);

4 кв. 2019 (3-4 секции)

Вознесенский спуск, 28-30 / ул. Кожемяцкая, 10ж
Жилой район RybalskySaga Development3 кв. 2019 (5 дом)Набережно-Рыбальская дорога, 3, 9

Район Киева: Святошинский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 9.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК Академ ПаркУКРБУД2 кв. 2019 (2 дом (секция 1), 2 дом (секция 2);

4 кв. 2019 (2 дом (секция 3)

бул. Академика Вернадского, 24
ЖК San Francisco Creative HouseSaga Development2 кв. 2019просп. Победы, 67
ЖК Нивки-ПаркИнтергал-Буд1 кв. 2019 (1, 2 дома, 3 дом, 4 дом);

4 кв. 2019 (5 дом)

просп. Победы, 67
ЖК Welcome Home на СтеценкоФундамент1 кв. 2019 (7 дом, 8 дом (секции 1-5), 8 дом (секции 6-11);

2 кв. 2019 (9 дом, 10 дом);

3 кв. 2019 (12 дом);

4 кв. 2019 (11 дом)

ул. Стеценко, 75
ЖК СвятоборCity One Development2 кв. 2019 (2 дом)ул. Верховинная, 28

Район Киева: Соломенский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 18.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК CampusStandard Development1 кв. 2019 (секция Г)ул. Полевая, 38
ЖК МалахитИнтергал-Буд2 кв. 2019 (4 дом (секция 1)ул. Богдановская, 7а
ЖК TimebUd development4 кв. 2019 ул. Липковского, 38
ЖК МедовыйКиевгорстрой4 кв. 2019ул. Петра Радченко, 27-29
ЖК Караваевы ДачиОникс Билд1 кв. 2019 (1 секция, 2 секция);

4 кв. 2019 (3, 4 секции)

ул. Полевая, 73

Район Киева: Шевченковский.

Сколько ЖК введут в этом районе: 17.

НазваниеЗастройщикКогда введут (квартал)Адрес
ЖК ШевченковскийУКРБУД1 кв. 2019ул. Златоустовская, 27
ЖК БаггоутовскийГалжитлобуд1 кв. 2019 (3, 4 секции);

4 кв. 2019 (1, 2 секции)

ул. Багговутовская, 17-21
ЖК Podil Plaza & ResidenceStatus Group1 кв. 2019 (3 секция);

2 кв 2019 (4 секция);

4 кв. 2019 (2 секция)

ул. Глубочицкая, 73-77
ЖК Manhattan cityКиевгорстрой3 кв. 2019просп. Победы, ул. Борщаговская
ЖК Файна ТаунК.А.Н. Девелопмент2 кв. 2019 (1 очередь (дом 1), 1 очередь (дом 2), 1 очередь (дом 3), 1 очередь (дом 4), 1 очередь (дом 5) ул. Салютная, 2б

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1