Кто-то обещает на Новый Год бросить курить, кто-то похудеть, завести собаку и жениться, а кто-то твердо решил что переедет в новую квартиру. Что же, бросить курить поможет пластырь и сила воли, собаку можно взять из приюта, жену в интернете, а про дома, которые сдают в эксплуатацию в этом году мы сейчас расскажем.
На сегодняшний день рынок недвижимости Украины достаточно динамичен и продолжает развиваться.
За 2018 год можно отметить ряд изменений:
Согласно статистике консалтинговой компании SV-Development, в период с января по декабрь прошлого года средняя цена за квадратный метр в новостройке с $979 снизилась до $941, т. е. на $38. Это связано в первую очередь с перенасыщением рынка предложением и низкой покупательной способностью граждан Украины.
Самым дорогим районом Киева все еще остается Печерский ($1346 за м2 в декабре 2018), а самым дешевым – Деснянский ($741 за м2 за аналогичный период).
Для сравнения, цены на вторичном рынке жилья за м2 тоже “просели” (с $1089 до $1049 за декабрь-январь 2018), но сами по себе они выше первички приблизительно на 100 американских долларов и продолжают стабильно держаться этой отметки.
По данным Нацбанка Украины (отчет за три квартала 2018 года), с января по сентябрь объем сданного в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45%. Прежде всего это связано с тем, что в 2017 году был бум строительства благодаря возможности паевого участия по сниженной ставке. Более того, с 10 июня 2017 года действовала новая упрощенная процедура получения строительных и разрешительных документов, что послужило мощнейшим стимулом для девелоперов, чтобы быстрее вводить жилые объекты в эксплуатацию.
Сейчас процедура получения документации немного усложнилась, и количество выданных разрешений на строительство высотных домов снизилось до 85% в столице в период с января по сентябрь 2018. Прежде всего это связано с внесением изменений в ГСН (государственные строительные нормы).
Теперь «Планировка и застройка территорий» предусматривает:
- Четкие нормы по плотности и этажности застройки. Максимальная плотность застройки: четырехэтажки – 45 процентов площади каждого гектара, 5-8-этажных зданий – 40 процентов, а для домов свыше 12 этажей – не более 30 процентов.
- Ограничена этажность зданий. В городах с населением до 50 тыс. человек разрешены строения не выше 3-х этажей, в населенных пунктах, где проживают 100-150 тыс. человек – можно строить девятиэтажки, и только в мегаполисах позволено возводить дома выше 20-ти этажей.
- Появились понятия «зеленая линия» (теперь запрещено застраивать рекреационные зоны и парки) и «голубая линия» (ограничения высотности зданий).
- Будет запрещено строить паркинги на территории жилищных комплексов. Теперь девелоперу нужно будет строить только подземные гаражи или оборудовать открытые площадки в 300-500 метрах от жилых домов.
- Больше внимания будет уделено созданию беспрепятственного проезда лицам с инвалидностью (пониженные бордюры, дорожки для инвалидных колясок и прочее).
Таким образом, наблюдается тенденция к снижению темпов строительства жилых объектов в столице, и по оценкам экспертов такая ситуация ожидается и в текущем году.
Все же давайте рассмотрим, какие ЖК планируют ввести в эксплуатацию в 2019 году(в таблицах указаны не все ЖК, а только несколько примеров).
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1
