Преображение промзоны на Подоле. Обзор ЖК Rybalsky

Хотим посвятить вас немножко в закулисье нашей работы. За два года разведки рынка новостроек у нас появились свои любимчики. Так вот в творческую душу фотографа запал проект на Подоле, ЖК Rybalsky. И мы наконец-то отправились в отдел продаж разузнать все для вас, но и поснимать архитектуру и процесс строительства. И, конечно же, порадовать нашего фотографа.

Месторасположение ЖК Rybalsky

ЖК Rybalsky находится на Рыбальском полуострове, Набережно-Рыбальской дороге, 3. Это проект комфорт-класса, расположен в историческом районе Киева, вблизи к центру. К станциям метро Контрактовая и Почтовая площадь идти около 15 минут.

Кофеен и ресторанов рядом с комплексом есть множество. Мы остановили свой выбор на кафе Волконский. Вкусный латте здесь стоит 69 грн.

Внешняя инфраструктура ЖК Rybalsky

Рядом с комплексом бурлит культурная жизнь Киева. Недалеко от новостроя расположены Национальный музей Чернобыль (3, 5 км), музей Дом Петра I (3, 8 км), Музей Гетьманства (3, 3 км), Музей Михаила Булгакова (3, 8 км) и другие. К кинотеатру Жовтень — всего 4, 2 км. К Театру на Подоле — 3, 8 км, к театру Колесо — 3, 7 км.

Единственный момент, за ближайшими закупками не так уж и близко: Житний рынок — 11 минут на авто, к супермаркету Сильпо — 9 минут на машине.

11 минут на авто ехать к школе № 124, 9 минут езды к школе № 17, Лицей № 100 — 14 минут на машине, школа № 10 — 9 минут. Рядом с комплексом также есть немного детских садов, в том числе частных. Среди них сад №120 — 11 минут на авто, №2 — 19 минут на авто и др.

О жилом комплексе Rybalsky

Строится по монолитно-каркасной технологии, из красного полнотелого кирпича. Обращаем ваше внимание на то, что полнотелый кирпич один из самых лучших материалов строительства: он морозостойкий, очень прочный, обладает хорошей звукоизоляцией.

• экологична, ведь не содержит токсичные вещества;
• дает отличную теплоизоляцию;
• не воспламеняется и не поддерживает горение;
• долговечна;
• устойчива к воздействию насекомых и грызунов.

Расстояние от пола к потолку — 2, 82 м. В проекте — 9 домов высотой 9-10 этажей.

На территории комплекса обещают двухуровневые подземные паркинги под каждым домом. В третьем доме предусмотрено 198 паркомест, в девятом — 197. А в отделе продаж отмечают, что без паркоместа здесь вряд ли кто останется. Интересная современная фишка этого комплекса — наличие мобильного приложения для жителей новостроя, где, например, можно оплачивать все счета по коммуналке, но также есть такая функция как паркинг-шеринг. Это такая система арендной платы за стоянку в паркинге. В то время, как владелец паркоместа уехал на работу или по своим делам или даже в отпуск, он может через приложение отдать в аренду свое паркоместо на нужное время человеку, который, например, приехал поработать в этот комплекс. И тем самым получить оплату за эту услугу. Мы о такой фишке в комплексе услышали впервые. Правда, удобно?

Первые этажи комплекса отводят под коммерцию. Здесь обещают отделение банка, рестораны и кафе, аптеку, фитнес-клуб и другое.

В холлах домов — уютные лобби, места для мытья лап домашним любимцам и колясочные комнаты. Также есть варианты кладовок.

Но одна из главных фишек комплекса: собственный водный канал в 4 метра. За него обещают вскоре взяться. Территорию также озеленяют. Многие жители смогут любоваться видом на Днепр и на Подол. Но также есть квартиры с видом на водный канал. К тому же застройщик обещает сделать красивые и удобные выходы с комплекса на набережную Днепра. Но а водный канал на территории новостроя обещают объединить с Днепром тоннелем, который проложат под улицей Набережно-Крещатицкой. Возле водного канала планируют облагородить территорию, сделать места для отдыха.

Планировки квартир в ЖК Rybalsky

Планировки в ЖК Rybalsky преобладают правильных ровных форм. Есть квартиры с видом Днепр, а есть с видом во двор или же на Подол.

2-комнатная квартира, 68 м2

4-комнатная квартира, 146 м2

Квартира в ЖК как инвестиция

Цены здесь стартуют от 33 350 грн. за м2. Есть варианты рассрочки с первым взносом от 30 %. Квадратный метр на квартиру с видом на Днепр будет стоить вам около 50 тыс. грн.

с lun.ua

Застройщик ЖК Rybalsky

Строят комплекс компании SAGA Development и Perfect Group. Главная идея проекта — преобразить промышленную зону на Рыбальском полуострове. О компании Perfect Group мы писали недавно в обзоре ЖК Лебединый. О компании SAGA Development рассказывали в обзоре ЖК San Francisco. Скажем только, что SAGA Development на рынке с 2016 года, а Perfect Group на рынке уже 29 лет. Скандальных застроек у этих девелоперов мы не нашли.

Так как часть комплекса уже введена в эксплуатацию, сильно переживать по поводу документов причины нет. Их можно посмотреть на сайте комплекса. А также в отделе продаж. Там нам предложили кофе, и в целом консультация прошла на высоком уровне.

Подводим итоги

Плюсы

• К ближайшим станциям метро идти всего 15 минут. 
• ЖК расположен в историческом районе столицы.
• Развитая внутренняя инфраструктура.
• Близость к центру.
• Развитая социально-бытовая инфраструктура.
• Живописный вид на Днепр из оконного комплекса.

Минусы

• Стоимость квартир. 
• Рядом шумная улица Набережно-Крещатицкая.
• Комплекс расположен в промзоне, которую постепенно облагораживают.
• Так как рядом Днепр, здесь ветрено.