Ожидание vs Реальность. Обзор ЖК Петровский квартал

Как думаете, всегда ли застройщики придерживаются того, что рисуют на рендерах? Вот они что-то планируют, делают 3D-визуализации, красиво вещают устами менеджеров по продажам, а на деле что? Давайте посмотрим на примере одного из комплексов, который строится уже более 6 лет.  Речь пойдет о ЖК Петровский квартал. 

Петровский квартал у нас ассоциировался с уютным пригородом, не высотными зданиями. Также мы слышали много позитивных отзывов о жизни в этом новострое. Плюс ко всему здесь довольно бюджетное жилье. В общем, он таки привлек наше внимание, и мы решили разобраться, соответствует ли то, что рисует застройщик на рендерах, действительности. Прежде мы были здесь в рамках обзора пригорода. Но теперь решили написать отдельную статью с более подробной информацией. Какие наши впечатления и выводы? Рассказываем далее. 

Месторасположение ЖК Петровский квартал

Находится ЖК Петровский квартал в селе Святопетровское, это рядом с Софиевской Борщаговкой. 

На общественном транспорте отсюда в центр Киева добираться около 30 минут, но это если не попадете в пробку на Кольцевой дороге. 

Кофе мы выпили в кофейне на территории комплекса, цены здесь на 5 гривен  дешевле, чем в Киеве. 

Внешняя инфраструктура ЖК Петровский квартал

Есть ли смысл рассказывать о внешней инфраструктуре, когда внутри комплекса более 200 совершенно разных коммерческих помещений. Можно сказать, что здесь есть все. 

Ладно-ладно, уточним. Рядом есть торговый центр Европарк, к нему идти всего 5 минут. А там и супермаркет, и бутики, и кафе. Ближайшие школы и садики — в селе Петровское. К ним идти в пределах 15 минут. 

О жилом комплексе Петровский квартал

Если вы уже слышали о ЖК Петровский квартал и ожидаете увидеть какой-то уютный проект с невысокими домами, то тут сразу разочаруем. 

Во-первых, на начальных этапах строительства девелопер обещал дома до 9 этажей, сейчас здесь они до 11. 

Первоначальный рендер застройщика

Причем первые дома имеют одну архитектуру, но вот с новыми очередями она резко менялась, как будто два разных ЖК. И на этом застройщик не останавливается, ведь те очереди, которые будут сдаваться через год-два, имеют совсем другой проект, они уже идут с панорамными окнами. 

В первых очередях что не понравилось — не все балконы застеклены, поэтому архитектура домов немного теряется. 

И все эти “разношерстные” постройки создают совсем не уютную атмосферу, что уже понятно просто от одной прогулки комплексом. 

Плюс тот факт, что здесь было раньше поле, сказывается и сейчас, тут очень ветрено, это после Киева очень чувствовалось. 

Что с ожиданием/реальностью по материалам строительства? Тут ситуация немного приятнее. Новые очереди — это монолитный каркас. Строится комплекс из красного кирпича и газоблока, внешние стены — керамоблок. Раньше застройщик утеплял фасады пенополистиролом, сейчас же это минеральная вата и пенополистирол 15 см толщиной. Санузлы, как и нужно по украинским строительным нормам, возводят из красного кирпича. Реально к материалам строительства не придраться. Они даже улучшились со временем. 

На территории комплекса есть паркинг, но, тем не менее, первое, что бросается в глаза, кроме того, что каждый второй здесь это мама с коляской: весь ЖК заставлен машинами, их просто как пчел в улье. В ЖК Петровский квартал есть множество зеленых насаждений, лавочки для отдыха, спортивные и детские площадки, но главное, своя большая частная школа и сад. Это решает вопрос с учебой. Но более того, застройщик уже пообещал школу, которую передаст на баланс государству. Если сдержит слово, уже через несколько лет детки смогут здесь ходить в государственную школу, не выходя за пределы своего комплекса. 

Также из социально-бытовой инфраструктуры здесь есть все, начиная от кафе и салонов красоты, заканчивая продуктовыми магазинами. А еще один приятный момент: на территории комплекса обустроили домик для уличных котов, там даже обещают сделать отопление. 

Кстати об отоплении. В квартирах стоят газовые котлы, отопление индивидуальное. А водоснабжение — из собственных скважин. 

Отзывы жителей комплекса Петровский квартал

В этот раз мы решили узнать вторую сторону медали из первых же уст. Что рассказывают местные жители. 

Анастасия: “Здесь есть абсолютно все для комфортной жизни, все магазины, даже отдельные с фруктами и овощами. Уютные кафе... Да, это именно тот случай, когда цена соответствует качеству и даже лучше”. 

Ирина: “Самые большие минусы — это пробки, утром и вечером адово, а тянучки на выезд на Окружную есть всегда; второй минус — парковка, только сейчас появляются платные за кварталом, 1000-1500 грн в месяц, в самом квартале найти место вечером не реально, упакован каждый кусочек по правилам и без правил (ЖК предлагает покупать место на паркинге за 5 тыс у. о.) В остальном — одни плюсы. Инфраструктура идеальная, есть, где пройтись, вкусно покушать, воздух лучше и люди прятные... ”.

Планировки квартир в ЖК Петровский квартал

Все планировки здесь ровной правильной формы. Большой выбор квартир с гардеробными. 

3-комнатная квартира

Также есть варианты с большими кухнями-гостиными.

1-комнатная квартира

2-комнатная квартира

Квартира в ЖК Петровский квартал как инвестиция

Цены здесь стартуют сейчас от 13 тыс грн за м2. Причем при полной оплате стоимость квартиры ниже, чем в случае рассрочки. Но и рассрочка здесь интересная: можно не вносить первоначальную сумму, а разбить цену квартиры на 30 месяцев. Это в случае покупки квартиры в доме, который должны сдать в конце 2022 года. При этом застройщик очень предусмотрителен. В отделе продаж сообщают, что реальная сдача и ввод в эксплуатацию может быть на 3-4 месяца позже, якобы “как у всех”. Поэтому рассрочку дают на 6 месяцев дольше. 

Посмотрим, как здесь меняются цены?  

С lun.ua

Застройщик ЖК Петровский квартал

Девелопер ЖК Петровский квартал — компания NOVBUD, на рынке с 2007 года. Проблем с документами мы не увидели, земля у застройщика в собственности. Но мы советуем всегда перед покупкой квартиры брать в отдел продаж с собой юриста. На всякий пожарный. 

К слову, в отделе продаж консультируют на высоком уровне. На все вопросы отвечают, да и чай-кофе предлагают тоже. 

Подводим итоги

Плюсы

• Цены на квартиры.
• По внутренней инфраструктуре есть совершенно все необходимое. 
• Хорошее качество строительных материалов. 
• Относительная близость к Киеву.
• Рядом с ЖК есть торговый центр.
  

Минусы

• Пробки на Кольцевой дороге, которые усложняют путь к комплексу. 
• Дисгармония внешнего вида: очень разные архитектурные решения комплекса, а также остекление балконов через один портят общую картину.