Новоселье близко. ЖК которые должны достроить до конца 2020 года

Новоселье близко. ЖК которые должны достроить до конца 2020  года

2020 год выдался нелегким для всего мира и Украины, в частности. У нас всё началось еще с конца 2019 года, когда крупнейший национальный застройщик “Укрбуд” объявил о своем банкротстве. А потом пошло-поехало… Но самым большим испытанием для украинского народа стала конечно пандемия COVID-19. Глобальный локдаун повлиял на все сферы жизни, включая столичный рынок недвижимости.

Ссылаясь на отчет Национального банка Украины за июль 2020 года, последствия пандемии на рынке жилья были заметны, но достаточно краткосрочны. Согласно НБУ, трансформация рынка жилья была вполне ожидаемой после ослаблением карантина, ведь он начал достаточно быстро оживать и восстанавливаться. 

На что повлиял карантин?

  • Что касается аренды жилья, то цены в 1-3 квартале немного снизились (процентов на 5-10), Особенно это было заметно во время карантина, когда начался резкий отток нерезидентов Киева в период карантина. Чтобы не платить аренду, люди просто вернулись в родные города. Таким образом, столичные арендодатели были вынуждены давать либо отсрочку, либо снижать тарифы, чтобы не уйти в минус. 
  • С наступлением локдауна в апреле 2020 года, было заметно, что многие желающие приобрести жилье заняли позицию ожидания, соответственно, количество сделок упало до 40% в этот период. По мнению многих застройщиков, люди просто не знали что их ждет дальше, поэтому не спешили тратить деньги. 
  • Наряду с этим, можно было заметить, что после замирания рынка весной и летом текущего года, постепенно к осени активизировался спрос и рост продаж. В частности, увеличилось количество сделок от людей, которые выбирали жилье для себя, иные же инвесторы, целью которых была покупка квартиры для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи всё ещё не спешат расставаться с деньгами и вкладывать их в недвижимость. 
  • Покупательский спрос немного изменил свой вектор направления. Люди увидели, что есть возможность перейти на удаленную форму работы, поэтому появилось желание жить в ЖК с повышенным комфортом. Таким образом, все больше покупателей начали отказываться от эконом-класса и выбирать “комфорт”, особенно начали пользоваться спросом жилые комплексы, которые строятся по концепция “live-work-play”.
  • Карантин 2020 года и следующий за ним своеобразный кризис хорошо продемонстрировал, кто из застройщиков может выдержать такой стресс. В Национальном банке подсчитали, что около 20% строек было временно заморожено, при этом большинство из них относились к сегменту “эконом”. Но это неудивительно, потому что девелоперы жилья такого класса зачастую не закладывают достаточный запас ликвидности и строят в основном за счёт инвесторов, т. е. у них нет дополнительного финансирования.
  • Больше всего за период локдауна пострадала коммерческая недвижимость и спрос на нее также значительно упал. По данным Украинского совета торговых центров, например, за два месяца жесткого карантина многие ТРЦ недополучили суммы, исчисляемые в миллиардах гривен. К счастью, не наблюдалось массового оттока ритейлеров в торгово-развлекательных центрах благодаря тому, что иногда ТРЦ предоставляли своим арендаторам своего рода арендные каникулы, либо давали скидку или же позволяли оплачивать только эксплуатационные расходы.

Прогнозы на будущее

Проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, которая сложилась с начала 2020 года, можно сделать ожидать в будущем следующее:

  • Застройщики не будут спешить начинать строить новые жилые комплексы, а сфокусируются на недостроенных проектах и реализации жилья в них.
  • Стоимость жилых метров, скорее всего начнет повышаться, несмотря на то, что первые три квартала (особенно в период карантина), застройщики старались зафиксировать цены в национальной валюте и искусственно старались сдержать их рост. Так, за три квартала 2020 года, средняя стоимость жилья в Киеве, по данным консалтинговой компании SV Development, повысилась на 35 долл.: с 913 долл. (январь 2020) до 948 долл. (ноябрь 2020) за м2. 
  • Как ни крути, но не стоит забывать, что повышение цен связано, прежде всего с ростом стоимости на строительные работы и стройматериалы, а они уже увеличились на 7-10%. Плюс нужно как-то покрывать убытки из-за карантина и временных неудобств. К слову, здесь не лишним будет вспомнить, что на какое-то время стройки закрывались и поэтому, пришлось немного отсрочить дату сдачи того или иного дома в эксплуатацию (в большинстве случае, это не повлияло на крупных игроков рынка недвижимости). 
  • Возможно, со временем эконом-класс перестанет привлекать новых инвесторов, ведь цены с “комфортом” отличаются до 30%, но качество на порядок выше. Плюс ко всему, застройщики жилых комплексов комфорт-класса много внимания уделяют придомовой территории и инфраструктуре ЖК, что позволяет делать такие комплексы как-бы упрощенным вариантом бизнес-класса, но за меньшую цену. Здесь нередко можно встретить и панорамное остекление, собственную котельную, кирпичные стены и т. п. А если ЖК строится по концепции “город в городе”, он будет более востребован априори.
  • В условиях того, что для выравнивания спроса, возможно, понадобится не один год, столичные застройщики, скорее всего, будут идти навстречу своим инвесторам и предоставлять более выгодные условия рассрочки (например, до 5-7 лет), скидки до 10% и выше (в отдельных случаях) при стопроцентной оплате и прочее. 

Что обещают достроить в 2020 году?

Мы решили выяснить, какие ЖК столичные девелоперы обещают полностью сдать в эксплуатацию уже в конце текущего года. В наш список вошли только 10 жилых комплексов, но на самом деле, их намного больше.  

Название ЖК 

Адрес

Застройщик

Цена за м2

Описание

ЖК Лебединый

ул. Ревуцкого, 40

Perfect Group

от 23 700 грн.

Новостройка комфорт-класса. Ближайшая станция метро - “Харьковская” (3 мин. пешком). ЖК состоит из трех домов высотой 21-25 этажей. Однокомнатные квартиры уже распроданы, остались двух- и трехкомнатные. Первые два дома уже достроены и введены в эксплуатацию, а в 4 квартале 2020 года введут в эксплуатацию третий. 

ЖК Караваевые Дачи

ул. Полевая, 73

Оникс Билд

от 19 800 грн.

ЖК комфорт-класса равноудален от двух станций столичного метро “Шулявская” и “Берестейская” (около 10 мин. на авто). Новостройка представляет собой четырехсекционный 25-этажный дом. Застройщик обещаем ввести ЖК в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года. В ЖК можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные, а также smart-квартиры. 

ЖК Edelweiss House

ул. Зверинецкая, 72

Edelburg Development

от 40 600 грн.

До трех ближайших станций метро “Выдубичи”, “Дружбы народов” и “Печерская”от жилого комплекса бизнес-класса дорога займет около 5 мин. на авто. Проектом предусмотрено возведение двух 24-этажных домов, объединенных общим стилобатом. В наличии 1-5 комнатные квартиры, а также двухуровневая недвижимость с 1-5 комнатами (четырех- и пятикомнатные квартиры уже распроданы). По предварительным данным, ЖК будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года. 

ЖК “52 Перлина” (Pechersk Plaza)

ул. Бойчука (Киквидзе), 17

Kadorr Group

от 46 250 грн.

Жилой комплекс класса “элит” возводится в 14 минутах ходьбы до станции метро “Дружбы народов”. Комплекс представляет собой одиннадцати-этажный 8-секционный жилой дом, где на данный момент можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Двухуровневые 5-ти и 7-ми комнатные квартиры распроданы. Новостройку должны сдать в эксплуатацию в 4 кв. 2020 г.

ЖК Панорама

ул. Майкопская, 1а

Сан Девелопмент

от 16 500 грн. 

ЖК эконом-класса возводится в 15 минутах ходьбы до станции метро “Голосеевская”. В наличии остались только однокомнатные квартиры, так как 2-4-х комнатная недвижимость распродана. Новостройка - это 5-6-этажный дом на 6 секций. Предварительная дата сдачи ЖК в эксплуатацию - 4 кв. 2020 г.  

ЖК Славутич

ул. Заречная, 16 

bUd development

от 27 150 грн.

Жилой комплекс класса “комфорт” находится рядом с одноименной станцией метро в 5 минутах ходьбы. Новостройка высотой 12, 26 и 33 этажа состоит из пяти домов, объединенных одним общим стилобатом. Сейчас здесь можно купить 2-3-комнатные квартиры, а также двухуровневую недвижимость с двумя или тремя комнатами. Одно- и четырехкомнатные квартиры распроданы. Ожидается, что ЖК будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года. 

ЖК Henesi House

ул. Нагорная, 18/16

Really Building

от 32 450 грн.

Новостройка комфорт-класса возводится в 10 минутах езды на авто до трех станций метро “Лукьяновская”, “Дорогожичи” и “Тараса Шевченко”. Жилой комплекс представляет собой трехсекционный дом высотой 18 этажей. Проектом предусмотрена одно-, двух- и трехкомнатная недвижимость, но в наличии остались только двухкомнатные квартиры на данный момент. Застройщик планирует сдать весь комплекс в эксплуатацию в конце 4 квартала 2020 года.

КД Concordia

ул. Кудрявская, 45



ИСК “Обрий”

от 44 650 грн.

ЖК представлен в виде клубного дома, который возводится в 18 мин. ходьбы до станции метро “Контрактовая площадь”. Новостройка бизнес-класса представляет собой 16-этажное жилое здание с 1-3-комнатными квартирами. Предварительно, сдача ЖК в эксплуатацию запланирована на 4 кв. 2020 г. 

ЖК 044

ул. Кирилловская, 37, 37а



Kiev Development Group при партнерстве KDD Engineering

от 44 100 грн.

Новостройка класса “бизнес” находится в 7 минутах пешком до станции метро “Тараса Шевченко”. Жилой комплекс - это два дома по 9 этажей, в каждом из которых можно приобрести одно-, двух- или трехкомнатную квартиру. Ориентировочная дата сдачи ЖК в эксплуатацию - 4 кв. 2020 г. 

ЖК Resident Concept House

ул. Владимирская, 86а



Saga Development

от 68 900 грн.

Жилой комплекс бизнес-класса строится в 10 минутах ходьбы до станции метро “Олимпийская”. Это новостройка имеет 17 этажей. Здесь можно приобрести одно-, двух- или трехкомнатные квартиры. В планах застройщика сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года.

 

Будут ли сданы все вышеперечисленные ЖК в эксплуатацию в обещанный срок, сложно сказать со стопроцентной уверенностью. Ведь, на это влияют многие факторы (экономическая и политическая ситуация, пандемия и т.п.), о которых мы уже не раз писали. Но надеемся, что положительные прогнозы все-таки сбудутся. 

Похожие новости