Уже давно бытует мнение, что цены на квартиры в пригороде, как и проживание там, намного дешевле, чем в столице. Так ли это? Мы решили проверить. 

 

Существует несколько ситуаций, почему люди переезжают жить пригород:

 

  • у вас предвидится пополнение в семье. Приобрести квартиру в Киеве большей площади - достаточно дорого, а вот пригород - самое то. Ведь здесь можно купить «двушку» по цене столичной «однушки»; 
  • тут лучше экология, т.к. нет большого скопления автомобилей, которые обеспечивают сильной загазованности воздуха, и намного больше лесопарковых зон и водных ресурсов;
  • В Киеве, когда можно переехать в пригород и платить на 30 процентов. 40 дешевле за жилье; 
  • под жизнью в пригороде очень многие понимают покупку недвижимости в 15-50 столицы, чтобы дорога до центра не занимала более часа, что, в принципе, почти то же время, которое киевляне проводят в пробках;
  • приверженцы эко-тренда чаще переезжают в пригород, но и частный дом, который будет построен из экологически чистых материалов, способствует большему сближению с природой.  

 

Если изучить средние цены на новостройки в столице, по данным консалтингового агентства SV Development, картина следующая:

 

Район Киева

Средняя стоимость за м2 в ноябре 2020 г.

Голосеевский 

956 долл. США

Дарницкий

762 долл. США

Деснянский 

749 долл. США

Днепровский

793 долл. США

Оболонский 

1017 долл. США

Печерский

1360 долл. США

Подольский

890 долл. США

Святошинский

879 долл. США

Соломенский

852 долл. США

Шевченковский 

1207 долл. США

 

Что касается усредненной цены за м2 в столичном пригороде (по данным портала financial.ua), сводная таблица населенных пунктов выглядит так: 

 

Пригород Киева

Средняя стоимость за м2 в ноябре 2020 г.

Ирпенское направление

около 560 долларов

Вышгородгородское направление

около 530 долларов

Одесское направление (5-30 км от Киева)

около 630–1100 долларов

Бориспольское направление

около 510 долларов

Вишневое направление

около 630 долларов

 

Мы решили просчитать, если продать двухкомнатную квартиру в Киеве, то что же можно будет приобрести на эту же сумму в пригороде. 

 

Одна из самых дешевых двухкомнатных квартир в Киеве площадью 52 м2 в ЖК Wood Park комфорт-класса стоит около 27 680 долларов. Если ее продать, то вы купите аналогичное жилье той же площади в ЖК Viking Home бизнес-класс по цене около  $ 23 800. Т.е. еще останется на ремонт. Но здесь такая цена пока идут подготовительные работы к строительству комплекса. Несомненно, в будущем цена будет расти. 

 

Продав «двушку» средней ценовой категории площадью 60 м2, скажем, по цене около 54 650 долларов США в ЖК «Олимпийский парк» класса «комфорт», вы уже можете приобрести такое же жилье:

  • в ЖК Женевьева-2 бизнес-класса (Ирпень), который уже введен в эксплуатацию по цене 51 850 грн;
  • в Вышгороде: ЖК Вышгород Плаза класса «бизнес» 2-комнатная квартира площадью 64 м2 обойдется около 37 460 или в ЖК Борисоглебский 2 «двушка» площадью 70 м2 будет стоить 48 370 долларов США;
  • Одесское направление: в с. Гатное можно приобрести таунхаус в КГ «New Smart 9» площадью 93 м2 по цене около 51 620 долларов США;
  • Бориспольское направление: в Борисполе можно купить в КГ Старокиевский таунхаус площадью 110 м2 за около 52 000 USD;
  • в Вишневом за приблизительно 40 000 долларов можно купить двухкомнатную квартиру площадью 71 м2 в ЖК One House бизнес-класса. 

 

Если же продать из самых дорогих двухкомнатных квартир столичного ЖК Linden Luxury Residences элит-класса, площадь которой составляет 84 м2, а стоимость - 401 000 долларов, то несомненно, можно выбрать практически любое жилье в пригороде. Например:

  • самая дорогая недвижимость (5 комнат) в Ирпене в ЖК Утландия-2 класса «бизнес» площадью 206 м2 стоит около 119 230 USD;
  • по Одесской трассе можно купить в с. Подгорцы в ЖК Парк Лейк Сити бизнес-класса двухкомнатную недвижимость площадью 91 м2 за около 111 930 долларов;
  • Вышгородское направление: в КГ Riviera Village (с. Лебедевка) можно приобрести коттедж площадью 560 м2 по цене 391 000 USD;
  • Бориспольское направление: в КГ Парк хаус продается коттедж площадью 330 м2 за 400 000 долларов США;
  • в Вишневом: здесь самая дорогая 4-комнатная квартира в ЖК One House бизнес класса площадью 110 м2 обойдется около 69 710.

 

Как видим, продав квартиру в столице, можно получить прекрасную возможность купить жилье побольше или вообще выбрать таунхаус или коттедж. Нужно просто определиться с тем, какие характеристики для вас на первом месте, и, исходя из этого, выбирать жилье.