Без шума и пыли. Как переехать в пригород продав квартиру в Киеве

Без шума и пыли. Как переехать в пригород продав квартиру в Киеве

Уже давно бытует мнение, что цены на квартиры в пригороде, как и проживание там, намного дешевле, чем в столице. Так ли это? Мы решили проверить. 

 

Существует несколько ситуаций, почему люди переезжают жить в пригород:

 

  • у вас предвидится пополнение в семье, поэтому возникает потребность в дополнительных жилых метрах. Приобрести квартиру в Киеве большей площади — достаточно дорого, а вот пригород — самое то. Ведь здесь можно купить “двушку” по цене столичной “однушки”; 
  • тут лучше экология, т.к. нет большого скопления автомобилей, которые способствует сильной загазованности воздуха, и намного больше лесопарковых зон и водных ресурсов;
  • когда появилась возможность работать из дома, и не нужно ездить в офис (максимум появляться один-два раза в неделю), волей-неволей задумываешься о том, нужна ли тебе дорогая квартира в Киеве, когда можно переехать в пригород и платить процентов на 30-40 дешевле за жилье; 
  • под жизнью в пригороде очень многие понимают покупку недвижимости в 15-50 км столицы, чтобы дорога до центра не занимала более часа, что, в принципе, почти то же время, которое киевляне проводят в пробках;
  • приверженцы эко-тренда чаще переезжают в пригород, так они могут здесь позволить себе не только квартиру, но и частный дом, который будет построен из экологически чистых материалов, что способствует большему сближению с природой.  

 

Если изучить средние цены на новостройки в столице, по данным консалтингового агентства SV Development, картина следующая:

 

Район Киева

Средняя стоимость за м2 в ноябре 2020 г.

Голосеевский 

$956

Дарницкий

$762

Деснянский 

$749

Днепровский

$793

Оболонский 

$1017

Печерский

$1360

Подольский

$890

Святошинский

$879

Соломенский

$852

Шевченковский 

$1207

 

Что касается усредненной цены за м2 в столичном пригороде (по данным портала finance.ua), сводная таблица некоторых населенных пунктов выглядит так: 

 

Пригород Киева

Средняя стоимость за м2 в ноябре 2020 г.

Ирпенское направление

около $560

Вышгородгородское направление

около $530

Одесское направление (5-30 км от Киева)

около $630 - $1100

Бориспольское направление

около $510

Вишневое направление

около $630

 

Мы решили просчитать, если продать двухкомнатную квартиру в Киеве, то что же можно будет приобрести на эту же сумму в пригороде. 

 

Одна из самых дешевых двухкомнатных квартир в Киеве площадью 52 м2 в ЖК Wood Park комфорт-класса стоит около 27 680 долларов. Если ее продать, то именно в Ирпени вы купите аналогичное жилье той же площади в ЖК Viking Home бизнес-класс по цене около  $23 800. Т.е. еще останется на ремонт. Но здесь цена такая низкая пока, потому что только идут подготовительные работы к строительству комплекса. Несомненно, в будущем цена будет расти. 

 

Продав “двушку” средней ценовой категории площадью 60 м2, скажем, по цене около 54 650 USD в ЖК Olympic Park класса “комфорт”, вы уже сможете позволить себе приобрести аналогичное жилье:

  • в ЖК Женевьева-2 бизнес класса (Ирпень), который уже введен в эксплуатацию по цене 51 850 USD;
  • в Вышгороде: ЖК Вышгород Плаза класса “бизнес” 2-комнатная квартира площадью 64 м2 обойдется около 37 460 долларов или в ЖК Борисоглебский 2 “двушка” площадью 70 м2 будет стоить 48 370 USD;
  • Одесское направление: в с. Гатное можно приобрести таунхаус в КГ „New Smart 9“ площадью 93 м2 по цене около 51 620 USD;
  • Бориспольское направление: в Борисполе можно купить в КГ Старокиевский таунхаус площадью 110 м2 за около 52 000 USD;
  • в Вишневом за приблизительно 40 000 долларов можно купить двухкомнатную квартиру площадью 71 м2 в ЖК One House бизнес-класса. 

 

Если же продать одну из самых дорогих двухкомнатных квартир столичного ЖК Linden Luxury Residences элит-класса, площадь которой составляет 84 м2, а стоимость 401 000 долларов, то, несомненно, можно выбирать практически любое жилье в пригороде. Например:

  • самая дорогая недвижимость (5 комнат) в Ирпене в ЖК Utlandia-2 класса “бизнес” площадью 206 м2 стоит около 119 230 USD;
  • по Одесской трассе можно купить в с. Подгорцы в ЖК Park Lake City бизнес-класса двухкомнатную недвижимость площадью 91 м2 за около 111 930 долларов;
  • Вышгородское направление: в КГ Riviera Village (с. Лебедевка) можно приобрести коттедж площадью 560 м2 по цене 391 000 USD;
  • Бориспольское направление: в КГ Парк хаус продается коттедж площадью 330 м2 за 400 000 USD;
  • в Вишневом: здесь самая дорогая 4-комнатная квартира в ЖК One House бизнес класса площадью 110 м2 обойдется около 69 710 долларов.

 

Как видим, продав квартиру в столице, можно получить прекрасную возможность купить жилье побольше или же вообще выбрать таунхаус или коттедж. Нужно просто определиться с тем, какие характеристики для вас на первом месте, и, исходя из этого, выбирать жилье. 

Похожие новости