выбрать квартиру для бизнеса в ЖК от застройщика в Киеве

Займись делом! Как правильно выбрать квартиру для бизнеса

By

Еще лет 15 назад идея заработка на дому казалась доступной не для всех. Для того чтобы получать доход, работая из своей квартиры, вам нужно было что-то уметь делать своими руками, а потом это продавать. В современных же реалиях, с развитием интернета и онлайн торговли, появилось множество способов работать из собственной жилой недвижимости, но при этом не переводя ее в нежилой фонд.

выбрать квартиру для бизнеса в новостройке от застройщика в Киеве

Если хорошо поискать в интернете, можно найти сотни идей для ведения бизнеса на дому. Конечно же, очень желательно оформить частное предпринимательство для того, чтобы официально работать и платить налоги государству, но при этом вам не обязательно куда-то уходить из своей квартиры.

Следовательно, такой вид заработка имеет ряд преимуществ:

  1. Это может быть пассивный доход или подработка, особенно, если нет возможности работать полный рабочий день (например, хороший вариант для студентов, мам в декрете, пенсионеров и т.п.).
  2. Можно выбрать бизнес с минимальными вложениями.
  3. Это может быть реализация вашего хобби, которое будет приносить вам не только удовольствие, но и прибыль.

 Стоит также отметить, что бизнесом на дому можно заниматься, если вы:

  • не нарушаете уровень шума;
  • ваши действия не мешают соседям;
  • не загрязняете окружающую среду;
  • не нарушаете действующее законодательство.

 Мы подготовили список основных бизнес-идей с минимальными вложениями, которые можно реализовать, работая на дому:

  1.   Кулинарное искусство (приготовление пищи на заказ):

— выпечка (торты, пряники, пирожные и прочее);

— изготовление полуфабрикатов (вареники, пельмени, чебуреки и другое);

— изготовление домашней лапши с различными вкусами.

  1.   Выращивание различных:

— растений (обычных и экзотических);

— зелени (петрушка, укроп, базилик и т.п.);

— грибов (вешенки, шампиньоны, опята).

  1.   Хэндмэйд (handmade):

— пошив и реставрация одежды;

— создание игрушек из фетра и других тканей;

— вязание изделий под заказ;

— рисование картин и многое другое.

  1. Мыловарение (создание натурального мыла ручной работы сейчас достаточно популярный тренд).
  2. Услуги красоты на дому (желательно выделять для этого вида бизнеса отдельное помещение, а также должен быть предоставлен доступ к санузлу):

— шугаринг;

— маникюр/педикюр;

— массаж (комната должна быть не менее 8 м2);

  1. Груминг – предоставление домашним животным услуг по гигиеническому уходу, стрижкам, маникюру, стайлингу и т. п. Здесь есть один нюанс – ваш бизнес не должен нарушать спокойствие ближайших соседей и дома в целом. Плюс ко всему, вы должны будете пройти стажировку в салонах красоты для животных, а также специальные курсы по грумингу.
  2. Удаленная работа с использованием компьютера и интернета (здесь важно иметь хорошие навыки тайм-менеджмента, чтобы правильно распределять свое время и быть эффективным):

— копирайтинг;

— программирование;

— онлайн уроки.

  1. Приобретение франшизы (это значит, что вы заключаете договор с уже раскрученной компанией и приобретаете уже готовый успешный бизнес-план. Но здесь тоже нужно быть внимательным, потому что иногда такие бизнесы предполагают наличие отдельного помещения, например, для открытия языковой школы или спортивного клуба. С другой стороны, если вы откроете языковую онлайн школу, это уже будет подходящий вариант для работы на дому).

Пожалуй, это основные направления, которые сейчас достаточно популярны в реалиях Украины.

Если же вы хотите открыть полноценный офис или коворкинг, языковую школу, танцевальную студию, магазин или что-то подобное, вы можете либо найти помещение в другом месте, либо перевести жилую недвижимость в нежилую.

Такое решение принимают органы местной власти. Для столицы – это Киевский городской совет, который 23 июля 2015 года утвердил решение № 781/1645 «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве».

Согласно этому документу, позволить перевести жилое помещение в нежилое могут, если:

  • недвижимость находится на цокольном, первом или втором этажах, причём второй этаж разрешен, если это помещение также расположено над нежилым. Квартиры на третьем этаже можно переводить в нежилой фонд, если они будут использоваться под мастерские студии и творческие союзы;
  • объекты должны иметь возможность установки пандуса для людей с ограниченными возможностями, обязательно должен быть обеспечен отдельный вход и выход в случае эвакуации;
  • владелец и его семья имеют жилую площадь согласно законодательным нормам.

Стоит отметить, что категорически нельзя переводить жилые помещения в нежилой фонд, если запланировано открытие:

  • объектов промышленного назначения;
  • похоронных бюро, кроме офисов;
  • пункты приема стеклотары;
  • туалеты общественного назначения;
  • предприятий, которые способствуют загрязнению окружающей среды;
  • пункты бытового обслуживания, которые используют взрывоопасные вещества.

Таким образом, чтобы перевести жилую квартиру в нежилую, ее владелец должен предоставить ряд документов для получения разрешения на это действие.

Основными документами здесь являются:

  • письменное заявление, где прописываются цели и причины для переведения жилого фонда в нежилой;
  • нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на данную жилплощадь, где указаны все владельцы, включая несовершеннолетних детей;
  • акт обследования жилого помещения квартиры.

Затем все вышеперечисленные документы подаются в Центр предоставления административных услуг, а оттуда — в Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации, где в течение 5 дней они рассматриваются, и принимается решение.

При подготовке документов рекомендуется не допускать следующие типичные ошибки:

  • недостоверная информация;
  • мошенничество;
  • несоответствие данных требованиям законодательства.

Если мы говорим о планировках, которые являются наиболее востребованными под бизнес на дому, то, несомненно, выбор планировки квартиры будет зависеть от вашей деятельности, а также от количества проживающих в квартире людей.

 Например, если вы зарабатываете деньги с помощью компьютера и проживаете одни в квартире. Для таких целей подойдет и однокомнатная квартира, и студия, и смарт-жилье, где будет просто оборудовано рабочее место.

Либо, если мы говорим о предоставлении каких-либо услуг на дому (маникюр, массаж, грумминг и т.п.), для этого нужно выделить целую комнату. Поэтому здесь уже будет лучше приобрести двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, чтобы комфортно совмещать проживание на жилплощади и свой бизнес. Кроме этого, тут также прекрасно подойдут квартиры со свободной планировкой, ведь ее можно зонировать по своему усмотрению и потребностям.

Говоря о вариантах, предполагающих перевод жилой недвижимости в нежилую (к примеру, под языковую школу или магазин), здесь подойдут планировки правильной формы двух- и трехкомнатных квартир.

Таким образом, изучив вопрос о том, какой бизнес можно открыть в собственной квартире, мы пришли к выводу, что на практике существует множество вариантов. Главное — соблюдать простые правила общественного порядка, не нарушать спокойствие ближайших соседей и дома в целом, а также не наносить вред окружающей среде. Во всех остальных случаях, работа на дому – это комфортный вид бизнеса, где прекрасно сочетаются доход и любимое дело.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1

Summary
Займись делом! Как правильно выбрать квартиру для бизнеса
Article Name
Займись делом! Как правильно выбрать квартиру для бизнеса
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться