Вспомните времена, когда вам нужно вставать очень рано для того, чтобы вовремя добраться на работу и не попасть в пробку. Иногда дорога в Киеве занимает более 2 часов вашего личного времени и возникает вопрос: а есть ли возможность как-то этого избежать?
Сейчас на рынке недвижимости всё чаще появляются ЖК, где первые этажи предназначены для размещения торгово-офисных помещений. Несомненно, в Киеве есть отдельные бизнес-центры, располагающиеся в самом сердце города, где спрос на офисную недвижимость несказанно велик, но когда у компании нет привязки к центру, и большинство сотрудников могут работать удаленно, можно приобрести комфортный офис в одной из новостроек столицы и работать, не покидая свой уютный дворик.
Впрочем, как и везде, здесь есть свои плюсы и минусы. Давайте разбираться:
Мировой опыт
Конечно же, строительство жилых комплексов с офисными помещениями обусловлено не только развитием бизнеса в Украине, но и международными тенденциям в сфере недвижимости.
Например, в Дубае офисные бизнес центры строятся на территории жилых комплексов или в непосредственной близости к ним. Так, в деловом районе Business Bay в центре Дубая, где находятся большинство офисов, застройщики возводят в пешей доступности жилые комплексы с разными видами жилья, обеспечивая зеленую территорию, ландшафтный дизайн и бассейны, но при этом работа и личная жизнь разделены, пусть даже очень малым расстоянием.
Говоря о США, в таких мегаполисах как, например, Нью Йорк, Сан Франциско, Майами, много жилой недвижимости находится в бизнес-центрах, которые недавно вмещали только офисные помещениях. Это связано с тем, что, когда начался бум строительства небоскребов, застройщики в большинстве случаев строили коммерческую недвижимость, а затем некоторые компании, которые выкупали целые этажи под офис и привлекали иностранных специалистов, начали задумываться о том, чтобы сотрудники жили в одном здании с офисом. Видимо, так и появилась идея в одном здании размещать коммерческие и жилые площади.
Другим ярким примером мегаполиса, где в жилых комплексах хорошо сочетаются жилая и офисная недвижимость, служит Шанхай (Китай). Особенностью таких зданий является то, что входы в жилую и бизнес зоны всегда находятся отдельно друг от друга.
Что касается столицы Украины, застройщики уже давно поняли тенденцию, что люди всё чаще выбирают комфортные условия для жизни и работы. В связи с появлением многих профессий, для которых не так уж и важно постоянно находиться в офисе, и есть возможность работать удаленно, возникает понимание того, что офисы можно открывать не только в центре Киева. На левом берегу Днепра застройщики также в некоторых жилых комплексах предоставляют возможность приобрести жилые и офисные помещения разной площади. Мы изучили этот вопрос и нашли несколько вариантов жилых комплексов, в которых можно купить офисные помещения как на левом, так и на правом берегу Днепра.
Адрес: просп. Победы, 67.
Застройщик: Saga Development
Цена за м2: от 26 700 грн.
Комплекс комфорт-класса удобно расположился в четырех минутах ходьбы до станции метро «Нивки». В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта.
ЖК состоит из двух домов разной этажности (9, 17) и вмещает 260 квартир. Есть удобный подземный паркинг, где владельцы электрокаров могут зарядить свои машины с помощью зарядной станции IT-hub.
Дома строятся на стилобате, где будут размещаться бизнес-центр и другие объекты инфраструктуры. Также в стилобатной части предусмотрено строительство супермаркета City Market, на крыше стилобата разместится уютный внутренний дворик с детской площадкой, зонами отдыха и прогулочными аллеями.
На территории ЖК также будет построен садик и общеобразовательная школа Mainstream School.
Жителям комплекса предлагается использовать мобильное приложение SFERA, с помощью которого можно пользоваться функциями «умного дома», а также связываться с обслуживающей компанией.
Адрес: ул. Старонаводницкая, 42.
Застройщик: Edelburg Development
Цена за м2: от 30 650 грн.
Новостройка бизнес-класса находится в 5 минутах езды от двух ближайших станций метро «Дружбы Народов» и «Печерская». Есть хорошая транспортная развязка.
Новостройка будет состоять из двух 26-этажных домов, каждый из которых подключен к автономному отоплению. Комплекс рассчитан на 436 квартир, также есть подземный паркинг 296 и гостевая стоянка.
Территория ЖК закрыта от автомобилей и посторонних и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Работает пропускная система с использованием магнитных карт-ключей.
К слову, дома строятся на общем двухэтажном стилобате, крыша которого будет размещать оборудованные детские площадки, прогулочные дорожки и зоны отдыха.
Также в этой стилобатной части запланировано строительство коммерческой недвижимость под офисы, рестораны, фитнес-комплекс, супермаркет.
Адрес: Днепровская набережная.
Застройщик: РІЕЛ и IB Alliance
Цена за м2: от 18 250 грн.
Ближайшие станции метро – «Осокорки» и «Славутич», до которых можно добраться за 5 минут на авто. Рядом с ЖК находятся остановки общественного транспорта.
Жилой комплекс класса «комфорт» будет состоять из тринадцати 26-этажных домов. Здесь предусмотрено строительство многоуровневого наземного и подземного паркингов.
На территории ЖК будет деловой центр, где будут размещены офисы, торговые помещения и заведения общественного питания.
На территории комплекса будет открыт детский садик с внутренним двором и оборудованной детской площадкой. Также предусмотрено строительство начальной школы. Более того, здесь будет построен мини-стадион, организована спортивная зона, а также укомплектована тренажерами спортплощадка на свежем воздухе.
Адрес: ул. Заречная, 1б, 1в, 1г, ул. Николая Бажана, 1а.
Застройщик: bUd development
Цена за м2: от 20 750 грн.
Жилой комплекс относится к классу «комфорт» и находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Славутич». В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта.
Всего запланировано строительство 10 домов разной этажности (5, 21-26). Есть гостевая стоянка и подземный паркинг на 480 паркомест.
Прибрежная зона комплекса будет переделана в набережную с пляжем, прогулочными аллеями и местами для отдыха.
На территории ЖК запланировано строительство детского сада и фитнес-центра. Первые этажи отданы под коммерческую недвижимость и подходят для открытия офисов, кафе, банковских отделений и магазинов.
Жилой комплекс находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Доступны услуги консьерж-сервиса и обслуживающей организации.
Адрес: ул. Крайняя, 1.
Застройщик: УКРБУД
Цена за м2: от 19 800 грн.
Описание
Жилой комплекс комфорт-класса находится в 10 минутах езды от станции метро «Черниговская», «Дарница» и «Лесная». Остановки общественного транспорта – в пешей доступности.
Новостройка будет состоять из одного дома на 3 секции разной этажности (13, 25, 27). Каждая квартира оснащена панорамным остеклением, также есть квартиры с открытыми террасами во второй секции комплекс. Каждая квартира оснащена системой «умного дома «CLAP».
ЖК Twin House построен таким образом, что первые этажи отданы под торговые и офисные помещения, где могут располагаться кафе, банки, мед. кабинеты и офисы.
На территории ЖК будут располагаться детские спортивные площадки, а также организовываться места для отдыха и прогулочные аллеи.
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1
