Как вернуть 1% пенсионного сбора при покупке квартиры? Мнение юриста

Как вернуть 1% пенсионного сбора при покупке квартиры? Мнение юриста

By

Многие из нас даже не знают, что купив квартиру и уплатив все сборы и налоги, можно вернуть немного денег. Адвокат Дарина Седун в подробностях рассказала, как это сделать. 

Адвокат Седун Дарина Владимировна https://www.facebook.com/modavo 

Адвокатское бюро “Яремчук и партнеры” https://www.facebook.com/yaremchukandpartners/

Юрист Дарина Седун - Блог Новостройки Киева

Какие документы для этого нужны?

При покупке недвижимости нотариус требует предъявить доказательства уплаты 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. У нотариуса нет полномочий установить впервые в жизни или нет покупатель приобретает недвижимость. Дальше с квитанцией об уплате этого сбора и документами о приобретении недвижимости нужно обратиться в управление Пенсионного фонда Украины с обоснованной просьбой подготовить (сформировать) соответствующее подание о возврате ошибочно уплаченного сбора в соответствующий орган Госказначейства. Пенсионный фонд Украины отказывает со стандартной рекомендацией обращаться в суд.

Основные документы, которые обязательно нужны для формирования иска в административный суд:

— документы о приобретении квартиры (копии);

— чек об уплате сбора (копия);

— документы об обращении в ПФУ о составлении подания для Госказанчейства и отказе с органа ПФУ (копии);

— развернутая информация (извлечения) из государственных реестров: Государственного реестра прав на недвижимое имущество; Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества по объекту недвижимого имущества, по которым кроме вышеуказанной квартиры, отсутствуют другие сведения о приобретении истцом жилья. Именно это дает суду основания для вывода о приобретении этой квартиры впервые.

— другие документы, по перечню требований к исковому заявлению по Кодексу об административном судопроизводстве: об уплате судебного сбора, полномочия адвоката на представительство и т.д.

Почему нотариус не может сразу проверить информацию о покупке недвижимости впервые по тем же реестрам?

Это в том числе связано с тем, что электронные реестры начали работать с 2013 года. Все, что регистрировалось до этого времени невозможно проверить, пока информация о «строй» недвижимости не будет внесена собственником у нотариуса, но обязанности такой у тех же собственников нет.

Сколько времени это все займет?

В лучшем случае эти все процедуры занимают около года.

Что делать, если квитанция утеряна?

Взять копию у нотариуса.

Какой срок исковой давности по этим делам?

Пенсионный фонд Украины считает, что 6 месяцев з с момента оплаты 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. Но это только он так считает. Судебная практика разная в зависимости от действий истца. При надлежащем обосновании, к примеру,  обращение к ПФУ и в Департамент государственной регистрации расцениваются судом как досудебное урегулирование спора, а это, по времени, конечно же больше 6 месяцев в совокупности занимает. Суды также (с подачи адвоката, конечно же) применяют релевантную практику ЕСПЧ по разумности сроков, права человека на доступ к правосудию и т.д. То есть что бы понять, что срок безнадежно пропущен, надо установить, есть ли весомые причины его пропуска (перечень неисчерпаемый: болезнь, отсутствие в Украине какое-то время, карантин и т.д.,) и пропущен ли он вообще, если, к примеру, было применено досудебное урегулирование. Без опыта судебной практики это определить сложно.

На что надо обратить внимание, чтобы выиграть суд и получить деньги? 

Спор сам по себе не сильно сложный, да и правовая позиция уже сформулирована, но есть детали и нюансы.

Важнейшими есть сбор полного пакета документа и формирование четких исковых требований. Суд принимает «потом донесенные» документы в исключительных случаях уважительной причины неподачи таких документов сразу с иском.

Есть мнение: просить, чем побольше, но это может привести к частичному удовлетворении иска, а значит расходы по распределению судебного сбора и компенсации на правовою помощь могут быть уменьшенными пропорционально. Правильная основная формулировка требований, установлена сложившеюся практикой: признать неправомерным отказ ПФУ сформировать (подготовить, сложить) подание в орган Госказначейства и обязать ответчика сформировать (подготовить, сложить) соответствующее подание в  орган Госказначейства.

В таких требованиях как обязать ПФУ обращаться к советующему органу Госказначейства, а также требование взыскать эту сумму по решению суда административные суды часто отказывают. Суд здесь ссылается на п. 10 Порядка возврата средств, ошибочно или излишне зачисленных в государственный и местные бюджеты от 03.09.2013 года № 787, в которым предусмотрено: заявление и подание или копия судебного решения, заверенная надлежащим образом, подается в соответствующий орган Казначейства по месту зачисления платежа в бюджет. То есть подается самим заявителем или его представителем, а не органом ПФУ. Но есть случаи, в том числе судебной практики 2020 года, когда суды удовлетворяют и такие требования, ссылаясь на правовые выводы Верховного Суда в этой категории дел. Поэтому конкретный перечень требований нужно утвердить «под» новейшую практику конкретного административного суда, куда будет подаваться иск.

Согласно практике последних 2 лет орган Госказначейства в этих спорах это или второй ответчик, или третья сторона (с/без) самостоятельных требований, или вообще не включен в дело. И это никак не влияет на ход разбирательства по сути дела: доказательство, что квартира приобреталась впервые.

Не исключено, что ПФУ подаст апелляционную жалобу на решения первой инстанции не в его пользу.

Есть хорошая новость: реальная возможность вернуть деньги за правовую помощь адвоката. Всем понятно, что если 1% составляет 10 000 гривен, то услуги адвоката по этому делу могут стоять так же или больше. Если же официально оформить договор о правовой помощи, включая сбор документов для суда и представительства суде по иску, суд по обоснованном заявлению адвоката на компенсацию расходов на правовую помощь может обязать ответчика компенсировать и эти расходы в полном объеме дополнительно к компенсации судебного сбора. Этот фактор иногда сдерживает ПФУ не подавать апелляцию, в заведомо проигрышным для него деле – то есть все заканчивается в суде первой инстанции.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Summary
Как вернуть 1% пенсионного сбора при покупке квартиры? Мнение юриста
Article Name
Как вернуть 1% пенсионного сбора при покупке квартиры? Мнение юриста
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться