Как курс доллара влияет на стоимость недвижимости

Как курс доллара влияет на стоимость недвижимости

В Украине уже давно общепринято следить за повышением курса доллара. Ведь как только он идет вверх, мы сразу ощущаем это на себе: цен на продукты питания, бензин и прочее. Это говорит, прежде всего, о том, что наша экономика очень сильно зависит от курса и, к слову, строительная отрасль тоже не исключение. Как курс доллара влияет на стоимость недвижимости - Новостройки Киева.Фактически, застройщики должны покупать стройматериалы за валюту, а это 50-60% стоимости жилья. Плюс ко всему, фиксируя цены на недвижимость в у. е., столичные девелоперы таким образом страхуют себя от банкротства, чтобы иметь финансовую подушку безопасности в непредвиденной ситуации и в любом случае достроить жилой объект. Основная проблема заключается в том, что у украинцев нет уверенности в завтрашнем дне.Это особенно хорошо было видно на примерах двух кризисов 2008 и 2014 годов, когда курс доллара стремительно пошел вверх. А так как люди, серьезно пострадали, эта ситуация стала очень болезненной для многих агентов. Тогда курс НБУ был следующим (по данным портала «Минфин»):

  • декабрь 2008 год - 1 доллар США стоил 6,88 грн;
  • декабрь 2014 года - 1 доллар США стоил 15,06 грн;
  • май 2020 года - 1 доллар стоит 26,50 грн.

Т. е. если вы брали ссуду в банке, скажем на 40 тысяч долларов в конце 2007 - начале 2008 года, то в 2014 вам пришлось бы вместо 275 200 гривен вернуть 602 400 грн., а плюс еще проценты. Таким образом многие попали в довольно неприятную ситуацию. Сейчас же курс доллара намного выше, а именно, по данным НБУ: 26,5159 грн за 1 доллар. На рынке недвижимости Украины наблюдается достаточно гибкая стабильность. Киевские застройщики после таких скачков доллара на кредитование и рассрочку все чаще фиксируют свои рейтинговые рейтинги. Предлагая к дополнительным «плюшки», предлагаю акции и скидки на условия. Даже пользуется большим доверием со стороны спонсора, даже рассрочка от застройщика.Именно поэтому как ни крути, хотя практически все операции и положения в национальной валюте, все-таки Украина очень «привязана» к доллару США, поэтому цены на недвижимость и зависят от курса USD. Пользуясь информацией, представленной на сайте консалтинговой компании SV Development, давайте посмотрим, как изменилась цена на жилье в долларах и в гривне в 2008 году (мировой финансовый кризис), 2014 («Революция достоинства») и в 2020 году на первичном рынке недвижимости.

Год и месяц Курс гривны к доллару Средняя цена по Киеву в грн за м2 Средняя цена по Киеву в USD за м2
июль 2008 года 6.88 грн за 1 $ 18 115,04 грн. 2633 долл. США
июль 2014 года 15.06 грн за 1 $ 18 237,66 грн 1211 долл. США
май 2020 года 26,50 грн за 1 $ 24 539 грн 926 долл. США

Как видим, несмотря на то, что средняя цена в долларах США за м2 значительно снизилась, стоимость в национальной валюте увеличелась. Это говорит о том, что рынок столичного жилья достаточно стабилен и продолжает развиваться, искусно маневрируя между спросом и предложением, а также приспосабливаясь к изменениям экономики страны.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  https://t.me/novostroyki1

 

Похожие новости