Индустриальное прошлое. ЖК на территории бывших промзон

Индустриальное прошлое. ЖК на территории бывших промзон

Если ЖК находится в бывшей промзоне, то кого-то это может шокировать, но на практике в этом нет ничего плохого. Промышленные зоны, которые уже давно не функционируют, в последнее время стали обычными участками под строительство жилых комплексов, причем разных классов (от “эконом” до “элит”). К слову, это не новый опыт на международном рынке недвижимости, ведь уже давно бывшие промзоны перестраиваются в новые жилые районы (например, США, Германия и другие страны). ЖК на территории бывших промзон - Блог новостроек КиеваПосле того, как началась активная застройка столицы Украины, киевские девелоперы обратили внимание на такие промзоны левобережного района, как Теличка, Корчеватое и «Позняки». Кроме того, иногда застройщики даже берутся за реконструкцию промышленных зданий. Ярким примером стал Арт-завод “Платформа”. Раньше, в 1947 году, здесь был шелковый комбинат, который занимался производством тканей. Впоследствии в 1993 году он закрылся, а это здание так бы и стояло заброшенным, если бы в 2014 году не было принято решение сделать из этого масштабного строения Арт-завод “Платформа”, который стал креативной городской площадкой, где теперь часто проводятся различные фестивали, ивенты и прочее. Конечно, многим девелоперам намного проще строить с нуля, чем, к примеру, ломать старые здания, вывозить мусор и начинать строить еще раз. Реновация в этом смысле обходится, конечно, дешевле, но в этом случае строение должно быть в хорошем состоянии. Стоит отметить, что на сегодняшний момент в Киеве есть следующие крупнейшие промзоны:на правом берегу Днепра: 

  • Подольско-Куреневский регион (891 га); 
  • Нивки (560 га); 
  • Теличка и Отрадный (400 га);

на левом берегу:

  • Дарницкая (460 га);
  • Днепровская (380 га); 
  • Бортничи (324 га);
  • Троещина (316 га).

К слову, чтобы строить в промышленной зоне, застройщику нужно учесть ряд сложных моментов:

  • необходимо решить вопрос с социальной инфраструктурой, ведь, как правило, она отсутствует в промзонах, поэтому девелопер должен обеспечить в дальнейшем хорошую внутреннюю инфраструктуру для своих инвесторов самостоятельно либо привлечь к этому вопросу городские власти;
  • нужно построить дороги с нуля или модернизировать старые; 
  • у городских властей нужно получить разрешение на строительство в промзоне, а это дополнительные хлопоты со сбором всех необходимых документов, чтобы пройти согласование в органах земельных ресурсов, архитектуры, санэпидемстанции и прочее.

Но выбирая промышленную зону для строительства, застройщик получает и ряд преимуществ:

  • в некоторых промзонах не было тяжелой промышленности, поэтому можно их позиционировать как экологически чистые районы;
  • такие большие территории зачастую застраивают многофункциональными проектами или жилыми комплексами по принципу “город в городе”, когда строится полностью с нуля вся внутренняя инфраструктура, что для резидентов ЖК очень удобно;
  • зачастую здесь уже подведены все городские коммуникации; особенно любимыми местами застройки для киевских девелоперов являются те, где уже есть линии электропередач.
  • очень часто промзоны находятся в непосредственной близости к центральным районам Киева, поэтому недвижимость здесь впоследствии будет только дорожать, и застройщику выгодно строиться именно в этих локациях.

Мы решили изучить, в каких бывших промзонах столичные девелоперы строят жилые комплексы. Кроме этого, мы также учли тот факт, что ЖК находятся в безопасных для здоровья зонах. 

ЖК Great

ЖК Great - жилой комплекс на территории бывших промзонЗастройщик: РИЕЛ и IB Alliance.

Адрес: Днепровская набережная.

Цена за м2: от 22 250 грн.

Обзор ЖК на нашем сайте

ЖК комфорт-класса имеет очень выгодное месторасположение 150 м от Днепра. Это говорит о том, что отсюда из окон открываются живописные виды на реку и правый берег Днепра. Участок находится между улицей Причальной и Днепровской набережной на левом берегу. Раньше здесь функционировали два бетонных завода, несколько СТО, стройкомбинат, а также располагались гаражные кооперативы и складские помещения. В 2017 году Киевский городской совет принял решение о детальной реорганизации этой промышленной территории и пообещал, что в течение 20 лет эта локация будет полностью изменена. Т. е. здесь на 11,5 га начал строиться многофункциональный жилой комплекс “Great”. Согласно информации от застройщиков, тут будут располагаться тринадцать 26-этажных домов с хорошей внутренней инфраструктурой: на первых этажах разместятся магазины, салоны красоты, банки, кафе. Дополнительно территория будет обустроена тематическим парком с ландшафтным дизайном. Также будут установлены игровые площадки, мини-стадион со спортивной зоной. Предусмотрено строительство детского сада и начальной школы, двухэтажного торгово-офисного и трехэтажного офисного центров, на крышах и первых этажах которых откроются лаунж-зоны, рестораны и кафе.

ЖК Галактика

ЖК Галактика - жилой комплекс на территории бывших промзонЗастройщик: Stolitsa Group.

Адрес: ул. Евгения Сверстюка (Марины Расковой), 4.

Цена за м2: от 22 500 грн.

Обзор ЖК на нашем YouTube канале

Жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 6 домов разной этажности (11, 12, 18, 25) строится на месте бывшего молокоперерабатывающего завода “Галактон”, который начал свою работу еще в далеком 1961 году. В 2010 он объединился с компанией “Danone”, но, как оказалось впоследствии, мощности завода не могли быть расширены из-за плотной застройки Киева в этом районе, поэтому в 2015 году было принято решение закрыть завод. Практически сразу после этого началось строительство жилого комплекса “Галактика” с продуманной внутренней инфраструктурой. Например, отдельное здание отведено под большой супермаркет, а на первых этажах домов будут располагаться два детских сада. Между домами обустроят прогулочные зеленые зоны и засадят клумбы.

ЖК Комфорт Таун

ЖК Комфорт Таун - жилой комплекс на территории бывших промзонЗастройщик: КАН Девелопмент.

Адрес: ул. Регенераторна, 4.

Цена за м2: от 24 200 грн.

Интервью с архитектором комплекса на нашем YouTube канале

КАН Девелопмент стал одним из первых застройщиков Киева, который начал строить ЖК в промышленной зоне. “Комфорт Таун” не только имеет звание «самого яркого жилого комплекса», но и продолжает возводиться на территории бывшего завода “Вулкан”, который специализировался на производстве резины для обуви. Всего комплекс займет 40 га. Здесь застройщик придерживается принципа “город в городе”. К слову, раньше люди на разных форумах нередко обсуждали негативное влияние бывшего производства на экологическую ситуацию жилого комплекса, но застройщик доказал, что здоровью жильцов ничего не угрожает.  В процессе строительства ЖК здесь обустраиваются зеленые зоны, прокладываются прогулочные дорожки и устанавливаются детские и спортивные площадки. На первых этажах домов располагается коммерческая недвижимость: аптеки, магазины, супермаркет, салоны красоты и прочее. На территории ЖК также есть футбольное поле,  фитнес-центр с бассейном, теннисный корт и гимназия «А+».

ЖК Французский квартал 2

ЖК Французский квартал 2 - жилой комплекс на территории бывших промзонЗастройщик: bUd development.

Адрес: ул. Большая Васильковская, 139.

Цена за м2: от 43 000 грн.

Обзор ЖК на нашем сайте

Активное строительство жилого комплекса производится на территории бывшего троллейбусного депо №1, которое здесь функционировало с 1935 года. Позже, в 2004 году, “Киевпарктранс” заключил договор с компанией “Лико-Холдинг” о том, что участок под депо переходит в расположение последнего, но застройщику нужно построить новое место для троллейбусов. Так в 2007 году троллейбусный парк получил новое депо на Соломенке.  Таким образом, городские власти “дали добро” на застройку бывшего троллейбусного депо, но “Лико-Холдинг” по каким-то причинам не смог начать застройку участка, поэтому в 2014 году территорию площадью 6.13 га передали компании “bUd development”, которая приняла решение начать строительство ЖК Французский квартал 2 (бизнес-класс).  Комплекс будет состоять из 12 домов высотой 9-24 этажа. На территории будет открыт детский садик, проложены прогулочные аллеи, а также оборудованы рекреационные, игровые и спортивные зоны. 

ЖК Crystal Park

ЖК Crystal Park - жилой комплекс на территории бывших промзонЗастройщик: St Sophia Homes.

Адрес: просп. Победы, 42.

Цена за м2: от 48 550 грн.

Новостройка элит-класса построена на территории бывшей промзоны. Раньше здесь был завод “Фотон”, который производил фотореактивы и разную атрибутику для фотосъемки. Дом уже полностью достроен и введен в эксплуатацию. Сейчас сложно представить, что когда-то здесь была промзона, ведь ЖК находится в достаточно оживленном районе Шулявки, в пешей доступности парк Пушкина. К слову, поначалу, когда застройщик выставил на продажу первые квартиры, многие  также возмущались о том, что здесь небезопасно, но застройщик смог доказать, что это не так. И сейчас здесь остались в продаже только четырехкомнатные квартиры. 

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1"

 

Похожие новости