COVID-19. Чего ждать рынку недвижимости

COVID-19. Чего ждать рынку недвижимости

By

В связи с эпидемией коронавируса по всему миру, все страны, включая Украину, приняли меры по отправлению своих жителей на домашний карантин. К слову, в нашей стране, по предварительным данным Кабинета Министров Украины, он введен с 18 марта до 24 апреля 2020 года.

COVID-19. Чего ждать рынку недвижимости в Украине

Карантин   карантином, а кушать хочется всегда, поэтому очень многие боятся падения мировой экономики. Кстати, Украина за последние 14 лет уже сталкивалась с достаточно стрессовыми периодами, а именно:

  • 2006-2007 финансовый глобальный кризис, который начался с США и распространился по всему миру;
  • 2014-2015 “Революція Гідності”, начало войны на Донбассе, девальвация гривны и нарушение стабильности банковской системы.

Эти периоды приходятся на то время, когда люди боялись потерять свои сбережения и, как вариант, начали чаще вкладывать деньги в недвижимость. Ведь даже если она и будет обесцениваться на какой-то период, с течением времени она всё равно рано или поздно стабилизируется. Плюс, в этом случае, как минимум у вас будет крыша над головой. 

К слову, за последние 5 лет столичный рынок недвижимости более-менее “выровнялся” и стал достаточно динамичен. Появилось много интересных предложений в разных сегментах от “эконом” до “элит” класса:

  • выгодная рассрочка от застройщика с фиксацией в гривне;
  • ипотека с минимальным первым взносом (от 10%) на срок до 20-30 лет. 

Вдобавок, девелоперы начали прислушиваться к своим потенциальным инвесторам и уже строить жилые комплексы с хорошей внутренней инфраструктурой, больше ориентироваться на концепцию “город в городе”, т. е. всё шло достаточно хорошо и вполне предсказуемо.

Пандемия коронавирусной инфекции COVID-19

Как известно, мы живем в достаточно нестабильном мире, где, каким будет новый день, сложно предугадать. Долгое время мы сочувствовали китайским гражданам из-за вспышки коронавирусной инфекции, но пандемия нежданно-негаданно началась в Европе и распространилась по всему миру. То, что происходит сейчас вызывает страх, ведь сотни людей каждый день умирают от коронавируса в Италии, поэтому многие страны вынуждены были закрыть границы для предотвращения его распространения.

С введением карантина, в Украине люди разделились на три лагеря:

  1. Заядлые паникеры те, кто скупает все на своем пути, включая туалетную бумагу.
  2. Пофигисты те, которые не верят в существование смертельного вируса и не хотят самоизолироваться, потому что их, несомненно, “пронесет”, и будет все как раньше.  
  3. Стратеги те, кто рассматривает каждую потенциально опасную ситуацию в мире как возможность получить выгоду в долгосрочной перспективе. 

Активизация спроса на рынке недвижимости

Таким образом, во многих риелторских агентствах столицы отмечают активизацию инвесторов на рынке недвижимости с наступлением карантина. Большинство покупателей стараются сейчас приобрести жилье на “первичке”. При этом резко упал спрос на вложение денег в строительство на этапе котлована и недостроенные объекты. Все прекрасно понимают, что застройщики, особенно работающие в сегменте эконом-жилья, не имеют четкого плана и достаточного финансового запаса, которые позволят им продержаться “на плаву” более двух-трех месяцев, потому что эконом-класс априори является самым дешевым, и такие объекты шаг за шагом возводятся на деньги инвесторов. Если денежные поступления прекратятся, то строительство тоже. 

Так, в самом выгодном положении находятся девелоперы недвижимости класса “комфорт” и “бизнес”, ведь в таких объектах хорошо сочетаются цена и качество. Элитное жилье, в свою очередь, рискует потерять ряд клиентов из-за высокой цены.   

Стоит также отметить, что по данным портала “Минфин” в декабре 2019 года стоимость одного доллара США составляла около 23,2 грн., что значительно повлияло на решение многих инвесторов отложить покупку жилья на неопределенное время. Такое укрепление национальной валюты привело к снижению спроса, ведь многие хранят деньги в иностранной валюте. На данный момент, 23 марта 2020 года, доллар поднялся до приблизительно 27,7 грн. за единицу, что дало своеобразный толчок людям начать в срочном порядке вкладывать деньги в недвижимость, которая сейчас является практически единственным источником сохранения сбережений и выгодных инвестиций.  

К тому же, некоторые девелоперы, как, например, “Киевгорстрой” не остановили свои стройки, а просто усилили санитарные мероприятия на них, чтобы инвесторы не впадали в панику по поводу возможных недостроенных объектов. При этом офисные работники все переведены на удаленную работу. 

Кто сейчас покупает квартиры?

На текущий момент можно выделить несколько категорий людей, которые будут покупать жилье в условиях карантина:

  • те, кто не боятся рисковать, поэтому сейчас приобретают максимально ликвидное жилье зачастую это однокомнатная квартира возле метро, которую позже можно будет сдавать или выгодно перепродать;
  • те, кто планировал купить недвижимость “для себя”. У них есть определенная сумма денег (как правило, 50-70%) на первый взнос, плюс сейчас доллар достаточно высок, чтобы переводить его в гривну; 
  • те, у кого есть стабильный доход в иностранной валюте;
  • те, кто успел забрать сбережения из банка и хочет хоть как-то сохранить их на период неопределенности во всем мире.

В целом, можно сказать, что в период карантина и после него клиенты будут искать квартиру, которая соответствует следующим критериям:

  • высокое качество и ликвидность; 
  • самые выгодные условия рассрочки от застройщика с фиксацией в гривне;
  • надежность девелопера и готовность объекта.

Какая недвижимость потеряет свою привлекательность?

Проанализировав текущие условия столичного рынка недвижимости и принимая во внимание карантин и возможность глобальной рецессии, стоит сказать, что пока лучше не вкладывать деньги в:

  • устаревшую недвижимость. Здесь речь идет о “вторичке”, например, хрущевки или советские панельные дома, так как в них уже давно наблюдается технический износ зданий, что теряет свою ликвидность. В таком случае лучше вложить деньги в “первичку”, где все новое;  
  • жилье с низкой маржинальностью это, как правило, недвижимость эконом-класса, так как при потере финансирования очень велики риски задержки сроков строительства и возникновения большего количества недостроев.

Что ждет столичный рынок аренды?

Сейчас, в условиях карантина, большинство риэлторов Киева отмечают повышенный спрос  на аренду жилья в пригороде столицы. Дело в том, что многие стараются выехать из шумного мегаполиса и поселиться поближе к природе, провести время с пользой, уделяя внимание своей семье и здоровью. Плюс такое жилье обойдется процентов на 20-30 дешевле, чем в самом Киеве. 

Если карантин продлится больше месяца, то, в принципе, ничего страшного не произойдет: работающие люди не будут рисковать жильем, ведь подходящее не так-то просто и найти. Но, если дома придется сидеть намного дольше и продолжать работать дистанционно или работы совсем не будет, то есть вероятность, что многие вернутся в свои города и села, чтобы не нести дополнительных трат на аренду. К слову, прежде всего это коснется студентов, наемных сезонных рабочих и т.п. 

Исходя из всего вышесказанного, можно предположить, что арендодатели будут делать все, чтобы удержать своих клиентов, и, не исключено, что будут снижать цены на аренду. 

Что будет с рынком недвижимости дальше?

Просуммировав всю информацию, можно сделать вывод, что так или иначе рынок недвижимости сможет приспособиться к новым условиям существования. Даже если начнется глобальный кризис и рецессия, возможно, он станет более гибким, т. е. застройщики пересмотрят цены либо же заморозят строительство до лучших времён. На данный момент сложно что-то прогнозировать, потому что коронавирус возник абсолютно спонтанно, и никто в Европе, да и в целом мире, не ожидал такой высокой смертности. Поэтому будем надеяться на лучшее, а также придерживаться элементарных правил гигиены. 

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Summary
COVID-19. Чего ждать рынку недвижимости
Article Name
COVID-19. Чего ждать рынку недвижимости
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться