Квартира у моря. Выгодная ли инвестиция? Одесса vs Турцию

By

Лето в самом разгаре, и солнце радует своими теплыми лучами. А как бы было приятно поехать на море и отдохнуть от стресса и городской суеты. Представьте, что вы останавливаетесь в собственной квартире у моря и проводите там столько времени, сколько хотите.  

Это всё реально, если инвестировать в недвижимость у моря в туристических городах и прибрежных поселениях. Т. е. вы приобретаете квартиру, а затем сдаете ее в аренду посуточно или на более длительный период, и 1-2 раза в год сами отдыхаете там. 

К слову, даже расстояние между городами и странами в современном мире — не помеха для получения пассивного дохода от сдачи жилья в аренду. Ведь можно все нюансы делегировать управляющей компании или риелторской фирме, с которыми заключается договор, и вы можете ни о чем больше не волноваться. Все сделают за вас, просто наслаждайтесь своими инвестициями.

Эта тема очень актуальна на сегодняшний день, поэтому мы решили изучить вопрос инвестирования в жилье у моря детальнее и выяснить, куда же выгоднее вкладывать деньги: в Украину или за рубеж? 

Какое жилье выбрать для инвестирования?

Конечно, если говорить о том, где же выгоднее инвестировать в жилье, то тут есть несколько вариантов:

  • в центральных районах крупных городов, где стоимость аренды всегда на порядок выше, чем в спальных;
  • в туристических локациях (у моря, в горах, у живописных рек и озер);
  • в Киеве, причем, желательно, у метро.

Хотя, на самом деле, есть множество еще вариантов, просто нужно найти свою нишу.  Например, если приобрести квартиру у моря в Одессе, цена аренды за сутки может варьироваться  40 до 100 евро. 

Жилье у моря

К слову, мы ранее писали об инвестировании в различные типы жилья, поэтому сейчас хотим обратить внимание на прибрежную зону и изучить этот процесс на примерах жилья у моря. 

Такое жилье может стать хорошим вариантом инвестирования, ведь за сезон можно заработать годовую норму, а в несезон — просто сдавать квартиру в долгосрочную аренду, правда, до 7 месяцев, или договариваться с жильцами о повышении цены в летнее время. Здесь уже все зависит от вас и ваших возможностей (стоимость жилья, качество ремонта, количество квартир, транспортная развязка, развитая инфраструктура и прочее). 

Ваши ожидания от инвестирования в недвижимость 

Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно для себя решить, какую прибыль вы ожидаете. Например,

  • если покупаете недвижимость для перепродажи, лучшим вариантом будет вложение средств в строительство на этапе котлована, когда цена за квадратный метр на 20-30% ниже той, которая будет после сдачи дома в эксплуатацию;
  • для долгосрочной или посуточной аренды можно рассматривать сданные в эксплуатацию дома с недвижимостью “без ремонта” или “под ремонт”, квартиры с готовым ремонтом от застройщика либо ЖК, которые будут достроены и сданы в эксплуатацию в кратчайшие сроки. Потому что в таком случае будет легче рассчитать доходность недвижимости, если вы действительно планируете превратить аренду жилья в бизнес. 

Какого застройщика выбрать?

Когда цели определены, следующим этапом будет выбор застройщика. Здесь можно довериться, например, крупному девелоперу с отличной репутацией и внушительным портфелем выполненных объектов, но в этом случае жилье на этапе котлована можно будет приобрести на 20-30% дешевле. В то же время, можно рассмотреть средних или малых застройщиков, которые не очень популярны и строят мало, но их объекты сдаются в срок и хорошего качества. В таком случае можно сэкономить от 30% до 50% от конечной стоимости жилья. В любом случае, нужно привлекать юриста при покупке жилья, чтобы удостовериться в том, что все документы в порядке. Кстати, любые инвестиции сопряжены с рисками. 

Какая прибыль от сдачи жилья в аренду?

Сдавать в аренду можно жилую недвижимость любого класса. Нужно только определиться, как именно вы будете ее “сдавать”. 

Когда вы уже определились с жильем, нужно просчитать возможные доход и учесть риски сдачи квартиры в аренду:

  • при краткосрочной аренде можно увеличить доход  на 50-60%, но здесь есть риски того, что какое-то время недвижимость будет простаивать, поэтому в целом доходность будет 20-30%;
  • при долгосрочной аренде ваш доход будет процентов на 20-30 меньше, чем при краткосрочной, зато более стабильным и постоянным.

При расчёте конечной прибыли от инвестиций в недвижимость, нужно понимать, как это делать, т.е. нужно учесть:

  • конечную цену жилья;
  • стоимость всей необходимой мебели и бытовой техники;
  • расходы на ремонт;
  • загруженность вашего жилья, особенно при краткосрочной аренде, достаточно сложно предвидеть, поэтому нужно брать среднюю цену по рынку, чтобы понимать, какую арендную плату получится взымать;
  • расходы по обслуживанию жилья (уборка, мелкий ремонт, стирка белья и другое). 

Т. е. схема расчета доходности от сдачи квартиры у моря может выглядеть следующим образом:

  1. Предположим, цена однокомнатной квартиры 45 000 USD плюс 10 000 USD на ремонт и покупку необходимой мебели средней ценовой категории, поэтому считаем, что такая недвижимость обойдется нам в 55 000 USD.
  2. Если вы будете сдавать квартиру посуточно, скажем, 40 USD в сутки, то при загруженности жилья 50% (в сезон), вы будете получать: 

(30 дн./2) *40 $ = 600 $

  1. Из этих денег вам нужно будет заплатить около 50 USD в счет оплаты коммунальных платежей и плюс около 20% от оставшейся суммы будет уходить на решение мелких бытовых вопросов, поэтому в итоге мы получим:

(600$ — 50$) * 0.8 = 440$

  1. Мы получаем, что такая квартира окупится через: 

(55 000$ / 440$) / 12 мес. = 10 лет.

А вот ремонт и мебель окупятся быстрее:

(10 000$ / 440$) / 12 мес. = 1 год и 8 мес.

Покупка недвижимости за границей

А что если рассмотреть покупку недвижимости за рубежом? Многие думают, что это очень дорого, но в то же время такой вариант может стать прекрасным инвестиционным бизнесом. К тому же, многие туристические страны предлагают достаточно неплохие условия по рассрочке и ипотеке, лишь бы привлекать как можно больше инвестиций в свою страну.

Одним из самых популярных инвестиционных направлений на сегодняшний момент является Турция. Причём, если вы ограничены в бюджете, но ваша мечта купить жилье на первой или второй линии моря, то эта страна, несомненно, здесь лидирует. Также приятным бонусом станет получение вида на жительство, которое оформляется при покупке недвижимости.

Когда приобретаете жилье в Турции, нужно учесть следующие расходы:

  • оформление 3-4%;
  • годовой налог на недвижимость 0.2-0.4%;
  • ипотека под 6-7%;
  • стоимость м2 около 30-50 евро.

Кстати, Турция сейчас очень быстро расстраивается. На данный момент, здесь больше всего инвесторов из США, которые покупают также целые гостиничные комплексы, а не только жилые объекты. 

Турция или Украина, что выбрать?

Рассмотрим на практике, сколько будет стоить жилье у моря, например, в Одессе (Украина) и в Анталии (Турция).

Сравниваем недвижимость в Одессе и в условной Анталии (новостройки у моря, приблизительно одинаковой площади) —  сколько стоит, есть ли кредит, сколько стоит сдавать, какую прибыль можно получать и т.д. (делаем табличкой) 

Название ЖК + локация Площадь недвижимости Особенности покупки За какой период окупится
Алания — Пляж Клеопатры (Турция)

http://www.coastlinekeys.com.ua/PropertyinTurkey-Detail.asp?ID=1767&Realestate=Noviy_kompleks_na_beregu_morya

Квартира типа 1+1 (спальня + совмещенная гостиная с кухней) площадью 52 кв

Инфраструктура ЖК: фитнес-центр, бассейн, сауна, хаммам, парковка, детская площадка.

До моря — 600 м, до центра — 300 м

Цена 59.900 €

Условия рассрочки: первоначальный взнос 20-30 %;

беспроцентная рассрочка на 18 месяцев.

Если взять кредит под 7% на 5 лет, то в месяц нужно переплата за 5 лет составит 4 193 €, а в месяц придется платить около 1 067 €. 

 

 

Средняя цена сдачи в аренду такой квартиры —  550 € в месяц.

Если взять рассрочку от застройщика, то квартира окупится за 9 лет, если ее сдавать в долгосрочную аренду.

Если брать квартиру в кредит на длительный срок, то квартира сможет частично себя оплачивать в счет аренды. 

Авторский район

Одесская область, Фонтанка

https://blacksea-riviera.com/ru/projects/avtorskiy-rayon-2 

 

 

Однокомнатная квартира площадью 53.6 м2.

Инфраструктура: 

магазины, кафе, зона отдыха с фонтанами, арт-зона и игровые площадки для детей, спортивные зоны со столами для настольных игр, место для выгула животных, парковка.

До моря — 800 м, до центра — 200 м.

Стоимость 1 559 760 грн. (около 50 716 €).

Условия рассрочки: первоначальный взнос 30 %;

беспроцентная рассрочка на 36 месяцев.

Ипотеку можно взять в любом банке, так как застройщик не сотрудничает ни с какими определенными банковскими учреждениями.

Средняя цена сдачи в аренду такой квартиры — 6 000 грн. или около 185 € в месяц.

Если взять рассрочку от застройщика, то квартира окупится за 7 лет, если ее сдавать в долгосрочную аренду.

Если взять ипотеку на квартиру, то, в любом случае, кредит выдается на более длительный срок, поэтому квартира сможет частично себя оплачивать в счет аренды. 

Все расчеты усреднены и сделаны с учетом цен, заявленных на сегодняшний день.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Summary
Квартира у моря. Выгодная ли инвестиция? Одесса vs Турцию
Article Name
Квартира у моря. Выгодная ли инвестиция? Одесса vs Турцию
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться