Куда инвестировать деньги? Светлое будущее айтишника

By

Тебе удалось “вайти в айти” еще до того как это стало мейнстримом и теперь ты зарабатываешь 3000 USD в месяц? Ты снимаешь хорошую квартиру, четыре раза в год ездишь в Европы и Таиланды, еще и на сыры остается? Но теперь представь, что завтра ITтренд прекратил свое существование, все богатые заграничные инвесторы нашли более дешевый рынок исполнителей, или нашей власти диджитал стал невыгодном, да мало ли что может произойти. Что будешь делать? Поедешь с пожитками в родной город или в ближайшее зарубежье собирать клубнику на капиталистических полях?

Жить сегодняшним днем — это конечно весело, но и о завтрашнем подумать — не будет лишним. Но просто откладывать в матрас  — глупо. Как же поступить, чтобы деньги не пропали?

Депозиты — вещь популярная, но ненадежная, можно еще вкладывать в бизнес (хотя это очень рискованно), получается что самым надежным и безопасным вложением является покупка недвижимости.

Но парадокс заключается в том, что айтишники, впрочем, как и некоторые другие материально обеспеченные специалисты, не инвестируют деньги в недвижимость. Хотя в нашей стране именно сфера IT является одной из самых высокооплачиваемых (согласно статистике с DOU, специалисты высокого уровня получают в среднем $4000-$5000), таким образом, программисты — на пятом месте по оплате труда после глав компаний, менеджеров промышленного производства, операторов ядерных реакторов и специалистов компаний, которые занимаются координацией или регулированием распределения электроэнергии (согласно порталу ain.ua). Для более детального изучения вопроса мы много времени провели на разных IT-форумах. Итак, от потенциальных инвесторов можно прочесть (с форума DOU): “Покупка квартиры — это геморройно”, “Хочу жить за границей, зачем мне в Киеве жилье”, “В стране — кризис, это не выгодно”, “В этой стране недвижимость достаточно спорное вложение. Разве что где-то в Киеве, чтобы точно не задело какими-то «катаклизмами», да и цена там вряд ли сильно упадет”. И, пожалуй, самое оригинальное, что мы нашли: “Не лучше ли устроить пир… приняв яд, переселиться в другой мир под звуки струн, окруженными хмельными красавицами и лихими друзьями?”.

Так, может, и лучше, но давайте всё же попробуем разобраться с тем, какие плоды приносят инвестиции в недвижимость, ситуацией на рынке в целом и тем, как не прогореть на таких вложениях. Ведь перед тем, как вкладывать во что-либо свой капитал, нужно тщательно изучить вопрос. А мы, конечно, хорошо осведомлены в этом, и готовы делиться информацией с вами.

Поберегись: много букв и цифр

Ежегодно в Украине затребовано в среднем около 30 миллионов квадратных метров жилья. По поводу ситуации на рынке недвижимости возьмем статистику за прошлый год. Объемы новых предложений на рынке первички, по мнению экспертов CV Development и CDS, в 2018 году удерживаются на уровне 2016-2017 годов, что есть довольно высоким показателем. Лидером, как по количеству комплексов в продаже, так и по общему количеству квартир в новостройках, остается Голосеевский район. С точки зрения количества квартир в продаже ситуация отличается большим спросом на бюджетный сегмент – эконом- и комфорт-классы (45, 4 %). Это важно знать, если вы хотите приобрести жилье для перепродажи.

Но, нужно признать, что и жилая недвижимость бизнес- и премиум-классов благодаря хорошо продуманным концепциям и современному дизайну стали основным трендом: в целом увеличился спрос до 21 % на бизнес- и до 2 % на премиум- классы в структуре новостроек.

Тем не менее, основной акцент в спросе по-прежнему принадлежит бюджетным вариантам.

Если обратить внимание на квадратные метры, и сравнить старт цен декабря 2017-го с финалом того же года, цены выросли на тысячу-четыре за кв.м. для Днепровского, Печерского, Оболонского районов (согласно статистике на ЛУН). Так что цены и спрос на квартиры в новостройках, наверное, ничего не слышали о кризисе в Украине.

Соотношение цены на первичном и вторичном рынке

Квартира на первичке обычно заметно дешевле, чем на вторичке, разница иногда достигает 30-50%. Более того, цена на квартиру в новостройке растёт от начала строительства до введения ЖК в эксплуатацию в среднем на 20-30 %. Поэтому, инвестировав, можно неплохо подзаработать. Тем более, если учитывать гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотеки, в том числе с государственной поддержкой. К примеру, сделав первый взнос в 137 тыс. грн., можно каждый месяц отдавать всего 13 тыс. грн. застройщику за квартиру в 35 кв. м. на протяжении трех лет (до момента ввода ЖК в эксплуатацию). Или, скажем иначе, — получить 35 кв. м. всего за 549 тыс. грн. в 6 минутах ходьбы от метро (это актуальный пример ЖК “Злагода”, и он не единичен). Последний факт — немаловажный, ведь с хорошим ремонтом и транспортной развязкой квартиру можно будет сдавать в аренду по очень выгодной цене.

Кстати, о ценах. Однокомнатная у м. Харьковская (то есть, в не самом лучшем спальном районе Киева) по данным за май 2018 обходится в 12 812 грн. (информация с krysha.ua). А это два авиабилета до Берлина, для любителей путешествий. Или приобретение скромной ауди на литовских номерах за год…Не продолжать? Конечно, сами придумаете, куда потратить собственные деньги.

Из-за гибкой системы оплаты на первичном рынке, у вторичного — очень мал спрос на квартиры в старых домах. Но не на новостройки. Ведь далеко не каждый рискует покупать жильё до его готовности, всегда остаётся категория людей, которые хотят приобрести готовую квартиру с ремонтом. Нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. А после заключения сделки можно сразу заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире, либо сдавать ее. Для этого, да, инвестору желательно вложиться в ремонт, ведь застройщики обычно предлагают только черновую отделку стен. И тогда спрос на аренду жилья будет велик. И даже в случае переезда в другой город или же за границу, квартиру легко можно будет перепродать или сдавать в аренду. Благо, есть банковские счета и карты. А деньги лишними не бывают.

Но вернемся к цифрам и статистике. По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 31,8 тыс. договоров купли-продажи квартир. Это самый высокий показатель числа сделок за последние 10 лет. То есть, несмотря на разговоры о кризисе рынка недвижимости, прошлый год стал рекордным по числу сделок. А предложения на вторичном — незначительно увеличились, в основном за счет квартир в новых домах, сданных в эксплуатацию.

Удачная или рискованная инвестиция?

Сфера IT в Украине, благо, стремительно развивается. Но найти высокооплачиваемые проекты не так уж легко. И если удается сформировать хороший капитал, помните о том, что его нужно еще и наращивать. Посмотрев на состояние рынка недвижимости, можно смело утверждать, что в батле “закатывать деньги в трехлитровые банки” или “вкладывать и приумножать доходы” выигрывает явно последнее.

А теперь забудем о батлах, и попробуем трезво оценить плюсы и минусы инвестиций в недвижимость.

Плюсы

  • Быстрое оформление документов на приобретение квартиры в новостройке (от 3 до 7 дней при полной оплате или неделя-полторы — в случае кредита).
  • Гибкая система покупки жилья: рассрочки, ипотека. Для потенциальных инвесторов с высокой заработной платой, в случае покупки квартиры в рассрочку, 15-20 тыс. грн. в месяц для выплаты не являются существенными.
  • На вторичном рынке всегда есть спрос, поэтому, уехав из города, квартиру можно перепродать на 30 — 50 % дороже. Или же сдавать в аренду (зарабатывая на однушке эконом- или комфорт-класса в среднем 10-12 тыс. грн./мес.).
  • Если посмотреть на рыночные цены, разместить объявления на популярных сайтах, то найти клиента на перепродажу квартиры в Киеве можно в течении 2 дней.

Минусы

  • Длительное ожидание строительства дома, если делаете вложение на ранних сроках строительства. Риск – это в первую очередь плата за выгодную цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору застройщика с достойной репутацией.
  • Новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. То есть, в центре сложно найти квартиру эконом- или комфорт-классов.
  • Даже после заселения нужно быть готовым к тому, что найдутся соседи, которые еще будут делать ремонт. Это не для всех потенциальных арендаторов квартиры будет приемлемо, если вы хотите получать пассивный доход от сдачи жилья.

 

 

И последнее, что хочется добавить, — старое, доброе: “Не потратишь маленькую монетку — не получишь больших денег”.