Разрекламированные и счастливые Кипр и Грузия: купить дом легально

By

А не закрадывалась ли у вас мысль поехать в бесплатный тур в Батуми, после того, как в 100500-ый раз услышали по радио рекламу о продаже жилья там? По выгодным ценам, конечно же, и у самого моря. Но вы не сильно торопитесь отправляться в бесплатные туры.

В сети ходят истории о том, как английская семья купила дом на Северном Кипре, а греческие киприоты потом его отсудили себе, о том, как покупают квартиры в Испании на побережье для сдачи в аренду, но там нога ни одного туриста не ступала. А еще о том, как на буклетах рисуют красивые виды на море из окон, а в итоге, рядом, оказывается, большая свиноферма. Ну, вы поняли, чтобы вам не подложили свинью (в переносном и в прямом смысле этого слова), с инвестициями в заграничные квадратные метры стоит быть осторожнее.

Да, они всегда, пожалуй, считались самыми выгодными. И в случае с Европой довольно безопасными. Плюс, конечно, это возможность получить вид на жительство, со временем.

Популярными направлениями в инвестировании являются страны, где стоимость жилья невысокая (зачастую, как в Киеве), но аренда — наоборот: Кипр, Испания, Болгария, Чехия, Турция.

Кипр и Турция

Но также популярны вложения в недвижку в Турции (квартиры на побережье от 450-650 евро за м2) и в Кипр.

Но с последним есть небольшой нюанс. Он подразумевает южную, греческую часть и северную, турецкую. И если за недвижимость греческую нужно заплатить около 2 млн. евро, то за турецкую — всего 320-350 тыс. долларов. И такая низкая цена не случайна, ведь турецкое государство на Кипре до сих пор не признано ни одной международной ассоциацией.

Вложения в недвижимость в государстве Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, которого нет на политической карте мира, не имеет совершенно никаких гарантий безопасности. Здесь используют новую турецкую лиру, турецкий телефонный код и все операции совершаются через Турцию.

При этом в прошлом году НБУ сделал эти инвестирования гораздо проще: за один календарный год можно перевести за границу до 2 млн. долларов, ранее эта сумма составляла всего 600 тыс., на минуточку.

Итак, для начала приценимся. В Болгарии стоимость недвижимости составляет €15-70 тыс. (50-60 м2: Солнечный берег, Созополь, Сарафово, квартира от 45 м2 на первой линии Святого Власа от 80 тыс.), в Черногории — €25-50 тыс. за старый дом, новострой обойдется в €50-100 тыс. (в Будве от 40 до 130 м2), в Грузии — €40-80 тыс. (Батуми), а в Испании — €100-150 тыс. (таунхаус), от 150 тыс. загородный дом (самые низкие цены можно найти в провинции Аликанте — Торревьехе, Гуардамар-дель-Сегуре, средние цены в Аликанте, Андалусии, высокие — в Барселоне, Марбелье, Коста-дель-Соль, Майорке и др.).

А риск заключается в том, что при потенциальной смене власти в северной части Кипра действие прежних законов может быть оспорено, что автоматически аннулирует любую заключенную здесь сделку купли-продажи. То есть это то же самое, что инвестировать в дом где-нибудь в Луганской области.

Также прежние владельцы жилья, которые покинули эту территорию, могут вернуться и претендовать на свою недвижимость.

Но стоит отметить, что в Турции на такой случай создали Комиссионный суд, в который и имеют право обращаться коренные киприоты северной части острова затем, чтобы получить материальную компенсацию либо же аналогичное жилье в Южном Кипре.

А гарантировать безопасность купли-продажи жилья может только правительство. Если оно соглашается на продажу, то покупатель может быть спокоен: греческие киприоты, которые жили здесь ранее или их дети не станут судиться за землю. Вопрос в другом: как решат судьбу самого Северного Кипра далее международные организации и, тем более, со сменой власти в Турции. Ведь вкладываясь в недвижимость, мы надеемся на долгосрочность такой инвестиции?

Европа

С Кипром понятно. А что насчет Европы? Одно из самых популярных направлений в инвестировании — побережья Испании. Но дело в том, что сейчас в этой стране, как и во многих государствах постсоветского пространства, в строительном бизнесе процветает коррупция. Где-то сто тысяч объектов возвели на берегу моря незаконно. В итоге, дома начали сносить.

Тем не менее, реальными и довольно удобными вложениями, как в Украине, так и в других странах, является покупка квартиры в новострое. В этом случае застройщики и иностранные банки предлагают очень выгодные условия рассрочки или ипотеку. К примеру, в Германии можно найти ипотеку под 2% годовых.

Также если покупать жилье на территории Евросоюза, нужно будет отдать налогов 8-12 % от суммы сделки. Кроме знакомства с законодательством страны, важно учесть все последующие этапы. Ведь если жилье потом сдавать в аренду, необходимо оплачивать налог на прибыль. А если оставить дом себе для красивого времяпровождения, то на его обслуживание тоже придется потратиться: коммунальные платежи, охрана и услуги связи в Испании, например, обойдутся в 250-400 евро/мес.

Есть еще один нюанс: во время сделки купли-продажи предварительный платеж невозвратный во всех странах, если сам покупатель отказывается. А сторона продавца в случае отказа обязана вернуть его в двукратном размере.

Но при этом не стоит считать, что если это Европа, то точно “не кинут”. Главное, найти хорошего риелтора, а еще лучше, компанию, которая уже давно на рынке.

И что еще?

О том, что проверять все документы на право собственности, законность стройки, возможную задолженность, говорить, наверное, будет лишним? И лучше это делать с юристом, грамотным риэлтором и собственным переводчиком. А это немалые затраты.

К примеру, в Египте по закону заключенный договор купли-продажи не является основанием на право собственности. Его нужно подтвердить в государственной нотариальной конторе, а для получения свидетельства о праве собственности необходимо зарегистрировать свой договор в городском суде. Оформление таких документов в стиле “регистрация регистрации” занимает до 4 месяцев. Этот период дает возможность “разгуляться” недобросовестным продавцам/застройщикам и продать квартиру еще несколько раз.

В общем, если в кармане залежались лишние 30-150 тысяч евро, торопиться потратить их не стоит. Только в сумме с грамотным подходом к выбору страны и изучению процесса купли-продажи можно совершить удачную инвестицию.

Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1