Итак, какие вложения сейчас самые популярные:- инвестиции в себя на книги, курсы, саморазвитие;
- покупка квартиры для сдачи в аренду или перепродажи;
- депозиты;
- покупка акций на фондовом рынке;
- криптовалюта;
- собственное дело.
Плюсы:
- высокая ликвидность;
- постоянный доход в случае сдачи жилья в аренду;
- большой выбор вариантов для вложений на рынке;
- доступность, если брать рассрочку или ипотеку;
- будем откровенны, на данный момент, недвижимость - это единственное, чему доверяют.
Минусы:
- дополнительные затраты в виде ремонта, налогов и коммунальных платежей;
- спрос на жилье зависит напрямую от экономической ситуации в стране и в самом городе.
- приобретение на стадии строительства;
- инвестирование в готовую квартиру/коттедж/таунхаус;
- вторичная покупка жилого помещения;
- покупка коммерческого помещения (здание под магазин/офис/салон, гараж, парковочное место и др.) для перепродажи или получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
Рентабельность инвестиции в недвижимость
Инвестиции в дом, который только строится, считаются наиболее выгодными. Это объясняется просто: на котловане дешевле на 20-30%, нежели после ввода дома в эксплуатацию. Тут инвестор выиграет и в случае сдачи жилья в аренду, и в случае перепродажи. Для примера рассмотрим, как менялись цены на квартиры в ЖК “Freedom”, проекте одного из самых больших застройщиков “Укрбуд”. Его планируют ввести в эксплуатацию во 2 кв. 2019 г., но как выросла стоимость кв.метра до сегодня?
Цены с lun.ua
А вообще по версии Министерства регионального развития Украины за 2017 год в Киеве разница между стоимостью строительства и стоимостью продажи жилья составляет 36%. При этом по версии портала domik.ua стоимость гостинок, коттеджей, больших 4-комнатных квартир снизилась за год. Но 1-3-комнатные квартиры в новостройках выросли в цене на 15-20% всего за 1 год. Итак, падения доллара обратно до 8 гривен не прогнозируется, и пока инфляцию никто не отменял, поэтому инвестиции в недвижимость являются даже более чем выгодными. И вот вам для сравнения, пускай за нас говорят цифры. Ситуация 6 лет назад (когда доллар был еще по 8 грн.) на примере добротного спального района Киева, Голосеевского:
Статистика с https://blagovist.ua
А теперь о ситуации сегодня:
https://blagovist.ua
То есть те, кто купил однушку в столице до роста курса доллара, сегодня заработает на каждом м2 как минимум по три тыс. грн. (для примера - 35 кв.м. - 105 тыс.). Ибо средняя стоимость кв. м. в гривнах была 16 тыс. в Голосеево, а сегодня она составляет 19 тыс.Кто не рискует, тот не…
В случае вложений в ЖК на котловане есть и риски: это недобросовестность застройщика (отсутствие всех разрешительных документов, скандальное прошлое, сдача в эксплуатацию позже назначенного срока и т. д.). И выход один: внимательно изучить информацию по застройщику и конкретному объекту инвестирования. На что смотреть в первую очередь?- наличие всей разрешительной документации;
- репутация застройщика, сколько лет компания на рынке, количество сданных объектов и т. д.
| Вид инвестиции | Первоначальные вложения | Доход | Срок окупаемости |
| Купить квартиру и сдать в длительную аренду. | Однушка - от 600 тыс. грн. (40 м2) Ремонт+мебель - около 200 тыс. грн. | Квартира: около 12 тыс. грн/ мес. (+коммунальные) А это 144 тыс. грн. за год. | 5, 5 года |
| Купить коттедж и сдать в длительную аренду. | От 700 тыс. (45 м2) коттедж под Киевом. Ремонт+мебель - около 200 тыс. грн. | От 15 тыс. А это 180 тыс. за год. | 3, 8 года |
| Приобрести жилье и сдавать посуточно. | 1-комнатная квартира, ремонт и мебель - от 800 тыс. грн. | Минимум 800 грн./день - 16 тыс. грн./мес.(учитывая только 20 дней заполненность). А это 192 тыс. грн./год. | 4 года |
| Покупка с целью организации хостела | 6-комнатная квартира площадью 172 кв.м. обойдется в мин. 2 млн. 800 тыс. грн. Ремонт - 400 тыс., мебель, рецепция, коммунальные услуги - 300 тыс. Всего - около 3 млн. 500 тыс. грн. | Три комнаты под 10 мест (150 грн.\ночь с человека) и три — под 2 (500 грн/ночь). Если поселить только по 5 человек в 10-местные номера и по 2 человека в двухместные всего на 20 дней в месяц, можно заработать от 75 тыс. “грязной” прибыли. Это за год - 900 тыс. грн. | 3,8 года |
| Купить на котловане, а когда ЖК введут в эксплуатацию, продать | Цена двушки на котловане - от 1 млн. грн. (62 м2). Сделать ремонт и продать через год - от 250 тыс. грн. | Цена двушки после ввода в эксплуатацию - 1 млн. 400 тыс. (минимум). Зависит от месторасположения ЖК, этажности и др.факторов. В целом, доход - от 400 тыс. грн. | 1,5-2 года 2-2,5 года |
| Купить нежилое помещение и сдать в аренду. | Например, в Дарницком районе в ЖК “Червоний хутір” можно приобрести нежилое помещение 35 кв. м. за 823 440.00 грн, это всего лишь 23500 грн. за кв.м. От 25% вы можете получить рассрочку (около 206 тыс. грн. первый взнос) и выплачивать ежемесячно до 2 кв. 2019 г. около 69 тыс. грн. | Цена двушки с ремонтом - от 1 млн. 800 грн. Заработок - от 600 тыс. От 20 тыс./мес. (240 тыс./год). А в случае перепродажи заработать можно от 20 до 50 % на такой инвестиции. | 3,4 года |
Процедура инвестирования
Изначально определите уровень своих возможностей. Это касается не только финансов. Ведь в случае инвестиции для последующей организации своего бизнеса - это ваше время и деньги. Изучите все варианты предложений и спроса на рынке, отобрав для себя самые интересные. То есть выбираем объект и сразу прогнозируем прибыль. Несколько ресурсов для вас по финансовому планированию.Дзен-Мани
Приложение поможет планировать платежи, составлять бюджет и ставить финансовые цели. Главное отличие от других в том, что оно распознает sms от банков. Поддерживает: Android, iOS и ПК.EasyFinance
Сервис дает возможность создать несколько счетов, привязать их к банковским картам. Списки категорий и валюту можно настраивать. Позволяет ставить финансовые цели («квартира», «машина», «отдых») и контролировать их исполнение: сервис дает рекомендации, если вы слишком редко откладываете деньги на одну из запланированных больших покупок. Поддерживает: iOS, Android.Seeneco
Сервис позволяет отслеживать и классифицировать все денежные потоки бизнеса, а мощная аналитика и наглядная графическая информация — оперативно принимать нужные управленческие решения. Очень удобен финансовый календарь сервиса. Он расположен в разделе «Планирование» и позволяет составлять план будущих расходов и доходов. Например, 15-го числа каждого месяца на ваш счет должен поступать платеж от контрагента в размере 100 000 рублей, а 30-го вам нужно платить за аренду 70 тысяч. Внесите эти события в календарь, и график вверху сразу отобразит, как повлияют эти операции на остатки на счетах и в кассах.Поддерживает: iOS, Android, ПК.Также есть множество онлайн-калькуляторов рентабельности. Вы можете за считанные минуты просчитать, насколько выгодной будет для вас та или иная инвестиция. Вот этот нам показался довольно удобным: https://www.msn.com/ru-ru/money/tools/returnoninvestment .Итого
На оформление всей документации вы потратите до двух недель, не больше: подписываете договор о задатке, заключаете сделку купли-продажи (если это рассрочка, право на имущество вы получаете только после выплаты полной стоимости недвижимости), после - акт приема-передачи жилья и госрегистрация права собственности. Как и любой бизнес, инвестирование в недвижимость предполагает осознанное изучение этой сферы, включая ситуацию на рынке, прогнозирование финансовой выгоды, законодательных аспектов и многих других плюшек. Прямолинейная зависимость: внимательно подходим к вопросу - исключаем всевозможные риски. И совсем скоро выходим на прибыль.Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1
Share
YouTube канал
Телеграм канал
Предыдущая статья
01.10.2018
