Что мы знаем об инвестициях? И куда вообще можно вкладывать деньги в Украине? Само слово “инвестиция” у многих ассоциируется с возможными рисками. Но так ли это на самом деле? И на чем зарабатывают в Украине, давайте рассмотрим вместе.
Итак, какие вложения сейчас самые популярные:
- инвестиции в себя на книги, курсы, саморазвитие;
- покупка квартиры для сдачи в аренду или перепродажи;
- депозиты;
- покупка акций на фондовом рынке;
- криптовалюта;
- собственное дело.
Но при этом инвестировать постоянно только в себя — не выход. Выучить все на свете не получится, да это и незачем. Тем более, что сегодня большинство сфер уходят от старого доброго специалиста-мастера на все руки и заточены под экспертов узкопрофильного направления.
Криптовалюту сейчас выбирает далеко не каждый, ведь такая инвестиция предусматривает ряд рисков. Эта валюта ничем не подтверждена; отправитель и получатель платежа абсолютно анонимны, поэтому возникает благоприятная среда для криминальной активности; возможны хакерские атаки; если ключ от кошелька забыт или утерян, то все цифровые сбережения пропадут вместе с ними и др.
С депозитами, наверное, тоже понятно, что сложнейшая задача — найти надежный банк. Такая инвестиция довольно рискованная и со стороны финансового учреждения, и в плане инфляции.
Поэтому большинство украинцев сегодня выбирает все же инвестирование в недвижимость. Но у таких вложений есть свои плюсы и минусы. Давайте их рассмотрим.
Плюсы:
- высокая ликвидность;
- постоянный доход в случае сдачи жилья в аренду;
- большой выбор вариантов для вложений на рынке;
- доступность, если брать рассрочку или ипотеку;
- будем откровенны, на данный момент, недвижимость — это единственное, чему доверяют.
Минусы:
- дополнительные затраты в виде ремонта, налогов и коммунальных платежей;
- спрос на жилье зависит напрямую от экономической ситуации в стране и в самом городе.
Существует несколько вариантов вложений в недвижимость:
- приобретение на стадии строительства;
- инвестирование в готовую квартиру/коттедж/таунхаус;
- вторичная покупка жилого помещения;
- покупка коммерческого помещения (здание под магазин/офис/салон, гараж, парковочное место и др.) для перепродажи или получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
Рентабельность инвестиции в недвижимость
Инвестиции в дом, который только строится, считаются наиболее выгодными. Это объясняется просто: на котловане дешевле на 20-30%, нежели после ввода дома в эксплуатацию. Тут инвестор выиграет и в случае сдачи жилья в аренду, и в случае перепродажи.
Для примера рассмотрим, как менялись цены на квартиры в ЖК “Freedom”, проекте одного из самых больших застройщиков “Укрбуд”. Его планируют ввести в эксплуатацию во 2 кв. 2019 г., но как выросла стоимость кв.метра до сегодня?
Цены с lun.ua
А вообще по версии Министерства регионального развития Украины за 2017 год в Киеве разница между стоимостью строительства и стоимостью продажи жилья составляет 36%. При этом по версии портала domik.ua стоимость гостинок, коттеджей, больших 4-комнатных квартир снизилась за год. Но 1-3-комнатные квартиры в новостройках выросли в цене на 15-20% всего за 1 год.
Итак, падения доллара обратно до 8 гривен не прогнозируется, и пока инфляцию никто не отменял, поэтому инвестиции в недвижимость являются даже более чем выгодными.
И вот вам для сравнения, пускай за нас говорят цифры. Ситуация 6 лет назад (когда доллар был еще по 8 грн.) на примере добротного спального района Киева, Голосеевского:
Статистика с https://blagovist.ua
А теперь о ситуации сегодня:
https://blagovist.ua
То есть те, кто купил однушку в столице до роста курса доллара, сегодня заработает на каждом м2 как минимум по три тыс. грн. (для примера — 35 кв.м. — 105 тыс.). Ибо средняя стоимость кв. м. в гривнах была 16 тыс. в Голосеево, а сегодня она составляет 19 тыс.
Кто не рискует, тот не…
В случае вложений в ЖК на котловане есть и риски: это недобросовестность застройщика (отсутствие всех разрешительных документов, скандальное прошлое, сдача в эксплуатацию позже назначенного срока и т. д.).
И выход один: внимательно изучить информацию по застройщику и конкретному объекту инвестирования.
На что смотреть в первую очередь?
- наличие всей разрешительной документации;
- репутация застройщика, сколько лет компания на рынке, количество сданных объектов и т. д.
А теперь рассмотрим детальнее разные варианты инвестирования.
Плюсом последнего в списке вида вложения является то, что в случае покупки 2-3-комнатного помещения можно сдавать его разным арендаторам и на этом заработать больше.
Или же вы можете организовать собственный бизнес. Это помещение использовать под небольшой продуктовый магазинчик или же кафешку с кофе на вынос и небольшой барной стойкой. Звучит ничего так, правда?
Процедура инвестирования
Изначально определите уровень своих возможностей. Это касается не только финансов. Ведь в случае инвестиции для последующей организации своего бизнеса — это ваше время и деньги. Изучите все варианты предложений и спроса на рынке, отобрав для себя самые интересные. То есть выбираем объект и сразу прогнозируем прибыль.
Несколько ресурсов для вас по финансовому планированию.
Дзен-Мани
Приложение поможет планировать платежи, составлять бюджет и ставить финансовые цели. Главное отличие от других в том, что оно распознает sms от банков.
Поддерживает: Android, iOS и ПК.
EasyFinance
Сервис дает возможность создать несколько счетов, привязать их к банковским картам. Списки категорий и валюту можно настраивать. Позволяет ставить финансовые цели («квартира», «машина», «отдых») и контролировать их исполнение: сервис дает рекомендации, если вы слишком редко откладываете деньги на одну из запланированных больших покупок.
Поддерживает: iOS, Android.
Seeneco
Сервис позволяет отслеживать и классифицировать все денежные потоки бизнеса, а мощная аналитика и наглядная графическая информация — оперативно принимать нужные управленческие решения. Очень удобен финансовый календарь сервиса. Он расположен в разделе «Планирование» и позволяет составлять план будущих расходов и доходов. Например, 15-го числа каждого месяца на ваш счет должен поступать платеж от контрагента в размере 100 000 рублей, а 30-го вам нужно платить за аренду 70 тысяч. Внесите эти события в календарь, и график вверху сразу отобразит, как повлияют эти операции на остатки на счетах и в кассах.
Поддерживает: iOS, Android, ПК.
Также есть множество онлайн-калькуляторов рентабельности. Вы можете за считанные минуты просчитать, насколько выгодной будет для вас та или иная инвестиция. Вот этот нам показался довольно удобным:
Итого
На оформление всей документации вы потратите до двух недель, не больше: подписываете договор о задатке, заключаете сделку купли-продажи (если это рассрочка, право на имущество вы получаете только после выплаты полной стоимости недвижимости), после — акт приема-передачи жилья и госрегистрация права собственности.
Как и любой бизнес, инвестирование в недвижимость предполагает осознанное изучение этой сферы, включая ситуацию на рынке, прогнозирование финансовой выгоды, законодательных аспектов и многих других плюшек. Прямолинейная зависимость: внимательно подходим к вопросу — исключаем всевозможные риски. И совсем скоро выходим на прибыль.
Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1
