Квартиры под крышей и на первом этаже. Преимущества и недостатки

By

Не секрет, что квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, чем аналогичное жилье на средних. Это убеждение укоренилось еще со времен Советского Союза, когда у таких квартир были почти одни недостатки, значительно превышающие их преимущества. Но с приходом капитализма всё значительно поменялось, хотя некоторые проблемы все-таки остались.

Прежде всего, давайте рассмотрим основные негативные и позитивные стороны покупки жилья на первых этажах.

Плюсы проживания в квартире на первом этаже Минусы проживания в квартире на первом этаже
  • Более низкая цена, чем за аналогичное жилье на высоких этажах, кроме верхних. Иногда такую квартиру можно купить до 20% дешевле.
  • Не нужно платить за лифт, т.к. жильцы таких квартир попросту в нем не нуждаются.
  • Можно такую квартиру перевести в нежилой фонд и сдавать ее как коммерческую недвижимость, или же начать свой собственный бизнес, значительно экономя на аренде помещения.
  • Отсутствие соседей снизу позволит не переживать по поводу громкого перемещения мебели, топота, прыжков (если решите поскакать на скакалке) и, конечно же, можно не бояться, что кого-то затопите.
  • В самый жаркий день здесь будет приятная прохлада, во-первых, от подвальных помещений, а во-вторых, от деревьев, растущих у окон.
  • Можно расширить свою квартиру с помощью пристройки или организовать себе террасу или мини-сад/огород.
  • При любой опасности: будь то пожар, утечка газа или нападение, намного проще эвакуироваться либо позвать на помощь, просто привлекая внимание прохожих на улице.
  • Грызуны и разные насекомые (например, муравьи и тараканы), проживающие в подвальных помещениях, могут с легкостью проникнуть в квартиру.
  • Возможное появление сырости и грибка, если в подвале часто протекают трубы. Кроме того, если забьется канализация, весь букет зловоний может попасть в квартиру (также возможно затопление).
  • Плохой вид из окна. Часто окна квартир на первых этажах выходят на проезжую часть, парковку, двор с детской площадкой, что способствует появлению постоянного шума извне.
  • Недостаток дневного света, так как чаще всего перед окнами таких квартир могут находиться высокие кусты и деревья, что значительно способствует понижению уровня инсоляции. Кроме того, очень часто решетки на окнах (если такие имеются) также омрачают виды из окна.
  • Близость к подвальным помещениям способствует дополнительному охлаждению квартиры, что особенно ощутимо в зимнее время.
  • Постоянный дискомфорт жителей квартиры из-за возможных наблюдений за ними с улицы прохожими или старушек во дворе, поэтому всегда нужно быть начеку и закрывать окна шторами или жалюзи.
  • Считается, что такое жилье находится в группе риска ограблений, так как ворам намного проще проникнуть в квартиру на первом этаже, чем на верхнем.

Расположение квартиры (больше всего относится к вторичке) на последних этажах также имеет свои преимущества и недостатки, хотя их немного меньше.

Плюсы проживания в квартире на последнем этаже Минусы проживания в квартире на последнем этаже
  • Панорамные виды из окна, даже если окна выходят во двор.
  • Более чистый воздух, т.е. не чувствуется загазованность от автомобилей.
  • Нет соседей сверху, а это значит, что уровень шума значительно уменьшится. Плюс шум от дорог также сводится практически к нулю.
  • Цена на такую квартиру может быть ниже рыночной до 15%.
  • Если протекает крыша дома, то рано или поздно вашу квартиру зальет даже при отсутствии соседей сверху.
  • Необходимость использовать лифт, поэтому в случае его поломки появляется значительный дискомфорт.
  • Большая зависимость от температуры на крыше: чем выше она там, тем жарче становится в квартире, плюс добавляется духота. Таким образом, нужно ставить более мощные кондиционеры и вентиляторы.
  • Считается, что это жилье не полностью безопасно, так как существует повышенный риск проникновение грабителей с крыши, а также в случае пожара будет сложно выбраться из жилья самостоятельно.

Хотя, стоит отметить, что на данный момент девелоперы Киева все-таки устранили большую часть негативных моментов для квартир, которые находятся на последних этажах. К примеру, в большинстве новостроек квартиру от крыши ЖК отделяет технический этаж или предусмотрены отдельные выходы к лифтам. Также в домах «элит» и «бизнес» класса на последних этажах часто располагаются роскошные апартаменты с террасами, которые благодаря своим панорамным видам не только пользуются спросом среди покупателей, но и превосходят в цене обычные предложения жилья на средних этажах.

Таким образом, например, если сравнить цены на квартиры на разных этажах в одном из домов ЖК «Эврика» эконом-класса, можно заметить, что приобрести двухкомнатную квартиру площадью около 65 м2 на первом этаже удастся по цене от 14 834 грн. за м2, тогда как на последнем этаже этого же комплекса аналогичные апартаменты обойдутся уже от 15 290 грн. за квадратный метр, а квартира той же площади на средних этажах (скажем, с 11 по 16) будет стоить дороже всего – 15 749 за м2.

Подводя итоги, можно сделать выводы, что квартиры на первых этажах все-таки дешевле, так как застройщикам оказалось проще решить недостатки жилья на верхних этажах. Хотя сейчас девелоперы предлагают либо более высокий цокольный этаж, либо просто отказываются от расположения жилых помещений на первых этажах и выделяют изначально этот этаж под коммерческую недвижимость.

Вам также может понравиться