Детальный разбор. Как выбрать планировку квартиры

Время «сталинок» и «хрущевок» давно прошло, сейчас можно найти большое разнообразие планировок на любой вкус – от свободной до двухуровневых апартаментов. Какие же есть типы квартир и какую планировку выбрать – давайте разбираться вместе.

На сегодняшний день на рынке первичной недвижимости можно заметить определенные типовые планировки, которым столичные застройщики уже давно отдают предпочтения. Стоит также обратить внимание на то, планировки и площадь квартир меняется в зависимости от класса выбранной недвижимости («эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум»). Чем выше класс, тем просторнее жилая площадь.

Квартиры студии

Принимая во внимание современные ритмы жизни, квартиры студии становятся всё более популярными во всем мире и Украина не исключение. Их особенность заключается в малогабаритности, но при этом грамотное сочетание мебели и света позволит создать достаточно комфорта для проживания даже двум людям.

Планировка квартиры студии предполагает:

• отсутствие постоянных перегородок (можно менять планировку время от времени, а также использовать мебель-трансформер);
• объединение кухни, гостиной и спальни (прекрасно подходит для студентов, творческих натур, фрилансеров, молодых семей);
• отдельный санузел.  

Однокомнатные квартиры

Большой популярность в столице пользуются “однушки”. Однокомнатную квартиру легче содержать (оплачивать коммуналку) и сдать в аренду. Как правило такой вид жилья состоит из:

• коридор;
• санузел;
• кухня;
• жилая комната;
• лоджия или балкон (не всегда присутствует).

Такую планировку часто выбирают молодые семьи, ожидающие пополнения или с маленьким ребенком, а также молодые специалисты, бизнесмены, фрилансеры и т. п.

Двухкомнатные квартиры

Одним из наиболее ликвидных видов жилья является двухкомнатное жилье. Покупая такую квартиру, человек инвестирует в будущее, ведь позже ее можно выгодно перепродать или же успешно сдать в аренду. К тому же, «двушка» по цене ненамного отличается от «однушки», поэтому многие люди предпочитают заплатить больше и получить более комфортное жилье.

Как правило, двухкомнатная квартира состоит из:

• две смежные жилые комнаты (гостиная и спальня);
• санузел (смежный или раздельный);
• кухня (отдельное помещение);
• коридор;
• балкон или лоджия.

Часто такое жилье предпочитают семьи с детьми, для которых в «однушке» слишком тесно, а «трешка» – дороговато.

Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатная квартира не так популярна, как «двушка» или «однушка», ведь коммунальные платежи здесь намного выше, да и в аренду ее не так просто сдать. В планировку такой недвижимости входят:

• три смежные комнаты (две спальни и гостиная);
• коридор;
• отдельная кухня;
• санузел;
• лоджия или балкон.

Трехкомнатное жилье, как правило, выбирают люди «для себя» и планируют там жить достаточно длительный срок. Чаще всего – это семьи с двумя детьми и более. Такой вид жилья в новостройках покупают на этапе котлована и тогда «трешка» может обойтись до 30% дешевле.  

4-х и 5-ти комнатные квартиры

Квартиры с четырьмя и пятью комнатами не очень популярны на рынке столичного жилья, поэтому застройщики строят их крайне редко. Как правило, такая недвижимость достаточно дорогая и предлагается в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум». Этот вид жилья рассчитан на людей с достатком выше среднего и также, как правило, приобретается на этапе строительства.

Двухуровневые квартиры

Этот тип жилья часто ассоциируется с частным домом. Ведь, за счет лестницы и увеличенного пространства сверху создается ощущение свободы, комфорта, а владелец такой квартиры автоматически получает статус успешного человека. Это, прежде всего, связано с тем, что такие квартиры встречаются в новостройках не так часто и стоят достаточно много.

Еще одним несомненным плюсов двухуровневых квартир является то, что нижний этаж служит общественной зоной, а верхний – личной. Как правило, такие квартиры состоят из:

• нижний этаж – спальни, санузел, комнаты отдыха;
• верхний этаж – прихожая, коридор, гостиная, кухня, санузел.

Такую квартиру чаще всего покупают люди, которые хотят совместить преимущества частного дома с жизнью в городе.

Квартиры с европланировкой

Отдельное внимание заслуживают европланировки. В Европе такой вид жилья уже давно очень популярен среди людей, проживающих отдельно. В Украине такую планировку облюбовали особенно молодые семьи с одним ребенком.

Как правило, европланировки предполагают квартиры, где есть:

• совмещенная кухня и гостиная;
• небольшой коридор;
• встроенная гардеробная (не всегда);
• совмещенный санузел;
• небольшой коридор;
• балкон или лоджия;
• изолированная комната под спальню.

Стоит отметить, что основное преимущество европланировки – совмещение гостиной и кухонной зоны, таким образом появляется большое пространство, которое, при желании можно зонировать и, например, организовать автономное рабочее место или задействовать балкон или лоджию под место для отдыха или детский уголок.

Квартиры со свободной планировкой

Ремонт в квартире со свободной планировкой требует больших затрат и это не удивительно, ведь фактически клиент приобретает голые стены и большую площадь без несущих стен. Т. е. в этом случае лучшим решением будет прибегнуть к помощи дизайнера, чтобы максимально удобно создать функциональные зоны. Здесь даже где будет кухня или санузел вы решаете сами, ведь все коммуникации нужно будет подводить самостоятельно.

Чаще всего этот вид жилья встречается в домах класс «элит», а также в «бизнес» и «комфорт» (реже). Именно поэтому инвесторы обсуждают все нюансы с застройщиком на этапе строительства жилого комплекса, чтобы позже получить именно то, что нужно.

Возможные перепланировки квартиры

Бывает так, что после приобретения квартиры, что-то перестает нравится и человек решается на перепланировку. Стоит помнить одно простое правило – не трогать несущие стены, иначе это чревато последствиями: в лучшем случае – штраф, в худшем – может случиться обвал и пострадают невинные люди.

Что нужно знать для перепланировки квартиры:

• обязательно надо создать новый проект для согласования на законодательном уровне;
• обеспечить технадзор инженера;
• подать декларацию о начале перепланировки совместно с проектом перепланировки в Государственную архитектурно-строительную инспекцию;
• утвердить новый тех. паспорт в БТИ;
• по окончанию перепланировки нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг для того, чтобы разрешительный орган принял «новый» жилой объект в эксплуатацию и выдал заключение о соответствии проекта;
• получить новое право собственности.