Печерск начинается здесь. Обзор ЖК EDELDORF HILLS (Эдельдорф Хиллс)

На Печерске все больше возводят ЖК бизнес и элит класса. А мы не проходим мимо. Особенно, когда речь заходит о комплексах с интересной внутренней инфраструктурой и оригинальной архитектурой. В этот раз нас заинтересовал новострой, в котором обещают комфортные зоны для переговоров, уютные лобби, крыши с бассейнами и лаунж-зонами. И даже фасады из эксклюзивных материалов. Это ЖК EDELDORF HILLS от компании Futura hata.

Месторасположение ЖК EDELDORF HILLS

Строится ЖК EDELDORF HILLS в престижном Печерском районе столицы, а точнее — по улице Старонаводницкая, 42-44.

Внешняя инфраструктура ЖК EDELDORF HILLS

ЖК EDELDORF HILLS находится рядом со станцией метро Печерская, 16 минут пешком. Плюс этого месторасположение в том, что поблизости есть пять парков: Мариинский парк, Печерский ландшафтный парк, Парк вечной славы, Ботсад имени Гришка и Наводницкий парк. 

Также 5-10 минут на авто — и вы в ближайшем ТРЦ Гулливер, проехаться можно и к Бессарабскому рынку и придется также к большим маркетам: к Новусу и Сильпо. 

Вопрос с социально-бытовой инфраструктурой девелопер решает только частично и об этом позже. Поговорим о том, что уже есть рядом с ЖК. А это садики частные и государственные: №731, №653, №241, №273, Джерельце, Creative Kids и многие другие. Школы: Киево-Печерский лицей, №133, №47, №87, лицей №145, и др. Также в радиусе 1,6 километра находится Киевский национальный университет технологий и дизайна. То есть проблем с выбором учебных заведений для деток здесь не предвидится. 

На тренировки можно прогуляться пешком 15 минут к спорткомплексу Царский или Sport Life. 

И главная фишка этого месторасположения — конечно же вид из окон. Представлено много квартир с видом на Днепр и видом на Печерск с его Лаврой. При этом красивые пейзажи открываются уже с 5-6 этажа.

О жилом комплексе EDELDORF HILLS

ЖК EDELDORF HILLS — это проект премиум класса, который возводят на стилобате. Состоит из двух домов высотностью 26 этажей. Строится по монолитно-каркасной технологии из красного полнотелого кирпича и железобетонных плит. Утепляется минеральной и базальтовой ватой 15 см. По материалам строительства вопросов нет совершенно, ведь лучше красного керамического кирпича ничего не придумаешь, и утепления даже 12 см было бы достаточно. Но застройщик, видимо, решил не экономить. 

Высота потолков — 3 метра. Обещают панорамное остекление и автономное отопление. Будет газовая котельная на крыше. 

Количество квартир — 418, среди них 18 пентхаусов. 

Застройщик делает акцент также на качестве материалов для фасадов — использует крафтовую плитку лазурно-зеленого цвета, которая, по словам менеджера по продажам, будет эксклюзивно изготовлена для этого проекта. Также итальянские керамогранитные панели с эффектом окисленной меди. При этом проект ЖК направлен на то, чтобы вписаться своим обликом в общую архитектуру Печерска. 

Застройщик обещает вводить в эксплуатацию сразу весь ЖК, во втором квартале 2022 года. Территорию планирует закрытую от машин и посторонних с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Сообщает также, что должен быть подземный паркинг на 296 паркомест. 

Теперь детальнее об инфраструктуре. В стилобате должны быть салон красоты, его уже выкупили, большой ресторан на 300 м2 и маркет Wine time, с которым, по словам менеджера, идут договоренности. То есть, помещения все с целевым назначением. При этом ресторан будет также работать на лобби. Можно будет в лаунж-зонах заказывать что-нибудь из меню. По крайней мере, так планируется. 

ЖК бизнес и премиум класса предусматривают наличие уютных лобби и проект EDELDORF HILLS — не исключение. Но авторы этого новостроя предлагают собственные фишки: отдельные зоны для отдыха, для переговоров и деловых встреч, свою большую библиотеку, рояль, а также рецепцию, которая будет работать 24/7. Более того, в центре лобби хотят обустроить небольшой фонтан. Также предусмотрены колясочные комнаты и лапомойки для домашних любимцев. 

При этом о детях побеспокоились тоже: обещают креативные детские и спортивные площадки и игровую комнату с бэби-ситтером, это будет отличным решением, особенно для зимнего времени года. 

На крышах двух домов планируют большой бассейн, зону для барбекю, шампань-бар, кафе и, конечно же, смотровую площадку с видом на Днепр. 

Для жителей EDELDORF HILLS также обещают на крыше стилобата создать ландшафтный парк с лаунж-зонами. 

И еще одна изюминка ЖК: пати-рум, где можно будет поиграть в видео-игры, попеть в караоке или отметить какой-нибудь праздник. 

О людях, которые любят занятия спортом, тоже подумали: обещают большой тренажерный зал и предлагают заниматься йогой прямо на верхней террасе (на крыше дома).

Планировки квартир в ЖК EDELDORF HILLS

Квартиры представлены 1-5-комнатными вариантами. В силу архитектуры комплекса, все планировки здесь правильных ровных форм. То есть над дизайном интерьера сильно заморачиваться не придется. Хотя, если можешь себе позволить жилье премиум-класса, наверняка хочется уникальный дизайн и мебель. Все же легче любые “хотелки” воплотить в квартире с ровной планировкой. 

Что нетипично для ЖК премиум-класса: здесь есть квартиры с маленькими площадями: от 43 м2. 

1-комнатная квартира, 43, 66 м2 

5-комнатный пентхаус, 137, 96 м2

Ценовая политика в ЖК EDELDORF HILLS

Стоимость м2 здесь стартует от 54 750 грн. На цену влияет несколько факторов: площадь квартиры, этажность и вид из окон. Но в целом главный фактор все же — вид из окон. 

Для сравнения мы рассмотрели для вас в отделе продаж однушки с разными видовыми характеристиками. Итак, квартира 50 м2 с видом на Днепр обойдется вам в 137 693 24 у.е. Это при 100% оплате. С видом на Лавру 45,54 м2 — 121 932 у .е. И с видом во двор 43,66 м2: 102 0535 у. е. 

Застройщик предлагает довольно выгодные условия по рассрочке: первый минимальный взнос — всего 20%, выплатить нужно до 2 квартала 2022 года и можно всего четырьмя платежами. Сроки: когда и сколько — вы выбираете сами. Главное условие — минимально четыре транзакции. Можно чаще. Но поквартальной или же помесячной привязки нет. 

Конечно, квартира в рассрочку будет дороже, но важен здесь другой момент: ее стоимость для вас фиксируется, и никакие подорожания не влияют. К примеру, квартира с видом во двор в рассрочку с первым минимальным взносом 20% будет на 12 тыс. долларов дороже. Такая вот математика. При этом в отделе продаж сообщают, что цены у них быстро растут, и до Нового года обещают подорожание приблизительно на 30%, поэтому такая инвестиция может быть выгодной для перепродажи. 

Посмотрим, как здесь меняется стоимость м2? Как уже упоминали, стремительно. 

С lun.ua 

Застройщик ЖК EDELDORF HILLS

Девелопер проекта — компания Futura hata. На рынке недвижимости она не так давно, с 2018 года. Это автор проекта ЖК Svitlo Park и ЖК WHITE LINES. Сейчас у компании 10 домов в процессе строительства. 

Основные документы по ЖК EDELDORF HILLS можно посмотреть на сайте новостроя. Также уже по традиции советуем вам перед покупкой жилья обязательно обращаться к юристу, чтобы сделать полную проверку комплекса. В отделе продаж говорят, что к общению с юристами они открыты.

В целом консультация менеджера по продажам очень понравилась. Все на высочайшем уровне, детальный рассказ о ЖК, ответы на все интересующие вопросы, даже душевно. И с чашкой кофе. Что может быть лучше?! 

Подводим итоги

Плюсы

• Отличное месторасположение в престижном районе столицы. 
• Внешняя инфраструктура довольно развита: поблизости есть ТРЦ, кафе и рестораны, школы и детские садики. 
• Станция метро поблизости. 
• Интересная архитектура.
• Хорошие материалы строительства.  
• Планируется развитая внутренняя инфраструктура: террасы на крышах с бассейном и смотровой площадкой, зоны для отдыха, игровая комната для детей, ландшафтный дизайн.
• Подземный трехуровневый паркинг. 
• Обещают круглосуточное видеонаблюдение и охрану. 
• Красивые уютные лобби.
• Планировки ровных правильных форм.
• Колясочные и велосипедные комнаты. 
• Хороший уровень консультирования в отделе продаж.

Минусы

• Высокая стоимость квадратного метра. 
• Автор проекта — молодая компания на рынке недвижимости. 
• Возможны пробки рядом с ЖК, особенно в час-пик по улице Старонаводницкой. Поскольку это направление в сторону моста Патона, здесь вечный поток машин.