У нас разные критерии отбора ЖК для обзоров. Иногда завораживает архитектура, месторасположение, инфраструктура, а бывает, первое, на что мы обращаем внимание - это выгодность инвестиции. Ведь многие ищут не только квартиру для жизни, но и для перепродажи или же пассивного дохода от сдачи в аренду. В этот раз нас привлек проект, в котором очень хорошие цены и есть небольшие однушки, даже квартиры-студии. Это ЖК Park Hills (Молодежная инициатива). Но давайте обо всем по порядку.

Месторасположение ЖК Park Hills

ЖК Park Hills  находится по строительному адресу ул. Степана Руданского, 9 А. Это Шевченковский район столицы.

Месторасположение ЖК Park Hills

Месторасположение ЖК Park Hills

Месторасположение ЖК Park Hills в Киеве

Месторасположение ЖК Park Hills в Киеве

Месторасположение жилого комплекса Park Hills

Месторасположение жилого комплекса Park Hills

Месторасположение жилого комплекса Park Hills в Киеве

Месторасположение жилого комплекса Park Hills в Киеве

Месторасположение новостройки Park Hills

Месторасположение новостройки Park Hills

Месторасположение новостройки Park Hills в Киеве

Месторасположение новостройки Park Hills в Киеве

Месторасположение ЖК Park Hills
Месторасположение ЖК Park Hills в Киеве
Месторасположение жилого комплекса Park Hills
Месторасположение жилого комплекса Park Hills в Киеве
Месторасположение новостройки Park Hills
Месторасположение новостройки Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК Park Hills

Давайте сразу начистоту: хотя в отделе продаж и на разных сайтах пишут о том, что ЖК расположен в 15 минутах от станции метро Сырец и также в пешей доступности от Нивок, по факту идти придется к Сырцу минут 20-25. Если не бежать, конечно. Но при этом, месторасположение ЖК довольно хорошее: здесь тихо, спокойно и уже с пятого-шестого этажей открываются шикарнейшие виды из окон на зелень. Ведь рядом находится три парка: Нивки, Дубки и Сырецкий. Еще мы поставили небольшой плюсик к месторасположению комплекса: он в 5 минутах от посольства США. А это, согласитесь, неплохое соседство. 

Теперь детальнее о том, что есть рядом с ЖК Park Hills. 15 минут пешком отсюда к трамвайной линии. За продуктами придется идти минут 5 к маркету Лоток. В пешей доступности нет больших супермаркетов, нужно проехаться минут 10 к Форе, Сильпо, АТБ. Но в отделе продаж Park Hills сообщают, что у них есть подходящее помещение под большой маркет и они работают над решением этого вопроса. Ведь вокруг много относительно новых ЖК, поэтому спрос есть. 

Так как Park Hills расположен в районе с уже сложившейся инфраструктурой, здесь множество учебных заведений. Есть детские садики №430, №431, Экомир, Киевляночка, школы №163, №97, гимназия №172 и др. Также рядом с ЖК Park Hills: Киевский колледж недвижимости, Национальная медицинская академия, Национальная академия государственного управления при Президенте Украины. 

Приверженцам здорового образа жизни здесь также будет комфортно: недалеко от ЖК расположен велосипедный маршрут здоровья, также есть фитнес-центры Сырец и Экономист. 

А еще для нас было приятным открытием одно, на первый взгляд, неприметное кафе в 5 минутах от ЖК, владелец которого итальянец. Он же и готовит вкуснейший кофе. И цены здесь от 30 грн.

Внешняя инфраструктура ЖК Park Hills

Внешняя инфраструктура ЖК Park Hills

Внешняя инфраструктура ЖК Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура жилого комплекса Park Hills

Внешняя инфраструктура жилого комплекса Park Hills

Внешняя инфраструктура жилого комплекса Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура жилого комплекса Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура новостройки Park Hills

Внешняя инфраструктура новостройки Park Hills

Внешняя инфраструктура новостройки Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура новостройки Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills

Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills

Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills от компании Ковальская в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills от компании Ковальская в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills от компании Ковальская

Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills от компании Ковальская

Внешняя инфраструктура ЖК Park Hills
Внешняя инфраструктура ЖК Park Hills в Киеве
Внешняя инфраструктура жилого комплекса Park Hills
Внешняя инфраструктура жилого комплекса Park Hills в Киеве
Внешняя инфраструктура новостройки Park Hills
Внешняя инфраструктура новостройки Park Hills в Киеве
Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills
Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills в Киеве
Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills от компании Ковальская в Киеве
Внешняя инфраструктура комплекса Park Hills от компании Ковальская

О комплексе Park Hills

ЖК Park Hills - представитель класса комфорт. Это один дом с четырьмя секциями разной высотности: 10 и 30 этажей. Строится по монолитно-каркасной технологии из газоблока. Утепляется минеральной ватой толщиною 10 см. 

Все коммуникации обещают централизованные. Высота потолков 2,8-3,90 м. Есть квартиры с обычными и панорамными окнами, это зависит от планировки, которую вы выбираете. Окна - двухкамерные энергосберегающие. 

Количество квартир - 675. Обещают небольшой подземный паркинг на 97 паркомест. Также по словам менеджера по продажам сейчас застройщик ведет переговоры с властью города по поводу участка, который рядом с комплексом, чтобы отвести его под большой наземный паркинг, которого здесь не хватает. 

Что понравилось по инфраструктуре? Обещают дворы закрытые от автомобилей и посторонних. При чем не смотря на то, что этот ЖК представляет комфорт-класс, здесь делают пропускную систему. Уже создано мобильное приложение для жителей новостроя. 

Внутренняя инфраструктура планируется довольно развитая: первые два этажа отводят под коммерцию. При этом продают помещения с целевым назначением. Хотят на территории свой детский сад, салон красоты, аптеку, ресторан и кафе. 

Фишка ЖК: лаунж-зона на крыше четвертой секции дома, где на площади 470 м2 обещают места для отдыха и барбекю с красивым видом на город. 

В целом планы по внутренней инфраструктуре впечатляют, надо бы сюда наведаться после окончания строительства ЖК. 

О жилом комплексе Park Hills

О жилом комплексе Park Hills

О жилом комплексе Park Hills в Киеве

О жилом комплексе Park Hills в Киеве

О ЖК Park Hills

О ЖК Park Hills

О ЖК Park Hills в Киеве

О ЖК Park Hills в Киеве

О жилом комплексе Park Hills

О жилом комплексе Park Hills

О жилом комплексе Park Hills в Киеве

О жилом комплексе Park Hills в Киеве

О комплексе Park Hills

О комплексе Park Hills

О комплексе Park Hills в Киеве

О комплексе Park Hills в Киеве

О комплексе Park Hills от компании Ковальская

О комплексе Park Hills от компании Ковальская

О комплексе Park Hills от компании Ковальская в Киеве

О комплексе Park Hills от компании Ковальская в Киеве

О жилом комплексе Park Hills
О жилом комплексе Park Hills в Киеве
О ЖК Park Hills
О ЖК Park Hills в Киеве
О жилом комплексе Park Hills
О жилом комплексе Park Hills в Киеве
О комплексе Park Hills
О комплексе Park Hills в Киеве
О комплексе Park Hills от компании Ковальская
О комплексе Park Hills от компании Ковальская в Киеве

Планировки квартир в ЖК Park Hills

Квартиры представлены 1-3-комнатными вариантами. Есть однушки от 33 м2. Большинство планировок - правильных ровных форм. И это огромный плюс, ведь не придется заморачиваться над дизайном интерьера и выбором мебели. 

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Park Hills

1-комнатная квартира, 33, 78 м2 

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Park Hills

2-комнатная квартира, 59, 02 м2

Цена на недвижимость в ЖК Park Hills

Стоимость м2 сейчас стартует от 21 850 грн. Мы в отделе продаж поинтересовались ценами на однушки. Так вот, самая маленькая квартира 33,78 м2, при 100% оплате будет стоить 27 868,50$. 

Но есть и выгодные условия по рассрочке от девелопера: первый минимальный взнос - 30%. В случае с однушкой 33, 78 м2 - это 8 867, 25 долларов. Остаток разбивается на ежемесячные платежи до конца 2022 года. Историю изменения цен по проекту смысла смотреть нет, ведь ЖК Park Hills это в прошлом ЖК Молодежная инициатива, у него поменялся застройщик и начал продажи только в марте этого года. Поэтому как раз сейчас цена стартовая, а уже на осень обещают подорожание.

Застройщик ЖК Park Hills

Девелопер проекта - компания Hills Іnvest. Что удалось о ней узнать? В отделе продаж сообщают, что автор ЖК Park Hills ранее работал на рынке недвижимости Одессы, где реализовал множество проектов, например, ЖК Париж в центре, на Французском бульваре. 

По документам у нас вопросов не возникло. Но вам, как всегда, перед покупкой квартиры в любом комплексе рекомендуем брать консультацию у юриста. 

Кстати, по поводу работы менеджера по продажам. Приятно впечатлены: консультация на высоком уровне, плюс видно, что человек много читает и интересуется ситуацией на рынке недвижимости в целом. А это похвально.

Застройщик ЖК Park Hills

Застройщик ЖК Park Hills

Застройщик ЖК Park Hills в Киеве

Застройщик ЖК Park Hills в Киеве

Застройщик жилого комплекса Park Hills

Застройщик жилого комплекса Park Hills

Застройщик жилого комплекса Park Hills в Киеве

Застройщик жилого комплекса Park Hills в Киеве

Застройщик новостройки Park Hills

Застройщик новостройки Park Hills

Застройщик новостройки Park Hills в Киеве

Застройщик новостройки Park Hills в Киеве

Застройщик комплекса Park Hills

Застройщик комплекса Park Hills

Застройщик комплекса Park Hills в Киеве

Застройщик комплекса Park Hills в Киеве

Застройщик комплекса Park Hills от компании Ковальская

Застройщик комплекса Park Hills от компании Ковальская

Застройщик комплекса Park Hills от компании Ковальская в Киеве

Застройщик комплекса Park Hills от компании Ковальская в Киеве

Застройщик ЖК Park Hills
Застройщик ЖК Park Hills в Киеве
Застройщик жилого комплекса Park Hills
Застройщик жилого комплекса Park Hills в Киеве
Застройщик новостройки Park Hills
Застройщик новостройки Park Hills в Киеве
Застройщик комплекса Park Hills
Застройщик комплекса Park Hills в Киеве
Застройщик комплекса Park Hills от компании Ковальская
Застройщик комплекса Park Hills от компании Ковальская в Киеве

Подводим итоги 

Плюсы

  • Хорошее месторасположение: рядом три парка и три станции метро. 
  • В окрестностях ЖК тихо и уютно. 
  • Шикарные виды из окон на парковую зону. 
  • Первые два этажа отводятся под коммерцию. 
  • На крыше одной из секций будет лаунж-зона. 
  • Планировки ровных правильных форм.
  • Свой многоуровневый подземный паркинг. 
  • Закрытая территория комплекса от машин и посторонних, пропускная система, для жителей разработано мобильное приложение. 
  • Хороший уровень консультирования в отделе продаж.
  • Бюджетные цены. 

Минусы

  • ЖК немного отдален от ближайшей станции метро, идти минут 20.
  • В пешей доступности нет большого супермаркета. 
  • Материалы строительства оставляют желать лучшего: газоблок и относительно небольшое утепление 10 см минваты.