Интересных новостроек в Киеве уже много, хотя всё еще смущают ЖК, в которых дома смотрят “окнами в окна”. Но в последние годы застройщики стараются максимально изощряться с архитектурными решениями таким образом, чтобы всем жителям было комфортно. Так поступила девелоперская компания Ковальская со своим новым проектом — ЖК 31Z. Это объект комфорт+ класса, с уникальной архитектурой и неплохим месторасположением. Но обо всем по порядку. 

Месторасположение ЖК 31Z

ЖК 31Z возводят по строительному адресу улица Михаила Драгоманова, 31з. Отсюда, видимо, и название комплекса.

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z

ЖК 31Z расположен в пешей доступности от станции метро Позняки (7 минут) и Харьковская (15 минут). То есть для разнообразия можно по дороге с работы организовывать ежедневные прогулки от разных станций метро. Ибо на своем авто в центр отсюда придется добираться по пробкам, особенно в час пик. Но это не беда, ведь Дарницкий район уже устоявшийся, с развитой инфраструктурой.

В пешей доступности от комплекса парк Позняки и два озера. Соответственно, и квартиры здесь есть с видом на город и на воду.  

Недалеко от ЖК есть ТРЦ New Way (около 3 км), ТРЦ Аркадия (1,7 км), ТРЦ Алладин (850 м), ТРЦ Пирамида (800 м). В общем, это просто целая выставка торговых центров рядом с комплексом, искать супермаркеты, магазины одежды, фитнес-центры по городу не придется. И даже ехать никуда не нужно: 5-15 минут пешком — и вы получаете желаемое. 

Социальная инфраструктура также здесь развита. Ближайшие садики: №31, №270, №314, №5, а также десятки частных вариантов. Школы: школа № 309, гимназия №315, лицей №303, а также частные заведения. То есть и ребенка везти через весь город в школу или сад нет необходимости. Все есть в пешей доступности.

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z в Киеве

Внешняя инфраструктура жилого комплекса 31Z

Внешняя инфраструктура жилого комплекса 31Z

Внешняя инфраструктура жилого комплекса 31Z в Киеве

Внешняя инфраструктура жилого комплекса 31Z в Киеве

Внешняя инфраструктура новостройки 31Z

Внешняя инфраструктура новостройки 31Z

Внешняя инфраструктура новостройки 31Z в Киеве

Внешняя инфраструктура новостройки 31Z в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса 31Z

Внешняя инфраструктура комплекса 31Z

Внешняя инфраструктура комплекса 31Z в Киеве

Внешняя инфраструктура комплекса 31Z в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z от компании Ковальская

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z от компании Ковальская

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z от компании Ковальская  в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z от компании Ковальская в Киеве

Внешняя инфраструктура ЖК 31Z
Внешняя инфраструктура ЖК 31Z в Киеве
Внешняя инфраструктура жилого комплекса 31Z
Внешняя инфраструктура жилого комплекса 31Z в Киеве
Внешняя инфраструктура новостройки 31Z
Внешняя инфраструктура новостройки 31Z в Киеве
Внешняя инфраструктура комплекса 31Z
Внешняя инфраструктура комплекса 31Z в Киеве
Внешняя инфраструктура ЖК 31Z от компании Ковальская
Внешняя инфраструктура ЖК 31Z от компании Ковальская  в Киеве

О жилом комплексе 31Z

Несмотря на то, что ЖК 31Z представляет собою комфорт+ класс, в нем поражает 3Д визуализация, которая демонстрирует уникальную, ни на что не похожую архитектуру. Но также приятно, что строят комплекс из качественных материалов. 

ЖК 31Z — это один дом, который состоит из двух секций, разной высотности — 9 и 16 этажей. Строится по монолитно-каркасной технологии из красного полнотелого кирпича. Утепляется минеральной ватой 15 см. Высота потолков — 2,7 м от пола. Металлопластиковые окна обещают фирмы  Rehau. Отметим, что это немецкая компания, которая существует еще с 1958 года и за это время получила массу позитивных отзывов. Окна Rehau считаются надежными, качественными и экологичными. 

Территорию сделают закрытой от посторонних, а также подземный паркинг. Паркоместа пока не продают. Квартир обещают здесь всего 134. 

Сам ЖК 31Z строится на стилобате. В этой части будут коммерческие помещения.

По поводу архитектуры: она разработана таким образом, чтобы не было такого, что окна вашей квартиры смотрят в соседние. Каждая из двух секций ЖК повернута под своим особенным углом, детально продуманным создателями. Еще благодаря такому решению увеличивается количество света, которое попадает за день во внутренние дворы секция дома.

Но не только архитектура приближает этот комплекс к бизнес-классу, а также еще одно решение застройщика: организовать уютные лобби, где будут отдельные колясочные комнаты и помещения для мойки лап домашним любимцам. 

Здесь обещают также комфортные лаунж-зоны, озеленение территории, детские и спортивные площадки. ЖК обещают сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2022 года.

О жилом комплексе 31Z

О жилом комплексе 31Z

О жилом комплексе 31Z в Киеве

О жилом комплексе 31Z в Киеве

О ЖК 31Z

О ЖК 31Z

О ЖК 31Z в Киеве

О ЖК 31Z в Киеве

О новостройке 31Z

О новостройке 31Z

О новостройке 31Z в Киеве

О новостройке 31Z в Киеве

О комплексе 31Z

О комплексе 31Z

О комплексе 31Z в Киеве

О комплексе 31Z в Киеве

О комплексе 31Z от компании Ковальская

О комплексе 31Z от компании Ковальская

О комплексе 31Z от компании Ковальская в Киеве

О комплексе 31Z от компании Ковальская в Киеве

О жилом комплексе 31Z
О жилом комплексе 31Z в Киеве
О ЖК 31Z
О ЖК 31Z в Киеве
О новостройке 31Z
О новостройке 31Z в Киеве
О комплексе 31Z
О комплексе 31Z в Киеве
О комплексе 31Z от компании Ковальская
О комплексе 31Z от компании Ковальская в Киеве

Планировки квартир в ЖК 31Z

Квартиры здесь представлены 1-3-комнатными вариантами. Есть однушки от 46 м2. Все планировки правильных ровных форм. Поэтому по поводу дизайна интерьера и мебели не придется сильно заморачиваться.

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК 31Z

1-комнатная квартира, 46 м2

Планировка 3-комнатной квартиры в ЖК 31Z 

3-комнатная квартира, 155, 20 м2

Цены на квартиры в ЖК 31Z

Стоимость квадратного метра здесь может удивить, он не совсем соответствует тому комфорт классу, к которому мы привыкли. Но ведь и проект ближе к бизнес сегменту?! Цена сейчас стартует от 39000 грн за м2. Она зависит от метража, этажности и вида из окон. Итак, для однушки 46 м2 с видом на озеро нам озвучили цену квадратного метра — 43 000 грн. Полностью квартира вам обойдется в 1973700 грн. 

При этом, девелопер предлагает рассрочку: для однушек первый минимальный взнос — 30%, для двухкомнатных — 20%, для трешек — 10%. Остаток разбивается до конца 2022 года. Но цена не фиксируется в таком случае. Если по комплексу есть плановое подорожание, то ежемесячный платеж будет для вас увеличиваться. 

Традиционно то, как здесь менялись цены, смотреть не будем, проект новый, цены пока не росли. Подорожание обещают как раз ближе к осени.

График изменения цен на квартиры в Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК 31Z

С lun.ua

Застройщик ЖК 31Z

Девелопер проекта — компания Ковальская. Это не новый застройщик для Киева, существует с 2002 года. За это время сдал в эксплуатацию около 20 домов. Среди проектов застройщика ЖК Русановская Гавань, ЖК Паркова Вежа, ЖК Зеленый Остров, ЖК Династия и др.

Сразу предупреждаем всех заинтересованных в ЖК 31Z, вы можете поехать на место строительства, чтобы прогуляться по окрестностям, но отдела продаж там нет. Мы посетили удобный для нашей команды на Правом берегу Днепра, в ЖК DOCK32 на Подоле. В целом консультируют неплохо, чай/кофе предлагают. Документы предоставляют, хотя все основные есть на сайте ЖК. К слову, это тот самый случай, когда сайт не супер удобный. Куда комфортнее было общаться с менеджером. 

Застройщик ЖК 31Z

Застройщик ЖК 31Z

Застройщик ЖК 31Z в Киеве

Застройщик ЖК 31Z в Киеве

Застройщик жилого комплекса 31Z

Застройщик жилого комплекса 31Z

Застройщик жилого комплекса 31Z в Киеве

Застройщик жилого комплекса 31Z в Киеве

Застройщик новостройки 31Z

Застройщик новостройки 31Z

Застройщик новостройки 31Z в Киеве

Застройщик новостройки 31Z в Киеве

Застройщик комплекса 31Z

Застройщик комплекса 31Z

Застройщик комплекса 31Z в Киеве

Застройщик комплекса 31Z в Киеве

Застройщик комплекса 31Z компания Ковальская

Застройщик комплекса 31Z компания Ковальская

Застройщик комплекса 31Z ЖК Ковальская

Застройщик комплекса 31Z ЖК Ковальская

Застройщик жилого комплекса 31Z компания Ковальская

Застройщик жилого комплекса 31Z компания Ковальская

Застройщик новостройки 31Z компания Ковальская

Застройщик новостройки 31Z компания Ковальская

Застройщик ЖК 31Z
Застройщик ЖК 31Z в Киеве
Застройщик жилого комплекса 31Z
Застройщик жилого комплекса 31Z в Киеве
Застройщик новостройки 31Z
Застройщик новостройки 31Z в Киеве
Застройщик комплекса 31Z
Застройщик комплекса 31Z в Киеве
Застройщик комплекса 31Z компания Ковальская
Застройщик комплекса 31Z ЖК Ковальская
Застройщик жилого комплекса 31Z компания Ковальская
Застройщик новостройки 31Z компания Ковальская

Подводим итоги 

Плюсы

  • Неплохое месторасположение: рядом парк Позняки и два озера.
  • В пешей доступности от ЖК — две станции метро. 
  • Возле ЖК есть несколько торговых центров и большой выбор учебных заведений для детей. 
  • Уникальная архитектура.
  • Качественные материалы строительства.
  • Планировки ровных правильных форм.
  • Уютные лобби в доме по типу бизнес-класса. 
  • Свой подземный паркинг. 
  • Развитая внутренняя инфраструктура комплекса, в стилобатной части — коммерческие помещения. 
  • Хорошая консультация в отделе продаж.

Минусы

  • Высокая цена квадратного метра. 
  • Добираться от ЖК на авто придется по пробкам, быстрее будет на метро.
  • Также микрорайон Позняки немного специфичен, его часто называют “каменными джунглями”, это не каждому подойдет.