Риэлтор зло? Законопроект о риэлторской деятельности. Мнение юриста

Риэлтор зло? Законопроект о риэлторской деятельности. Мнение юриста

By

Совсем недавно в Украине был зарегистрирован законопроект согласно которому купить (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость будет законно только через риелторов. Мы также спрашивали у вас в нашем telegram канале https://t.me/novostroyki1, как вы относитесь к риэлторам. И большинство из вас сказало, что считают эту профессию бесполезной. 

Теперь, мы попросили прокомментировать законопроект «О риелторской деятельности» адвоката, АБ «Яремчук и партнеры» Дарину Седун.

Законопроект о риэлторской деятельности. Мнение юриста Дарина Седун

Адвокат Седун Дарина Владимировна https://www.facebook.com/modavo

Адвокатское бюро “Яремчук и партнеры” https://www.facebook.com/yaremchukandpartners/

По моему мнению этот законопроект противоречив и несовершенен. Приведу в пример то, что явно юридически хлипкое.

Риелтор согласно законопроекту обязательно привлечен в процесс купли-продажи, аренды недвижимого имущества и других операций с ним (кроме операций с дарения и наследования такого имущества).

Обязательное привлечение риелтора для этих действий означает нарушение как минимум ст.41 Конституции Украины, ст. 319 Гражданского кодекса Украины, где закреплено право каждого на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Согласно ч. 6 ст. 319 ГК Украины государство не вмешивается в осуществление владельцем права собственности.

К примеру, для договоров аренды сейчас не установлено обязательное нотариальное удостоверение. Согласно же законопроекту так и остается, но для этих сделок надо привлечь риелтора, что стоит денег.

На сегодня у риелторов есть возможность работать законно и платить налоги за осуществление своей деятельности.

Считаю, что у людей должен быть выбор: привлекать или не привлекать риелтора.

Диссонанс между требованиями к риелторам и их полномочиями, компетенцией.

Чтобы стать сертифицированным риелтором нужно окончить общеобразовательную школу, не иметь неснятых или непогашенных судимостей за совершение тяжких или особо тяжких преступлений, или преступлений в хозяйственной деятельности, а также прошла подготовку специалистов в сфере риелторской деятельности.

Обращаю внимание, что никаких больше требований по образованию, опыту работы нет.

В противовес этому у риелторов есть, кроме других, полномочия на предоставление:

 — информационных, консультационных, аналитических, мониторинговых и других услуг, связанных с приобретением, изменением, прекращением прав на недвижимое имущество;

— услуг агентов условного депонирования;

— услуг, связанных с проведением публичных торгов;

— других посреднических услуг с недвижимым имуществом, результатом которых становится совершение действий, направленных на установление, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество.

Риелторы на ровне с адвокатами будут иметь право на риелторский запрос (с предусмотренной административной ответственностью за непредоставление ответа), ордер риелтора.

Также они будут субъектами первичного финансового мониторинга, что предполагает серьезные права и обязанности в этой сфере.

Для таких действий и понимания процессов логично было бы со стороны законодателя ввести требование о высшем экономическом, финансовом или юридическом образовании. Иначе есть явное несоответствие между полномочиями и требованиями к риелторам. Дополнительно это дискредитирует институт высшего образования в Украине.

Ответственность.

К сожалению для людей в случае возникновения проблем с недвижимым имуществом через некоторое время после сделки привлечь риелтора все равно будет тяжело. Основываясь на судебной практике, отмечу, что споры о правах собственности и пользования, как правило, между сторонами сделок. Риелторы в большинстве, как и нотариусы сейчас, максимум в уголовных делах проходят как свидетели. 

Принимать такой закон с точки зрения законодательной техники, общественного запроса на регулирования отношений в сфере недвижимости нет. Более того, создание баз, реестров, органов самоуправления риелторов может, наоборот, зарегулировать и усложнить эту сферу.

Summary
Риэлтор зло? Законопроект о риэлторской деятельности. Мнение юриста
Article Name
Риэлтор зло? Законопроект о риэлторской деятельности. Мнение юриста
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться